Рішення

від 17.02.2015 по справі 637/32/15-ц

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17.02.2015

№ 2/637/80/15

№ 637/32/15-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

17 лютого 2015 року с.м.т. Шевченкове

Шевченківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Островської Н.І.,

за участю секретаря Катренко Ю.С.,

позивач: представник за довіреністю ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с.м.т. Шевченкове Шевченківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання вчинити певні дії ,-

в с т а н о в и в :

У січні 2015 року позивачі звернулися до суду з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного зі СТОВ "Червоний партизан" та зобов'язання вчинити певні дії.

Як підставу позову зазначили, що вони є власниками по 1\2 земельної ділянки площею 10,8059 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6325783500:01:000:0141, яка розташована на території Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області. Раніше земельна ділянка належала їх матері, ОСОБА_4, яка 5 жовтня 2005 року уклала договір оренди землі № 167 зі СТОВ «Червоний партизан». ІНФОРМАЦІЯ_1 мати померла. Відповідно до п. 8 договору оренди землі № 167 від 05.10.2005 року укладався на 10 років та у відповідності до п. 41 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстровано 19.08.2009 року. Відповідно до п. 40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. У зв'язку зі зміною власника земельної ділянки вони звернулися до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі № 167 від 05.10.2005 року, проте відповідь не отримали. У добровільному порядку відповідач відмовляється розірвати спірний договір та повернути у розпорядження земельну ділянку, яка належить їм на праві власності. Просять розірвати договір оренди землі № 167 від 05.10.2005 року, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Червоний партизан», зобов'язати відповідача повернути їм земельну ділянку площею 10,8059 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6325783500:01:000:0141, яка розташована на території Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1231.22 грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримала, просила задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 до суду не з"явився, надав заяву про розгляд справи у відсутність, позов підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності на підставі наявних доказів, позов визнає, не заперечує проти його задоволення за умови зняття договору оренди землі з реєстрації в органі ДЗК та повного оформлення додаткової угоди за рахунок позивачів, з чим погодились останні.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачі є власниками земельної ділянки площею 10,8059 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6325783500:01:000:0141, яка розташована на території Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області (а.с. 12, 13).

Кожному з них належить по 1/2 частині вищезазначеної земельної ділянки, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НАК № 137403 від 12.11.2014 року та свідоцтвом серії НАК № 137404 від 12.11.2014 року (а.с. 10, 11).

5 жовтня 2005 року ОСОБА_4 укладено договір оренди землі № 167 зі СТОВ «Червоний партизан» (а.с. 14, 15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла (а.с. 16).

Відповідно до п. 8 договору оренди землі № 167 від 05.10.2005 року договір укладався на 10 років та у відповідності до п. 41 набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

19.08.2009 року договір зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» від за № 040970400023 (а.с. 14, 15).

У відповідно до п. 40 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Оскільки відбулася зміна власника земельної ділянки позивачі звернулися до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі № 167 від 05.10.2005 року, проте відповіді не отримали.

Положеннями ст.ст. 14, 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою відповідно до закону.

У відповідності до ст.ст. 316, 328 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно зі ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За положеннями ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У відповідності до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 212, 214, 215 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 167 від 5 жовтня 2005 року, укладений між ОСОБА_4 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан», який зареєстрований у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею договорів оренди землі в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 19.08.2009 року за № 040970400023.

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан» повернути ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належну їм на праві власності земельну ділянку площею 10,8059 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6325783500:01:000:0141, яка розташована на території Великохутірської сільської ради Шевченківського району Харківської області.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Червоний партизан» на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1231.22 гривень.

Копію рішення направити відповідачу.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Шевченківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Н.І.Островська