Постанова

від 10.02.2015 по справі 911/3642/14

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2015 р. Справа№ 911/3642/14

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тищенко О.В.

суддів: Іоннікової І.А.

Тарасенко К.В.

при секретарі судового засідання - Філімонової І.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс"

на рішення Господарського суду Київської області від 21.10.14року. (повний текст підписано - 03.11.2014р.)

у справі №911/3642/14 (суддя -Кошик А.Ю.)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест - Литовське"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс"

про зобовязання вчинити певні дії

СУТЬ СПОРУ ТА СКАРГИ:

На розгляд Господарського суду Київської області передані позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" (далі - відповідач) про зобов'язання вчинити певні дії.

Рішенням Господарського суду Київської області від 21.10.2014 у справі №911/3642/14 позовні вимоги задоволено частково.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" газову котельню № 1, розташовану за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 6, а саме: активи газової котельні з такими показниками: рік введення в експлуатацію 2009 р.; матеріали стін: піноблоки; матеріали покрівлі: подвійний лист метелопрофіліту з утепленням мінватою - 100,6 кв.м; група капітальності: 3; ступінь вогнестійкості: 2; вибухонебезпечність: категорія "Г"; кількість поверхів: дах над технічним поверхом 15-ти поверхового будинку; об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість сходових клітинок: 1; потужність котельні: найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,776 Г/кал; на гаряче водопостачання - 1,053 Г/кал; на вентиляцію - 0,194Г/кал.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" газову котельню №2 газопроводів, пунктів газозегуляторних шафового типу розташовану за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, а саме: активи газової котельні з такими показниками: рік введення в експлуатацію 2009 р.; матеріали стін: піноблоки; матеріали покрівлі: подвійний лист метелопрофіліту з утепленням мінватою - 100,6 кв.м; група капітальності: 3; ступінь вогнестійкості: 2; вибухонебезпечність: категорія "Г"; кількість поверхів: дах над технічним поверхом 15-ти поверхового будинку; об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість сходових клітинок: 1; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,860 Г/кал; на гаряче водопостачання - 1,101 Г/кал; на вентиляцію - 0,179Г/кал; газопроводи загальною протяжністю - 475 м., у тому числі: підземний газопровід високого тиску Ш 90мм - 193 м; підземний газопровід низького тиску Ш 133 мм - 120м.; підземний газопровід низького тиску Ш 160 мм - 162м.; пункти газорегуляторні шафового типу ШРП-А/149,02 з двома регуляторами тиску- 2 шт.

Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" артезіанську свердловину для житлових будинків житлового комплексу "Брест -Литовський" за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, 6, а саме: активи артезіанської свердловини з такими показниками: рік введення в експлуатацію- 2011 рік; група капітальності - 2 свердловина пробурена на водоносний горизонт сеноманських відкладів; поверховість - експлуатаційна підземна свердловина господарсько-питного водопостачання; глибина свердловини - 126,0 м. свердловина закріплена обсадними трубами: Д= 324 мм, від 0,0 до 5,0 м; Д= 219 мм, від 0,0 до 106,0 м; Д= 127 мм, від 0,0 до 126,0 м; в свердловині встановлений фільтр сітчастий з робочою частиною діаметром 127 мм. Встановлений в інтервалі - 110,0 - 125,0 м. загальна довжина фільтру - 15,0 м. Відстійник довжиною 1,0 м., діаметром 127 мм., встановлений з глибини 125,0 м. до глибини 126,0 м. На надфільтрових трубах встановлений сальник. нижня частина відстільника закрита металевою пробкою. Робоча частина фільтру в інтервалі 110,-125,0 м. обсипана гравієм. тип насосу: електрозаглиблений SAER XFS E/38; лічильник води холодної турбінний: (тип MWN 65 завод. № 07086641) 1 шт.; гідроакумулятор 200 л. 1 шт.; комплект автоматики: 1 шт.; пульт: 1 шт.; тип насосної: підземна, поверхова з люковим дахом; руберойд "Сполімод", площа 2006 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 30361 м2; житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд скасувати рішення в частині часткового задоволення позовних вимог та прийняти нове, яким в задоволені позовних вимог в цій частині відмовити.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення Господарського суду Київської області прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, з недоведеністю обставин, що мають значення для справи, з невідповідністю висновків, викладених у рішенні обставинам справи.

На підставі апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" на рішення Господарського суду Київської області від 21.10.2014 року, згідно ст. 98 ГПК України, Київським апеляційним господарським судом ухвалою від 25.11.2014р. порушено апеляційне провадження та призначено розгляд справи на 16.12.14р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 16.12.14р. розгяд апеляційної скарги відкладено на 21.01.15р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2015 року було залучено до участі у справі іншого відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Екоінвестбуд", у зв'язку з чим та неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено на 10.02.2015 р.

Представники апелянта в судовому засіданні апеляційної інстанції вимоги апеляційної скарги підтримав, просив апеляційну скаргу задовольнити, рішення Господарського суду Київської області від 21.10.2014 року у справі № 911/3642/14 скасувати, прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Представники позивача в судовому засіданні апеляційної інстанції заперечували проти доводів апелянта, викладених в апеляційній скарзі, просили суд відмовити в задоволенні скарги та залишити без змін оскаржуване рішення Господарського суду Київської області від 21.10.2014 року у справі № 911/3642/14.

Відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу, також апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення господарського суду у повному обсязі.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскарженого рішення норм матеріального та процесуального права, Київський апеляційний господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як було вірно встановлено судом першої інстанції Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області за №410 від 30 жовтня 2009 року "Про затвердження ТОВ "Екожитлосервіс" балансоутримувачем та експлуатуючою організацією першого пускового комплексу першої черги житлового комплексу "Брест-Литовське", а також, дахових газових котелень" вирішено затвердити ТОВ "Екожитлосервіс" балансоутримувачем та експлуатуючою організацією першого пускового комплексу першої черги житлового комплексу "Брест-Литовське", а також, дахових газових котелень по вулиці Печерській (Дачній) №2 та №6 в селі Чайки.

Згідно Акту готовності об'єкта до експлуатації № 1123-е від 29.12.2009 та акту готовності об'єкта до експлуатації № 1122-е від 29.12.2009 вбачається що на об'єкті виконані згідно з державними будівельними нормами всі роботи,передбачені проектною документацією, змонтоване і випробуване інженерне та технологічне обладнання, проведені пусконалагоджувальні робот згідно з технологічним регламентом, передбаченим проектом. Зовнішні інженерні мережі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, енергопостачання та зв'язку забезпечують нормальну експлуатацію об'єкта та прийняті міськими експлуатуючими організаціями.

На підставі акту № 1122-е від 29.12.2009 Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Київської області було видано свідоцтво про відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу 1-1) "Перша черга будівництва житлового комплексу "Брест-Литовський" вул. Печерська, 2, с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області свідоцтва № 10001059 від 30.12.2009.

Також на підставі акту № 1123-е від 29.12.2009 Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Київської області було видано свідоцтво про відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу 1-1) "Перша черга будівництва житлового комплексу "Брест-Литовський" вул. Печерська, 2, с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області свідоцтва № 10001060 від 30.12.2009.

Актами приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 1 березня 2010 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передано на баланс частину майна, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, а саме: активи житлового будинку з такими показниками: рік введення в експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін - цегла; матеріали покрівлі - руберойд "Сполімод", площа 2006 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 30361 м2; житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2; підвали - 1897 м2; шахти і машинні відділення ліфтів - 533,3 м2; електрощитові загальні для будинку - 3 шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт., загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних - 148 шт., загальною площею - 10013,7 м2; трикімнатних - 59 шт., загальною площею - 5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною площею - 118,0 м2; Облаштування житлового комплексу: водопроводом - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2929 метрів; центральним опаленням - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж труб - 12175 метрів; у тому числі: від власної котельні 345 квартир, з довжиною мереж 12175 метрів; гарячим водопостачанням 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів, у тому числі: від місцевої газової дахової котельні - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 2613 метрів; електроосвітленням 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 70600 метрів; стаціонарними електроплитами (купівля електроплит мешканцями) 345 квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому числі підключеними до об'єднання диспетчерських систем - 8 одиниць; сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4 під'їзди; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти загального призначення та зовнішні мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ, окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі: комплектний розподільчий устрій 10 кВ серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1 комплект; трансформатор силовий трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2 шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який складається з 9-ти панелей - 1 комплект; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП" кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968 метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213 метрів; закрита трансформаторна підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому числі: трасформатор силовий сухий типу TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.; комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект; комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1 комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.; кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів; каналізаційна насосна станція (КНС) - 1 шт., у тому числі: приміщення для електрообладнання - 14,4 м2; резервуар каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3; Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202 Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів; завніші мережі госппобудови самопливної каналізації - 1498 метрів, у тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м; Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі водопроводу - 2793 метрів, у тому числі: Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової каналізації - 992метрів, у тому числі: Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м; Ш800=196м; вартість активів (станом на 1 березня 2010 року): вартість активів - 132584950 грн.; первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та чагарників - 254 одиниць; площа газонів та квітників - 3780 м2; площа асфальтових покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової території - 5739 м2; технічний паспорт будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання та частину майна, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 6, а саме: активи житлового будинку з такими показниками: рік введення в експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін - цегла; матеріали покрівлі - руберойд "Сполімод", площа 2069,6 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир - 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2; вбудовані громадські приміщення - 2065,4 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2; позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2; горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і машинні відділення ліфтів - 533,3 м2; електрощитові загальні для будинку - 3 шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт., загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних - 149 шт., загальною площею - 10086,0 м2; трикімнатних - 60 шт., загальною площею - 5613,9 м2; Облаштування житлового комплексу: водопроводом - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2909 метрів; центральним опаленням - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 12245 метрів; у тому числі: від власної котельні 347 квартир, з довжиною мереж 12245 метрів; гарячим водопостачанням 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів, у тому числі: від місцевої газової дахової котельні - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 2488 метрів; електроосвітленням 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 71000 метрів; стаціонарними електроплитами (купівля електроплит мешканцями) 347 квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому числі підключеними до об'єднання диспетчерських систем - 8 одиниць; сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4 під'їзди; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів (станом на 1 березня 2010 року): вартість активів - 137205183 грн.; первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) - 137205183 грн.; кількість дерев та чагарників - 313 одиниць; площа газонів та квітників - 2618 м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2; площа прибудинкової території - 9536 м2; технічний паспорт будинок; плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання.

Актом приймання-передачі котельні №1 з балансу на баланс від 1 березня 2010 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передано на баланс газову котельню № 1, розташованої за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 6, а саме: активи газової котельні з такими показниками: рік введення в експлуатацію 2009 р.; матеріали стін: піноблоки; матеріали покрівлі: подвійний лист метелопрофіліту з утепленням мінватою - 100,6 кв.м; група капітальності: 3; ступінь вогнестійкості: 2; вибухонебезпечність: категорія "Г"; кількість поверхів: дах над технічним поверхом 15-ти поверхового будинку; об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість сходових клітинок: 1; потужність котельні: найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,776 Г/кал; на гаряче водопостачання - 1,053 Г/кал; на вентиляцію - 0,194Г/кал.

Актом приймання-передачі котельні №2 газопроводів, пунктів газозегуляторних шафового типу з балансу на баланс від 1 березня 2010 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передано на баланс газову котельню № 2, розташованої за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, а саме: активи газової котельні з такими показниками: рік введення в експлуатацію 2009 р.; матеріали стін: піноблоки; матеріали покрівлі: подвійний лист метелопрофіліту з утепленням мінватою - 100,6 кв.м; група капітальності: 3; ступінь вогнестійкості: 2; вибухонебезпечність: категорія "Г"; кількість поверхів: дах над технічним поверхом 15-ти поверхового будинку; об'єм будівлі: 442,6 куб.м; кількість сходових клітинок: 1; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,860 Г/кал; на гаряче водопостачання - 1,101 Г/кал; на вентиляцію - 0,179Г/кал; газопроводи загальною протяжністю - 475 м., у тому числі: підземний газопровід високого тиску Ш 90мм - 193 м; підземний газопровід низького тиску Ш 133 мм - 120м.; підземний газопровід низького тиску Ш 160 мм - 162м.; пункти газорегуляторні шафового типу ШРП-А/149,02 з двома регуляторами тиску- 2 шт.

Актом приймання-передачі артезіанської свердловини для житлових будинків житлового комплексу "Брест -Литовський" з балансу на баланс від 01 березня 2011 Товариству з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передано на баланс артезіанську свердловину розташованої за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, 6, а саме: активи артезіанської свердловини з такими показниками: рік введення в експлуатацію - 2011 рік; група капітальності - 2 свердловина пробурена на водоносний горизонт сеноманських відкладів; поверховість - експлуатаційна підземна свердловина господарсько-питного водопостачання; глибина свердловини - 126,0 м. свердловина закріплена обсадними трубами: Д= 324 мм, від 0,0 до 5,0 м; Д= 219 мм, від 0,0 до 106,0 м; Д= 127 мм, від 0,0 до 126,0 м; в свердловині встановлений фільтр сітчастий з робочою частиною діаметром 127 мм. Встановлений в інтервалі - 110,0 - 125,0 м. загальна довжина фільтру - 15,0 м. Відстійник довжиною 1,0 м., діаметром 127 мм., встановлений з глибини 125,0 м. до глибини 126,0 м. На надфільтрових трубах встановлений сальник. нижня частина відстільника закрита металевою пробкою. Робоча частина фільтру в інтервалі 110,-125,0 м. обсипана гравієм. тип насосу: електрозаглиблений SAER XFS E/38; лічильник води холодної турбінний: (тип MWN 65 завод. № 07086641) 1 шт.; гідроакумулятор 200 л. 1 шт.; комплект автоматики: 1 шт.; пульт: 1 шт.; тип насосної: підземна, поверхова з люковим дахом; руберойд "Сполімод", площа 2006 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 30361 м2; житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2.

21 жовтня 2013 року державним реєстратором здійснено реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (код 38943230), номер запису в єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців про проведення державної реєстрації: 13391020000009140.

У відповідності до пункту 1.1 Статуту позивача, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №2, 4 та 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування та розпоряджання у встановлених законом межах спільним майном, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Місцезнаходження об'єднання: 08130, вул. Печерська, 2, 4, 6, село Чайки, Києво-Святошинський район, Київська область.

Згідно пункту 2.1 Статуту позивача, метою створення об'єднання є: реалізація прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном житлового комплексу; належне утримання спільного майна, будинку та прибудинкової території; сприяння членам об'єднання та мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Рішенням Господарського суду Київської області від 26.03.2014 р. у справі № 911/96/14 позовні вимоги задоволено частково. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" частину майна, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 2, а саме: активи житлового будинку з такими показниками: рік введення в експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін - цегла; матеріали покрівлі - руберойд "Сполімод", площа 2006 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - (БТІ) 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 30361 м2; житлова площа квартир - 11332,2 м2; загальна площа квартир - 22249,7 м2; вбудовані громадські приміщення - 1928,8 м2; в тому числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8072,3 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1104,6 м2; вестибюлі 114,3 м2; позаквартирні коридори - 1749,3 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,4 м2; горища - 2006,0 м2; підвали - 1897 м2; шахти і машинні відділення ліфтів - 533,3 м2; електрощитові загальні для будинку - 3 шт./39,4 м2; електрощитові на поверхах секцій - 60 шт./153,2 м2; інші технічні приміщення - 358,2 м2; кількість квартир у будинку (частині будинку) - 345 шт.; у тому числі, кв. метрів: однокімнатних - 137 шт., загальною площею - 6598,5 м2; двокімнатних - 148 шт., загальною площею - 10013,7 м2; трикімнатних - 59 шт., загальною площею - 5519,5 м2; чотирикімнатних - 1 шт., загальною площею - 118,0 м2; Облаштування житлового комплексу: водопроводом - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2687 метрів; каналізацією - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2929 метрів; центральним опаленням - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж труб - 12175 метрів; у тому числі: від власної котельні 345 квартир, з довжиною мереж 12175 метрів; гарячим водопостачанням 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2613 метрів, у тому числі: від місцевої газової дахової котельні - 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 2613 метрів; електроосвітленням 345 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 70600 метрів; стаціонарними електроплитами (купівля електроплит мешканцями) 345 квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому числі підключеними до об'єднання диспетчерських систем - 8 одиниць; сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4 під'їзди; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,860Г/кал; на гаряче водопостачання 1,101 Г/кал; на вентиляцію - 0,179 Г/кал; Обєкти загального призначення та зовнішні мережі: розподільчий пункт 10 кВ (РП-10 кВ, окремий будинок) - 49,2 м2, у тому числі: комплектний розподільчий устрій 10 кВ серії кВ-2001, складається з 12 комірок - 1 комплект; трансформатор силовий трифазний типу ТСЗГЛ - 400 кВА 10/0,4 кВ У1 - 2 шт.; щит розподільчий 0,4 кВ, який складається з 9-ти панелей - 1 комплект; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП" кабель XRUHAKXS ПЕРЕРІЗОМ 1/400 мм2 - 45968 метрів; кабельна лінія 10 кВ п.ст "Жуляни - РП" кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 1213 метрів; закрита трансформаторна підстанція (ЗТП) 10/0,4 кВ - 69,8 м2, у тому числі: трасформатор силовий сухий типу TS TRA - 1000 кВА10/0,4 кВ 1Р00 "TRIXAL" - 2 шт.; комплекс КСО з 6-ти комірок - 1 комплект; комплект ЩО98 0,4 кВ з 11 панелей - 1 комплект; щит освітлення ЩО - 1 шт.; кабельна лінія 10 кВ РП - ЗТП, кабель XRUHAKXS перерізом 1/120 мм2 - 3800 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель АВВГ - 3670 метрів; кабельна ліня 0,4 кВ ЗТП - житл.будинок, кабель ВВГ - 2120 метрів; каналізаційна насосна станція (КНС) - 1 шт., у тому числі: приміщення для електрообладнання - 14,4 м2; резервуар каналізаційних стоків - Vзаг.=146 м3; Vроб.=54 м3; робочі насоси - FLYGT NP 3202 Q=200м3/год; Н=30м. - 2 шт.; госппобудова напірна каналізація Ш 315 мм - 1275 метрів; завніші мережі госппобудови самопливної каналізації - 1498 метрів, у тому числі: Ш 100=344м; Ш150=24м; Ш200=314м; Ш315=132м; Ш400=456м; Ш600=228м.; зовнішні мережі водопроводу - 2793 метрів, у тому числі: Ш160=601м; Ш315=2192м; зовнішні мережі дощової каналізації - 992метрів, у тому числі: Ш100=50м; Ш150=35м; Ш200=12м; Ш315=432м; Ш600=267м; Ш800=196м; вартість активів (станом на 1 березня 2010 року): вартість активів - 132584950 грн.; первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) - 132584950 грн.; кількість дерев та чагарників - 254 одиниць; площа газонів та квітників - 3780 м2; площа асфальтових покрить - 3819,4 м2; площа прибудинкової території - 5739 м2; технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо); план (-и) земельної (-них) ділянки (-нок); плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; домову (-ві) книгу (-ги). Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" частину майна, що входить до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області вул. Печерська, 6, а саме: активи житлового будинку з такими показниками: рік введення в експлуатацію - 2009 рік; матеріали стін - цегла; матеріали покрівлі - руберойд "Сполімод", площа 2069,6 м2; група капітальності - 2; кількість поверхів - 13-15-16; об'єм будівлі - 112306 м3; кількість сходових кліток - 4; площа забудови - 2455,5 м2; загальна площа будинку (частини будинку) - 31419,0 м2; житлова площа квартир - 11294,7 м2; загальна площа квартир - 22349,9 м2; вбудовані громадські приміщення - 2065,4 м2; загальна площа допоміжних приміщень - 8635,1 м2; у тому числі кв. метрів: сходові клітини - 1106,8 м2; вестибюлі 125,8 м2; позаквартирні коридори - 1771,8 м2; тепло пункт №1 - 36,2 м2; тепло пункт №2 - 37,5 м2; насосна №1 - 25,9 м2; сміттєкамери - 17,36 м2; горища - 2019,6 м2; підвали - 2019,6 м2; шахти і машинні відділення ліфтів - 533,3 м2; електрощитові загальні для будинку - 3 шт./39,2 м2; електрощитові на поверхах секцій - 60 шт./175,2 м2; інші технічні приміщення - 726,84 м2; кількість квартир у будинку (частині будинку) - 347 шт.; у тому числі, кв. метрів: однокімнатних - 138 шт., загальною площею - 6650,0 м2; двокімнатних - 149 шт., загальною площею - 10086,0 м2; трикімнатних - 60 шт., загальною площею - 5613,9 м2; Облаштування житлового комплексу: водопроводом - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2647 метрів; каналізацією - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2909 метрів; центральним опаленням - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 12245 метрів; у тому числі: від власної котельні 347 квартир, з довжиною мереж 12245 метрів; гарячим водопостачанням 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 2488 метрів, у тому числі: від місцевої газової дахової котельні - 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж 2488 метрів; електроосвітленням 347 квартир, з довжиною внутрішньобудинкових мереж - 71000 метрів; стаціонарними електроплитами (купівля електроплит мешканцями) 347 квартир; ліфтами - 8 одиниць, у тому числі підключеними до об'єднання диспетчерських систем - 8 одиниць; сміттєпроводами - 4 одиниці, з довжиною стволів 192 пог.м.; кодовими замками - 4 під'їзди; найбільше теплове навантаження: на опалення - 0,776Г/кал; на гаряче водопостачання 1,053 Г/кал; на вентиляцію - 0,194 Г/кал; вартість активів (станом на 1 березня 2010 року): вартість активів - 137205183 грн.; первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини) - 137205183 грн.; кількість дерев та чагарників - 313 одиниць; площа газонів та квітників - 2618 м2; площа асфальтових покрить - 3576,66 м2; площа прибудинкової території - 9536 м2; технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо); план (-и) земельної (-них) ділянки (-нок); плани поверхів; схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання; каналізації; теплопостачання; електропостачання; домову (-ві) книгу (-ги).

Постановами Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2014 та Вищого господарського суду України від 12.08.2014 рішення місцевого господарського суду у справі № 911/96/14 залишено без змін з мотивів його законності та обґрунтованості.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Господарським судом Київської області під час розгляду справи № 911/96/14 встановлено, що 19.10.2013 року співвласниками житлового комплексу за адресою 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області було прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "Брест-Литовське" (після його державної реєстрації) будинків 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області, їх конструктивних елементів, допоміжних приміщень та технічного обладнання, нежилих приміщень, прибудинкової території, інженерних мереж і споруд, загального та неподільного майна, необхідного для забезпечення належного функціонування житлового комплексу.

25 жовтня 2013 року на адресу відповідача було позивачем надіслано лист № 0001 від 24 жовтня 2013 року з пропозицією, у відповідності до вимог чинного законодавства України, створити комісію з прийому-передачі на баланс позивача будинків 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області та у двомісячний термін передати на баланс позивача будинки 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області (в тому числі їх конструктивні елементи, допоміжні приміщення та технічне обладнання, нежилі приміщення, прибудинкову територію, інженерні мережі і споруди, загальне та неподільне майно, що необхідне для забезпечення належного функціонування житлового комплексу) з усією необхідною документацією (технічні паспорти на будинки, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домової книги, план (-и) земельної (-них) ділянки (-нок), акти прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо.).

Як встановлено судом, згідно Рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від № 410 від 30.10.2009, яким балансоутримувачем та експлуатуючою організацією житлового комплексу та газових котелень № 1 і № 2 було призначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс". Вказане майно було передано на баланс Відповідача виключно з метою балансоутримуання та експлуатації.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судових засіданнях з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення суду першої інстанції прийнято з дотриманням норм матеріального і процесуального права, є законним і обґрунтованим з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;

- житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;

- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

- допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

- конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);

- нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

Згідно зі ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та при будинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини, або укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини, рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Отже, вирішення питання щодо передачі на баланс об'єднання житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Згідно з п. 2 вказаного Порядку Загальні збори об'єднання вирішують питання, зокрема, про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Відповідно до п. 3 Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Згідно з п. 4 Порядку комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Як вбачається з матеріалів справи Господарським судом Київської області під час розгляду справи № 911/96/14, що 19.10.2013 року співвласниками житлового комплексу за адресою 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області було прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "Брест-Литовське" (після його державної реєстрації) будинків 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області, їх конструктивних елементів, допоміжних приміщень та технічного обладнання, нежилих приміщень, прибудинкової території, інженерних мереж і споруд, загального та неподільного майна, необхідного для забезпечення належного функціонування житлового комплексу.

На підставі рішення місцевого господарського суду 25 жовтня 2013 року на адресу відповідача було позивачем надіслано лист №0001 від 24 жовтня 2013 року з пропозицією, у відповідності до вимог чинного законодавства України, створити комісію з прийому-передачі на баланс позивача будинків 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області та у двомісячний термін передати на баланс позивача будинки 2, 4, 6 по вулиці Печерська в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області (в тому числі їх конструктивні елементи, допоміжні приміщення та технічне обладнання, нежилі приміщення, прибудинкову територію, інженерні мережі і споруди, загальне та неподільне майно, що необхідне для забезпечення належного функціонування житлового комплексу) з усією необхідною документацією (технічні паспорти на будинки, плани поверхів, схеми інженерного обладнання, у тому числі: холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, домової книги, план (-и) земельної (-них) ділянки (-нок), акти прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, тощо.).

Як встановлено судом згідно Рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від № 410 від 30.10.2009, яким балансоутримувачем та експлуатуючою організацією житлового комплексу та газових котелень № 1 і № 2 було призначено Товариство з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс". Вказане майно було передано на баланс Відповідача виключно з метою балансоутримуання та експлуатації.

Згідно паспорту об'єкта, копії яких наявні в матеріалах справи, опалення житлового комплексу здійснюється за рахунок власних дахових котелень, які складають частину невід'ємного майна вказаного житлового комплексу і призначені виключно для його обслуговування.

Зі змісту акту приймання-передачі свердловини з балансу Забудовника та баланс Відповідача вбачається, що вона призначена для обслуговування житлового комплексу "Брест -Литовський" за адресою: вул Печерська 2 та вул. Печерська 6.

У відповідності до положень п. 3.2. п. 3.3 Статуту до загального та неподільного майна віднесено інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, дахові котельні, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Як було вірно встановлено судом першої інстанції, спірне обладнання котельних, знаходиться у приміщенні котельної № 1 площею 100,6 кв.м. та у приміщенні котельної № 1 площею 100,6 кв.м на технічних поверхах будинків № 2 та №6 по вул. Печерській та артезіанської свердловини обслуговує житловий комплекс за адресою вул, Печерська №2 та №6 по вул. Печерській, без доступу до якого експлуатація житлового комплексу є не можлива, тому виходячи з викладеного, дійшов висновку, що обладнання та приміщення котельних №1 та №2 та артезіанської свердловини є неподільним майном співвласників багатоквартирного будинку, яке підлягає передачі на баланс ОСББ "БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ". При цьому за приписами ст.11 ЗУ Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього, чим спростовано доводи заявника про порушення його права власності на спірне майно.

У відповідності до пункту шостого частини другої статті 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до обов'язків балансоутримувача віднесено забезпечення належної експлуатації та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Виходячи з положень статті 13 зазначеного Закону до житлово-комунальних послуг належать, зокрема послуги з центрального постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо.

Отже з огляду на ту обставину, що рішенням співвласників ОСББ "Брест-Литовське" було вирішено прийняти на баланс житловий комплекс, то у відповідності до норм законодавства, що регулюють спірні правовідносини, саме до його компетенції віднесено управління, забезпечення належної експлуатації та утримання частини житлового комплексу за адресою: село Чайки, вулиця Печерська, будинок 2, 6, та здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання будинків квартир, приміщень, утримання в належному стані, здійснення технічного обслуговування та ремонту внутрішньо будинкових мереж, а отже в даному випадку колегія суддів вірним висновок місцевого господарського суду з цього привода, а отже позовні в частині зобов'язання відповідача передати спірне майно на баланс позивачу є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Також колегія суддів вважає вірним висновок місцевого господарського суду, що такий спосіб захисту права, як визнання позивача належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку, не є належним способом захисту порушеного права, оскільки він не передбачений ні загальними нормами цивільного законодавства, ні спеціальними, а отже в задоволенні даної позовної вимоги слід відмовити.

Згідно постанови Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі», рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Колегія суддів вважає, що в рішенні суду повністю відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими у судовому засіданні, отже рішення відповідає вимогам чинного законодавства України, ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, підстав для його скасування не вбачається.

Зважаючи на відмову в задоволенні апеляційної скарги, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір за подання апеляційної скарги покладаються на відповідача-1 (апелянта).

Крім того з огляду на ту обставину, що спірні правовідносини не зачіпають будь-яким чином права та інтереси ТОВ "Екоінвестбуд", колегія суддів дійшла висновку про необхідність припинення провадження в частині позовних вимог до ТОВ "Екоінвестбуд" на підставі ст. 80 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 80, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Екожитлосервіс" залишити без задоволення, рішення господарського суду Київської області від 21.10.2014 у справі №911/3642/14 залишити без змін.

Провадження у справі в частині позовних вимог до ТОВ "Екоінвестбуд" припинити.

Матеріали справи № 911/3642/14 повернути до господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя О.В. Тищенко

Судді І.А. Іоннікова

К.В. Тарасенко