Рішення

від 24.02.2015 по справі 388/855/14-ц

ДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 388/855/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

24.02.2015 року Долинський районний суд Кіровоградської області в

складі : головуючого судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О..

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом ФГ «Вершино-Власівське» до ОСОБА_2 , СФГ « Міллєр Надії Іванівни » , - треті особи , що не заявляють самостійних вимог на стороні відповідачів : відділ Держземагенства у Долинському р-ні Кіровоградської області , реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про визнання недійсним правочину - договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним правочину -договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном , мотивуючи свої вимоги тим , що 15.02.2007 року між фг «Вершино-Власівське» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі . Відповідно до якого позивач приймає в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинської району , загальною площею 4,26 га .Даний договір зареєстрований у ДП «КРЦДЗК» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2007 р. за № 277 .Договір укладено на 10 років .

ОСОБА_2 отримувала орендну плату в повному обсязі та нарікань стосовно виконання умов договору від неї не надходило .

В 2014 році до ФГ «Вершино-Власівське » звернувся орендодавець ОСОБА_2 і повідомив , що 19.11.2013 р. уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з СФГ « Міллєр Н.І.» .В результаті зазначеного просив припинити орендні відносини між ним та ФГ « Вершино-Власівське» .

ОСОБА_2 не мала права укладати з іншими особами будь-яких договорів оренди , знаючи , що її земельна ділянка вже перебуває в оренді , а вона отримує орендну плату . Під час дії чинного договору оренди земельної ділянки відбулася наступна реєстрація договору оренди цієї самої земельної ділянки , але з іншим орендарем .Тобто відбулася подвійна реєстрація оренди земельної ділянки . На даний момент ФГ «Вершино-Власівське» використовує вказану земельну ділянку на праві оренди згідно чинного договору оренди земельної ділянки , сплачує орендну плату в повному обсязі , тобто виконує всі умови договору .

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю , просить визнати недійсним правочин - договір оренди земельної ділянки та усунути перешкоди у користуванні майном .

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав . Пояснив , що земельна ділянка , яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності фактично перебувала у користуванні ФГ « Вершино-Власівське» , але договір оренди землі вона не укладала та не підписувала . Тому 01.11.2013 році уклала договір оренди землі з СГ «Міллєр Н.І» , що відповідало її волевиявленню.

Представник відповідача СФГ « Міллєр Надія Іванівна » в судове засідання не з`явився , про день розгляду справи повідомленні своєчасно , про що свідчить поштове повідомлення .

Представник третьої особи - держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області в судове засідання не з»явився ,надали письмове пояснення в якому просять справу розглянути без участі їх представника .Пояснили , що позовні вимоги підлягають задоволенню , оскільки попередній договір укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Вершино-Власівське» від 26.02.2007 року строком на 10 років зареєстрований відповідно до чинного на той момент законодавства . Згідно ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень « , а саме п.8-1 ч.2 ст.9 передбачено , що під час проведення державної реєстрації прав , які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року , державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади , органів місцевого самоврядування підприємств , установ та організацій , які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію , інформацію необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень , якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи , подані заявником , не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно . Запит від реєстраційної служби Долинського РУЮ в Кіровоградській області області щодо надання інформації стосовно зареєстрованих речових прав на земельну ділянку власником якої є ОСОБА_4 до відділу не надходив.

Представник третьої особи - реєстраційної служби Головного управління юстиції в судове засідання не з»явився , про день розгляду справи були повідомлені своєчасно .

Заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази по справі суд приходить до висновку , що позов підлягає задоволенню .

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч. 5 ст. 126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. На договорі оренди земельної ділянки орган державної реєстрації речових прав на нерухоме майно робить відмітку про перехід права оренди земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. № 135, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, ведення реєстру земель та реєстрація державних актів на право власності на землю проводиться Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", його філіями та відділеннями на місцях.

Відповідно до Постанови КМУ від 17.07.2003р. №1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», встановлено, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

Відповідно до п. 4.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003р. № 174, зареєстрованим в Мін'юсті України 25.07.2003р. за № 641/7965 державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Із копії державного акту від 30.12.1999 р. на право приватної власності на землю серія КР № 3521984400:03:000:0399 (а.с.9) слідує, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,26 га , яка розташована на території Кіровської сільської ради , на підставі рішення сесії Кіровської сільської ради від 15.02.2002 р.

Із копії договору оренди від 15.02.2007 р. (а.с.6-8) слідує, що ОСОБА_2 та ФГ « Вершино-Власівське» уклали договір оренди земельної ділянки строком на 10 років .Договір зареєстровано ДП « Центр ДЗК» , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2007 р. за № 277.

Із копії договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року укладеного між ОСОБА_2 та СФГ « Міллєр Н.І.» слідує, що ОСОБА_2 передав, а СФГ « Міллєр Н.І.» прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 4,258 га . Договір укладено строком на 10 років.

Актом приймання-передачі об'єкту оренди від 01.11.2013 р. ОСОБА_2 передав, а СФГ «Міллєр Н.І.» в особі директора Міллєр Н.І. прийняв земельну ділянку площею 4,26 га., яка належить ОСОБА_5

Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області № 13305001 від 23.11.2013 року слідує, що договір оренди земельної ділянки площею 4,26 га від 01.11.2013 року укладений між ОСОБА_2 та СФГ « Міллєр Н.І» зареєстрований 19.11.2013 року, строком на 10 років.

Із копії кадастрового плану земельної ділянки площею 4,26 га, належної ОСОБА_2 слідує, що кадастровий номер земельної ділянки 3521984400:02:000:1399 .

Відповідно до положень ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно норми ст. 6 Закону України "Про оренду землі" в редакції, яка діє з 01.01.2013, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За визначенням ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Нормами Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року № 1952-IV (в редакції, яка діє після 01.01.2013) визначено, що: права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.(ч.3 ст.3); права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. (ч.4 ст.3); обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право оренди земельної ділянки. (п.2 ч.1 ст. 4).

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

На час прийняття рішення державним реєстратором про державну реєстрацію договору оренди з СФГ « Міллєр Н.І» договір оренди з ФГ « Вершино-Власівське» не було припинено, розірвано чи визнано недійсним, про що свідчить інформація надана Управлінням Держземагентства у Долинському районі Кіровоградської області та відсутність інших документів, які підтверджують факт припинення дії договору оренди землі між власником землі та ФГ «Вершино-Власівське».

Таким чином, матеріалами справи підтверджено обставини, на які посилається позивач в обґрунтування позовних вимог.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність

заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Судом встановлено, що земельна ділянка № НОМЕР_1, площею 4,26 га, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району та належить на праві власності ОСОБА_2, яка була передана ФГ «Вершино-Власівське» за договором оренди землі від 15.02.2007 року, зареєстрованого відділом Держкомзему в Долинському районі за № 277 від 26.02.2007 року, у листопаді 2013 року передана в оренду СФГ «МіллєрН.І.».

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно із ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, суд приходить до висновку, що договір оренди землі між ОСОБА_2 та СФГ «Міллєр Н.І.» укладено неправомірно, так як він порушує публічний порядок укладення та державної реєстрації правочинів оренди нерухомого майна. Відповідно були відсутні підстави, як для укладення такого правочину так і для його державної реєстрації.

Суд приходить до висновку, що наявність одночасно на одну й ту саму земельну ділянку права оренди у двох різних орендарів є не припустимим.

Враховуючи вищевикладене підлягають задоволенню вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою до припинення дії договору оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Вершино-Власівське» .

Стягненню з відповідача СФГ «Міллєр Н.І» на користь позивача підлягають понесені останнім та документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору 243 , 60 грн. та на користь держави в сумі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ФГ «Вершино-Власівське» задовільнити повністю .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки , площею 4,26 га № НОМЕР_1 розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області укладений 01.11.2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем - селянським фермерським господарством «Міллєр Надія Іванівна»

( місцезнаходження : 28540 ,Кіровоградська обл., Долинський р-н., с.Гурівка , ідентифікаційний код 23223783) і зареєстрований реєтраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 19.11.2013 року .

Усунути перешкоди в користуванні майном , а саме земельною ділянкою площею 4,26 га № НОМЕР_1 , розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області шляхом заборони селянському фермерському господарству « Міллєр Надія Іванівна » ( місцезнаходження : 28540 , Кіровоградська область , Долинський р-н., с.Гурівка , ідентифікаційний код 23223783 ) користуватися земельною ділянкою площею 4,26 га , № НОМЕР_1 , розташованої на території Кіровської сілдьської ради Долинського району Кіровоградської області , яка належить ОСОБА_2 , та перебуває в оренді у фермерського господарства « Вершино-Власівське» , до припинення дії договору оренди землі від 15.02.2007 р. зареєстрованого у ДП « КРЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2007 року за № 277 , укладеного між ОСОБА_2 та перебуває в оренді у фермерського господарства «Вершино-Власівське» .

Стягнути з СФГ «Міллєр Надія Іванівна » :

-судові витрати по справі на користь ФГ «Вершино-Власівське » в розмірі 243 грн. 60 коп. ;

- судовий збір на користь держави в розмірі 243 грн. 60 коп.

ОСОБА_2 звільнити від сплати судових витрат .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду П. М. Бойко