Рішення

від 03.03.2015 по справі 923/55/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2015 р. Справа № 923/55/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі позивача 1 - Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області,

позивача 2 - Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області

до фермерського господарства "Ольгівська перлина", с. Ольгівка Бериславського району Херсонської області

про стягнення заборгованості в сумі 105149,23 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області Декалюка Д.Е.

представників сторін:

від позивача 1 - не з'явився,

від позивача 2 - не з'явився,

від відповідача - не з'явився

в с т а н о в и в:

Прокурор Бериславського району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі позивачів Бериславської районної державної адміністрації та Ольгівської сільської ради до відповідача фермерського господарства "Ольгівська перлина" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 105149,23 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 120,8759 га, укладеного 25.06.2012 р. між Бериславською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Ольгівська перлина", і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 25.06.2012 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 105149,23 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.06.2012 р., укладений між позивачем - Бериславською районною державною адміністрацією і відповідачем фермерським господарством "Ольгівська перлина" та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку орендодавцю.

Позивачем 2 - Ольгівською сільською радою подано до суду витребувані матеріали.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, - ухвали суду від 17.01.2015 р. та 05.02.2015 р.

Суд вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином, повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 25.06.2012 р., на підставі розпорядження голови Бериславської райдержадміністрації № 1128 від 30.12.2011 р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поновлення дії договору оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", між Бериславською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Ольгівська перлина", укладено (поновлено) договір оренди земельної ділянки загальною площею 120,8759 га із земель резервного фонду Ольгівської сільської ради, нормативна грошова оцінка якої становить 2873255,37 грн. Вказаний договір оренди зареєстровано в відділі Держкомзему Бериславського району 25.06.2012 р. за № 652060004001793.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 86197,66 грн. на рік.

Відповідно до п. 11 договору, періодичність внесення орендної плати - щомісячно, в порядку та строки встановлені законодавством України.

Згідно із п. 287. 3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідки Бериславського відділення Новокаховської ОДПІ Головного управління ДФС у Херсонській області № 60/10/21-02-05-11-23 від 06.01.2015 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 105149,23 грн., за період з 01.02.2014 р. по 01.01.2015 р.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою чи заперечень проти позову до суду не подано.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 105149,23 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача фермерського господарства "Ольгівська перлина" повернути земельну ділянку загальною площею 120,8759 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 526, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 120,8759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2873255,37 грн., укладений 25.06.2012 р. між Бериславською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Ольгівська перлина", Херсонська область, Бериславський район, с. Ольгівка, вул. Молодіжна, 39, ідентифікаційний код 34174915 та зареєстрований 25.06.2012 р. за № 652060004001793 розірвати.

3. Зобов'язати фермерське господарство "Ольгівська перлина", Херсонська область, Бериславський район, с. Ольгівка, вул. Молодіжна, 39, ідентифікаційний код 34174915 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 120,8759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2873255,37 грн. до земель державної власності Бериславської районної державної адміністрації.

4. Стягнути з фермерського господарства "Ольгівська перлина", Херсонська область, Бериславський район, с. Ольгівка, вул. Молодіжна, 39, ідентифікаційний код 34174915 на користь Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, ідентифікаційний код 26348446, Херсонська область, Бериславський район, с. Ольгівка, вул. Миру, 10А - 105149 (сто п'ять тисяч сто сорок дев'ять) грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі.

5. Стягнути з фермерського господарства "Ольгівська перлина", Херсонська область, Бериславський район, с. Ольгівка, вул. Молодіжна, 39, ідентифікаційний код 34174915 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 4538 (чотири тисячі п'ятсот тридцять вісім) грн. 99 коп. судового збору.

Повне рішення складено 04.03.2015 р.

Суддя В.Г. Ситюк