Рішення

від 20.11.2014 по справі 626/2286/14-ц

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/2286/14-ц

Провадження № 2/626/845/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

19.11.2014 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді: Болотової Л.І.

при секретарі Кузнецовій О.М.

за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1

представника відповідача Удовіченко І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуючого кооператива 'Ленінське' про дострокове припинення договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до СБОК "Ленінське" про дострокове припинення договорів оренди земельних ділянок.

В обгрунтування позову він зазначив, що 06.06.2008 року між СБОК "Ленінське" та ОСОБА_4 був укладений Договір оренди земельної ділянки за № НОМЕР_1 площею 6,6870 га, яка розташована території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області, і належить їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №024775, терміном на 15 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла.

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 23.05.2014 року в порядку спадкування за заповітом за ним було визнане право власності на земельну ділянку, яка належала померлій ОСОБА_4, і здійснена державна реєстрація права власності на вказану земельну ділянку.

Також 13.06.2008 року між СБОК "Ленінське" та ОСОБА_5 був укладений Договір оренди земельної ділянки за № НОМЕР_2 площею 6,6870 га, яка розташована території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області, і належить йому на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №024970, терміном на 15 років.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 помер і він прийняв спадщину за заповітом на вказану земельну ділянку і здійснив державну реєстрацію свого права власності на вказану земельну ділянку.

Пунктом 35 ч.1 Договорів оренди №300 та № НОМЕР_2 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Він двічі пропонував відповідачу достроково припинити дію Договорів оренди земельних ділянок після закінчення збору врожаю, але не пізніше 01.10.2014 року, і повернути належні йому земельні ділянки, так як бажає самостійно їх використовувати. Але до цього часу відповідач не надав йому відповіді і він змушений звернутись до суду за захистом своїх прав і просить суд розірвати спірні Договори оренди земельних ділянок.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник відповідача проти позову заперечував, зазначивши, що позивач отримував орендну плату, тим самим прийняв умови договорів, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Вислухавши представників сторін, вивчивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

06.06.2008 року між СБОК "Ленінське" та ОСОБА_4 був укладений Договір оренди земельної ділянки за № НОМЕР_1 площею 6,6870 га, яка розташована території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області, і належала їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №024775 (а.с.20-30).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла і рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 23.05.2014 року в порядку спадкування за заповітом за позивачем було визнане право власності на земельну ділянку, яка належала померлій ОСОБА_4, і здійснена державна реєстрація права власності на вказану земельну ділянку (а.с.19).

13.06.2008 року між СБОК "Ленінське" та ОСОБА_5 був укладений Договір оренди земельної ділянки за № НОМЕР_2 площею 6,6870 га, яка розташована території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області, і належала йому на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №024970 (а.с.8-18).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 помер і позивач прийняв спадщину за заповітом на вказану земельну ділянку і здійснив державну реєстрацію свого права власності на вказану земельну ділянку (а.с.6-7).

За правилами ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Підстави для припинення договору оренди визначені в ст.31 Закону Україну "Про оренду землі".

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено також статтею 32 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до частини четвертої зазначеної статті перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Разом з тим у відповідності до п. 35 ч.1 Договорів оренди №300 та № НОМЕР_2 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Враховуючи, що позивач є новим власником спірних земельних ділянок, які перебувають в оренді СБОК "Ленінське", і не бажає продовжувати договори оренди вказаних земельних ділянок, а договорами оренди передбачено, що перехід права власності до іншої особи є підставою для розірвання договорів оренди, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у справі в сумі НОМЕР_1, 0 грн. за послуги адвоката і 243, 60 грн. судового збору, а разом 543,60 грн., які підтверджені документально.

На підставі ст.ст.2, 31, 32 "Про оренду землі", ст.10, 57-60, 88, 213-215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуючого кооператива 'Ленінське' про дострокове припинення договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Достроково припинити договір оренди земельної ділянки площею 6,6870 га, розташованої на території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки:6323382000:08:000:0096) за №300 від 06 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 за СБОК "Ленінське" та зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 12 лютого 2009 року за № 040969800069.

Достроково припинити договір оренди земельної ділянки площею 6,6870 га, розташованої на території Ленінської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки:6323382000:04:000:0113) за №364 від 13 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 за СБОК "Ленінське" та зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 29 січня 2009 року за № 040969800018.

Стягнути з Сільськогосподарського багатофункціонального обслуговуваючого кооперативу "Ленінське" (с. Ленінка Красноградського району Харківської області, 63330) на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі - суму судового збору в розмірі 243 (двісті сорок три) грн.60 коп. та НОМЕР_1 (триста) грн. за послуги адвоката, а разом 543 (п'ятсот сорок три) грн.60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Суддя: