Рішення

від 12.03.2015 по справі 904/1220/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.15р. Справа № 904/1220/15

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промзіпактив", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості оренди приміщення в сумі 29 148 грн. 71 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Мельник І.О., дов. №б/н від 11.03.2015 року;

від відповідача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_3;

СУТЬ СПОРУ :

Товариство з обмеженою відповідальністю "Промзіпактив" (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 24 000 грн. 00 коп. - основного боргу, 1 847 грн. 30 коп. - заборгованості за комунальні послуги, 2 767 грн. 84 коп. - пені, 533 грн. 57 коп. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди приміщення від 01.01.2013 року (а.с. 20-21).

Позивач в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача та Відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

01.01.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Промзіпактив" (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) був укладений Договір оренди приміщення відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення магазину непродовольчих товарів, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, іменоване в подальшому Об'єкт оренди.

Згідно пункту 1.2 Договору, площа приміщення, яке надається в оренда, складає 135,1 м.кв.

Метою оренди є розміщення магазину непродовольчих товарів (п. 1.4 Договору).

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата складає 4 000 грн. 00 коп. в місяць з урахуванням ПДВ.

Орендна плата за кожен місяць сплачується щомісячно шляхом здійснення попередньої оплати в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця або внесення грошових коштів в касу Орендодавця до останнього числа кожного місяця, що передує звітному періоду, за який сплачується орендна плата. Орендар компенсує Орендодавцю витрати, понесені останнім у зв'язку зі сплатою комунальних та інших послуг, пов'язаних з утриманням та охороною об'єкту оренди, згідно виставлених Орендодавцем рахунків протягом п'яти днів з моменту виставлення рахунку. (п. 3.2 Договору).

Пунктом 4.1 Договору передбачені обов'язки Орендаря, зокрема останній зобов'язався своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Відповідно до пункту 7.1 Договору, з урахуванням Додаткової угоди від 30.12.2013 року, Договір набуває чинності з дня його укладення сторонами і діє до 31.12.2014 року (включно).

Додатковою угодою від 11.08.2014 року сторони розірвали вказаний Договір з 31.08.2014 року та п. 3 угоди визначили, що Орендар зобов»язується здійснити повний розрахунок з Орендодавцем в сумі заборгованості у розмірі 25 847 грн. 30 коп. в строки передбачені Договором.

Актом приймання-передачі об»єкта оренди від 31.08.2014 року, Орендар передав Орендодавцю об»єкт оренди, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 26-27).

Як вказує Позивач в своїй позовній заяві, Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював оплату орендних платежів та сплату комунальних послуг, внаслідок чого у останнього, за період з січня 2013 року по серпень 2014 року включно, утворилась заборгованість в сумі 25 847 грн. 30 коп., з якої 24 000 грн. 00 коп. - заборгованість з орендної плати, 1 847 грн. 30 коп. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг, що підтверджується наявними в матеріалах справи актами здачі-прийняття робіт (а.с. 29-48).

Крім того, заборгованість в сумі 25 847 грн. 30 коп. також підтверджується підписаним сторонами та скріпленим їх печатками актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.08.2014 року (а.с. 28), а також не заперечувалась Відповідачем в судовому засіданні.

Станом на час розгляду справи, доказів сплати заборгованості в сумі 25 847 грн. 30 коп. , з якої 24 000 грн. 00 коп. - заборгованість з орендної плати, 1 847 грн. 30 коп. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг, сторонами суду не надано. Відповідач погоджується з вказаною заборгованістю, про що особисто вказав у судовому засіданні.

Розглядаючи вказані позовні вимоги, необхідно вказати на наступне.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Стаття 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами першою та п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 6.3 Договору передбачено, що Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку, направив Орендарю письмове повідомлення. При цьому датою припинення дії Договору буде вважатись дата, вказана в направленому повідомленні. Орендар зобов'язується здійснити повний взаєморозрахунок з Орендодавцем протягом трьох календарних днів з моменту припинення дії Договору. За порушення строків проведення взаєморозрахунків з Орендодавцем, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день порушення.

Згідно розрахунку Позивача, розмір пені від суми основного зобов'язання зі сплати орендної плати в розмірі 24 000 грн. 00 коп., за період 01.03.2014 року по 31.01.2015 року , становить суму в розмірі 2 767 грн. 84 коп. , яка розрахована вірно та підлягає задоволенню в заявленому розмірі.

У відповідності зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Позивачем у відповідності до вказаних вище норм закону за період з 01.03.2014 року по 10.02.2015 року, було зроблено розрахунок суми 3% річних в розмірі 533 грн. 57 коп. , який розрахований вірно та підлягає задоволенню.

Отже, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю зі стягненням з Відповідача на користь Позивача суми у розмірі 24 000 грн. 00 коп. - основного боргу, 1 847 грн. 30 коп. - заборгованості за комунальні послуги, 2 767 грн. 84 коп. - пені, 533 грн. 57 коп. - 3% річних.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51931, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промзіпактив" (51901, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Широка, 107-А, ЄДРПОУ 31523074) 24 000 грн. 00 коп. - основного боргу, 1 847 грн. 30 коп. - заборгованості за комунальні послуги, 2 767 грн. 84 коп. - пені, 533 грн. 57 коп. - 3% річних, 1 827 грн. 00 коп. - судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 13.03.15

Суддя О.І. Красота