Рішення

від 12.03.2015 по справі 925/13/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року                                                  Справа № 925/13/15

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача – не з'явився;

від відповідача – не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради м. Черкаси до приватного підприємства "Черкасбудекологія" м. Черкаси

про розірвання договору оренди, -

                                                  ВСТАНОВИВ:

          Позивачем заявлено позов з вимогою:

          - розірвати договір оренди землі від 30 березня 2006 року (земельної ділянки площею 1330 кв. м.) укладений між ПП "Черкасбудекологія" та Черкаською міською радою, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України, зареєстрованому у державному реєстрі земель 12.10.2006 за №040677500392, з мотивів невиконання зобов'язань по внесенню орендної плати у розмірі 10881,35 грн.

          Також позивач просить суд стягнути з відповідача 1218,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Строк розгляду справи обмежений ГПК України.

Представник позивача в судове засідання не з'явився.

12.03.2015 представник позивача подав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги підтримує повністю та просить розглядати справу без його участі.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання повторно не з'явився, про причин нез'явлення суд не повідомив. Вимоги суду викладені в ухвалах від 06.01.2015, 10.02.2015 та 25.02.2015 відповідач не виконав.

З Витягу із Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18002, вул. Смілянська, буд. 44, кімната 325, м. Черкаси.

Ухвали і суду від 06.01.2015, 10.02.2015, надсилалися відповідачу за адресою вказаною в договорі, а ухвала суду від 25.02.2015 надсилалася відповідачу за адресою: 18002, вул. Смілянська, буд. 44, кімната 325, м. Черкаси.

ГПК України не передбачає процесуального механізму розшуку суб'єкта господарювання - сторони у справі.

За змістом ст.64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

Рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2006 № 9-328 про надання ПП «Черкасбудекологія» земельної ділянки в оренду на розі бул. Шевченка та вул. Горького» було надано земельну ділянку ПП «Черкасбудекологія» площею 1330 кв.м на розі бул. Шевченка та вул. Горького в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу (а.с.8).

На виконання зазначеного рішення між ПП «Черкасбудекологія» та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 30 березня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2006 за № 040677500392 (а.с.10-12).

Згідно п. 4.3 зазначеного договору оренди землі орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 №1694/18-08 за підписом заступника директора цього ж департаменту, заборгованість ПП «Черкасбудекологія» по сплаті орендної плати за земельну ділянку на розі бул. Шевченка та вул. Горького згідно Договору складає 10881,35 грн. (а.с.9).

          За умовами п. 4.3 договору, орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р № 33216812600002 код 13050500 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Відповідач взяв на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Позивач повністю виконав умови договору, надав відповідачу в оренду земельну ділянку на розі бул. Шевченка та вул. Горького в оренду терміном на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу, що підтверджується, актом прийому – передачі земельної ділянки (а.с.13).

Доказів виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 12 жовтня 2006 року по сплаті, орендної плати до суду не подано.

Із розрахунку заборгованості від 26.11.2014 № 16-94/18-08, департаменту фінансової політики позивача вбачається, що заборгованість відповідача за оренду земельної ділянки на розі бул. Шевченка та вул. Горького згідно договору оренди землі від 12 жовтня 2006 року за № 040677500392 станом на 26.11.2014 становить 10881,35 грн.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до статті 24 ЗУ “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності з п. д) ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» (далі-Закон) встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктом д) статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Ч. 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів які б спростовували доводи позивача до суду не надано, а тому позовні вимоги слід задовольнити.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1218,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:          

Позовні вимоги задовольнити повністю.

          Розірвати договір оренди землі від 30 березня 2006 року укладений між ПП "Черкасбудекологія" та Черкаською міською радою, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК” при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2006 року за №040677500392.

          Стягнути судовий збір у розмірі 1218 грн. з приватного підприємства "Черкасбудекологія" (код 34076470, вул. Смілянська, буд. 44, кімната 352, м. Черкаси, 18002) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000)

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення і підписання повного тексту рішення.

          Повне рішення складено і

підписано 16.03.2015.

          Суддя                     В.В.Єфіменко