Рішення

від 10.03.2015 по справі 917/201/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2015 р. Справа №917/201/15

за позовом Приватного підприємства "Сфера", вул. Серьогіна, 4-А, м.Полтава, 36002

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар", вул, Серьогіна, 4А, м.Полтава, 36008

ІІІ особа 1. Виконавчий комітет Полтавської міської ради, вул.Жовтнева,36, м.Полтава

2. Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради, вул.Жовтнева,36, м.Полтава.

про про виділення ПП "Сфера" (код 13937790) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 51/100 (п"ятдесят одну соту) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а. та припинити право спільної часткової власності приватному підприємству "Сфера" (м.Полтава, вул.Серьогіна,4а, код 13937790) на 51/100 (п"ятдесят одну соту) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар", вул, Серьогіна, 4А, м.Полтава, 36008

до Приватного підприємства "Сфера", вул. Серьогіна, 4-А, м.Полтава, 36002

ІІІ особа 1. Виконавчий комітет Полтавської міської ради, вул.Жовтнева,36, м.Полтава

2. Управління з питань містобудування та архітектури Полтавської міської ради, вул.Жовтнева,36, м.Полтава.

про виділення ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" (код 31316757) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 49/100 (сорок дев"ять сотих) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а., загальною площею 1430,7кв.м. та припинити право спільної часткової власності ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" (код 31316757) на 49/100 (сорок дев"ять сотих) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а.,загальною площею 1430,7кв.м.

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача (відповідач за зустрічним позовом): Черненко Л.В..

від відповідача (позивач за зустрічним позовом): Знаменський С.А.

від ІІІ особи 1 : не з"явився

від ІІІ особи 2 : не з"явився

У судовому засіданні 10.03.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПКУкраїни.

Суть спору: ПП "Сфера" позивач за первісним позовом просить суд виділити ПП "Сфера" (код 13937790) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 51/100 (п"ятдесят одну соту) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а. та припинити право спільної часткової власності приватному підприємству "Сфера" (м.Полтава, вул.Серьогіна,4а, код 13937790) на 51/100 (п"ятдесят одну соту) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а. (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 03.03.2015р. вхід. №2935)

У судове засідання 10.03.2015р. позивач за первісним позовом подав відзив на зустрічний позов, в якому не заперечує проти задоволення зустрічного позову та клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів. Відзив та зазначені документи оглянуті в судовому засіданні та долучені до матеріалів справи.

03.03.2015р. відповідач подав зустрічний позов за вхід. №482/15, в якому просить суд виділити ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" (код 31316757) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 49/100 (сорок дев"ять сотих) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а., загальною площею 1430,7кв.м. та припинити право спільної часткової власності ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" (код 31316757) на 49/100 (сорок дев"ять сотих) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а., загальною площею 1430,7кв.м.

Ухвалою суду від 03.03.2015р. зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом та призначено до розгляду на 10.03.2015р. на 14-00год.

У судове засідання 10.03.2015р. відповідач за первісним позовом подав відзив на позов, в якому не заперечує проти задоволення позову та надав додаткові документи для долучення до матеріалів справи. Відзив та зазначені документи оглянуті в судовому засіданні та долучені до матеріалів справи.

Представники третьої особи 1 та третьої особи 2 в судове засідання 10.03.2015р. року не з'явилися, пояснень по суті спору не надали.

Враховуючи те, що нез'явлення представників третьої особи 1 та третьої особи 2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов за відсутності представників третьої особи 1 та третьої особи 2.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача за первісними та зустрічними позовами, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив наступне:

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно Приватне підприємство «Сфера» було власником комплексу придорожнього обслуговування, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця Серьогіна, будинок 4а та підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 03.11.2010р. та витягом про державну реєстрацію прав №27904847 від 05.11.2010 р.

07.05.2012 року між Приватним підприємством «Сфера» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу ВРР №253362, на підставі якого ТОВ «НВП «Компанія ІНГВАР» отримало у власність нерухоме майно, що складає 49/100 частин об'єкту, розташованого по вул. Серьогіна. 4а ум. Полтаві, а саме - комплекс придорожнього обслуговування: в буд.А-1: 26 бокс пл. 19.4 кв.м. 27 бокс пл. 19.2 кв.м.. 28 бокс пл. 19.0 кв.м.. 29 бокс пл. 19.2 кв.м. 30 бокс пл. 19.5 кв.м. загальною площею 96.3 кв.м.: в буд. В : 1: 1 бокс пл . 19.0 кв.м. 2 бокс пл. 18.9 кв.м, 3 бокс пл. 19.1 кв.м. 4 бокс пл. 18.7 кв.м.. 5 бокс пл. 19.2 кв.м. -загальною площею 94.9 м кв.; в буд. Г-1: 1 СТО для грузових автомобілів пл. 862.6 кв.м.. 2 побутове приміщення пл. 59.9 кв.м.. 3 тамбур пл. 4.4 кв.м.. 4 електрощитова пл. 4.1 кв.м.. 5 теплогенераторна пл. 19.9 кв.м.. 6 санвузол пл. 11.7 кв.м., 7 душова пл. 11.7 кв.м., 8 СТО для грузових автомобілів пл. 456,4 кв.м., загальною площею 1430.7 кв.м.

На підставі даного договору ТОВ «НВП «Компанія ІНГВАР» отримало у власність нерухоме майно, що складає 49/100 частин об'єкту, розташованого по вул. Серьогіна, 4а у м. Полтаві, а саме - комплекс придорожнього обслуговування: в буд. А-1: 26 бокс пл. 19,4 кв.м., 27 бокс пл. 19,2 кв.м., 28 бокс ші. 19,0 кв.м., 29 бокс пл. 19,2 кв.м, 30 бокс пл. 19,5 кв.м. загальною площею 96,3 кв.м.; в буд. В-1:1 бокс пл. 19,0 кв.м, 2 бокс пл. 18,9 кв.м, 3 бокс пл. 19,1 кв.м, 4 бокс пл. 18,7 кв.м., 5 бокс пл. 19,2 кв.м. - загальною площею 94,9 м ; в буд. Г-1: 1 СТО для грузових автомобілів пл. 862,6 кв.м., 2 побутове приміщення пл. 59,9 кв.м., З тамбур пл. 4,4 кв.м., 4 електрощитова пл. 4,1 кв.м., 5 теплогенераторна пл. 19,9 кв.м., 6 санвузол пл. 11,7 кв.м., 7 душова пл. 11,7 кв.м., 8 СТО для грузових автомобілів пл. 456,4 кв.м., загальною площею 1430,7 кв.м.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Гризуновою О.В. (реєстраційний № 1677) та зареєстрований 11.09.2012 року в Приватному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» (реєстраційний № 20946137, запис № 1619 у книзі 9).

Окрім того, 07.05.2012 року між Приватним підприємством «Сфера» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» (покупець) був укладений договір купівлі-продажу ВРР № 253364, на підставі якого ТОВ «НВП «Компанія ІНГВАР» отримало у власність земельну ділянку площею 4487 м.кв., яка складає частку 4487/9665 від загальної площі 9665 м.кв. земельної ділянки, розташованої по вул. Серьогіна, 4а у м. Полтаві (цільове призначення для будівництва комплексу придорожнього обслуговування, кадастровий №5310137000:18:012:0053). Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської збласті Гризуновою О.В. (реєстраційний № 1680). Право власності зареєстроване Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції Полтавської області 24.09.2013 року (запис № 2655092).

Після укладання вище зазначених договорів у власності Приватним підприємством «Сфера» залишилось 51/100 нерухомого майна, що розташоване по вул. Серьогіна. 4а у м. Полтаві.

Отже, нерухоме майно (комплекс придорожнього обслуговування), що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Серьогіна, 4а, а також земельна ділянка за вказаною адресою, на якій розміщене дане нерухоме майно, є спільною частковою власністю Приватного підприємства «Сфера» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР».

Маючи намір здійснити поділ нерухомого майна Приватне підприємство «Сфера» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» звернулися до Полтавського міського нотаріального окруїу Полтавської області ГризуновоїО.В. з приводу нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору про поділ/виділ часток нерухомого майна на підставі положень ч. 4 ст. 364 ЦК України, відповідно до яких договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

04.11.2013 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Гризуновою О.В. за наслідками розгляду звернення з приводу нотаріального посвідчення договору про поділ/виділ часток нерухомого майна було видано довідку за № 528/02-14, згідно якої посвідчити цей договір неможливо у зв'язку з тим. що спірному нерухомому майну не присвоєні самостійні адреси.

В листопаді 2013 року, враховуючи мотиви відмови в нотаріального посвідчення договору про поділ/виділ часток нерухомого майна Приватне підприємство «Сфера» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» з метою вирішення питання про надання самостійних адрес належним сторонам нерухомому майну звернувся до Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської області.

Листом Управління з питань містобудування та архітектури № 01-10-16/2926 від 11.11.2013 року Приватне підприємство «Сфера» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» повідомлено про необхідність надання документів на право власності на нерухоме майно як на самостійні об'єкти права власності для подальшого розгляду питання про присвоєння адрес.

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до п. п. 1.2., 2.1.. 2.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 року, поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділ)' (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

У відповідності до висновку будівельно-технічного дослідження №Нв 10/8 від 09.10.2013 року, який видано Приватному підприємству «Сфера» щодо належних йому нежитлових будівель і приміщень загальною площею 1658,7м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 5178 м.кв. по вул. Серьогіна, 4а у м. Полтаві (висновок) виділити в натурі як самостійний об'єкт технічно можливо.

У відповідності до висновку будівельно-технічного дослідження № Нв 10/7 від 09.10.2013 року, виконаного Українською універсальною біржею, виділити в натурі як самостійний об'єкт нежитлові будівлі та приміщення Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» загальною площею 1621.9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 4487м.кв. по вул. Серьогіна. 4а у м. Полтаві, технічно можливо.

За таких обставин, суд приймає до уваги зазначені висновоки, вважає іх допустимим засобом доказування факту наявності технічної можливості виділу в натурі як самостійний об'єкт нежитлові будівлі та приміщення Приватному підприємству «Сфера» щодо належних йому нежитлових будівель і приміщень загальною площею 1658,7м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 5178 м.кв. по вул. Серьогіна, 4а у м. Полтаві та Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» загальною площею 1621.9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці загальною площею 4487м.кв. по вул. Серьогіна. 4а у м. Полтаві, оскільки ці висновки не оспорюються іншим співвласниками, а наведені в ньому відомості не суперечать іншим матеріалам та відповідають фактичним обставинам справи.

На підставі розроблених технічних документацій із землеустрою щодо поділу земельної ділянки між Приватне підприємство «Сфера» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР». було визначено та сформовано шляхом поділу дві окремі земельні ділянки, а саме Приватному підприємству «Сфера» земельна ділянка площею 5178 кв.м. по вулиці Серьогіна. 4 «а» в місті Полтаві, кадастровий номер земельної ділянки 5310137000:18:012:0114, цільове призначення для будівництва комплексу придорожнього обслуговування (землі промисловості) та земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» площею 4487 кв.м. по вулиці Серьогіна. 4 «а» в місті Полтаві, кадастровий номер земельної ділянки 5310137000:18:012:0113. цільове призначення для будівництва комплексу придорожнього обслуговування (землі промисловості).

Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Порушень прав співвласників чи інших осіб в результаті виділення Приватному підприємству «Сфера» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» частки із спільного нерухомого майна у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, ПП "Сфера" та ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Компанія ІНГВАР» доведено наявність передбачених ч.1 ст. 364 ЦК України правових підстав для виділу їм в натурі їх частки з нерухомого спільного майна.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1 . Первісний позов Приватного підприємства "Сфера" задовольнити.

2. Виділити Приватному підприємству "Сфера", вул. Серьогіна, 4-А, м.Полтава, 36002 (код ЄДРПОУ 13937790) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 51/100 (п"ятдесят одну соту) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а.

3. Припинити право спільної часткової власності приватному підприємству "Сфера" (м.Полтава, вул.Серьогіна,4а, код 13937790) на 51/100 (п"ятдесят одну соту) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар", вул, Серьогіна, 4А, м.Полтава, 36008 (код ЄДРПОУ 31316757) на користь Приватного підприємства "Сфера", вул. Серьогіна, 4-А, м.Полтава, 36002 (код ЄДРПОУ 13937790) - 1827грн. судового збору.

5. Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" задовольнити.

6. Виділити товариству з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар", вул, Серьогіна, 4А, м.Полтава, 36008 (код ЄДРПОУ 31316757) в окремий об"єкт нерухомого майна (без втрат цільового призначення), що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру, 49/100 (сорок дев"ять сотих) частку у праві спільної часткової власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а., загальною площею 1430,7кв.м.

7. Припинити право спільної часткової власності товариству з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар" (код 31316757) на 49/100 (сорок дев"ять сотих) часток у праві власності на виробничі будівлі (комплекс придорожнього обслуговування) за адресою: Полтавська область, м.Полтава, вулиця Серьогіна,4а.,загальною площею 1430,7кв.м.

8. Стягнути з Приватного підприємства "Сфера", вул. Серьогіна, 4-А, м.Полтава, 36002 (код ЄДРПОУ 13937790) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Компанія "Інгвар", вул, Серьогіна, 4А, м.Полтава, 36008 (код ЄДРПОУ 31316757) 3654,00грн. судового збору.

Видати накази з набранням цим рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено: 12.03.2015р.

Суддя Кльопов І.Г.