Рішення

від 06.03.2015 по справі 649/18/15-ц

ВЕЛИКОЛЕПЕТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 649/18/15-ц

Провадження № 2/649/28/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судових засідань Погорілої О.С.

за участю: представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Таран О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, мотивуючи його тим, що 30 вересня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі загальною площею 7,90 га., зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2012 року № 652120004001850. Договір було укладено терміном на 5 років. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 30.09.2011 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки. Згідно довідки Відділу Держземагенства у Великолепетиському районі від 03.01.2015 року №01-19/24 вартість її земельної ділянки у 2014 році склала 191494,47 грн. Таким чином розмір орендної плати за 2014 рік повинен становити 191494,47 грн. х 3% = 5744,83 грн. Згідно із п. 11 договору оренди землі орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Але відповідачем цієї вимоги не виконано. Станом на дату подання позовної заяви з нею розрахунків проведено частково (24.12.2014 року виплачено на її користь 480 грн.), що є порушенням умов вказаного договору. Після звернення до відповідача з вимогою розрахуватися вона отримувала численні обіцянки, які виконані так і не були. Отже, загальна сума заборгованості з виплати орендної плати за землю становить: 5264,83 грн. Згідно із ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендар зобов'язаний вчасно вносити оренду плату за землю. Згідно із п. 41 договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно п. 14 вказаного договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки НБУ за кожен день прострочення, що на дату подання позову складає 15.01.2015 року: 14% : 365 днів = 0,04 % за день прострочи. (5264,83 грн. х 0,04%) х 26 днів - 54,60 грн. Відповідно до п. 38 вище зазначеного договору оренди землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання. Отже невиконання умов зазначеного договору оренди землі є підставою для їх розірвання у судовому порядку. Позивач просить суд стягнути з дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" (код ЄДРПОУ 30070145) на користь - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Запоріжжя Великолепетиського району Херсонської області, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 5264,83 грн. боргу по невиплаченій орендній платі за землю та 54,60 грн. пені, а всього кошти у сумі 5319,43 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.09.2011 року між дочірнім підприємством "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець), зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2012 року №652120004001850. Крім того, зобов"язати дочірнє підприємство "Аргофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній Содружество" (код ЄДРПОУ 30070145) передати за актом приймання - передачі на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженки с. Запоріжжя Великолепетиського району Херсонської області (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) земельну ділянку площею 7,90 га., яка перебувала в оренді згідно договору оренди землі укладеного 30.09.2011 року між дочірнім підприємством "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець), зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2012 року №652120004001850.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 надав уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд стягнути з ДП "Агрофірма Рубанівська" ТОВ "Група компаній" Содружество" на користь ОСОБА_4 пеню, яка станом на 06.03.2015 року складає 159,60 грн., решта позовних вимог залишається без змін.

Представник відповідача Таран О.А. у судовому засіданні пояснив, що орендна плата на рік за користування земельною ділянкою, яка належить позивачу дійсно становить 5744 грн. 83 коп. У 2014 року позивачу виплачено орендну плату не в повному розмірі через відсутність коштів або продукції. На даний час позов визнає у повному обсязі, в тому числі і пеню за несвоєчасну сплату орендної плати відповідно до п. 14 Договору у розмірі 159,60 коп., яка правильно обрахована представником позивача.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" та ст. 793 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

30.09.2011 року між позивачем та ДП "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество", правонаступником якого є відповідач був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демидівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області площею 7,90 га. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 29.09.2012 року.

Відповідно до ст. 410 ЦК України землекористувач зобов"язаний вносити плату за користування земельною ділянкою та зобов"язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природо охоронювані технології виробництва, утримуватися від дій які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Так, п. 9 Договору оренди передбачено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі на суму 3271 грн. 55 коп., що складає 3.0 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Довідкою Відділу Держземагенства у Великолепетиському районі від 13.01.2015 року за №01-19/24 підтверджується, що вартість земельної ділянки ОСОБА_4 станом на 31.12.2014 року становить 191494,47 грн., а тому розмір орендної плати за 2014 рік становить 5744,83 грн.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі (за заявою орендодавця) - один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця.

Також п. 14 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки Національного банку України за кожний день прострочення.

Судом встановлено, що відповідач перед позивачем за 2014 рік має заборгованість за договором оренди землі у сумі 5424 грн. 43 коп., яка складається з: орендної плати у розмірі 5264 грн. 83 коп., та пені у розмірі 159 грн. 60 коп. Вказані обставини визнані сторонами у судовому засіданні, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами та має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його не допускається, а згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 38 договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін дія договору припиняється судом в наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

У судовому засіданні позивачем наведені підстави для розірвання договору оренди, і вказані підстави визнані відповідачем, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України також не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст. 651 ЦК України ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно до ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" вважає за необхідне: стягнути з ДП "Агрофірма Рубанівська" ТОВ "Група компаній "Содружество" на користь ОСОБА_4 кошти у сумі 5424 грн. 43 коп., які складається з: орендної плати у розмірі 5264 грн. 83 коп., та пені у розмірі 159 грн. 60 коп.; розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.09.2011 року між ДП "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" та ОСОБА_4; а також зобов"язати ДП "Аргофірма Рубанівська" ТОВ "Група компаній Содружество" передати за актом приймання - передачі на користь ОСОБА_4 земельну ділянку площею 7,90 га., яка перебувала в оренді, а тому позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений позивачем судовий збір у розмірі 243 гривень 60 копійок, оскільки він документально підтверджений квитанцією від 13.01.2015 року №145.

На підставі ст.ст. 410, 525, 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити.

Стягнути з дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" (код ЄДРПОУ 30070145) на користь - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Запоріжжя Великолепетиського району Херсонської області, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 5264,83 грн. боргу по невиплаченій орендній платі за землю та 159,60 грн. пені, та 243,60 грн. судового збору, а всього кошти у сумі 5668 (п"ять тисяч шістсот шістдесят вісім) гривень 03 копійки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.09.2011 року між дочірнім підприємством "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" та ОСОБА_4, зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2012 року №652120004001850.

Зобов"язати дочірнє підприємство "Аргофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній Содружество" (код ЄДРПОУ 30070145) передати за актом приймання - передачі на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженки с. Запоріжжя Великолепетиського району Херсонської області (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) земельну ділянку площею 7,90 га., яка перебувала в оренді згідно договору оренди землі укладеного 30.09.2011 року між дочірнім підприємством "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" та ОСОБА_4, зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2012 року №652120004001850.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з О.С. Погоріла