Рішення

від 17.03.2015 по справі 925/221/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2015 року Справа № 925/221/15

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна"

про стягнення 712396 грн. 70 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Сиволовська О.І.

Представники сторін:

від позивача: Луговський О.С. за довіреністю від 05.01.2015;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" про стягнення в доход міського бюджету м. Черкаси 712396 грн. 70 коп., у тому числі: 698065 грн. 45 коп. боргу з орендної плати за землю за період оренди з 01.11.2013 по 31.10.2014 та 14331 грн. 25 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати йому за рахунок відповідача витрати на сплату судового збору.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 16.10.2007 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 09.02.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 9 годину 26.02.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 26.02.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 26.02.2015, відклав розгляд справи на 10 годину 30 хвилин 17.03.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 17.03.2015, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного на 17.02.2015, що підтверджується поштовим повідомлення про вручення відповідачу 03.03.2015 поштового відправлення з ухвалою господарського суду Черкаської області від 26.02.2015. Проте представник відповідача у це судове засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд Черкаської області не повідомив.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

4 жовтня 2007 року четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-66 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 31".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" по вул. 30-річчя Перемоги, 31; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" земельну ділянку площею 120000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 31 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу за рахунок землекористування об'єднаного городницького кооперативу "Соснівка"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво і після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

16 жовтня 2007 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" як орендар уклали договір оренди землі (далі - договір від 16.10.2007), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-66 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 120000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 31 під розміщення та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу.

У п. 2 договору від 16.10.2007 його сторони вказали, що за функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

Пунктом 5 договору від 16.10.2007 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.10.2007 №841-гр.2007, становить:

на період нормативного терміну будівництва об'єкта - 3430800, (три мільйони чотириста тридцять тисяч вісімсот) грн.;

земель комерційного використання - 17152800 (сімнадцять мільйонів сто п'ятдесят дві тисячі вісімсот) грн.

У п. 9 договору від 16.10.2007 його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

на період будівництва об'єкту з 04.10.2007 по 04.06.2014 (згідно з довідкою ПП Огроднюка С.П. від 03.09.2007 №5 про тривалість проектування та будівництва об'єкту), але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію, у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 68616 (шістдесят вісім тисяч шістсот шістнадцять) грн.;

землі комерційного використання у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладення договору становить 1200696 (один мільйон двісті тисяч шістсот дев'яносто шість) грн.

Згідно з п. 10 договору від 16.10.2007 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 16.10.2007 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору від 16.10.2007 встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 16.10.2007 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом "з" п. 31 договору від 16.10.2007 його сторони передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

18 жовтня 2007року договір від 16.10.2007 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040777500271.

Згідно з наданим позивачем розрахунком від 09.12.2014 № 1815/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, останній платіж з орендної плати за договором від 16.10.2007 відповідач здійснив 30.10.2013 у сумі 10758 грн. за вересень 2013 року і з того часу припинив виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за цим договором. Заборгованість відповідача з орендної плати за період оренди з жовтня 2013 року по жовтень 2014 року становить 698065 грн. 45 коп.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 14331 грн. 25 коп. передбаченої п. 14 договору від 16.10.2007 пені за прострочення сплати орендної плати за землю з період з 01.05.2014 по 31.10.2104.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не заперечив.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області прийшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 16.10.2007 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю за період оренди з жовтня 2013 року по жовтень 2014 року, тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача боргу з орендної плати за землю та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 16.10.2007, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 14247 грн. 93 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" (Набережне шосе, 28, м. Київ, 04070, ідентифікаційний код 33483751) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси):

698065 грн. 45 коп. заборгованості за договором оренди землі та 14331 грн. 25 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

14247 грн. 93 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 23.03.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко