Рішення

від 15.07.2009 по справі 8/195/09-10/346/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/195/09-10/346/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.07.09                                                                          Справа №  8/195/09-10/346/09

Суддя   Алейникова Т.Г.

за позовом Комунального закладу “Запорізький обласний театр ляльок” Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 60)

до Управління освіти і науки Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)

про стягнення 18444 грн. 96 коп. основного боргу за договором оренди від 24.06.2008 р., 2044 грн. пені, 1957 грн. 34 коп. втрат від інфляції грошових коштів, 304 грн. 35 коп. річних процентів, 26858 грн. 02 коп. неустойки  

                                                                                Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Машьянов О.В. дов. від 17.06.09

Від відповідача: Уфимцева К.Ю. дов. від 01.09.08

            У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 18 444,96 грн. - основного боргу; -    2 044,00 грн. - пені; 1 957,34 грн. - втрат від інфляції; 304,35 грн. - 3% річних; 26 858,02 грн. – неустойки згідно з Договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі КЗ «Запорізький обласний театр ляльок»ЗОР б/н від 2\06Л008р.

Відповідач подав клопотання про зменшення розміру неустойки на 50% за Договором оренди.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:          Відповідно до Реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, посвідченого Орендним підприємством «Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації», будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в м. Запоріжжі, по вул. Гоголя, за № 60 зареєстрований на праві комунальної власності за територіальною громадою Запорізької області в особі Запорізької обласної ради.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради народних депутатів від 25.07.1986р. за № 244/3  комунальний заклад є балансоутримувачем будівлі за адресою: м. Запоріжжя, по вул. Гоголя, 60. Згідно листа Запорізької обласної ради № 1642/01-14 від 19.05.2009р., позивач використовував майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області на праві оперативного управління, відповідно до статуту  заклад має право передавати в оренду нерухоме майно у порядку визначеному органом, уповноваженим управляти майном, тобто Запорізькою обласною радою.

Відповідно до п.1 Розпорядження голови Запорізької обласної ради № 89-св від 01.08.2008р. «Про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області»позивачу  надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна та укласти договір оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 60, площею 355 м2 з Управлінням освіти і науки Запорізької міської ради на строк з 01.07.2008р. по 31.12.2008р.

Згідно з Договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходяться на балансі КЗ «Запорізький обласний театр ляльок»ЗОР б/н від 2\06Л008р. (далі - Договір), укладеного між позивачем та відповідачем, Управлінню освіти і науки Запорізької міської ради - як орендарю передане в строкове платне користування не житлове приміщення розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 60, загальною площею 355м2.

Відповідно до умов Договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату щомісячно, до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті (пп. З.З., 5.2. Договору).

Згідно ч. З ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.2. Договору).

На даний час, згідно умов Договору, відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати не виконав, сума заборгованості перед позивачем  відповідно до Розрахунку суми основного боргу за оренду нерухомого майна складає 18 444,96 грн.

Відповідно до умов Договору та Розпорядження голови Запорізької обласної ради № 89-св від 01.08.2008р. «Про надання дозволу комунальним підприємствам, установам та закладам виступати орендодавцями нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області»термін дії Договору був встановлений 31.12.2008р., на подальший час Договір пролонгований не був у зв'язку з несплатою орендної платні відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином починаючи з 01.01.2009р. у відповідача виникло зобов'язання повернути об'єкт оренди, однак до цього часу об'єкт оренди відповідач не повернув.

Відповідно до ст. 29 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Згідно з ч. 1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій.

У ч.2 ст. 217 ГК України зазначається, що у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 3.5. Договору, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Сума пені, згідно Розрахунку пені, склала 2 044,00 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України на відповідача також має бути покладена відповідальність за порушення грошового зобов'язання у вигляді сплати суми боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції, а також трьох відсотків річних від простроченої Суми. Сума втрат від інфляційних коливань, згідно Розрахунку суми втрат від інфляції, склала 1 957,34 грн. Сума 3% річних від простроченої суми, відповідно до Розрахунку суми 3% річних, склала 304,35 грн.

Відповідно  до  ч.2  ст.   785   ЦК  України,  якщо  наймач  не  виконує  обов'язку  щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Сума неустойки за користування річчю за час прострочення, відповідно до розрахунку сплати неустойки складає; 26 858,02 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача з врахуванням пені, втрат від інфляції, 3% річних та неустойки за користування приміщеннями за час прострочення складає 49 608,67 грн.

Позовні вимоги підлягають задоволенню частково у сумі 18 444,96 грн. - основного боргу; -    2 044,00 грн. - пені; 1 957,34 грн. - втрат від інфляції; 304,35 грн. - 3% річних;               13 429,01 грн. –неустойки.

Клопотання відповідача про зменшення розміру неустойки на 50%  судом задовольняється, сума неустойки складає 13 429,01 грн., тому в іншій частині позову слід відмовити.

Державне мито та  витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню з Відповідача, т.я. спір доведений до суду з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Управління освіти і науки Запорізької міської ради, 69037, м. Запоріжжя, пр-т Леніна, буд. 214, п/р 25422000560003 АКБ «Індустріалбанк», МФО 313849, код ЄДРПОУ 02136293, на користь  Комунального закладу «Запорізький обласний театр ляльок»Запорізької обласної ради, 69063, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 60, п/р 26003310438711 ЗОФ АКБ УСБ, МФО 313010, код ЄДРПОУ 02225393,  18 444,96 грн. - основного боргу;               2 044,00 грн. - пені; 1 957,34 грн. - втрат від інфляції; 304,35 грн. - 3% річних;     13 429,01 грн. –неустойки, грн. 496, 09грн. витрат на оплату держмита; 312,50 грн. витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В іншій частині позову  відмовити.

Суддя                                                                                          Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 22.07.09