Рішення

від 05.08.2009 по справі 16/165-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/165-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

        05.08.09р.

Справа № 16/165-09

За позовом  Комунального житлово-експлуаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до  Товариство з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД",                               м. Дніпропетровськ 

про стягнення 22 511 грн. 01 коп.

                                                                                                               Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:    

від позивача: Катков С.В. –юрисконсульт, дов. від 05.01.2009р. №3;

                        Наголюк Є.В. - юрисконсульт, дов. від 01.04.2009р. №1 (був присутній у судових засіданнях 22.07.2009р. та 30.07.2009р.);

                       Костєв К.С. - юрисконсульт, дов. від 11.03.2009р. №4 (був присутній у судовому засіданні 22.07.2009р.);

від відповідача: Серебрянський Д.П. - представник, дов. від 15.07.2009р. №б/н.

                             Німий П.А. – представник, дов. від 25.03.2009р. №б\н (був присутній у судовому засіданні 02.07.2009р.).

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерви до 03.08.2009р., до 04.08.2009р. та до 05.08.2008р.

Позивач просить стягнути з відповідача 22 511 грн. 01 коп., що складає:                               19 764 грн. 90 коп. - заборгованості по оренді відповідно до умов договору від 21.04.2008р. №179-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, 1 036 грн. 62 коп. - збитків від інфляції та 1 709 грн. 49 коп. - пені.

Відповідач у відзиві (вх.№12202 від 02.07.2009р.) на позовну заяву зазначає, що заборгованість зі сплати оренди за користування об'єктом оренди перед позивачем, як балансоутримувачем, з'явилась у період з грудня 2008р. по березень 2009р., отже відповідач  просить задовольнити позов частково, стягнути з відповідача  15 580 грн. 60 коп. - заборгованості за оренду  нежитлового приміщення, 247 грн. 48 коп. - штрафних санкцій та розстрочити виконання рішення суду на рівними частинами, а саме: липень 2009р. -                2 596 грн. 77 коп.; серпень 2009р. - 2 596 грн. 77 коп.; вересень 2009р. - 2 596 грн. 77 коп.; жовтень 2009р. - 2 596 грн. 77 коп.; листопад 2009р. - 2 596 грн. 77 коп.; грудень 2009р. -       2 596 грн. 77 коп.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 21.04.2008р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради   (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" (орендарем) було укладено договір №179-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення, надалі - об'єкт, загальною площею 150,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Каверіна, 26, у цокольному поверсі, 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1 405 112 грн. 00 коп., без ПДВ, що перебуває на балансі позивача - Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" м. Дніпропетровська, для розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян; використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється;    

- згідно пунктів 2.2, 2.3 Договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди; передачі об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.10.2007р., на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем;     

- на виконання умов Договору  Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради передано, а відповідачем прийнято у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення площею 150,4 кв.м по вул. Каверіна, 26, про що складено акт від 21.04.2008р. приймання-передачі;

- відповідно до пункту 11.1 Договору встановлено строк дії договору з 21.04.2008р. по 05.04.2011р. включно;

- згідно з пунктами 3.2, 3.3, 3.4 та 3.5 Договору розмір орендної плати становить                  4 265 грн. 66 коп. без ПДВ (базова за квітень місяць 2008р.); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції починаючи з травня місяця 2008 року; за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату і спрямовує 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська –у розмірі 2 132 грн. 83 коп. та 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2 132 грн. 83 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта орендної плати; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць; орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди, включно;       

- згідно наданого розрахунку за період з 26.06.2008р. по 31.03.2009р. позивачем було нараховано відповідачу орендну плату на загальну суму 28 889 грн. 58 коп., у тому числі, за червень 2008р. –508 грн. 16 коп., за липень 2008р. –3 048 грн. 98 коп., за серпень 2008р. –3 033 грн. 73 коп., за вересень 2008р. –3 030 грн. 70 коп., за жовтень 2008р. –3 064 грн. 03 коп., за листопад 2008р. –3 116 грн. 12 коп., за грудень 2008р. –3 162 грн. 86 коп., за січень 2009р. –3 229 грн. 28 коп., за лютий 2009р. –3 322 грн. 94 коп. та за березень 2009р. –     3 372 грн. 78 коп.;

- строк сплати нарахованої орендної плати вважається таким, що настав;

- відповідач зобов'язання по оплаті виконав частково у розмірі 15 685 грн. 60 коп., що підтверджується матеріалами справи;

- отже, заборгованість відповідача перед позивачем становить 13 203 грн. 98 коп.;  

- умовами Договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (пункт 5.2 Договору);    

- відповідно до пункту  1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата –це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем  не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України  зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

-          статтею 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення;

-          отже, інфляційні нарахування після перерахунку становлять 446 грн. 78 коп. (з 16.11.2008р. по 28.04.2009р.);

- згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- за несвоєчасну сплату суми орендної плати в договорі встановлена відповідальність у вигляді пені, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору (пункт 10.2 Договору);

- таким чином, пеня  після перерахунку становить 603 грн. 86 коп. (з 16.07.2008р. по 28.04.2009р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 121 Господарського процесуального кодексу України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови.

Заява відповідача про розстрочку виконання рішення, задоволенню не підлягає, оскільки відповідачем не надано документального підтвердження неможливості виконання зобов'язання та не вказані виняткові обставини, які можуть ускладнювати виконання рішення.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам..

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Синтез Трейд ЛТД" (49107,      м. Дніпропетровськ, вул. Шинна, буд. 24; код ЄДРПОУ 34560978; п/р 2600062744 в АППБ "Аваль", МФО 380805) на користь Комунального житлово-експлуаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4; код ЄДРПОУ 24994436; п/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ „Приватбанк”                  м. Дніпропетровська, МФО 305299) 13 203 грн. 98 коп. –заборгованості, 603 грн. 86 коп. –пені, 446 грн. 78 коп. - інфляційних нарахувань, 142 грн. 55 коп. –витрати по сплаті державного мита та 197 грн. 88 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                                   Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

          "06" серпня 2009р.