Рішення

від 03.08.2009 по справі 47/23-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/23-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2009 р.                                                            Справа № 47/23-09

вх. № 5770/5-47

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Панов І.М., дов. №01/07-09 від 01.07.2009р.  відповідача - не з"явився.

розглянувши справу за позовом Приватного підприємства "Біас", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю - торгівельно - офісний центр літ. "А-3", загальною площею 1436,40 кв.м., розташованої за адресою: м.Харків, пр-т. 50-річчя ВЛКСМ, №1А.

Позивач у судовому засіданні підтримує позовні вимоги, просить суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з"явився, відзиву на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін господарським судом встановлено, рішенням сесії Харківської міської ради №249/05 від 23.12.2005р. позивачу надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва об`єкту нерухомості, а саме нежитлової будівлі - торгівельно - офісного центру за адресою: м. Харків, пр-т. 50- річчя ВЛКСМ, №1А.

Відповідно до рішення сесії Харківської міської ради №51/06 від 06.03.2006р. позивачу було надано в оренду земельну ділянку по вул. Академіка Павлова, ріг 50 річчя ВЛКСМ у м. Харкові загальною площею 0,0733 га для будівництва торгівельних приміщень з благоустроєм прилеглої території та для подальшої експлуатації цього об`єкту до 01.03.2031р.

Як вбачається із матеріалів справи, 16.07.2007р. між сторонами було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач набув в оренду ділянку 1 загальною площею 0,0306 га.

Пунктом 15 даного договору оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельних приміщень благоустроєм прилеглої території (але не пізніше прийняття об`єкту до експлуатації) на подальшої експлуатації цього об`єкту.

Пунктом 30 Договору оренди встановлено, зокрема, право позивача самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою відповідача зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно - побутові та інші будинки та споруди і закладати багаторічні насадження.

Судом встановлено, що 27.02.2008р. Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області було видано дозвіл №08/015 на виконання будівельних робіт з будівництва спірних торгівельних приміщень.

Як вбачається із матеріалів справи, робочий проект на будівництво спірного об`єкту було погоджено з підприємством "Міськсвітло", ВАТ "Харківміськгаз", Харківським підприємством міських електромереж "Харківенерго", ДАІ при ГУМВС України в Харківській області, СКП "Харківзеленбуд", ВАТ "Укртелеком", КП "ВТП "Вода", КП "Благоустрій", Управлінням комунального господарства департаменту житлово - комунального господарства та енергетики виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області, Комплексом по експлуатації об`єктів водозниження і зливної каналізації, ДКП "Харківкомуночиствод", відділом містобудівного кадастру управління містобудування та архітектури м. Харкова Харківської міської ради.

13.02.2007р. територіальним управлінням державної інспекції з енергозбереження по Харківській області був виданий експертний висновок, відповідно до якого робочий проект на будівництво торгівельних приміщень з благоустроєм прилеглої території відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Відповідно до висновку експертизи №63.2-01-0432.07 щодо відповідності проектної документації на будівництво інженерної інфраструктури об`єкту соціально - культурного призначення вимогам нормативно - правових актів з охорони праці, проведеного 22.02.2007р. Державним підприємством "Східний експертно - технічний центр" робочий проект "Будівництво торгівельних приміщень з благоустроєм прилеглої території по вул. Академіка Павлова, ріг 50-річчя ВЛКСМ в м. Харкові відповідає вимогам нормативно - правових актів з охорони праці.

Судом встановлено, що позивачем за рахунок власних коштів було збудовано нежитлову будівлю - торгівельно - офісний центр за адресою: м.Харків, пр-т. 50-річчя ВЛКСМ, №1А, літ. "А-3".

Листом Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" за №15901-41 від 03.06.2009р. нежитлова будівля літ. "А-3" розташована по пр. 50-річчя ВЛКСМ, №1А у м. Харкові.

На замовлення позивача ПП "Модулор - Сервіс" (ліцензія АВ "358726" від 19.10.2007р. ) було виготовлено технічний паспорт про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі (торгівельно - офісного центру) за адресою: м. Харків, пр-т. 50- річчя ВЛКСМ, №1А, літ. "А-3" та про можливість його експлуатації, за результатами якої встановлено, що технічний стан конструкції забезпечує їх надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров`я персоналу та відвідувачів, будівельні конструкції обстежених приміщень торгівельно - офісного центру не має дефектів та пошкоджень, які вказують на зниження їх несучої здібності, будівельні конструкції приміщень відповідають вимогам ДБН України (Сніп), протипожежним та санітарним нормам та можуть експлуатуватись за призначенням.

03.06.2009р. Харківським міських бюро технічної інвентаризації було видано технічний паспорт на громадський будинок по вул. Академіка Павлова, ріг пр. 50-річчя ВЛКСМ (нежитлова будівля літ. "А-3").

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З урахуванням вищевикладеного, суду вбачається, що позивачем правомірно набуто право власності на новостворене майно.

          Ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п.10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002 року № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі  яких господарський   суд   у  визначеному  законом  порядку  встановлює наявність  чи  відсутність  обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ст. ст. 319, 320 ЦК України власники самостійно здійснюють право власності, виконують будь-які дії по відношенню до свого майна, що не суперечать закону. Визнання права власності на спірну нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: м.Харків, пр. 50-річчя ВЛКСМ, №1А, літ. "А-3" не порушує права інших осіб, з урахуванням чого позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що позивач просить суд судові витрати залишити за позивачем, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством "Біас" (61072, м.Харків, вул. 23- серпня, б.16а, кв. 5, код ЄДРПОУ 33606068) право власності на нежитлову будівлю - торгівельно - офісного центру загальною площею 1436,40 кв.м в літері „А-3" за адресою: м. Харків, пр. 50 - річчя ВЛКСМ, №1А.

Суддя                                                                                            

Рішення підписано 03.08.2009р.