Рішення

від 04.08.2009 по справі 2/1416

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/1416

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2009 р.Справа № 2/1416

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Будресурссервіс-Хмельниччина" с. Ходаківці Хмельницького району   

до Відкритого акціонерного товариства "Завод "Нева" м. Хмельницький

треті особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору:

Хмельницька обласна товарна біржа м.Хмельницький,

Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м.Хмельницький

про визнання права власності на на колектор загальною площею 50,2 кв.м.; приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3 кв.м., навіс-склад загальною площею 213,2 кв.м., будівлю насосної станції загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Хмельни

                   Суддя   Дячук Т.В.

Представники сторін:

від позивача : Бляхарський Я.С. - представник по довіреності від 05.06.2009р.

від відповідача : не з'явився

від третіх осіб: не з'явились

Суть позовних вимог : позивач звернувся  з позовом до ВАТ „Завод „Нева” про визнання права власності на колектор загальною площею 50,2кв.м., приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., навіс-склад загальною площею 213,2кв.м., будівлю насосної станції загальною площею 149,4кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6.

          В позовній заяві позивачем зазначено, між ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” та ВАТ „Завод "Нева” на Хмельницькій обласні товарній біржі укладено договір від 18.12.2008 року №42 купівлі-продажу нерухомого майна (колектор загальною площею 50,2кв.м. і приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул. Курчатова, 6), а також договір від 24.02.2009 року №5 купівлі-продажу   нерухомого   майна (навіс-склад загальною площею 213,2кв.м. та будівля насосної станції загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмель-ницький, вул.Курчатова, 6) але відповідачем не визнається право власності на зазначене нерухоме майно за ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” та чиняться перешкоди у його використанні.

          Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов посилаючись на   наведені у позовній заяві обставини.

          В письмовому відзиві на позов відповідачем зазначено, що на момент купівлі-продажу зазначених об'єктів, внаслідок їх попередньої експлуатації відповідачем, виникла заборгованість по сплаті за використану електричну енергію та інші комунальні платежі у розмірі 5038грн.86коп. На думку відповідача, позивач зобов'язаний сплатити зазначену вище суму коштів, оскільки при переході права власності до нового власника переходять усі зобов'язання, що випливають з об'єкту нерухомого майна. Відповідач просить суд розглянути справу без участі його представника.

          Третьою особою на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Хмельницькою обласною товарною біржею в наданому письмовому поясненні зазначено, що договори купівлі-продажу нерухомого майна зареєстровані на біржі та є дійсними і умови щодо оплати вартості придбаного майна ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” виконано повністю. Просить розгляд справи здійснювати без участі представника біржі.                                   

        Третьою особою на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Хмельницьким бюро технічної інвентаризації  подано письмове клопотання про розгляд справи без участі його представника.

        Розглянувши матеріали справи,  господарським судом встановлено:

        За результатами біржових торгів (аукціону), що проводились Хмельницькою обласною товарною біржею 18.12.2008р. з продажу майна ВАТ „Завод „Нева”, позивачем ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” було придбано майно : по лоту №1 - колектор вартістю 4727грн.00коп.; по лоту №2 - приміщення шиномонтажу вартістю 8664грн.00коп., які знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул. Курчатова, 6 (загальна ціна продажу - 13391грн.00 коп.), що  підтверджено протоколом біржових торгів №125 від 18.12.2008р.

         На підставі зазначеного протоколу біржових торгів сторонами  укладено договір №42 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.12.2008р. згідно якого (п.1 договору) продавець ВАТ „Завод „Нева” продав, а покупець ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина”  купив колектор загальною площею 50,2кв.м. та приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6, вартістю 13391грн.00коп.

         Оплата за придбане майно проведена   платіжними дорученнями №№1,2 від 19.12.2008р. і сторонами  (згідно п.8 договору) складено  акт прийому-передачі нерухомого майна від 19.12.2008р., по якому  ВАТ „Нева” передано, а ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” прийнято у власність колектор загальною площею 50,2кв.м. та приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6.

За результатами біржових торгах (аукціону), що проводились Хмельницькою обласною товарною біржею 24.02.2009р. з продажу майна ВАТ „Завод „Нева”, позивачем ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” було придбано майно : по лоту №1 - навіс-склад вартістю 36120грн.00коп.; по лоту №2 - насосна станція вартістю 105226грн.80коп., які знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул. Курчатова, 6 ( загальна ціна продажу 141346грн.80коп.),  що підтверджено протоколом біржових торгів №17 від 24.02.2008р.

На підставі зазначеного протоколу біржових торгів укладено договір за №5 купівлі-продажу нерухомого майна від 24.02.2009р., згідно  якого (п.1 договору) продавець ВАТ „Завод „Нева” продав, а покупець ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” купив навіс-склад загальною площею 213,2кв.м. та будівлю насосної станції загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6, вартістю 141346грн.80коп

Оплата за придбане майно проведена по квитанції №916.205.1 від 19.02.2009р.,  платіжними дорученнями №1 від 25.02.2009р., №№4,5 від 26.02.2009р. і сторонами (згідно п.8 договору) складено акт прийому-передачі  нерухомого майна від 02.03.2009р., по якому ВАТ „Нева” передано, а ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” прийнято у власність навіс-склад загальною площею 213,2кв.м. та будівлю насосної станції загальною площею 149,4 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6.

Відповідно до п.7 договорів №42 від 18.12.2008р., №5 від 24.02.2009р., право власності на придбане майно : колектор, приміщення шиномонтажу, навіс-склад, будівлю насосної станції виникає у покупця з моменту повного розрахунку між сторонами та перерахуванням коштів на рахунок продавця.

          Як вбачається з наданих позивачем доказів, зобов'язання по оплаті придбаного майна  позивач виконав в повному об'ємі.

           Однак, як зазначає позивач у позовній заяві, відповідачем ВАТ „Завод „Нева” не визнається право власності ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” на придбане майно та  не надається доступ до придбаних позивачем споруд,  що знаходяться на території ВАТ „Завод „Нева” (державний акт на право постійного користування землею  І-ХМ №001728 від 08.02.2006р.).

           На листи ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина”, які отримані  ВАТ „Завод  „Нева” 16.03.2009р. та 07.05.2009р., останнім  підтверджено отримання від Хмельницької обласної товарної біржі коштів за придбане ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина”  нерухоме майно але  ставиться вимога про сплату 5038грн.86коп. за електричну енергію та інші комунальні платежі, що, як зазначив відповідач, виникли  внаслідок експлуатації споруд.

           Позивачем ТОВ „Будресурссервіс-Хмельниччина” подано  позов про визнання за ним права власності на колектор загальною площею 50,2кв.м., приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., навіс-склад загальною площею 213,2кв.м., будівлю насосної станції загальною площею 149,4кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул.Курчатова, 6.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх в сукупності господарським судом враховується наступне:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають  із  дій  осіб,  що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не  передбачені  цими  актами,  але  за  аналогією  породжують цивільні права та обов'язки.  Підставами   виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Виходячи із змісту позовних вимог і підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду і розглядається в порядку господарського судочинства.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що за результатами проведення біржових торгів з продажу майна він став переможцем торгів, що підтверджується протоколами від 18.12.2008р. №125 і від 24.02.2008р. №17.

Кошти за придбання нерухомого майна позивачем було перераховані на розрахунковий рахунок товарної біржі своєчасно і  в повному обсязі.

Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки,   єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторонами укладено на Хмельницькій обласній товарній біржі договори купівлі-продажу нерухомого майна  №42 від 18.12.2008р. та  №5  від 24.02.2009р. та підписано  акти приймання- передачі від 19.12.2008р. і від 02.03.2009р.

Статтею 15 Закону України „Про товарну біржу” передбачено, що  угоди, зареєстровані на біржі,  не  підлягають  нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

            Згідно ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

           Відповідно ст.392 Цивільного кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

          Об'єктом позову про визнання права власності є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально-визначеного майна.

Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та ст.16 Цивільного кодексу України, яка визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів.

          Відповідно частини 1 ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 4 цієї статті передбачено, що порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

         Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості  регулюються  Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. №1952-ІУ.

   Статтею 2 цього Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

            Пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

            Пунктом 7 Прикінцевих положень цього Закону також передбачено, що до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.

            Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002р.  та зареєстроване в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за  №157/6445, не  було відмінено у встановленому порядку і є чинним. Згідно додатку 1 до п.2.1 зазначеного Тимчасового положення –пункту 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності, підставою для реєстрації права власності є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.   

           Позовні вимоги  заявлені відповідно до норм чинного законодавства і обгрунтовані належними доказами.

           Суд вважає безпідставними  та такими, що не заслуговують на увагу посилання відповідача ВАТ „Завод “Нева” на наявність боргу у сумі 5038грн.86коп. за електроенергію і комунальні послуги. Договорами купівлі-продажу №42 від 18.12.2008р. і №5 від 24.02.2009р. не передбачено обов'язку покупця сплачувати будь-які інші платежі, крім оплати вартості нерухомого майна та витрат пов'язаних  із реєстрацією договору (п.п.4, 10).

           Відповідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по оплаті державного мита у сумі  1547грн.00коп. та 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (із розрахунку ставки, встановленої  для сплати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на дату подання позову в суд) необхідно покласти на  відповідача.

          Керуючись ст.ст.11, 202, ст. 328, ч.1 ст.334, ст.ст.392, 655 Цивільного кодексу України Цивільного кодексу України, ст.ст.1,12,33, 43,44,49, 82-85,116 Господарського процесуального кодексу України, суд-

                                               В И Р І Ш И В :

 Позов товариства з обмеженою відповідальністю „Будресурссервіс-Хмельниччина” с.Ходаківці Хмельницького району до відкритого акціонерного товариства „Завод „Нева” м.Хмельницький, треті особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору - Хмельницька обласна товарна біржа м.Хмельницький, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації м.Хмельницький  про визнання права власності на колектор загальною площею 50,2кв.м., приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., навіс-склад загальною площею 213,2кв.м., будівлю насосної станції загальною площею 149,4кв.м., що знаходяться за адресою: м.Хмельницький, вул. Курчатова, 6, задоволити.

          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Будресурссервіс-Хмельниччина” (с.Ходаківці Хмельницького району, вул.Шевченка, 5, ідентифікаційний код 36196050) право власності на колектор загальною площею 50,2кв.м., приміщення шиномонтажу загальною площею 13,3кв.м., навіс-склад загальною площею 213,2кв.м., будівлю насосної станції загальною площею 149,4кв.м., що знаходяться за адресою:

м.Хмельницький, вул. Курчатова, 6.

          Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Завод „Нева” (м.Хмельницький,

вул.Курчатова, 6, ідентифікаційний код  14307972) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Будресурссервіс-Хмельниччина” (с.Ходаківці Хмельницького району,

вул.Шевченка, 5, ідентифікаційний код 36196050) 1547грн.38коп. (одна тисяча  п'ятсот сорок сім гривень 38коп.) витрат по оплаті державного мита і 118грн.00коп. (сто вісімнадцять гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

                              Суддя                                                                      Т.В. Дячук