Рішення

від 03.03.2015 по справі 649/3/15-ц

ВЕЛИКОЛЕПЕТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 649/3/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

секретаря судових засідань Шишка Н.М.

за участю представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги наступним. 30 вересня 2011 року нею з відповідачем було укладено договір оренди землі загальною площею 8,59 га., зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 року № 652120004001821. Договір було укладено терміном на 5 років. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі від 30.09.2011 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки. Згідно з довідкою Відділу Держземагенства у Великолепетиському районі від 26.12.2014 року № 01-19/2271 вартість її земельної ділянки у 2014 році складає 191494,47 грн. Таким чином розмір орендної плати за 2014 рік повинна становити 191494,47 грн. х 3% = 5744,83 грн. Згідно із п. 11 договорів оренди землі орендна плата вноситься один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця. Але відповідачем цієї вимоги не виконано. Станом на дату подання позовної заяви з нею розрахунків проведено частково (24.12.2014 року виплачено на її користь 480 грн.), що є порушенням умов вказаного договору. Після звернення до відповідача з вимогою розрахуватися вона отримувала численні обіцянки, які виконані так і не були. Отже, загальна сума заборгованості з виплати орендної плати за землю становить: 5264,83 грн. Згідно із ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендар зобов'язаний вчасно вносити оренду плату за землю. Згідно із п. 41 договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно із ст. 625 ЦК України за несвоєчасну виплату орендної плати відповідач повинен сплатити на її користь 3% річних від простроченої суми, що на дату подання позову складає 06.01.2015 року: 3% : 365 днів = 0,09 % за день прострочи. (5264,83 грн. х 0,09%) х 17 днів - 80,41 грн. Відповідно до п. 38 вище зазначеного договору оренди землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання. Отже невиконання умов зазначеного договору оренди землі є підставою для їх розірвання у судовому порядку. Позивач просить суд стягнути з дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" (код ЄДРПОУ 30070145) на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Рубанівка Великолепетиського району Херсонської області, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 5264,83 грн. боргу по невиплаченій орендній платі за землю і 80,41 грн. за прострочення виконання грошового зобов'язання, всього - 5345,24 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 30.09.2011 року нею та Дочірнім підприємством "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество" (орендар) ОСОБА_4 (орендодавець), зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 року № 652120004001821.

Ухвалою Великолепетиського районного суду Херсонської області від 03.03.2015 року провадження за позовною заявою ОСОБА_4 до дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі в частині розірвання договору оренди землі, укладеного 30.09.2011 року закрито у зв'язку з відмовою від позову.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 надав уточнення позовних вимог, згідно яких просить суд стягнути з ДП "Агрофірма Рубанівська" ТОВ "Група компаній "Содружество" на користь ОСОБА_4 орендну плату у розмірі 3537 грн. 5 коп. (без податку з доходів фізичних осіб) та пеню відповідно до п. 14 Договору оренди землі у розмірі 132 грн. 12 коп. , а всього кошти в розмірі 3669 грн. 63 коп.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позов визнав та пояснив, що орендна плата на рік за користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, становить 5744 грн. 83 коп. 27.06.2014 року позивачу було видано орендну плату у натуральній формі - солому на суму 500 грн. (з податком з доходів фізичних осіб 588 грн. 24 коп.). 23.12.2014 року позивачу було видано частину орендної плати у розмірі 480 грн. (з податком з доходів фізичних осіб 564 грн. 71 коп.). 06.02.2015 року позивачу було видано частину орендної плати у розмірі 374 грн. (з податком з доходів фізичних осіб 430 грн. 10 коп.). Станом на сьогоднішній день заборгованість по орендній платі складає 4161 грн. 78 коп., а без податку з доходів фізичних осіб - 3537 грн. 51 коп. Позов визнає у повному обсязі, в тому числі і пеню за несвоєчасну сплату орендної плати відповідно до п. 14 Договору у розмірі 132 грн. 12 коп., яка правильно обрахована представником позивача.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

30.09.2011 року між позивачем та ДП "Агрофірма Рубанівська" ЗАТ БК "Содружество", правонаступником якого є відповідач був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Демидівської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області площею 8,59 га. Договір зареєстрований Відділом Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 28.12.2012 року.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9 Договору оренди орендна плата вносить орендарем у грошовій або натуральній формі на суму 3271 грн. 55 коп., що складає 3.0 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки у грошовій та натуральній формі (за заявою орендодавця) - один раз у рік до 20 числа останнього за звітний рік місяця.

Відповідно до пункту 14 Договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки Національного банку України за кожний день прострочення.

Судом встановлено, що відповідач перед позивачем за 2014 рік має заборгованість за договором оренди землі у розмірі 3669 грн. 63 коп., яка складається з: орендної плати у розмірі 3537 грн. 57 коп., пені у розмірі 132 грн. 12 коп. Вказані обставини визнані сторонами, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами, який має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його не допускається.

Враховуючи вищевикладене, суд відповідно до ст.ст. 526, 629 ЦК України, ст. 24 Закону України "Про оренду землі" вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСОБА_4 кошти у розмірі 3669 грн. 63 коп., які складаються з: орендної плати у розмірі 3537 грн. 57 коп., пені у розмірі 132 грн. 12 коп.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений позивачем судовий збір у розмірі 243 гривень 60 копійок, оскільки він документально підтверджений квитанцією від 05.01.2015 року № 0.0.333742821.1.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до Дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди землі задовольнити.

Стягнути з Дочірнього підприємства "Агрофірма Рубанівська" товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній "Содружество" на користь ОСОБА_4 орендну плату у розмірі 3537 грн. 5 коп., пеню у розмірі 132 грн. 12 коп. та судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп., а всього кошти в розмірі 3913 (три тисячі дев'ятсот тринадцять) грн. 23 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань Н.М. Шишка