Постанова

від 26.03.2015 по справі 361/2000/15-а

БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 361/2000/15-а

провадження № 2-а/361/154/15

26.03.2015

Постанова

Іменем України

26 березня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Ярмоленко І.А .

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік» до Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання незаконним і скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії,

установив :

ТОВ «Мірада Класік» звернулося з позовом до Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання незаконним і скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії .

Позивач в своїй позовній заяві зазначав, що рішенням Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19804548 від 05 березня 2015 року було відмовлено у державній реєстрації права власності приватної нежитлової будівлі яка розташована в Київській області, м. Бровари, по вул. Незалежності, 14 за суб'єктом ТОВ «Мірада Класік».

Підставою для відмови у державній реєстрації права власності стало те, що подані документи не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документами, що їх посвідчують в частині права власності на об'єкт нерухомого майна.

Позивач з таким рішенням не погоджується, вважає його протиправним, оскільки, відповідно до дубліката свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 27 січня 2015 року № 90, виданого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В.П., Товариству з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік», ідентифікаційний код: 37769720, 04 липня 2011 року проведена державна реєстрація, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про проведення державної реєстрації: 1 072 102 0000 026531, належить на праві власності майно, що складається з: 186/1000 частини нежитлової будівлі, а саме: приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 10, 18, 27, приміщення першого поверху № 101, 102, 126, 127, приміщення другого поверху №201, 202, 203, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211. 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, приміщення четвертого поверху № 401, загальною площею 618,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 14 (чотирнадцять), що зареєстровано 07 жовтня 2011 року в комунальному підприємстві Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації».

Заяву про держану реєстрацію прав та їх обтяжень було подано представником Ткаченко Є.В., що діє на підставі довіреності виданої 26 січня 2015 року ТОВ «Мірада Класік» для проведення держаної реєстрації права власності до Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області 28 січня 2015 року, яка була зареєстрована за реєстровим номером 9964460. До заяви надано всі передбачені законом необхідні для здійснення державної реєстрації документи.

Розглядаючи заяву про державну реєстрацію прав і додані до неї документи та приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив із того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документами, що їх посвідчують. При цьому, державний реєстратор зазначив, що в технічному паспорті від 24 лютого 2015 року, виданого комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» зазначено адресу об'єкта нерухомого майна бульвар Незалежності, 14, літера «А-4».

Відповідно до технічного паспорту, адреса нежитлового приміщення м. Бровари бульвар Незалежності №14 власником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік».

Виходячи з такої необґрунтованої відмови, вважає дії державного реєстратора протиправними.

Посилаючись на викладене, просив суд визнати рішення Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19804548 від 05 березня 2015 року незаконним та скасувати його.

Зобов'язати відповідача повторно розглянути заяву позивача про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна.

В судове засідання представник позивача Ткаченко Є.В. не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, направили до суду пояснення по справі, в яких зазначали, що при розгляді заяви за реєстраційним номером 9964460, державним реєстратором було встановлено невідповідність, що полягає у тому, що адреса об'єкта нерухомого майна, право власності на який мав намір зареєструвати позивач, у технічному паспорті та у свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів є різною.

Отже рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень №19804548 від 05 березня 2015 року було прийнято без порушень норм чинного законодавства України.

Посилаючись на викладене, просили суд розглянути справу з урахуванням вимог чинного законодавства та у відсутність представника відповідача.

Судом встановлено, що рішенням Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19804548 від 05 березня 2015 року було відмовлено у державній реєстрації права власності приватної нежитлової будівлі яка розташована в Київській області, м. Бровари, по вул. Незалежності, 14 за суб'єктом ТОВ «Мірада Класік» (а.с.5).

Розглядаючи заяву ТОВ «Мірада Класік» про державну реєстрацію прав і додані до неї документи та приймаючи рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор виходив із того, що подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документами, що їх посвідчують.

При цьому державний реєстратор зазначив, що в технічному паспорті від 24 лютого 2015 року, виданого комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» зазначено адресу об'єкта нерухомого майна бульвар Незалежності, 14, літера «А-4».

Відповідно до дубліката свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 27 січня 2015 року № 90, виданого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В.П., Товариству з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік», ідентифікаційний код: 37769720, 04 липня 2011 року проведена державна реєстрація, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про проведення державної реєстрації: 1 072 102 0000 026531, належить на праві власності майно, що складається з: 186/1000 частини нежитлової будівлі, а саме: приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 10, 18, 27, приміщення першого поверху № 101, 102, 126, 127, приміщення другого поверху №201, 202, 203, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211. 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, приміщення четвертого поверху № 401, загальною площею 618,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 14 (чотирнадцять), що зареєстровано 07 жовтня 2011 року в комунальному підприємстві Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» (а.с.13).

Тобто державним реєстратором було встановлено невідповідність, яка полягає у тому, що адреса об'єкта нерухомого майна, право власності на який мав намір зареєструвати позивач, у технічному паспорті та у свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів є різною.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що державним реєстратором Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області було неправильно оцінено надані для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна документи, адже відповідно до технічного паспорта, виготовленого 24 лютого 2015 року КП БМР Броварське бюро технічної інвентаризації», адреса об'єкта нерухомого майна: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 14, а в експлікації приміщень до плану поверхів виробничого будинку №14 зазначено, що літер «А» - 4 (чотири), тобто «А-1» - підвальні приміщення: № 1, 2, 3, 4, 5, 10, 18, 27; «А-2» - приміщення першого поверху: № 101, 102, 126, 127; «А-3» - приміщення другого поверху №201, 202, 203, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211. 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234; «А-4» - приміщення четвертого поверху № 401 (а.с.12).

Отже, суд приходить до правильного висновку, що державним реєстратором невідповідність адреси об'єкта нерухомого майна у свідоцтві про придбання майна з прилюдних торгів від 27 січня 2015 року № 90 та у технічному паспорті, виготовленого 24 лютого 2015 року, була встановлена помилково.

Відповідно до вимог ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначається Кабінетом Міністрів України у затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п.26 Порядку, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

За таких обставин суд приходить до обґрунтованого висновку, що дублікат свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів від 27 січня 2015 року № 90, виданого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В.П., Товариству з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік», ідентифікаційний код: 37769720 є належним документом, що підтверджує перехід права власності на об'єкт нерухомого майна, а тому воно підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст. 182 ЦК України, «Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011р. №703, ст.ст. 11, 69, 71, 86, 159 - 163 КАС України, суд -

постановив:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №19804548 від 5 березня 2015 року, винесеного державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Орловою Тетяною Миколаївною.

Зобов'язати Реєстраційну службу Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області повторно розглянути заяву від Товариства з обмеженою відповідальністю «Мірада Класік» про реєстрацію права власності на 186/1000 частини нежитлової будівлі, а саме: приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 10, 18, 27, приміщення першого поверху № 101, 102, 126, 127, приміщення другого поверху №201, 202, 203, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211. 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, приміщення четвертого поверху № 401, загальною площею 618,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бульвар Незалежності, 14.

Апеляційна скарга на постанову може бути подана протягом десяти днів до Київського апеляційного адміністративного суду.

Суддя Сердинський В. С.