Рішення

від 25.03.2015 по справі 908/484/15-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 5/17/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.2015 Справа № 908/484/15-г

За позовом: Мелітопольського міжрайонного прокурора (72319, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Байбулатова, 22) в інтересах держави в особі Мелітопольської міської ради (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 5)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні" (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 21/23)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, пл. Перемоги, буд. 3)

про зобов'язання повернути майно

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

від позивача: Костиря Д.А., довіреність № б/н від 19.02.2015

від відповідача: Перегуда О.В., довіреність № б/н від 12.02.2015

від 3-ї особи: Ковальва І.О., довіреність № б/н від 11.04.2014

прокурор: Тронь Г.М., посвідчення № 013451 від 03.12.2012

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Мелітопольської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області про зобов'язання повернути майно.

Ухвалою суду від 26.01.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/484/15-г, справі присвоєно номер провадження - 5/17/15, розгляд якої призначено на 26.02.2015. Ухвалою суду від 26.02.2015 № 908/484/15-г до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено Комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області, судове засідання відкладено на 25.03.2015. У судовому засіданні 25.03.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представників сторін розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі, суду надано пояснення: 09.08.2011 між Мелітопольської міською радою Запорізької області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні» було укладено договір оренди № 24, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере в оренду вбудоване нежитлове приміщення, у будівлі позначеної на поверховому плані літ. (А - 2) (далі - майно), загальною площею 21, 2 кв.м за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23, яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради. Вартість приміщення, що здається в оренду, визначена відповідно висновку про вартість майна і становить 21 047, 00 грн. Відповідно до п.п. 10.1., 10.2., 10.6., 10.7. договору цей договір укладений строком на 2 роки 11 місяців з 09.08.2011 по 09.07.2014. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря. За місяць до закінчення терміну дії договору оренди, орендар може подати заяву щодо продовження терміну дії договору оренди. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта за участю орендаря; відчуження об'єкта власником; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Відповідно до п. 6.3. протоколу № 10 засідання комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя від 28.07.2014 щодо розгляду листа ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» про продовження терміну дії договорів оренди майна комунальної власності, розташованого за адресою: м. Мелітополь, вул.. К. Маркса, 21-23 на 2 роки 11 місяців 29 днів, зокрема договору № 24 від 09.08.2011, комісією ухвалено відмовити у його продовженні. 30.07.2011 позивач направив на адресу відповідача лист № 301/2-07 від 30.97.2011 «Про припинення дії договору», яким повідомив відповідача про те, що Мелітопольська міська рада Запорізької області не має наміру продовжувати термін дії договору оренди № 24 від 09.08.2011, який закінчується 09.07.2011. Однак, відповідач не повернув позивачу орендоване майно згідно з Актом приймання-передачі. Позивач просить суд зобов'язати відповідача повернути позивачу орендоване майно за договором шляхом підписання акту приймання-передачі. Крім того, відповідачем порушувались наступні умови договору: несвоєчасно вносилась орендна плата, було несвоєчасно виконано умови договору щодо страхування орендованого майна, не подано декларацію плати за землю до податкової інспекції та здійснювати плату за землю; не узгоджено цільове призначення використання об'єкта приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно-епідеміологічною службою міста. Просить позовні вимоги задовольнити.

Прокурор підтримує позовні вимоги в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, суду надано письмовий відзив, відповідно до якого, на даний час відсутня заборгованість відповідача зі сплати орендної плати. Відповідно до п. 8.4. договору орендодавець мав право відмовитись від договору оренди і вимагати повернення орендованого майна у разі несплати орендної плати протягом 3 місяців. До того ж, відповідач не був запрошений на зсідання комісії щодо розгляду його листа про продовження дії договору оренди, за результатами якого було складено протокол, відповідно до якого відповідачу було відмовлено в продовженні строку дії договору оренди. Щодо листа від 30.07.2014 № 301/2-07 «Про припинення дії договору оренди» відповідач зазначає, що зазначений лист не є рішенням та не містить посилання на протокол комісії № 10 від 28.07.2014. Також, відповідачем було укладено наступні договори з ПАТ «СГ «ТАС» 01.09.2011 договір добровільного страхування майна МКО/12 №А0236275 на строк до 09.07.2014. 17.12.2013 відповідач уклав з ПАТ «СГ «ТАС» договір добровільного страхування майна МКО/12 № А367308 на строк до 09.07.2014. Договори обов'язкового особистого страхування працівників відомчої та місцевої пожежної охорони та членів добровільних пожежних дружин (команд): №06/110 від 28.09.2011 на строк до 28.09.2012, №06/148 від 10.10.2012 на строк до 10.10.2013. Договори добровільного страхування цивільної відповідальності власників або користування майна: серія 220/01 № 09/1750 від 25.09.2013 строк до 24.09.2014, серія 220/01 № 09/340 від 17.09.2014 на строк до 24.09.2015. Щодо плати за земельну ділянку. Відповідно до ст. 797 ЦК України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. П. 15.1. ст. 15 Податкового кодексу України платниками податків визнаються фізичні особи (резиденти і нерезиденти України), юридичні особи та їх відокремлені підрозділи, які мають, одержують (передають) об'єкти оподаткування або провадять діяльність (операції), що є об'єктом оподаткування згідно з цим кодексом або податковими законами, і на яких покладено обов'язок зі сплати податків та зборів згідно з цим кодексом. Тобто, вносити плату за землю зобов'язана особа, чиє право на використання земельної ділянки у господарській діяльності підтверджене відповідними документами - позивач як власник майна, а не відповідач. Також, відповідач посилається на постанову Верховної ради України від 16.01.2009 «Про запровадження мораторію на виселення редакції друкованих засобів масової інформації, закладів культури, в тому числі бібліотек, видавництв, книгарень, підприємств з розповсюдження книг та преси». Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство «Комунальна власність» Мелітопольської міської ради надала суду письмові пояснення, відповідно до яких позовні вимоги підтримує. Просить позовні вимоги задовольнити.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Частиною 2 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, протоколом № 6 засідання комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя від 27.07.2011 було ухвалено укласти з відповідачем договір оренди вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 21,2 кв.м. за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23 строком на 2 роки 11 місяців. Встановити орендну ставку у розмірі 20 % (а.с. 45).

09.08.2011 між Мелітопольської міською радою Запорізької області (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні» (далі - орендар) було укладено договір оренди № 24 (далі - договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере в оренду вбудоване нежитлове приміщення, у будівлі позначеної на поверховому плані літ. (А - 2) (далі - майно), загальною площею 21, 2 кв.м за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23, яке знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради. Вартість приміщення, що здається в оренду, визначена відповідно висновку про вартість майна і становить 21 047, 00 грн.

Майно здається в оренду з ціллю - розміщення торгівлі товарами народного споживання.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.3. договору орендар вступає в термінове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Обов'язки при складанні акту прийому-передачі покладаються на сторону, яка передає майно другій стороні по договору. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Пунктами 5.1., 5.2., 5.5., 5.6., 5.10., 5.11 договору передбачено, що орендар зобов'язується:

Використовувати орендоване майно у відповідності з його призначенням та умовами цього договору.

Своєчасно і в повному розмірі сплачувати орендну плату орендодавцю.

Протягом місяця після укладання цього договору застрахувати орендоване майно на суму не меншу за його балансову вартість на користь орендодавця, в порядку, визначеному чинним законодавством. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим. Орендар зобов'язаний надати орендодавцю копію договору страхування на протязі 1 місяця після укладання договору оренди.

В разі припинення або розірвання договору оренди в 5 денний термін повернути орендодавцеві по Акту приймання-передачі орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати орендованого майна з вини орендаря.

На протязі 15 днів звернутись до Управління Держкомзему у м. Мелітополь Запорізької області для визначення нормативно-грошової оцінки ідеальної частки земельної ділянки, подати декларацію плати за землю до податкової інспекції та здійснювати плату за землю.

Узгодити цільове призначення використання об'єкта приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно-епідеміологічною службою міста.

Відповідно до п.п. 10.1., 10.2., 10.6., 10.7. договору цей договір укладений строком на 2 роки 11 місяців з 09.08.2011 по 09.07.2014.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

За місяць до закінчення терміну дії договору оренди, орендар може подати заяву щодо продовження терміну дії договору оренди. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта за участю орендаря; відчуження об'єкта власником; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

09.08.2011 між сторонами було підписано Акт приймання-передачі майна (а.с. 12, 42).

30.07.2011 позивач направив на адресу відповідача лист № 301/2-07 від 30.97.2011 «Про припинення дії договору», яким повідомив відповідача про те, що Мелітопольська міська рада Запорізької області не має наміру продовжувати термін дії договору оренди № 24 від 09.08.2011, який закінчується 09.07.2011, що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення (а.с. 15-16, 49-50). Зазначений лист було отримано відповідачем 04.08.2014, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи (а.с. 14, 50 на звороті).

Також, позивач неодноразово звертався до відповідача з листами щодо погашення заборгованості з орендної плати, що підтверджується описами вкладення у цінні листи та фіскальними чеками (а.с. 17-21, 51-55).

Рішенням Мелітопольської міської ради Запорізької області шостого скликання 21 сесії від 30.03.2012 № 3/4 «Про затвердження Положення про комісію з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя та втрату чинності рішення 12 сесії Мелітопольської ради від 25.12.2006 № 6/5 «Про затвердження Положення про комісію з укладання та переукладання договорів оренди та втрату чинності Положення про комісію з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженого рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6» було затверджено Положення про комісію з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя (далі - Положення).

Відповідно до зазначеного Положення основними завданнями та повноваженнями комісії є, зокрема: прийняття рішень про передачу в оренду іншого майна комунальної власності без проведення конкурсу чи на конкурсних засадах; здійснення обстеження комунального майна з метою перевірки ефективності його використання; здійснення контролю за використанням орендованого майна та виконання умов договору оренди; прийняття рішень щодо припинення або розірвання договорів оренди комунального майна; складання протоколу комісії тощо.

Відповідно до п. 6.3. протоколу № 10 засідання комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя від 28.07.2014 (а.с. 26 на звороті, 60 на звороті) щодо розгляду листа ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» про продовження терміну дії договорів оренди майна комунальної власності, розташованого за адресою: м. Мелітополь, вул.. К. Маркса, 21-23 на 2 роки 11 місяців 29 днів, зокрема договору № 24 від 09.08.2011, комісією ухвалено відмовити у його продовженні.

В матеріалах справи міститься лист Мелітопольського міськрайонного управління ГУ ДСНС України у запорізькій області № 1/2/906 від 12.09.2014 у період з 2011 по 2014 погоджено оренди приміщень розташованих за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23 ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» не здійснювалось та не зареєстровано (а.с. 27, 61, 141).

Згідно листа Мелітопольської ОДПІ Головного Управління Мін доходів у Запорізькій області № 15690/08-32-15-02-11 від 13.08.2014 ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» не зареєстровано як платник плати за землю (а.с. 28, 62, 139).

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з листами щодо погашення заборгованості з орендної плати, що підтверджується описами вкладення у цінні листи та фіскальними чеками (а.с. 17-21, 51-55).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 10.7. договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено ; приватизації об'єкта за участю орендаря; відчуження об'єкта власником; загибелі об'єкта оренди; дострокового розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; банкрутства орендаря; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди . Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до п. 2.3. договору обов'язки при складанні акту прийому-передачі покладаються на сторону, яка передає майно другій стороні по договору. Майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

30.07.2011 позивач направив на адресу відповідача лист № 301/2-07 від 30.97.2011 «Про припинення дії договору», яким повідомив відповідача про те, що Мелітопольська міська рада Запорізької області не має наміру продовжувати термін дії договору оренди № 24 від 09.08.2011, який закінчується 09.07.2011, що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення (а.с. 15-16, 49-50). Зазначений лист було отримано відповідачем 04.08.2014, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи (а.с. 14, 50 на звороті).

Відповідно до п. 6.3. протоколу № 10 засідання комісії з укладання та переукладання договорів оренди майна комунальної власності територіальної громади м. Мелітополя від 28.07.2014 (а.с. 26 на звороті, 60 на звороті) щодо розгляду листа ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» про продовження терміну дії договорів оренди майна комунальної власності, розташованого за адресою: м. Мелітополь, вул.. К. Маркса, 21-23 на 2 роки 11 місяців 29 днів, зокрема договору № 24 від 09.08.2011, комісією ухвалено відмовити у його продовженні.

Заперечення відповідача до уваги суду не приймаються, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, відповідач систематично порушував свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором. Позивач неодноразово звертався до нього з листами про сплату заборгованості, які містяться в матеріалах справи. Згідно з умовами укладеного між сторонами договору, строк дії договору закінчився 09.07.2014. Позивач листом повідомив відповідача про своє небажання продовжувати дії договору оренди. Крім того, зазначене питання було розглянуто на засіданні комісії з укладання та переукладання договорів оренди комунального майна територіальної громади міста Мелітополя, було складено протокол №10 від 28.07.2014, витяг з якого міститься в матеріалах справи. Тобто, на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку позивач - орендодавець - заперечив щодо поновлення договору на новий строк, отже, договір є припиненим у зв'язку з закінченням терміну його дії.

Щодо Постанови Верховної ради України 16.01.2009 "Про запровадження мораторію на виселення редакції друкованих засобів масової інформації, закладів культури, в тому числі бібліотек, видавництв, книгарень, підприємств з розповсюдження книг та преси", на яку посилається відповідач, суд звертає увагу, що за змістом даної постанови вказано - органам виконавчої влади, органам місцевого самоврядування тимчасово, до схвалення відповідного закону, не допускати практики безпідставного розірвання чи припинення договорів оренди з редакціями друкованих засобів масової інформації, закладами культури, у тому числі бібліотеками, видавництвами, книгарнями, підприємствами з розповсюдження книг та преси, а також закріпити за ними переважне право на укладення договору оренди на новий строк.

Відповідно до п. 1.1. договору майно здається відповідачу в оренду з ціллю - розміщення торгівлі товарами народного споживання. Тобто, відповідач не відноситься до редакцій друкованих засобів масової інформації, закладам культури.

Матеріали справи свідчать, що заява відповідача про продовження терміну дії договору була розглянута, проте обґрунтованим рішенням комісії з огляду за систематичні порушення відповідачем умов договору оренди, у продовженні терміну дії договору оренди йому було відмовлено.

Договір оренди № 24 від 09.08.2011 припинив свою дію внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки договір оренди № 24 від 09.08.2011 припинив свою дію, то у відповідача відпала законна підстава для користування орендованим майном.

Умовами договору передбачено, що в 5 денний термін орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно по акту приймання-передачі у разі припинення або розірвання договору.

В матеріалах справи міститься лист Мелітопольського міськрайонного управління ГУ ДСНС України у запорізькій області № 1/2/906 від 12.09.2014 у період з 2011 по 2014 погоджено оренди приміщень розташованих за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23 ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» не здійснювалось та не зареєстровано (а.с. 27, 61, 141).

Згідно листа Мелітопольської ОДПІ Головного Управління Мін доходів у Запорізькій області № 15690/08-32-15-02-11 від 13.08.2014 ТОВ «ВБ Мелітопольської міської друкарні» не зареєстровано як платник плати за землю (а.с. 28, 62, 139).

Крім того, відповідно до п. 4.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найму) майна» визначено, що Зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Доказів повернення орендованого майна орендарем орендодавцю суду не надано.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні" (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 21/23, код ЄДРПОУ 32475289) повернути Мелітопольській міській раді (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 5, код ЄДРПОУ 25716722) нерухоме майно вартістю 21 047, 00 грн., а саме: вбудоване нежитлове приміщення у будівлі позначеній на поверховому плані літ. (А - 2) загальною площею 21, 2 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 21-23, шляхом підписання акту прийому-передачі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок Мелітопольської міської друкарні" (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Карла Маркса, 21/23, р/р 26007055760001 в АКБ «Індустріалбанк» м. Запоріжжя, МФО 313849, код ЄДРПОУ 32475289) на користь державного бюджету України (отримувач коштів: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, №рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001) судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання

Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 30.03.2015.