Рішення

від 25.03.2015 по справі 911/608/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2015 р. Справа № 911/608/15

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжрегіональний Факторинговий союз", м. Київ

до Григорівської сільської ради Обухівського району Київської області, Київська обл., с. Григорівка

про розірвання договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Кисельов Д.С. (дов. № б/н від 06.10.2014 р.);

відповідача - Бранець М.І. (сільський голова).

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 05 жовтня 2007 року за реєстровим номером № 1123 від 28.09.2012 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональний факторинговий союз» та Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області.

Представник позивача в судовому засіданні просив задовольнити позов в повному обсязі, відповідач усно не заперечив проти заявлених позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

05.10.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональний факторинговий союз» та Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області було укладено Договір оренди земельної ділянки , який був засвідчений нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. (реєстровий № 1123) та зареєстрований у Обухівському районному відділі Київської регіональної Філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.01.2008 року за № 040833100001.

Відповідно до п. 2.1. Договору в користування Позивачу передавались земельні ділянки загальною площею 50,7902 гектарів, а саме: Ділянка площею 0,1692 га, кадастровий номер 3223182001:01:022:0001; Ділянка площею 0,0356 га, кадастровий номер 3223182001:01:022:0002; Ділянка площею 14,9251 га, кадастровий номер 3223182001:01:025:0003; Ділянка площею 7,8521 га, кадастровий номер 3223182001:01:033:0015; Ділянка площею 2,6839 га, кадастровий номер 3223182001:01:032:0006; Ділянка площею 25,1245 га, кадастровий номер 3223182001:01:029:0002.

Земельні ділянки надавалися в орендне користування для обслуговування цілісного майнового комплексу, що знаходиться у власності Позивача.

28.09.2012 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 05 жовтня 2007 року за реєстровим номером № 1123 (далі - Договір про внесення змін).

Договір про внесення змін укладався на підставі рішення Григорівської сільської ради Обухівського району Київської області «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку» № 416 від 14.09.2012.

Згідно з Договором про внесення змін була зменшена загальна площа земельних ділянок, що передавалися в оренду за рахунок відмови Позивача від однієї ділянки, та зменшення площі іншої.

Згідно з п. 1 Договору про внесення змін, в оренду передавалися земельні ділянки загальною площею 42,9183 гектарів: ділянка площею 0,1692 га, кадастровий номер 3223182001:01:022:0001; ділянка площею 0,0356 га, кадастровий номер 3223182001:01:022:0002; ділянка площею 14,9051 га, кадастровий номер 3223182001:01:025:0003; ділянка площею 2,6839 га, кадастровий номер 3223182001:01:032:0006; ділянка площею 25,1245 га, кадастровий номер 3223182001:01:029:0002.

В зв'язку з чим земельна ділянка площею 7,8521 га, кадастровий номер 3223182001:01:033:0015 вилучалась із користування за згодою сторін, а земельна ділянка площею 14,9251 га, кадастровий номер 3223182001:01:025:0003 зменшувалась на 200 кв. м. до площі 14,9051 гектарів, згідно з розробленою технічною документацією.

Позивач не зареєстрував Договір про внесення змін згідно з діючим на час укладання порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. № 1021.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладання Договору про внесення змін (редакція від 05.09.2012) договір оренди землі набирає чинності після його реєстрації. Таким чином, без реєстрації Договору про зміни відповідно до діючих на час його укладання правил, останній не набирав чинності та не породжував прав та обов'язків між сторонами, що його уклали.

З 01.01.2013 року вступили в дію нові правила реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі і права оренди земельної ділянки. Відповідно до положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає реєстрації речове право на нерухоме майно, а не договір укладений між сторонами. Положення ст. 18 Закону України «Про оренду землі» втратили свою чинність.

Позивач у поданій позовній заяві також звертає увагу суду на те, що під час укладання Договору про внесення змін в кадастровому номері ділянки площею 14,9051 га була зроблена помилка, а саме замість кадастрового номеру 3223182001:01:025:0007 був помилково вказаний 3223182001:01:025:0003. Така помилка була згодом виправлена виправним написом нотаріуса, тому вірним кадастровим номером є 3223182001:01:025:0007.

06.02.2013 року, документи щодо реєстрації права оренди на кожну із земельних ділянок були надані для реєстрації в Реєстраційну службу Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Однак на час подання таких документів в нормативно правових актах щодо реєстрації речових прав був відсутній порядок реєстрації права оренди державної та комунальної землі без реєстрації первинного права власності (відкриття розділу державного реєстру прав) на такі землі.

Оскільки право власності на земельні ділянки надані в орендне користування Позивачу не було належним чином оформлено з боку Відповідача, а останній розпоряджається такими землями в силу положень закону (Перехідних положень Земельного Кодексу України), Позивачу було відмовлено в реєстрації права оренди.

Згідно з п.44 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженого Постановою КМ України №868 від 17.10.2013) державна реєстрація права власності держави чи територіальної громади на земельні ділянки, які сформовані із земель державної чи комунальної власності, проводиться одночасно з державною реєстрацією речового права на таку земельну ділянку, що є похідним від права власності, на підставі рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у користування.

03.10.2014 року Позивачем були знову подані заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на 2 земельні ділянки, однак 09.10.2014 року згідно з рішеннями державного реєстратора прав на нерухому майно Козлова Ю.В. Позивачеві було відмовлено у державній реєстрації прав у зв'язку з невідповідністю площ земельних ділянок у Договорі оренди землі і Договорі про внесення змін.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Представник відповідача в судовому засіданні усно визнав заявлені позовні вимоги.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки є доведеними, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Мельник М.В. від 05 жовтня 2007 року за реєстровим номером №1123 від 28.09.2012 року укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональний факторинговий союз» та Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області.

Стягнути з Григорівської сільської ради Обухівського району (08700, Київська обл., Обухівський район, с. Григорівка, вул. Леніна, буд. 2, код 04358862) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжрегіональний Факторинговий союз» (01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 16/13, код 33830623) судовий збір у сумі 1 218 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована