Рішення

від 25.03.2015 по справі 911/513/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2015 р. Справа № 911/513/15

за позовом Української міської ради Обухівського району Київської області, Київська обл., м. Українка

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Р.С. Петрол", м. Київ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Шевель С.М. (дов. № б/н від 14.01.2014 р.);

відповідача - не з'явився .

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.11.2010 р., укладеного між Українською міською радою та ТОВ «Р.С. Петрол», зареєстрованого в Українському міському відділі ДПКОФЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року № 041098600048.

Відповідач в засідання суду не з'явився, не виконав вимоги суду викладені в ухвалі від 12.02.2015 р., відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

23 листопада 2010 року між Українською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.С. Петрол» було укладено Договір оренди земельної ділянки, яка розташована в м. Українка, вул. Зв'язку, кадастровий номер: 3223151000:01:031:0025, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Української міської ради, прийнятого на 60-ї сесії V скликання від 09.09.2010 року передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену цим договором.

Відповідно до п. 1.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: згідно витягу № 12-01/900 з технічної документації відділу Держкомзему у місті Українка Обухівського району від 15.10.2010 року 468 126 грн. 35 коп.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Згідно п. 3.2. договору річна орендна плата за земельну ділянку ділянку встановлюється у розмірі 3-х відсотків від її нормативно грошової оцінки з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата вноситься орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок, відкритий в Держказначействі Обухівського району Київської області для обліку коштів орендної плати.

Пунктом 9.4. договору передбачено, що договір може бути розірваний: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду в порядку, встановленому законом; з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення Орендарем орендної плати протягом шести місяців.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Українка, вул. Зв'язку, (район загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 2, комунального вищого навчального закладу «Обухівське медичне училище», державного навчального закладу «Професійний ліцей м. Українка»), кадастровий номер 3223151000:01:031:0025, розмір - 0,2787 га (2787 кв. м.), цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоповерхового багатоквартирного жилого будинку, що підтверджується належним чином завіреною копією акта приймання-передачі земельної ділянки від 23 листопада 2010 року, яка міститься в матеріалах справи.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» надає право орендодавцю вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В порушення умов Договору відповідач має заборгованість зі сплати щомісячного розміру орендної плати за користування землею за Договором станом на 11.08.2014 року в розмірі 10 696 грн. 27 коп., що підтверджується долученими до матеріалів справи довідками ОДПІ в Обухівському районі ГУ Міндоходів у Київській області № 2079/9/10-16-15-04 від 12.08.2014 року та № 26/10/1016-23-23 від 08.12.2014 року.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки є доведеними, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 23.11.2010 року укладений між Українською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.С. Петрол», зареєстрованого в Українському міському відділі ДПКОФЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.2010 року № 041098600048.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.С. Петрол» (01030, м. Київ, вул. Клеманська, буд. 3, код 24589569) на користь Української міської ради Обухівського району (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, пл. Шевченка, буд. 1, код 24884653) судовий збір у сумі 1 218 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована