Рішення

від 12.03.2015 по справі 910/1045/15-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2015 р. Справа №910/1045/15-г За позовом Інституту механіки ім. С. П. Тимошенка Національної академії наук України

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Книги України ЛТД "

Про стягнення 75539,85 грн.

Суддя Пінчук В.І

Представники:

Від позивача Гладиліна О.В. - представник

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 12.03.2015 р., оскільки у судовому засіданні 19.02.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Інститут механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю " Книги України ЛТД " 75539,85 грн., з яких: 60884,65 грн. основний борг, 749,01 грн. - 3% річних, 5063,07 грн. збитки від інфляції, 2931,94 грн. штраф та 5911,18 грн. пеня.

11.03.2015 р. через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 93101,87 грн., з яких: 77326,84 грн. основний борг, 795,49 грн. - 3% річних, 5495,84 грн. збитки від інфляції, 2931,94 грн. штраф та 6551,76 грн. пеня.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2010 р. між Інститутом механіки ім. С.П.Тимошенка НАН України (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Книги України ЛТД " ( орендарем ) був укладений договір оренди № 517, за змістом якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: кімнати № 319, № 320, площею 46,9 кв. м., що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, на третьому поверсі 4-поверхового корпусу і яке перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31.08.2009 і становить станом на 31.08.2009 - 244349 грн.

Відповідно до постанови Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 р. № 56, якою затверджено нову Типову форму договору оренди нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна НАН України, додатковою угодою від 03.12.2012 р. договір оренди державного нерухомого майна № 517 викладено в новій редакції (надалі договір оренди № 517 від 01.03.2010 р. в редакції додаткової угоди від 03.12.2012 р. - "Договір № 517" ).

Строк вказаного договору встановлено з 01.01.2013 р. по 31.12.2013 р.

Відповідно до п. 1.1 Договору № 517 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно:

а) кімнати №№ 319, 320, 309 загальною площею 97,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 3 на третьому поверсі 4-ох поверхового корпусу, що перебувають на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 - 505376,00 грн.;

б) кімнати №№ 002, 011, загальною площею 96,6 кв. м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2 на цокольному поверсі 4-ох поверхового корпусу, що перебувають на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 р. і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 - 488073,00 грн.;

в) склад № 5, загальною площею 44,0 кв. м., розміщений за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, у дворі інституту, що перебуває на балансі Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, вартість визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 31.10.2012 і становить за незалежною оцінкою станом на 31.10.2012 р. - 127744,00 грн .

В подальшому, за актами приймання-передачі від 28.02.2013 р. та 30.04.2013 р. відповідач повернув позивачу частину орендованих на вул. Желябова, 2, приміщень, а саме: кімнату № 011, площею 37,1 кв. м., кімнату № 319, площею 30,5 кв. м, кімнати № 309-в, 309-г, площею 19,6 кв. м.

За своєю правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 3.1. договору № 517, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2012: а) 1684,59 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012; б) 1626,91 грн. орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012 р.; в) 425,81 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2012 р. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 3.4. договору № 517 передбачено, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщеннями щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Крім того, 25.12.2012 р. між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України ( балансоутримувачем ) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Книги України ЛТД " ( орендарем ) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 517/2.

За умовами п. 1.1 договору № 517/2 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: а) м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2 кімнати №№ 319, 320, 309, 002, 011, загальною площею 193,8 кв. м., б) м. Київ, вул. Желябова, 2 склад № 5 у дворі, загальною площею 44,0 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором.

За умовами п. 2.2.3. Договору № 517/2 орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача ( або організації, що обслуговує будівлю), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, за ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, за комунальні послуги, а також відшкодовувати податок за землю.

Згідно з положеннями ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, з матеріалів справи вбачається, що орендарем зобов'язання зі сплати передбачених договорами № 517 та № 517/2 платежів належним чином виконані не були, у зв'язку із чим у відповідача перед позивачем за період з січня по грудень 2014 р. утворилась заборгованість з орендної плати та заборгованість з відшкодування комунальних та інших платежів у розмірі 60884,65 грн.

11.03.2015 р. через канцелярію суду від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 93101,87 грн., з яких: 77326,84 грн. основний борг, 795,49 грн. - 3% річних, 5495,84 грн. збитки від інфляції, 2931,94 грн. штраф та 6551,76 грн. пеня.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач факту наявності вказаної заборгованості не спростував, доказів її погашення не надав.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача основної заборгованості у розмірі 77326,84 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, за прострочення виконання відповідачем грошового зобов'язання позивач просить стягнути з відповідача 795,49 грн. - 3% річних, 5495,84 грн. збитки від інфляції, 2931,94 грн. штраф та 6551,76 грн. пеня.

Судом встановлено, що відповідач у встановлений договором строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань ( ст. 610 Цивільного кодексу України ), і він вважається таким, що прострочив ( ст. 612 Цивільного кодексу України ), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 Господарського кодексу України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню ( ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України ).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Згідно із положень ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидами якої є штраф та пеня.

Пунктом 3.7 Договору № 517 передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати, та за весь час прострочення з урахуванням строку позовної давності.

Пунктом 3.8 Договору № 517 передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, з урахуванням заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Книги України ЛТД " ( 03057, м. Київ, вул. Желябова, б.10-а, кв.7, код 35255476 ) на користь Інституту механіки ім. С.П.Тимошенка Національної академії наук України ( 03057, м. Київ, вул. Нестерова, 3, код 05417070 ) 77326 ( сімдесят сім тисяч триста двадцять шість ) грн. 84 коп. основного боргу, 795 ( сімсот дев'яносто п'ять ) грн. 49 коп. - 3% річних, 5495 ( п'ять тисяч чотириста дев'яносто п'ять ) грн. 84 коп. збитки від інфляції, 6551,76 ( шість тисяч п'ятсот п'ятдесят одну ) грн. 76 коп. пені, 2931 ( дві тисячі дев'ятсот тридцять одну ) грн. 94 коп. штрафу, 1862 ( одну тисячу вісімсот шістдесят дві ) грн. 04 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу

дата підписання повного тексту рішення 30.03.2015 р.

Суддя В.І.Пінчук