Рішення

від 26.03.2015 по справі 922/390/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.2015Справа №922/390/15

За позовом Харківської медичної академії післядипломної освіти

До Державного підприємства «Біоімплант» Міністерства охорони здоров'я України

Про стягнення 41 867,10 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін: не з'явилися

У судовому засіданні 26.03.2015 у відповідності до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Харківська медична академія післядипломної освіти звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості в розмірі 41 867,10 грн. за договором оренди №3241-Н від 19.02.2007.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23.01.2015 матеріали позовної заяви Харківської медичної академії післядипломної освіти до Державного підприємства «Біоімплант» Міністерства охорони здоров'я України про стягнення заборгованості в розмірі 41 867,10 грн. за договором оренди №3241-Н від 19.02.2007 направлено за територіальною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/390/15, розгляд справи призначено на 11.03.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2015 розгляд справи відкладено до 26.03.2015.

В судовому засіданні 11.03.2015 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди №3241-Н від 19.02.2007 (щодо сплати 17 117,07 грн. орендної плати) та договору про відшкодування витрат балансоутримувача № 27-а від 19.02.2007 (в частині своєчасної сплати 10 646,38 грн. експлуатаційних послуг, 12 104,83 грн. комунальних послуг, 1 546,66 грн. земельного податку). Крім того, позивачем заявлено до стягнення 452,16 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором про відшкодування витрат балансоутримувача № 27-а від 19.02.2007.

В судове засідання 26.03.2015 відповідач представників не направив. Про розгляд справи був повідомлений належним чином за адресою свого місцезнаходження, про що свідчить рекомендоване повідомлення 0160117904650 про вручення поштового відправлення (ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі).

Суд зазначає про те, що позивач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

За таких обставин, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами, що узгоджується і з приписами п. 3.9.2 постанови № 18 від 26.12.2011 Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

Дослідивши матеріали справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.02.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, як орендодавцем, та Державним науково-виробничим підприємством «Біоімплант» (яке в подальшому змінило назву на Державне підприємство «Біоімплант» Міністерства охорони здоров'я України), як орендарем, укладено договір оренди № 3241-Н (далі – договір оренди № 3241-Н від 19.02.2007), за умовами п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно – нежитлове приміщення: кімнати 32-34 (площею 11,44 кв.м, 11,44 кв.м, 21,35 кв.м відповідно) та частину приміщення № 50 (площею 2,2 кв.м), що розташовані на 1 поверсі 4-х поверхової будівлі патолого-анатомічного корпусу (інв. № 10310013, літ. «А4») (далі - майно), загальною площею 46,43 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Корчагінців, 35, що знаходяться на балансі Харківської медичної академії післядипломної освіти (балансоутримувач).

19.02.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, як орендодавцем, та Державним науково-виробничим підприємством «Біоімплант» (яке в подальшому змінило назву на Державне підприємство «Біоімплант» Міністерства охорони здоров?я України), як орендарем, складено Акт приймання – передачі орендованого майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно – нежитлове приміщення: кімнати 32-34 (площею 11,44 кв.м, 11,44 кв.м, 21,35 кв.м відповідно) та частину приміщення № 50 (площею 2,2 кв.м), що розташовані на 1 поверсі 4-х поверхової будівлі патолого-анатомічного корпусу (інв. № 10310013, літ. «А4») (далі - майно), загальною площею 46,43 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вул. Корчагінців, 35, що знаходяться на балансі Харківської медичної академії післядипломної освіти (балансоутримувач).

Умовами договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 сторони узгодили, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання – передачі майна (п. 2.2), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – січень 2007 – 1 265,86 грн.; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за перший базовий місяць оренди – лютий 2007 року – визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий 2007 року (п. 3.1), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2).

Пунктом 3.3 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 сторони узгодили, що орендна плата перераховується орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку: - безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами – у розмірі 50%; на рахунок, визначений балансоутримувачем – у розмірі 50%.

Відповідно до пункту 3.5 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України, з нарахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 5.2 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і збори, передбачені законодавством України. У разі несвоєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в повному обсязі, сплачувати пеню в розмірі 0,5% від суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 10.1 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 встановлено, що договір укладено строком на 11 місяців, і діє з 19.02.2007 до 18.01.2008.

Також, сторонами договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 було укладено додаткові угоди, а саме:

- № 1 від 01.04.2008, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 18.01.2008 до 17.12.2008;

- № 2 від 16.11.2009, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 16.11.2009 до 16.10.2010;

- № 3 від 16.10.2010, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 16.10.2010 до 16.09.2011, за згодою Регіонального Фонду державного майна України по Харківській області згідно наказу від 21.09.2010 № 1703;

- № 6 від 02.11.2011, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 16.09.2011 до 16.08.2012, за згодою Регіонального Фонду державного майна України по Харківській області згідно наказу від 02.11.2011 № 1878;

- № 7 від 16.08.2012, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 16.08.2012 до 16.07.2013, за згодою Регіонального Фонду державного майна України по Харківській області згідно наказу від 13.08.2012 № 1536;

- № 8 від 01.08.2013, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, з 16.07.2013 до 16.06.2014, за згодою Регіонального Фонду державного майна України по Харківській області згідно наказу від 01.08.2013 № 2170;

- № 10 від 16.09.2014, якою продовжено строк дії договору на 11 місяців, до 16.05.2015, за згодою Регіонального Фонду державного майна України по Харківській області згідно наказу від 16.09.2014 № 1906.

Крім того, 19.02.2007 між позивачем – Харківською медичною академією післядипломної освіти, як балансоутримувачем, та відповідачем - Державним науково-виробничим підприємством «Біоімплант» (яке в подальшому змінило назву на Державне підприємство «Біоімплант» Міністерства охорони здоров'я України), як орендарем, укладено Договір про відшкодування орендарем витрат балансоутримувача на утримання орендованого приміщення та надання комунальних послуг орендарю № 27-а (далі – договір № 27-а від 19.02.2007).

Умовами п. 1.1 договору № 27-а від 19.02.2007 сторони узгодили, що згідно з договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007, орендар користується нежитловим приміщенням: кімнати 32-34 (площею 11,44 кв.м, 11,44 кв.м, 21,35 кв.м відповідно) та частину приміщення № 50 (площею 2,2 кв.м), що розташовані на 1 поверсі 4-х поверхової будівлі патолого-анатомічного корпусу (інв. № 10310013, літ. «А4») (далі - майно), загальною площею 46,43 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Корчагінців, 35, що знаходяться на балансі Харківської медичної академії післядипломної освіти (балансоутримувач), а балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, в якій знаходиться об'єкт оренди, а також утримує прибудинкову територію, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача у виконанні вказаних робіт пропорційно займаної площі у цій будівлі.

Розділом 2 договору № 27-а від 19.02.2007 сторони узгодили свої обов'язки, зокрема, балансоутримувач зобов'язався здійснювати розрахунок відшкодування орендарем експлуатаційних витрат на утримання нежитлового приміщення пропорційно займаній площі в будівлі (п. 2.1.2), надавати орендарю комунальні послуги за діючими для госпрозрахункових організацій тарифами і ставками, у разі відсутності прямих договорів орендаря з відповідними комунальними підприємствами міста (п. 2.1.3), а орендар зобов'язався щомісяця, до 20 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати балансоутримувачу експлуатаційні витрати на утримання орендованого приміщення, компенсувати суму земельного податку, вартість спожитих комунальних послуг: теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання на підставі виставлених рахунків балансоутриумувача (п. 2.2.3).

Пунктом 2.2.4 договору № 27-а від 19.02.2007 сторони узгодили, що при несвоєчасному внесенні платежів, зазначених в п. 2.2.3 договору, орендар зобов'язаний сплачувати на користь балансоутримувача пеню у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення (п. 2.2.4).

Відповідно до пункту 5.1 договору № 27-а від 19.02.2007, договір укладено строком на 11 місяців з 19.02.2007 до 18.01.2008.

Крім того, сторонами договору № 27-а від 19.02.2007 визначено, що умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 (п. 5.2), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору за 1 місяць до закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих умовах, які були передбачені цим договором (п. 5.5).

Позивачем за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007 за період з травня 2013 по вересень 2014 року включно сформовано до оплати відповідачу наступні рахунки – фактури за платежами з орендної плати та окремо ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України:

- за травень 2013 року: № 292 від 07.06.2013 на суму 975,86 грн. (813,22 грн. - 50% орендної плати та 162,64 грн. ПДВ20%); № 293 від 07.06.2013 на суму 162,64 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України, і які відповідачем оплачено);

- за червень 2013 року: № 421 від 08.07.2013 на суму 975,86 грн. (813,22 грн. - 50% орендної плати та 162,64 грн. ПДВ20%); № 422 від 08.07.2013 на суму 162,64 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за липень 2013 року: № 353 від 07.08.2013 на суму 974,88 грн. (812,40 грн. - 50% орендної плати та 162,48 грн. ПДВ20%)№ 354 від 07.08.2013 на суму 162,48 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за серпень 2013 року: № 489 від 09.09.2013 на суму 968,06 грн. (806,72 грн. - 50% орендної плати та 161,34 грн. ПДВ20%)№ 490 від 09.09.2013 на суму 161,34 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за вересень 2013 року: № 555 від 07.10.2013 на суму 968,06 грн. (806,72 грн. - 50% орендної плати та 161,34 грн. ПДВ20%); № 556 від 07.10.2013 на суму 161,34 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за жовтень 2013 року: № 621 від 06.11.2013 на суму 971,93 грн. (809,94 грн. - 50% орендної плати та 161,99 грн. ПДВ20%), які сплачено відповідачем; № 622 від 06.11.2013 на суму 161,99 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за листопад 2013 року: № 692 від 09.12.2013 на суму 973,87 грн. (811,56 грн. - 50% орендної плати та 162,31 грн. ПДВ20%), які сплачено відповідачем; № 693 від 09.12.2013 на суму 162,31 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за грудень 2013 року: № 766 від 09.01.2014 на суму 978,74 грн. (815,62 грн. - 50% орендної плати та 163,12 грн. ПДВ20%); № 767 від 09.01.2014 на суму 163,13 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за січень 2014 року: № 28 від 07.02.2014 на суму 980,70 грн. (817,25 грн. - 50% орендної плати та 163,45 грн. ПДВ20%); № 29 від 07.02.2014 на суму 163,45 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за лютий 2014 року: № 120 від 07.03.2014 на суму 986,59 грн. (822,16 грн. - 50% орендної плати та 164,43 грн. ПДВ20%); № 121 від 07.03.2014 на суму 164,43 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за березень 2014 року: № 215 від 07.04.2014 на суму 1 008,30 грн. (840,25 грн. - 50% орендної плати та 168,05 грн. ПДВ20%); № 216 від 07.04.2014 на суму 168,05 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за квітень 2014 року: № 307 від 07.05.2014 на суму 1 041,58 грн. (867,98 грн. - 50% орендної плати та 173,60 грн. ПДВ20%); № 308 від 07.05.2014 на суму 173,60 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за травень 2014 року: № 405 від 10.06.2014 на суму 1 081,15 грн. (900,96 грн. - 50% орендної плати та 180,19 грн. ПДВ20%); № 406 від 10.06.2014 на суму 180,19 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за червень 2014 року: № 507 від 08.07.2014 на суму 1 091,96 грн. (909,97 грн. - 50% орендної плати та 181,99 грн. ПДВ20%); № 508 від 08.07.2014 на суму 182,00 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за липень 2014 року: № 603 від 07.08.2014 на суму 1 096,33 грн. (913,61 грн. - 50% орендної плати та 182,72 грн. ПДВ20%); № 604 від 08.07.2014 на суму 182,72 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за серпень 2014 року: № 700 від 08.09.2014 на суму 1 105,10 грн. (920,92грн. - 50% орендної плати та 184,18 грн. ПДВ20%); № 701 від 08.09.2014 на суму 184,19 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України);

- за вересень 2014 року: № 805 від 07.10.2014 на суму 1 137,16 грн. (947,63 грн. - 50% орендної плати та 189,53 грн. ПДВ20%); № 806 від 07.10.2014 на суму 189,53 грн. (окремо 20% ПДВ з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України).

Загальна сума за несплаченими відповідачем платежами за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007 за період з травня 2013 по вересень 2014 року включно складає:

- з орендної плати складає загалом 14 394,47 грн. (17 316,13 грн. (загальна нарахована до сплати сума) – 2 921,66 грн. (оплачено відповідачем) = 14 394,47 грн.);

- окремо ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України, складає загалом 2 723,39 грн. (2 886,03 грн. (загальна нарахована до сплати сума) – 162,64 грн. (оплачено відповідачем) = 2 723,39 грн.).

Позивачем за договором № 27-а від 19.02.2007 за період з травня 2013 по вересень 2014 року включно сформовано до оплати відповідачу наступні рахунки – фактури за платежами з оплати вартості комунальних та експлуатаційних витрат, а також відшкодування земельного податку :

- за травень 2013 року: № 26 від 07.06.2013 на суму 1 428,69 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати) (які відповідачем оплачено); № 294 від 07.06.2013 на суму 99,95 грн. (земельний податок);

- за червень 2013 року: № 50 від 08.07.2013 на суму 1 356,73 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати), які відповідачем частково оплачено в сумі 200,00 грн.; № 423 від 08.07.2013 на суму 96,72 грн. (земельний податок);

- за липень 2013 року: № 74 від 07.08.2013 на суму 537,32 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 355 від 07.08.2013 на суму 99,95 грн. (земельний податок);

- за серпень 2013 року: № 100 від 06.09.2013 на суму 1 132,23 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 491 від 09.09.2013 на суму 99,95 грн. (земельний податок);

- за вересень 2013 року: № 124 від 07.10.2013 на суму 1 060,60 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 557 від 07.10.2013 на суму 96,72 грн. (земельний податок);

- за жовтень 2013 року: № 148 від 07.11.2013 на суму 1 569,11 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 623 від 06.11.2013 на суму 99,95 грн. (земельний податок);

- за листопад 2013 року № 173 від 1 819,65 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 694 від 09.12.2013 на суму 96,72 грн. (земельний податок);

- за грудень 2013 року: № 199 від 08.01.2014 на суму 1 871,53 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 768 від 09.01.2014 на суму 99,95 грн. (земельний податок);

- за січень 2014 року: № 76 від 07.02.2014 на суму 2 432,66 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 30 від 07.02.2014 на суму 85,93 грн. (земельний податок);

- за лютий 2014 року: № 168 від 07.03.2014 на суму 2 432,27 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 122 від 07.03.2014 на суму 77,62 грн. (земельний податок);

- за березень 2014 року: № 263 від 07.04.2014 на суму 1 788,39 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 217 від 07.04.2014 на суму 85,93 грн. (земельний податок);

- за квітень 2014 року: № 360 від 07.05.2014 на суму 1 663,47 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 309 від 07.05.2014 на суму 83,16 грн. (земельний податок);

- за травень 2014 року: № 461 від 06.06.2014 на суму 1 069,05 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 407 від 10.06.2014 на суму 85,93 грн. (земельний податок);

- за червень 2014 року: № 558 від 07.07.2014 на суму 1 081,76 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 509 від 08.07.2014 на суму 83,16 грн. (земельний податок);

- за липень 2014 року: № 654 від 07.08.2014 на суму 1 087,76 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 605 від 07.08.2014 на суму 85,93 грн. (земельний податок);

- за серпень 2014 року: № 759 від 08.09.2014 на суму 1 093,51 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 702 від 08.09.2014 на суму 85,93 грн. (земельний податок);

- за вересень 2014 року: № 864 від 07.10.2014 на суму 1 075,17 грн. (комунальні послуги та експлуатаційні витрати); № 807 від 07.10.2014 на суму 83,16 грн. (земельний податок).

Загальна сума за несплаченими відповідачем платежами за договором № 27-а від 19.02.2007 за період з травня 2013 по вересень 2014 року включно складає:

- з комунальних послуг – 12 104,83 грн. та експлуатаційних витрат – 10 646,38 грн., а загалом 22 751,21 грн. (24 379,90 грн. (загальна нарахована до сплати сума) – 1 628,69 грн. (оплачено відповідачем) = 22 751,21 грн.);

- з відшкодування земельного податку складає загалом 1 546,66 грн.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Згідно з ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 3 ст. 18, ч. 1, ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як свідчать матеріали справи, за період оренди з травня 2013 року по вересень 2014 року включно, відповідачем всупереч п. 3.2, 3.3, 5.2 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 не було здійснено у обумовлений строк (щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним) сплату орендних платежів в сумі 14 394,47 грн. та не здійснено окремого відшкодування загалом 2 723,39 грн., що складає ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України, внаслідок чого у відповідача утворилась прострочена заборгованість по сплаті вказаних сум.

Крім того, судом також встановлено, що за період користування орендованим майном з травня 2013 по вересень 2014 року включно, відповідачем всупереч п. п. 2.1.2, 2.1.3, п. 2.2.3 договору № 27-а від 19.02.2007 не було здійснено у обумовлений строк (щомісяця, до 20 числа місяця, наступного за звітним) відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення в сумі 10 646,38 грн. та вартість спожитих комунальних послуг – 12 104,83 грн., а також не відшкодовано суму земельного податку в розмірі 1 546,66 грн., внаслідок чого у відповідача утворилась прострочена заборгованість по сплаті вказаних сум.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 та договору № 27-а від 19.02.2007 в частині своєчасного виконання зобов'язання по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів.

Тому вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 14 393,68 грн. заборгованості з орендної плати та 2 723,39 грн. ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007, а також відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення – 10 646,38 грн., вартість спожитих комунальних послуг – 12 104,83 грн., та суму відшкодування земельного податку в розмірі 1 546,66 грн. за договором № 27-а від 19.02.2007, є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, за прострочення сплати платежів за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007 та договором № 27-а від 19.02.2007, позивачем заявлено до стягнення з відповідача пеню загалом в розмірі 452,16 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612 вказаного кодексу).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідачем допущено прострочення виконання своїх зобов'язань за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007 та договором № 27-а від 19.02.2007 в частині своєчасного виконання зобов'язання по сплаті обумовлених наведеними договорами платежів, що згідно вимог ст. 549, 611, 610, 612 Цивільного кодексу України, та п. 3.5 договору оренди № 3241-Н від 19.02.2007 та п. 2.2.4 договору № 27-а від 19.02.2007 є підставами для стягнення з відповідача пені, вимоги позивача в цій частині є законними та обґрунтованими.

Суд, здійснивши наведений позивачем розрахунок пені окремо за прострочення оплати орендної плати за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007 та відшкодування комунальних витрат, експлуатаційних платежів та земельного податку за договором № 27-а від 19.02.2007, погоджується з наведеним розрахунком щодо сум, строків та ставок нарахувань, і задовольняє вимоги позивача в цій частині у повному обсязі в сумі 452,16 грн., а саме :

- 215,83 грн. пені за прострочення з квітня 2014 по вересень 2014 року (період прострочення) виконання зобов'язання з сплати орендної плати за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007;

- 12,09 грн. пені за прострочення з травня 2014 по вересень 2014 року (період прострочення) виконання зобов'язання з відшкодування земельного податку по договору № 27-а від 19.02.2007;

- 224,24 грн. пені за прострочення з квітня 2014 по вересень 2014 року (період прострочення) виконання зобов'язання з відшкодування комунальних витрат, експлуатаційних платежів по договору №27-а від 19.02.2007.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а саме: з відповідача на користь позивача підлягають стягненню: 14 393,68 грн. заборгованості з орендної плати та 2 723,39 грн. заборгованості з ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007; 10 646,38 грн. заборгованість з відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення, 12 104,83 грн. – заборгованість з вартості спожитих комунальних послуг, 1 546,66 грн. заборгованість з відшкодування земельного податку за договором № 27-а від 19.02.2007, а також загалом 452,16 грн. пені.

Судовий збір, у зв'язку із задоволенням позову згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства «Біоімплант» Міністерства охорони здоров'я України (код ЄДРПОУ 32916479; місцезнаходження: 01021, м. Київ, вул. Михайла Грушевського,7) на користь Харківської медичної академії післядипломної освіти (код ЄДРПОУ 01896872; місцезнаходження: 61176, м. Харків, вул. Корчагінців, 58) 14 393 (чотирнадцять тисяч триста дев'яносто три) грн. 68 коп. заборгованості з орендної плати, 2 723 (дві тисячі сімсот двадцять три) грн. 39 коп. заборгованості ПДВ20% з 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до державного бюджету України за договором оренди № 3241-Н від 19.02.2007, 10 646 (десять тисяч шістсот сорок шість) грн.38 коп. заборгованості з відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого приміщення, 12 104 (дванадцять тисяч сто чотири) грн. 83 коп. заборгованості з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, 1 546 (одна тисяча п'ятсот сорок шість) грн. 66 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку за договором № 27-а від 19.02.2007, 452 (чотириста п'ятдесят дві) грн. 16 коп. пені та 1 827 (одна тисяча сімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 10.04.2015.

Суддя                                                                                           Ю.М. Смирнова