Рішення

від 20.04.2015 по справі 924/250/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2015 р.Справа № 924/250/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

судді Заверуха С.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора Ізяславського району м. Ізяслав в інтересах держави в особі Ізяславської міської ради м. Ізяслав

до Фермерського господарства "Світанок" с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область

про стягнення 116347,08 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 10.03.14р., 6894,96 грн. - пені;

про розірвання договору оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №31 від 10.03.14р., укладеного між Ізяславською міською радою та ФГ "Світанок";

про зобов'язання фермерське господарство "Світанок" передати майно нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Ізяслав вул. Шевченка буд. 28, площею 596,23 кв.м. вартістю 741738,59 грн., по акту приймання-передачі власнику - Ізяславській міській раді.

Представники сторін:

прокуратури: Олійник І.О. посвідчення від 12.01.15р.

позивача: Ящук Т.І. довіреність №1180 від 04.12.13р.

відповідача: директор Малецький О.М.

Повне рішення складено 20.04.2015р.

Суть спору: Прокурор Ізяславського району м. Ізяслав в інтересах держави в особі Ізяславської міської ради м. Ізяслав звернувся з позовом до господарського суду Хмельницької області про стягнення 92 590,34 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 10.03.14р., 11659,54 грн. - пені, про розірвання договору оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №31 від 10.03.14р., укладеного між Ізяславською міською радою та ФГ "Світанок", про зобов'язання фермерське господарство "Світанок" передати майно нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Ізяслав вул. Шевченка буд. 28, площею 596,23 кв.м. вартістю 741738,59 грн., по акту приймання-передачі власнику - Ізяславській міській раді.

В обґрунтування позову посилається, на те що 10.03.14р. між Ізяславською міською радою та ФГ "Світанок" укладено договір оренди приміщень нежитлової будівлі.

За даним договором Ізяславська міська рада передала у користування строком на 5 років комунальне майно, а саме: частина приміщення №29, 30, 31, 38-42, 49,45,47,51,52, 53,43 на першому поверсі, та приміщення № 76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60, 66, 79, 81, 82, 55-59 на другому поверсі, загальною площею 398,03 кв.м., та місця загального користування №34, 44, 46, №II, IV, VI, VII, №50,54,63-65,68,74,80, загальною площею 198,2 кв.м. у нежитловій будівлі, яке знаходиться за адресою: м. Ізяслав, вул. Шевченка, буд. 28 Хмельницької області, з метою розміщення офісів.

Прокурор зазначає, що об'єкт оренди належить Ізяславській міській раді на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ 371242, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за № 107974368221. Вартість об'єктів нежитлової будівлі комунальної власності переданих в оренду ФГ "Світанок" становить 741738,59 грн.

Разом з тим, прокурор посилається на те, що в порушення вказаних умов Договору ФГ "Світанок" з моменту укладення договору оренди і по даний час не виконує належним чином умови договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Крім того, прокурор звертає увагу на те, що за період квітня 2014р. по січень 2015р. заборгованість з орендної плати за користування майном становить 209708,05 грн. та нарахована пеня за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання в сумі 18325,69 грн. З відповідача стягнуто за рішенням господарського суду Хмельницької області від 01.12.14р. по справі №924/1489/14 - 117117,71 грн. боргу за квітень - вересень 2014р. та 6666,16 грн. пені.

Так, заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2014р. по січень 2015р. становить 92590,34 грн. та нарахована пеня в сумі 11659,54 грн.

Також, Ізяславською міською радою неодноразово направлялись претензії про сплату заборгованості по орендній платі, однак відповідачем вимоги претензій не виконано.

05.02.2015р. сесією Ізяславської міської ради прийнято рішення про звернення до господарського суду щодо дострокового розірвання вищезазначеного договору оренди від 10.03.14р., стягнення орендної плати та повернення останнім орендованого комунального майна орендодавцю. Прийняттю вказаного рішення передувало направлення позивачем відповідачу претензії про сплату боргу в строк до 05.02.2015р. та попередженням про розірвання договору, у випадку, якщо зобов'язання по сплаті боргу відповідачем не будуть виконані.

Таким чином, станом на даний час відповідачем заборгованість зі сплати орендної плати не погашена, додаткова угода про розірвання договору оренди не підписана, приміщення по м. Ізяслав вул. Шевченка, буд. 28, площею 596,23 кв. м. вартістю 741738,59 грн., власнику - Ізіславській міській раді по акту приймання - передачі не повернуто.

03.03.15р. від представника позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про те, що Ізяславська міська рада підтримує заявлений позов в повному обсязі.

Крім того, представник позивача зазначає, що на виконання ухвали суду від 18.02.15р. розрахунок орендної плати за день оренди з відповідним обґрунтуванням вимоги щодо стягнення боргу на день вирішення справи судом буде надано у судовому засіданні.

Прокурор в судове засідання 16.03.2015 р. з'явився, на задоволені позовних вимог наполягає в повному об'ємі та надав в судовому засіданні заяву про збільшення позовних вимог (щодо майнових вимог), відповідно до якої просить суд стягнути з юридичної особи - ФГ "Світанок" на рахунок Ізяславської ради 116347,08 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 10.03.14р., 20576,71 грн. пені, а всього 136923,79 грн. боргу. Представник позивача в судове засідання з'явився, заяву прокуратури про збільшення позовних вимог підтримує в повному об'ємі.

Вказана заява господарським судом прийнята до розгляду.

В заяві від 03.04.2015 р. позивач підтримує позов у повному об'ємі, посилаючись на умови укладеного договору оренди (п. 3.5, п. 3.9, п. 10.1 договору), ст. 174, ст. 193, ст. 218 ГК України, ст. 530, ст. 525, ст. 526, ст. 610, ст. 612, ст. 651, ст. 785 ЦК України та норми ст. 26, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Позивач надав в судовому засіданні надав заяву про зменшення позовних вимог (щодо майнових вимог), відповідно до якої просить суд стягнути з юридичної особи - ФГ "Світанок" на рахунок Ізяславської ради 116347,08 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 10.03.14р., 6894,96 грн. пені, а всього 123242,04 грн. боргу. Прокурор підтримав заяву.

Оскільки заява про збільшення розміру позовних вимог не суперечить законодавству, не порушує чиї - не будь права та охоронювані законом інтереси, вона господарським судом приймається.

Представник відповідача в судове засідання 16.03.2015 р. з'явився та надав письмове пояснення, в яких з позовними вимогами погоджується у повному об'ємі. Представник відповідача в судовому засіданні зменшені позовні вимоги (щодо майнових вимог) визнав у повному об'ємі та просив суд надати час для сплати суми боргу. Однак судом враховується, що справа розглядається з 17.02.2015 р., та з огляду на ст. 69 ГПК України суд обмежений строками розгляду даної справи.

Справа підлягає вирішенню згідно ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне:

Фермерське господарство "Світанок" с. Радошівка Ізяславський район зареєстроване як юридична особа 24.01.2001р., значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців згідно витягу із ЄДР від 12.02.2015р.

10.03.2014р. між Ізяславською міською радою (орендодавець) та Фермерським господарством "Світанок" (орендар) було підписано Договір оренди №31 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Згідно з п.1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно: частину приміщення №29, частину приміщень №30, №31, приміщення №38-42, 49, 45, 47, 51, 52, 53, 43 на 1-му поверсі, та приміщення №76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60,1 66 , 79, 81, 82, 55-59 на 2-му поверсі, загальною площею 398,03 м 2 , та місця загального користування (частина приміщення №34, №44, №46, №II, №IV, №VI, №VII, №50, №54, №№ 63-65, №68, №74, №80) - загальною площею 198,2 кв.м. у нежитловій будівлі (аптека з підвалом), далі - майно, яке знаходиться за адресою: м. Ізяслав вул. Шевченка, 28 Хмельницької області з метою розміщення офісів.

Вказаним договором сторони передбачили, що вартість нежитлової будівлі (аптеки з підвалом) по вул. Шевченка, 28 для цілей оренди визначена згідно з висновком про вартість майна станом на 31.10.2013р. становить 1 168 147,00 грн. без врахування ПДВ. Об'єкт оренди належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності №САЕ 371242, виданого Ізяславською міською радою 21.06.2012р. і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за №107974368221 та знаходиться на балансі Орендодавця. (п.п.1.2, 1.3 договору).

Відповідно до п.п.2.2, 2.3 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Ізяслав в особі Ізяславської міської ради, а орендар користується ним протягом строку оренди. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди комунального майна, проведеного 18.02.2014 року, і становить без ПДВ за місяць оренди 22 361,00 грн. Додатково орендар здійснює: плату за користування місцями загального користування на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду нерухомого майна, що перебуває у комунальній власності міста (далі - Методика розрахунку), що становить 200 грн. в місяць (без врахування ПДВ); витрати на утримання при будинкової території пропорційно орендованій площі будівлі відповідно до податкового законодавства.

Вказаним договором сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно віл наслідків господарської діяльності орендаря щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним на р/р 33215850700205, код платежу 22080402 УК в Ізяславському районі, МФО 815013, код ЄДРПОУ 37327772, банк ГУДКСУ в Хмельницькій області. Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря (п.п. 3.5, 3.6 договору).

Пунктами 3.9, 10.1 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Цей договір укладено строком на 5 років, що діє з 10.03.2014р. до 10.03.2019р.

10.03.2014р. комісія у складі представників від орендодавця та від орендаря підписали акт приймання-передачі будівлі, згідно якого здійснили обстеження та передали в оренду ФГ "Світанок" відповідно договору оренди від 10.03.2014р. комунальне майно: частину приміщення №29, частину приміщень №30, №31, приміщення №38-42, 49, 45, 47, 51, 52, 53, 43 на 1-му поверсі, та приміщення №76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60,1 66 , 79, 81, 82, 55-59 на 2-му поверсі, загальною площею 398,03 м 2 , та місця загального користування (частина приміщення №34, №44, №46, №II, №IV, №VI, №VII, №50, №54, №№ 63-65, №68, №74, №80), - загальною площею 198,2 кв.м. у нежитловій будівлі (аптека з підвалом), по вул.Шевченка,28 м. Ізяслав (надалі - майно), вартість якого визначена згідно висновком про вартість майна станом на 31.10.2013р. і становить 1168147,00 грн.

Акт підписано представниками обох сторін, скріплено печатками.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 01.12.2014р. у справі №924/1489/14 стягнуто з Фермерського господарства „Світанок" (код ЄДРПОУ 31208134) на користь Ізяславської міської ради, (код ЄДРПОУ 37327772) для зарахування на р/р 33215850700205, код ЄДРПОУ 37327772, банк ГУДКСУ в Хмельницькій області 117 117,71 грн. (сто сімнадцять тисяч сто сімнадцять гривень 71 коп.) заборгованості за договором оренди нерухомого майна та 6 666,15 грн. (шість тисяч шістсот шістдесят шість гривень 15 коп.) пені. Заборгованість по орендній платі стягнута судом за період з квітня по вересень 2014р.

За твердженнями прокурора, відповідач неналежним чином виконував свої обов'язки по оплаті орендних платежів, у зв'язку з чим заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2014р. по лютий 2015р. становить 116347,08 грн.

Листом від 28.01.2015р. №62 Ізяславська міська рада звернулася до відповідача з вимогою до 05.02.2015р. сплатити заборгованість по орендних платежах в сумі 193113,81 грн. Крім того, відповідачу було запропоновано розірвати договір оренди достроково за згодою сторін, попередньо сплативши суму боргу на день припинення орендних відносин.

Рішенням шістдесят сьомої сесії Ізяславської міської ради 6 скликання №22 від 05.02.2015р. "Про використання комунального майна" вирішено звернутися до господарського суду щодо дострокового розірвання договору оренди приміщень нежитлової будівлі (аптеки з підвалом) по вул. Шевченка, 28 у м. Ізяслав, укладеного 10.03.2014р. з фермерським господарством "Світанок", стягнення орендної плати та повернення останнім орендованого комунального майна орендодавцю.

Зі змісту довідок позивача від 10.02.2015р. №97 та від 11.03.2015р. №196 вбачається, що у відповідача наявна заборгованість по орендній платі за період з жовтня 2014р. по лютий 2015р. в сумі 116347,08 грн.

11.03.2015р. №195 Ізяславська міська рада звернулася до відповідача з листом, відповідно до якого вимагала до 15.03.2015р. сплатити заборгованість по орендних платежах в сумі 260707,65грн.

У зв`язку із цим, прокурор в інтересах позивача звернувся із позовом, згідно якого, із врахуванням збільшення позовних вимог, просить суд стягнути із відповідача 116347,08грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна та 6894,96 грн. пені згідно поданих до суду уточнених розрахунків та зменшених позовних вимог.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке:

Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між сторонами укладено договір оренди №31 від 10.03.2014р. нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, який за правовою природою є договором найму (оренди).

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст.286 ГК України).

Правовідносини сторін договору оренди комунального майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Із поданих в матеріали справи доказів вбачається, що у відповідача за період з жовтня 2014р. по лютий 2015р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 116347,08 грн., що підтверджено довідкою №196 від 11.03.2015р. про заборгованість. При цьому, відповідач погоджується з позовними вимогами прокурора, про що свідчить зміст письмових пояснень ФГ "Світанок" від 16.03.2015р.

Тому, вимогу прокурора про стягнення з відповідача 116347,08 грн. боргу по оплаті орендних платежів, суд вважає такою, що відповідає наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечить нормам чинного законодавства.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає, як порушення зобов'язання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що крім основного боргу, прокурор заявив до стягнення також пеню в сумі 6894,96 грн. із суми боргу за кожний місяць такої несплати з 07.11.2014р. по 16.03.2015р.

Відповідно до ч.3 ст.549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У відповідності зі ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно ч.1 ст.547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).

Із матеріалів справи слідує, що договором №31 від 10.03.2014р. (п.п.3.5 договору) сторони передбачили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно віл наслідків господарської діяльності орендаря щомісяця не пізніше 15 числа місяця, слідуючого за звітним. За таких обставин, позивач правомірно визначив прострочення платежу починаючи з 16 числа наступного за звітним місяця згідно наявного у справі розрахунку.

Здійснивши перерахунок пені, за період з 15.11.2014р. по 16.03.2015р. по кожному місяцю окремо (з жовтня 2014р. по січень 2015р.), суд встановив, що сума пені, не виходячи за межі визначеного позивачем періоду становить 6894,96 грн., а тому заявлена правомірно та підлягає стягненню у повному об'ємі.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню та стягненню з відповідача боргу в сумі 123242,04 грн., з яких 116347,08 грн. - основна сума заборгованості; 6894,96 грн. - пеня.

Стосовно позовних вимог про розірвання договору оренди від 10.03.2014р. №31 судом враховується таке.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що п.п. 3.11., 10.7. Договору сторони передбачили, що несплата орендної плати в повному розмірі протягом трьох місяців від строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору та стягнення боргу в судовому порядку.

Договір може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

У вирішенні відповідних спорів слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково (абз. 8 п. 5.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна").

Судом встановлено, що відповідачем не вносилась орендна плата за період з жовтня 2014р. по лютий 2015р. (згідно даного позову). При цьому, рішення господарського суду Хмельницької області від 01.12.2014р. у справі №924/1489/14, згідно якого стягнуто з Фермерського господарства „Світанок" заборгованість по орендній платі за період з квітня по вересень 2014р., також не виконане.

Відтак, приймаючи до уваги істотне порушення договору оренди відповідачем (п. 2 ст. 651 ЦК України), позовні вимоги про розірвання договору оренди від 10.03.2014р. №31, зважаючи на встановлені судом факти та викладені вище приписи закону, є обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги в цій частині, враховується, що відповідач визнає позовні вимоги у повному обсязі, в тому числі щодо наявної суми боргу по орендній платі.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 10.9 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього Договору майно, протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

Згідно з п. 10.10. Договору майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.

Таким чином, оскільки судом задоволено вимоги про розірвання Договору від 10.03.2014р. №31, то вимоги про зобов'язання фермерського господарства "Світанок" передати майно нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Ізяслав вул. Шевченка буд. 28, площею 596,23 кв.м. вартістю 741738,59 грн., по акту приймання-передачі власнику - Ізяславській міській раді, також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача в дохід бюджету України, згідно зі ст. 49 ГПК України, судових витрат по справі, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій останнього.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Ізяславського району м. Ізяслав в інтересах держави в особі Ізяславської міської ради м. Ізяслав до Фермерського господарства "Світанок" с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область про стягнення 116347,08 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна від 10.03.14р., 6894,96 грн. - пені; про розірвання договору оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №31 від 10.03.14р., укладеного між Ізяславською міською радою та ФГ "Світанок"; про зобов'язання фермерське господарство "Світанок" передати майно нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Ізяслав вул. Шевченка буд. 28, площею 596,23 кв.м. вартістю 741738,59 грн., по акту приймання-передачі власнику - Ізяславській міській раді задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства "Світанок" (вул. Гагаріна, буд. 23, с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область, код 31208134) на користь Ізяславської міської ради м. Ізяслав (р/р 33215850700205, код платежу 22080402 УК в Ізяславському районі, МФО 815013, код ЄДРПОУ 37327772, банк ГУДКСУ в Хмельницькій області) 116347,08 грн. (сто шістнадцять тисяч триста сорок сім гривень 08 коп.) заборгованості по орендній платі, 6894,96 грн. (шість тисяч вісімсот дев'яносто чотири гривні 96 коп.) пені.

Видати наказ.

Розірвати договір оренди №31 нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладеного 10.03.2014р. між Ізяславською міською радою (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 43, код 37327772) та Фермерським господарством "Світанок" (вул. Гагаріна, буд. 23, с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область, код 31208134).

Зобов'язати Фермерське господарство "Світанок" (вул. Гагаріна, буд. 23, с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область, код 31208134) передати по акту приймання-передачі Ізяславській міській раді (Хмельницька область, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 43 , код 37327772) нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Ізяслав вул. Шевченка буд. 28, площею 596,23 кв.м. вартістю 741738,59 грн., а саме частина приміщення №29, 30, 31, 38-42, 49,45,47,51,52, 53,43 на першому поверсі, та приміщення № 76, 77, 78, 69-73, 75, 67, 61, 60, 66, 79, 81, 82, 55-59 на другому поверсі, загальною площею 398,03 кв.м., та місця загального користування №34, 44, 46, №II, IV, VI, VII, №50,54,63-65,68,74,80, загальною площею 198,2 кв.м.

Видати наказ.

Стягнути з Фермерського господарства "Світанок" (вул. Гагаріна, буд. 23, с. Радошівка, Ізяславський район, Хмельницька область, код 31208134) в дохід Державного бюджету України (по коду класифікації доходів бюджету 22030001, рахунок отримувача 31218206783002, отримувач коштів УДКСУ у м. Хмельницькому, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, призначення платежу: "Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору") 4900,84 грн. (чотири тисячі дев'ятсот гривень 84 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 20.04.2015р.

Суддя С.В. Заверуха

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2 - Прокуратурі Хмельницької області,

3 - позивачу, (Хмельницька обл., м. Ізяслав, вул. Незалежності,43),

4 - відповідачу, (с. Радошівка, вул. Гагаріна, буд. 23, Ізяславського р-н, Хмельницької обл.).