Рішення

від 22.04.2015 по справі 912/1035/15-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 рокуСправа № 912/1035/15-г Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Балика В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1035/15-г

за позовом прокурора Олександрівського району в інтересах держави, уповноваженими органами якої виступають:

І - Головне управління Держземагентства у Кіровоградській області

ІІ - Олександрівська районна державна адміністрація

до товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Веселівської сільської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Приватного підприємства "РОСТ-2008"

про розірвання договору, стягнення 10140,12 грн, зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю представників сторін:

від прокуратури - Сігіда Л.М., посвідчення № 04383 від 19.09.2012;

від позивача ІІ - завідувач юридичного сектору апарату Гура В.В., довіреність № 01-25/32/2 від 20.04.2015.

Прокурор Олександрівського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області та Олександрівської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Кіровоградської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (далі - ТОВ "Сланці України"), в якій просить суд стягнути з відповідача на рахунок Веселівської сільської ради заборгованість по орендній платі в сумі 10140,12 грн, розірвати договір оренди №040837900011 від 11.12.2008, укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України", зобов'язати ТОВ "Сланці України" повернути Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області земельну ділянку площею 4,9179 га на території Веселівської сільської ради Олександрівського району, кадастровий номер 3520581700:02:000:9004, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на факт несплати орендної плати відповідачем, що відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, положень договору оренди земельної ділянки та приписів статті 34 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

Господарський суд ухвалою від 20.03.2015 порушив провадження у даній справі та залучив на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів - Веселівську сільську раду та у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Приватне підприємство "РОСТ-2008".

Відповідач відзив на позов не подав, позовні вимоги не заперечив.

На адресу господарського суду були повернута копія ухвали про порушення провадження у справі від 20.03.2015, яка була направлена на адресу відповідача: просп. Оболонський, 18, м. Київ, 04205. На поштовому конверті наявна позначка органу поштового зв'язку "за закінченням встановленого строку зберігання".

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарським процесуальним кодексом України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Прокурор у своїй позовній заяві зазначив адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України": просп. Оболонський, 18, м. Київ, 04205, саме на цю адресу і була направлена ухвала господарського суду від 20.03.2015.

З огляду на викладені обставини, господарський суд дійшов висновку, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду даної справи.

22.04.2015 від Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області надійшло клопотання, в якому позивач зазначив, що позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Прокурор і представник Олександрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області у судовому засіданні підтримали позовні вимоги.

14.04.2015 до господарського суду надійшов лист № 24 від 09.04.2015 Веселівської сільської ради про підтримку позову прокурора у повному обсязі.

Господарський суд вважає за можливе розглядати справу за відсутністю представника відповідача за наявними документами, які містяться у матеріалах справи у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення присутніх представників учасників судового процесу, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.12.2008 між Олександрівською районною державною адміністрацією (орендодавець за договором) та ТОВ "Сланці України" (орендар) був укладений договір оренди землі (надалі - Договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає, як переможець аукціону згідно протоколу від 10.11.2008, в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області загальною площею 4,9179 га ріллі (а.с. 12-14).

Договір зареєстрований в книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі 11.12.2008 за № 040837900011.

Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі, договір укладено строком на 10 років.

Земельна ділянка площею 4,9179 була передана Відповідачу на підставі акту прийому - передачі земельних ділянок від 11.12.2008 (а.с.15).

Згідно пунктів 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1442,00 грн за рік, (з них 293,21 грн за один гектар ріллі). Орендна плата вноситься на рахунок Веселівської сільської ради. Орендна плата вноситься у такі строки: орендна плата сплачується в перший місяць після вступу в дію договору за мінусом гарантійного внеску (80 грн) в сумі 40,17 грн, в подальшому щомісячно в сумі 120,17 грн.

А пункт 10 Договору передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день (пункт 14 Договору).

Пунктом 13 Договору передбачено перегляд розміру орендної плати у разі зміни цінової політики, економічного стану та зміни нормативних актів які регулюють земельні відносини, зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої землі не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Станом на 01.01.2015 за ТОВ "Сланці України" існує заборгованість по орендній платі, за твердженням прокурора, у розмірі 7786,18 грн.

Невиконання орендарем обов'язків за договором оренди землі в частині оплати орендних платежів, стало підставою для звернення прокурора з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 7786,18 грн основного боргу, 2180,13 грн пені, 173,80 грн штрафу, розірвання договору оренди землі № 040837900011 від 11.12.2008 укладеного між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України", зобов'язання повернути земельну ділянку кадастровий номер 3520581700:02:000:9004 Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує наступне.

Істотною умовою договору оренди землі за статтею 15 Закону України "Про оренду землі" є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно частини 1 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 статті 24 цього Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

В силу вимог статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Господарський суд здійснив перерахунок заявленої до стягнення основної суми боргу і обґрунтованою сумою боргу вважає 7763,54 грн, враховуючи наступне.

Враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2013, яка, відповідно до розрахунку за підписом начальника відділу Держземагентства в Олександрівському районі (а.с. 26), складає 68743,10 грн, та річний розмір орендної плати на момент укладання договору, у відсотковому значенні до нормативної грошової оцінки, що складає 4,49%, річний розмір орендної плати за 2013 і 2014 роки складає 3089,14 грн. Щомісячний платіж орендної плати у 2013-2014 роках складає 257,43 грн, оскільки відповідно до пункту 10 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до роздруківки з особового рахунку Відповідача (а.с. 37) останнім проведено часткову оплату орендної плати 11.02.2013 на рахунок Веселівської сільської ради у розмірі 1000 грн (а.с. 37), про це свідчить також довідка щодо фактичної сплати №1473/7/25-00 від 12.09.2014 заступника начальника Олександрівського відділення Знам'янської ОДПІ (а.с. 36). Оскільки на території Веселівської сільської ради розташовано декілька земельних ділянок, які надані в оренду Відповідачу, то господарський суд бере до уваги розрахунок суми заборгованості за підписом начальника відділу Держземагентства в Олександрівському районі (а.с. 39), відповідно до якого відсоток розміру орендної плати за договором щодо земельної ділянки площею 4,9179 га від загальної суми орендної плати по Веселівській сільській раді становить 14,25 %. Враховуючи зазначене, господарський суд доходить висновку, що за лютий 2013 року Відповідачем сплачено за оренду земельної ділянки площею 4,9179 га 142,50 грн (14,25 % від 1000 грн). Залишок несплаченої суми орендної плати за лютий 2013 року становить 114,93 грн (257,43 грн - 142,50 грн).

Відповідно до розрахунку недоїмки по виплаті обов'язкових платежів ТОВ "Сланці України" за фінансовими зобов'язаннями по договорам оренди земель сільськогосподарського призначення на території Веселівської сільської ради (за даними податкової інспекції) (а.с. 38) станом на 01.01.2013 розмір несплаченої орендної плати складає 12077,80 грн, а так як відсоток розміру орендної плати за договором щодо земельної ділянки площею 4,9179 га від загальної суми орендної плати по Веселівській сільській раді становить 14,25 %, то розмір несплаченої суми орендної плати станом на 01.01.2013 по договору щодо оренди земельної ділянки площею 4,9179 га становить 1721,09 грн.

Враховуючи все зазначене, господарський суд обрахував розмір несплаченого основного боргу по орендній платі за земельну ділянку площею 4,9179 га на території Веселівської сільської ради, яка складає 7756,91 грн, що є сумою: розміру несплаченої суми орендної плати станом на 01.01.2013 (1721,09 грн), орендної плати у розмірі по 257,43 грн за січень, березень-грудень 2013 року та січень-грудень 2014 року, недоплаченої орендної плати у розмірі 114,93 грн за лютий 2013 року.

Як зазначено вище до господарського суду подано довідку Олександрівського відділення Знам'янської ОДПІ Головного управління Міндоходів у Кіровоградській області від 12.09.2014 №1478/7/25-00 (а.с. 36) та виписку з особового рахунку відповідача (а.с. 37), які свідчать про неналежне виконання Відповідачем свого обов'язку за Договором щодо сплати орендної плати, а саме з лютого 2013 року останній не сплачував орендну плату.

В порушення вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України відповідачем не надано господарському суду належних доказів відсутності у нього заборгованості зі сплати орендних платежів по спірному договору оренди та не спростовано наданих прокурором доказів порушення орендарем договірних зобов'язань.

За викладених обставин позов прокурора щодо стягнення основного боргу підлягає задоволенню частково у розмірі 7756,91 грн.

Щодо стягнення з відповідача пені в сумі 2180,13 грн. за період з квітня 2013 року по грудень 2014 року, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як зазначено вище, пунктом 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день. Але при розрахунку було враховано вимоги статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", відповідно до якої розмір пені за прострочку платежу обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відповідно до ставки у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України і розраховано пеню за період з квітня 2013 року по грудень 2014 року.

Але прокурором та позивачами не враховано норми пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України, відповідно до якого нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Отже, оскільки Договором не передбачено інше, нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Крім того прокурор та позивачі не надали суду докази, які підтверджують дату виникнення заборгованості в сумі 1721,09 грн, яку прокурор і позивач зазначають як таку, що існує за даними податкової звітності станом на 01.01.2013. Але господарський суд, враховуючи відсутність в матеріалах справи відомостей щодо дати виникнення такої заборгованості не має можливості перевірити розрахунок прокурора та позивачів щодо нарахування пені на вказану суму, враховуючи норми пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України. На вимогу господарського суду ні прокурор ні позивач не надав суду доказів щодо дати виникнення заборгованості, яка рахується за Відповідачем згідно податкової звітності станом на 01.01.2013, а тому господарський суд здійснює розрахунок пені із заборгованості, яка виникла після 01.01.2013.

Враховуючи всі зазначені норми законодавства господарський суд здійснив перерахунок пені.

Так заборгованість, яка виникла станом на 01.02.2013 складає 257,43 грн (орендна плата за січень 2013 року), пеня за період з 01.02.2013 по 01.08.2013 (шість місяців) складає 18,88 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за лютий 2013 року складає 114,93 грн, пеня за період з 01.03.2013 по 01.09.2013 із вказаної суми складає 8,41 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за березень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.04.2013 по 01.10.2013 із вказаної суми складає 18,31 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за квітень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.05.2013 по 01.11.2013 із вказаної суми складає 17,98 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за травень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.06.2013 по 01.12.2013 із вказаної суми складає 17,45 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за червень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.07.2013 по 01.01.2014 із вказаної суми складає 17,27 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за липень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.08.2013 по 01.02.2014 із вказаної суми складає 17,05 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за серпень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.09.2013 по 01.03.2014 із вказаної суми складає 16,69 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за вересень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.10.2013 по 01.04.2014 із вказаної суми складає 16,79 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за жовтень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.11.2013 по 01.05.2014 із вказаної суми складає 17,41 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за листопад 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.12.2013 по 01.06.2014 із вказаної суми складає 18,81 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за грудень 2013 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.01.2014 по 01.07.2014 із вказаної суми складає 19,99 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за січень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.02.2014 по 01.08.2014 із вказаної суми складає 21,98 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за лютий 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.03.2014 по 01.09.2014 із вказаної суми складає 24,89 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за березень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.04.2014 по 01.10.2014 із вказаної суми складає 27,32 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за квітень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.05.2014 по 01.11.2014 із вказаної суми складає 29,36 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за травень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.06.2014 по 01.12.2014 із вказаної суми складає 30,90 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за червень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.07.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 33,00 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за липень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.08.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 28,21 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за серпень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.09.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 22,75 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за вересень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.10.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 17,46 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за жовтень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.11.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 11,99 грн; заборгованість, яка виникла у зв'язку із несплатою орендної плати за серпень 2014 року складає 257,43 грн, пеня за період з 01.12.2014 по 01.01.2015 із вказаної суми складає 6,32 грн.

Додавши всі перелічені суми господарський суд, здійснивши такий перерахунок пені, задовольняє позов в частині її стягнення частково у розмірі 459,22 грн.

В іншій частині позов щодо стягнення пені не підлягає задоволенню.

Також прокурором заявлено до стягнення 173,80 грн штрафних санкцій.

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно частин 1, 4 статті 231 Господарського кодексу України Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається; у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором..

Всупереч зазначеним нормам прокурор у своєму позові не зазначив підстав виникнення штрафних санкцій у розмірі 173,80 грн ні з посиланням на норми певного Закону України ні з посиланням на умови Договору. Крім того господарський суд дослідив умови Договору і дійшов висновку, що окрім норми, зазначеної в пункті 14 Договору (якою передбачено нарахування пені, яке вже розглянуто господарським судом вище), іншої норми щодо нарахування штрафних санкцій немає.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Але всупереч даній нормі процесуального закону ні прокурор ні позивачі не довели господарському суду обставин, на підставі яких здійснено нарахування штрафних санкцій у розмірі 173,80 грн.

У зв'язку із вищевикладеним господарський суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення штрафних санкцій у розмірі 173,80 грн, як безпідставно заявлених.

Вирішуючи спір в частині розірвання спірного договору, господарський суд враховує, зокрема, вимоги абзацу 1 пункту 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 №6, відповідно до якого розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За статтею 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пункти 37, 38 Договору визначають, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; розірвання Договору в односторонньому порядку допускається, зокрема, за умови несплати орендної плати більше ніж за два місяці.

Із матеріалів справи вбачається, зокрема з особового рахунку Відповідача з орендної плати за землю, що Відповідач не сплачував орендну плату, починаючи з лютого 2013 року (а.с. 37), тобто більше ніж за два місяці.

Враховуючи вищевикладене, несвоєчасна сплата Відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів Позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні спірного договору.

Так як матеріалами справи підтверджується істотне порушення Відповідачем умов договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати сум орендної плати за землю, у зв'язку з чим Позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також враховуючи те, що Відповідач в установленому законом порядку не спростував встановлених обставин справи, суд, на підставі вищезазначених норм чинного законодавства, дійшов висновку про те, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди № 040837900011 від 11.12.2008, який укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Сланці України", є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з вимогами частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до частини 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору сторони обумовили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладені обставини, у зв'язку з розірванням Договору оренди землі від 11.12.2008, позовна вимога щодо повернення земельної ділянки загальною площею 4,9179 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради державі в особі Головного управління Держземагентства в Кіровоградській області підлягає задоволенню господарським судом, оскільки саме Головне управління Держземагентства у Кіровоградській області є, згідно статті 122 Земельного кодексу України, розпорядником землями сільськогосподарського призначення.

Отже позовні вимоги прокурора щодо розірвання Договору та зобов'язання ТОВ "Сланці України" повернути земельну ділянку підлягають задоволенню.

На підставі статті 49 Господарського процесуального України, враховуючи положення пунктів 2.11, 4.6. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", господарський суд судовий збір в розмірі 2436,00 грн за двома вимогами немайнового характеру про розірвання договору та повернення спірної земельної ділянки покладає на відповідача, а також судовий збір у розмірі 1827 грн за вимогу майнового характеру про стягнення орендної плати покладає повністю на відповідача, як на сторону з вини якої виник спір.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, МФО 320605, ідентифікаційний код 34709543 р/р 26000300935001 в Оболонській філії АКБ "Київ") на користь Веселівської сільської ради (р/р 31422001000047 ГУДКСУ в Кіровоградській області, код ЄДРПОУ 23898469, МФО 823016) - 8222,76 грн заборгованості по орендній платі, в тому числі: 7763,54 грн основного боргу та 459,22 грн пені.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди № 040837900011 від 11.12.2008, який укладений між Олександрівською районною державною адміністрацією (Кіровоградська обл., Олександрівський р-н, смт. Олександрівка, вул. Леніна, 78, ідентифікаційний код 04055133) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, ідентифікаційний код 34709543).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, МФО 320605, ідентифікаційний код 34709543) повернути Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області (25006, м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, ідентифікаційний код 38802868) земельну ділянку площею 4,9179 га на території Веселівської сільської ради Олександрівського району, кадастровий номер 3520581700:02:000:9004, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (м. Київ, проспект Оболонський, 18, МФО 320605, ідентифікаційний код 34709543) на користь Державного бюджету України (р/р 31211206783002 в Головному Управлінні Державної казначейської служби України у Кіровоградській області, МФО 823016, код 38037409, отримувач коштів УК у м. Кіровограді (м. Кіровоград) 22030001) - 4263,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 27.04.2015.

Суддя В.М. Балик