Рішення

від 16.04.2015 по справі 396/3158/14-ц

НОВОУКРАЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 396/3158/14-ц

Провадження № 2/396/89/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2015 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого: Русіна Алла Анатоліївна

при секретарі: Артеменко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агрофірма «Агроленд», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору відділ Держземагенства у Новоукраїнському районі Кіровоградської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовною заявою до приватного підприємства «Агрофірма «Агроленд» про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати.

В обгрунтування свого позову позивач вказує на те, що вона нещодавно довідалась що між нею та ПП «Агрофірма «Агроленд» укладено договір оренди земельної ділянки, строк дії якого закінчується 15 листопада 2031 року. Позивач вказала, що вона з 2010 року дійсно дозволяла користуватись своєю земельною ділянкою № 185 площею 5,82 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району відповідачу, але з 2012 року виявила бажання забрати земельну ділянку, тому укладати договір оренди земельної ділянки на такий строк наміру не мала, при цьому позивач не заперечила, що підпис на договорі оренди земельної ділянки, зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524 належить саме їй. Вказала, що відповідач порушив умови договору оренди землі в частині сплати передбаченої договором орендної плати за 2012-2014 роки. Незважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача із відповідними вимогами про сплату необхідної орендної плати за 2012-2014 роки, орендарем орендна плата так і не була виплачена.

Також, вказуючи на те, що несплату орендної плати вона вважає істотним порушенням договору оренди землі, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди, укладений між нею та ПП «Агрофірма «Агроленд» та стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги у частині дострокового розірвання договору оренди землі підтримали в повному обсязі та просили їх задовільнити, виходячи з викладених у позовній заяві обставин, вказавши, що істотним порушенням умов договора оренди землі є систематична несплата позивачу орендної плати і це відповідно до умов договору та діючого законодавства є підставою для розірвання договора оренди землі. В ході судового розгляду позивач збільшила позовні вимоги, та просила стягнути з ПП «Агрофірма «Агроленд» на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки в розмірі 9879 грн. 65 коп. (розрахунок здійснений на підставі довідки управління Держкомзему у Новоукраїнському районі від 06.02.2015 року), а також скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

Позивач вказала, що систематичною несплатою орендної плати відповідачем порушуються її законні права, як власника земельної ділянки. Тому не бажає продовжувати дію договору оренди і хоче щоб відповідач їй повернув земельну ділянку.

Представник відповідача ПП «Агрофірма «Агроленд» ОСОБА_3 надав заперечення проти позову, які підтримав в судовому засіданні та зазначив, що дійсно в 2013 році було укладено договір оренди земельної ділянки між позивачкою та відповідачем зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524. Орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_1, згідно п.9 договору оренди, вносилась відповідачем щорічно починаючи з 2012 року та до теперішнього часу в натуральній та відробітковій формі. Зокрема позивачу в рахунок орендної плати надавались ячмінь, соняшник, цукор, тюки соломи, які позивач систематично отримувала, крім того відповідач надавав послуги по обробці її присадибної ділянки. Також ПП «Агрофірма «Агроленд» щорічно сплачувало прибутковий податок за орендну плату позивача. Тому представник відповідача просив відмовити в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди в зв'язку з систематичною несплатою орендної плати та про стягнення заборгованості по орендній платі за безпідставністю. Щодо позовної вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки вказав, що дана вимога заявлена не до належного відповідача, тому в її задоволенні також необхідно відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_4, який є керівником ПП «Агрофірма «Агроленд», в судовому засіданні вказав, що з позивачем погоджував натуральну форму оплати за договором оренди земельної ділянки в телефонному режимі, актів передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати сторони не оформлювали, оскільки довіряли один одному. Пшеницю, ячмінь та соняшник за його вказівкою до домоволодіння позивачки привозив тракторист ОСОБА_5, а присадибну земельну ділянку ОСОБА_1 обробляв на службовому тракторі тракторист ОСОБА_6 Крім того в рахунок орендної плати він надавав ОСОБА_1 кожного року по 50 кг. цукру, який купував у ОСОБА_7, що є головю ФГ «Дюк».

Третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - відділ Держземагенства у Новоукраїнському районі Кіровоградської області, подав письмове клопотання про розгляд справи у відсутності свого представника.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що вона є сусідкою та невісткою позивачки та їй відомо, що ОСОБА_1 в 2010 році передала в оренду належну їй земельну ділянку ПП «Агрофірма «Агроленд». Їй відомо, що позивачка купувала зерно, тюки соломи за власні кошти. ОСОБА_1 зверталась до голови Семенастівської сілької ради Новоукраїнського району з приводу систематичної несплати відповідачем орендної плати за користування її земельною ділянкою, але жодних результатів такі звернення не дали.

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснила, що вона є сусідкою позивачки, яка в неї придбавала тюки соломи, а розраховувалась ОСОБА_1 з нею молоком.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що працює в ПП «Агрофірма «Агроленд» трактористом. В 2012 та 2014 роках за вказівкою свого керівника ОСОБА_4 він відвозив до домоволодіння ОСОБА_1 пшеницю та ячмінь, а також він привозив їй тюки соломи. Йому керівник надавав подорожні листи, в яких вказувалось що потрібно зробити, але відмітки про отримання зерна та передачу іншої натуроплати ОСОБА_1 в них не робилось.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що працює в ПП «Агрофірма «Агроленд» трактористом. В 2013 та 2014 роках за вказівкою свого керівника ОСОБА_4 він відвозив до домоволодіння ОСОБА_1 тюки соломи та допомагав їх розвантажувати з причіпу. Вказав, що в 2014 році він орав та культивував присадибну земельну ділянку, що розташована біля домоволодіння ОСОБА_1 Жодних письмових відміток про отримання ОСОБА_1 послуг по обробітку присадибної ділянки та соломи в тюках не існує.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні пояснила, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 та її земельна ділянка перебуває в оренді ПП «Агрофірма «Агроленд». Їй відомо, що ОСОБА_1 свою земельну ділянку також передала в оренду відповідачу. В 2012-2013 роках ОСОБА_10 працювала в магазині, яким володіє ОСОБА_7, та за дорученням останнього в листопаді 2012 року та в 2013 році видавала по 50 кг. цукру в рахунок орендної плати ОСОБА_1, що їй доручав ОСОБА_7 Про видачу цукру ОСОБА_1 та іншим пайовикам вона робила відмітки в зошиті, місце знаходження якого їй в даний час не відомо.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив, що він є керівником ФГ "Дюк" та є тестем керівника ПП «Агрофірма «Агроленд» ОСОБА_4 Йому відомо, що ОСОБА_1 передала в оренду свою земельну ділянку ПП «Агрофірма «Агроленд». Періодично його господарство продає ПП «Агрофірма «Агроленд» цукор, яким в тому числі відповідач розраховується в рахунок орендної плати. Так за його сприяння в складі магазина, що йому належить, ОСОБА_10 в 2012 році видала ОСОБА_1 50 кг. цукру.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, представників відповідача, покази свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія КР № 25184 від 27.12.1999 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № 185 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,82 га, яка розташована на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.6).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2013 року, земельній ділянки, що належить ОСОБА_1 у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю серія КР № 25184 від 27.12.1999 року, присвоєно кадастровий номер 3524086000:02:000:0924 (а.с.8).

Між ОСОБА_1 та ПП «Агрофірма «Агроленд» був укладений договір оренди, який зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524. Строк дії даного договору - до 15 листопада 2031 року (а.с.5).

Відповідно до п.п.9-11 договору орендна плата за користування землею вноситься орендарем щорічно до 31 грудня в грошовій формі. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земель. В разі бажання орендодавця отримати орендну плату в натуральній або відробітковій формі, вона здійснюється за згодою сторін за цінами, які діють на час розрахунку або на час надання послуг. Орендну плату в натуральній формі орендодавець отримує на складах орендаря, орендна плата у відробітковій формі надається за замовленням орендодавця, орендну плату в грошовій формі орендодавець отримує в касі орендаря.

У відповідності п.12 договору оренди передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

На обґрунтування свого твердження про сплату позивачу орендної плати в натуральній та відробітковій формі відповідач, крім показів свідків, послався на письмові докази. Зокрема, податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку за 2012 -2014 роки, з яких вбачається щорічна сплата податку з орендної плати, в тому числі і за позивача (а.с.59-62, 73-76, 95-97); підсумки збору урожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду, якими підтверджується факт вирощування сільськогосподарських культур (а.с.63-68, 77-84, 99-102); дорожні листи трактора та накладні про внутрішньогосподарське перевезення та завезення зерна пайовикам (а.с.69-70,85-89, 103-105); видаткові накладні та квитанції до прибуткового касового ордеру про придбання цукру, соломи та кукурудзи, які закуповувались відповідачем для передачі пайовикам (а.с.71-72, 90-94, 106-109).

Суд, дослідивши вказані письмові докази вважає їх неналежними, оскільки вони не містять в собі інформацію щодо предмета доказування. В жодному із вказаних письмових доказів відсутні відмітки з підписом позивача ОСОБА_1 про передачу їй продукції та надання послуг в рахунок орендної плати, що є порушенням умов п. 12 договору оренди. Суд вважає, що відповідач, посилаючись на щорічну сплату ним податку з орендної плати в тому числі і за позивача ОСОБА_1, не довів своїх тверджень щодо фактичної сплати безпосередньо ОСОБА_1 орендної плати у натуральній та відробітковій формі у період з 2012 по 2014 роки.

Також суд вважає, що представник відповідача скористався неналежним доказом, обґрунтовуючи свої заперечення показами свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_7 Оскільки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є працівниками ПП «Агрофірма «Агроленд», перебувають в службовій залежності від свого керівника та за відсутності відміток у накладних про передачу ОСОБА_1 продукції та надання їй послуг, ставлять під сумнів достовірність їх показів. Свідок ОСОБА_7 перебуває з керівником ПП «Агрофірма «Агроленд» ОСОБА_4 в родинних стосунках та його покази про продаж відповідачу цукру та тюків соломи не доводять того, що придбана продукція передавалась ОСОБА_1 в рахунок орендної плати. Покази свідка ОСОБА_10 про передачу ОСОБА_1 цукру в рахунок орендної плати за відсутності будь-яких письмових підтверджень також ставляться судом під сумнів.

Крім того суд вважає неналежним доказом покази свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_9, оскільки вони не містять інформації про предмет доказування.

Суд вважає доведеним твердження позивача на неотримання нею орендної плати за належну їй земельну ділянку від ПП «Агрофірма «Агроленд» за період 2012 - 2014 років.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперчень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватись на припущеннях (ст. 60 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3,4 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності.

Відповідач не надав належних та допустимих доказів виплати позивачу орендної плати за 2012-2014 роки.

Пунктом 12 договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Також документом, який підтверджує отримання орендодавцем орендної плати є відомість нарахування та виплати орендної плати за землю, що передбачена додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 р. за № 37-27-12/14024.

Обов'язок щодо своєчасної виплати орендної плати і договором і законом покладається на орендаря.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2012-2014 роки, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 12.12.2012 року по справі № 6-146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України В«Про оренду земліВ» , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовВ»язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обВ»єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобовВ»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

У постанові № 6-21цс13 від 20 серпня 2013 року Верховний Суд України вказав, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Під час розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати позивач керувався довідкою відділу Держземагенства у Новоукраїнському районі Кіровоградської області № К -07/05-11 від 06.02.2015 року, де зазначено, що станом на 01.01.2012 року грошова оцінка 1 га ріллі на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області становить 12541 грн., станом на 01.01.2013 року - 22022 грн., станом на 01.01.2014 року - 22022 грн. (а.с.56).

Згідно уточнених розрахунків нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 185 площею 5,82 га за 2012 рік складає 133412 грн., за 2013 рік - 133412 грн., за 2014 рік - 133412 грн. (а.с.135-137).

Пунктом 9 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, та орендна плата сплачується у грошовій формі.

Несплата орендної плати три роки поспіль є систематичним порушенням орендарем умов договору.

Податковим кодексом України, зокрема ст. ст. 162, 167, 170, передбачено, що платником податку з доходів фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи. Ставка податку становить 15 % від доходів, які нараховуються платнику за цивільно -правовими договорами. Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Враховуючи викладене, суд вважає, що оскільки відповідач довів про сплату ним податку з орендної плати позивача за 2012 -2014 роки, то стягненню підлягає сума нарахованої орендної плати за мінусом прибуткового податку, який вже сплачено відповідачем.

Судом перевірена правильність наведених позивачем розрахунків, так:

рікнормативна грошова оцінка (грн.)орендна плата в розмірі 3 %(грн.)Прибутковий податок 15% (грн.) 2012 133412 4002, 36 600,35 2013 133412 4002, 36 600,35 2014 133412 4002, 36 600,35

Тобто заборгованість по орендній платі складає (4002,36 грн. - 600,35грн.) х 3 роки = 10206 грн.03 коп., але суд розглянувши даний позов в межах позовних вимог вважає за можливе задовольнити другу позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в розмірі 9879 грн. 65 коп.

Зазначена сума суд вважає підлягає стягненню з відповідача у звВ»язку з неналежним виконанням умов договору оренди землі.

Що стосується позовної вимоги про скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки № 185 розміром 5,82 га, кадастровий номер 3524086000:02:000:0924, розташованої на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агрофірма «Агроленд», зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524, суд вважає дану вимогу безпідставною, оскільки відповідачем по справі позивач визначив тільки ПП«Агрофірма «Агроленд», яка належним відповідачем по ції позовній вимозі не являється. Про залучення до участі в справі реєстраційну службу Новоукраїнського РУЮ Кіровоградської області як співвідповідача позивач з клопотанням до суду не звертався, тому дану вимогу суд вважає безпідставною, та в її задоволенні слід відмовити. Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати: оплата судового збору в сумі 487, 20 грн.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 611, 629, 651,762 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст. ст. 21-25, 31-32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.88, 213- 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 185 розміром 5,82 га, кадастровий номер 3524086000:02:000:0924, розташованої на території Семенастівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агрофірма «Агроленд», зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524.

Стягнути із приватного підприємства «Агрофірма «Агроленд» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим в Кіровоградській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 30.03.2012 року за № 352400004001524 за 2012, 2013, 2014 роки в розмірі 9879 грн. 65 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Агроленд» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: А. А. Русіна