Рішення

від 21.04.2015 по справі 366/721/15-ц

ІВАНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Є.У. №366/721/15-ц;

Пр.№ 2/366/162/15

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

( заочне )

21 квітня 2015 року Іванківський районний суд Київської області в складі: головуючої - судді Тетервак Н.А., при секретарі- Німченко Н.Ю., розглянувши в порядку ст.197 ЦПК України, в смт.Іванків справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ТОВ» Розважівське агро-промислове підприємство»,3-я особа Управління Держземагентства у Іванківському районі про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,розірвання договору оренди.

Позивачі просять розірвати договори оренди землі, укладені ними з відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» у зв»язку з невиконанням орендарем умов договору,а також стягнути з відповідача орендну плату .

Розмір орендної плати визначено в п.4.1 Договору. Відповідно до п.4.3 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно п.4.4 Договору грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.

Земельні ділянки згідно договорів були передані відповідачу за актами приймання-передачі земельних ділянок.

Однак, в порушення умов Договорів, відповідач не здійснював вчасно та у повному обсязі орендні платежі, і на дату подання позовів заборгував, а саме:

ОСОБА_1 , по договору оренди №32 від 17.07.2012 р. за 2014 рік - 384,76 грн.

ОСОБА_2 , по договору оренди №25 від 12.07. 2012 р. за 2014 рік - 787,57 грн.

ОСОБА_3 , по договору оренди №26 від 12.07 2012 р. за 2014 р.- 778,30грн.

ОСОБА_4, по договору оренди №11 від 16.05.2012р.,за 2014 рік- 372,76 грн.

ОСОБА_5 , по договору оренди № 3/10 від 16.05. 2012 р., за 2014 р.- 375,32 грн.

ОСОБА_6 , по договору оренди №53 від 24.05. 2012 р.,за 2014 р.- 386,53грн.

ОСОБА_7 ,по договору оренди №6 від 27.04. 2012 р.;за 2014 рік - 680,96грн.

ОСОБА_8 , по договору оренди №19 від 17.07. 2012 р.,за 2014 рік- 371,00 грн.

Не сплативши орендну плату, відповідач істотно порушив умови договорів, а тому договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін,на підставі ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,п. »д» ст. 141 ЗК України.

В судове засідання сторони не з»явилися.

Позивачі в позовній заяві вказали,що просять розглядати справу без їх участі. Про час та місце розгляду справи повідомлені.

Відповідач в судове засідання не з»явився. Про день та місце розгляду справи повідомлений. Заяв,клопотань не надіслав. На вимогу суду довідку про суму заборгованості ТОВ »Розважівське агропромислове підприємство» перед кожним із позивачів не надав.

Третя особа до суду не з»явилася. Подали заяву про розгляд справи у відсутності представника третьої особи.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного .

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму(оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму(оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права .

1. З Договору оренди землі №32 від 17 липня 2012 року слідує,що ОСОБА_1 ,з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро -промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_1 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 1,9016 гектарів. Нормативна грошова оцінка - 9619,09 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить - 384,76 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством. Земельну ділянку передано згідно Акту передачі від 17.07. 2012 р. Договір зареєстровано в Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №32235000400165.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 245362 від 23 травня 2006 року .

2. З Договору оренди землі № 25 від 12 липня 2012 року слідує,що ОСОБА_2 з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_2 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 2,8069 гектарів. Нормативна грошова оцінка - 19689,28 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 787,57грн.,згідно з нормами встановленими законодавством

Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 12.07. 2012 року. Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за №322350004000656.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 174406 від 07 квітня 2006 року.

3. З Договору оренди землі № 26 від 12 липня 2012 року слідує,що ОСОБА_3, з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_3 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 2,9109 гектарів. Нормативна грошова оцінка - 19457,51 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 778,30 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством.

Земельну ділянку передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 12.07. 2012 року.

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за № за №322350004000653.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ № 174270 від 06 квітня 2006 року.

4. З Договору оренди землі №11 від 16 травня 2012 року слідує,що ОСОБА_4 з одного боку,та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,з іншого боку, уклали договір про те,що ОСОБА_4 передає , а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з метою ведення сільськогосподарського виробництва,загальною площею 1,8339 гектарів. Нормативна грошова оцінка - 9319,11 грн. Термін дії укладеного договору-10 років(п.3.1 договору.)

Відповідно до п.4.1 Орендна плата у рік становить- 372,76 грн.,згідно з нормами встановленими законодавством.

Земельні ділянки передано згідно акту прийому-передачі ділянки в оренду 16.05. 2012 року.

Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему в Іванківському районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12. 2012 р. за №322350004000335.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 247917 від 23 травня 2006 року .

5. З Договору оренди землі №3/10 від 16 травня 2012 року слідує,що між ОСОБА_5 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 1,4841 га,нормативною грошовою оцінкою 9383,04 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить- 375,32 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №322350004000328. Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 17.07. 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 247919 від 23 травня 2006 року .

6. З Договору оренди землі №53 від 24 травня 2012 року слідує,що між ОСОБА_6 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 1,3054 га, нормативною грошовою оцінкою 9663,35 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить - 386,53 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №322350004000330.Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 24.05 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 245296 від 23 травня 2006 року .

7. З Договору оренди землі №6 від 27 квітня 2012 року слідує,що між ОСОБА_7 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 3,1743 га,нормативною грошовою оцінкою 22698,07 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить- 680,96 грн. Договір зареєстровано 29.12.2012р.за №322350004000577.Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 27.04. 2012 р.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 173546 від 18 травня 2006 року.

8. З Договору оренди землі №19 від 17 липня 2012 року слідує,що між ОСОБА_8 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» був укладений договорів оренди земельної ділянки площею 1,0642 га,нормативною грошовою оцінкою 9274,87 грн.,строком на 10 років. Орендна плата у рік становить - 371,00 грн. Договір зареєстровано 29.12. 2012 р. за №322350004000741.Земельна ділянка передана відповідачу у користування згідно Акту прийому-передачі від 17.07. 2012 року.

Земельна ділянка належить Орендодавцеві на підставі Державного акта на право власності на землю Серії ЯГ№ 245326 від 23 травня 2006 року .

Отже,з договорів оренди №№ 32,25,26,11,3/10,53,6,17 від 17.07.2012,12.07.2012р.,16.052012р.,24.05.2012р.,2704.2012р., слідує,що між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ТОВ»Розважівське агропромислове підприємство» укладено договори оренди, а отже, правовідносини між позивачами та відповідачем регулюються Земельним кодексом України(далі-ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі». на вимогу однієї із сторін договір оренди меже бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків,передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та Умовами договору.

Згідно ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п.4.4 зазначених Договорів оренди землі грошові кошти за орендну плату вносяться до каси орендаря та сплачуються орендодавцю в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців,що вважається належним виконанням зобов»язань орендарем.

Згідно п.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Як слідує з зазначених Договорів оренди розмір орендної плати по кожному договору узгоджений між сторонами та вказано в п.4.1 Договору,згідно з нормами,встановленими чинним законодавством.(п.4.1договору)

Згідно ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином,відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов»язанні встановлено строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Отже, відповідачем ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» порушено права позивачів на своєчасне отримання орендної плати за 2014 рік за здані в оренду земельні ділянки, а тому позовні вимоги є обгрунтованими та такими,що підлягають задоволенню, як в частині стягнення орендної плати,так і в частині розірвання договорів оренди,оскільки відповідач порушив умови договору та ст. 171 ЗК України.

Так як позов підлягає задоволенню, тому в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути судовий збір.

На підставі викладеного, ст.ст.14,526,530 Цивільного кодексу України, ст. ст.93,96,125,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 15,21,24, 32,35 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60,88,197, 208-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

1. Розірвати Договір оренди землі № 32 від 17 липня 2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Розважівське агро -промислове підприємство» щодо оренди землі площею 1,9016 га,кадастровий номер № 3223586400:04:000:0183, зареєстрований в Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №32235000400165.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль» МФО 380805)на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором №32 від 17.07. 2012 року: за 2014 рік- 384,76 грн.

2. Розірвати Договір оренди землі № 25 від 12 липня 2012 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство щодо оренди землі,загальною площею 2,8069 га,кадастровий номер № 3223585600:03:000:0024,зареєстрований в Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №322350004000656.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором №25 від 12.07. 2012 року: за 2014 рік-787,57 грн.

3 .Розірвати Договір оренди землі № 26 від 12 липня 2012 року,укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство»,щодо оренди землі площею 2,9109 га,кадастровий №3223585600:03:000:0161 зареєстрований в Державному реєстрі земель 29.12. 2012 р. за №322350004000653.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_3 заборгованість по орендній платі за договором №26 від 12.07. 2012 року: за 2014 рік-778,30 грн.

4 . Розірвати Договір оренди землі №11 від 16 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», щодо оренди землі площею 1,8339 га, кадастровий №3223584000:06:000:0082 зареєстрований у Державному реєстрі від 29.12. 2012 р. за №322350004000335.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_4 заборгованість по орендній платі за договором №11 від 16.05. 2012 року: за 2014 рік-372,76 грн.

5 . Розірвати Договір оренди землі №3/10 від 16 травня 2012 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди землі площею 1,4841 га, кадастровий № 3223584000:06:000:0083 ,зареєстрований у Державному реєстрі від 29.12. 2012 р. за №322350004000328.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_5 заборгованість по орендній платі за договором №3/10 від 16.05. 2012 року:за 2014 рік-375,32 грн.

6. Розірвати Договір оренди землі №53 від 24 травня 2012 рок,укладений між ОСОБА_6 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 1,3054 га, кадастровий № 3223584000:06:000:0057,зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012р.за №322350004000330.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_6 заборгованість по орендній платі за договором №53 від 24.05. 2012 року: за 2014 рік- 386,53 грн.

7 . Розірвати Договір оренди землі №6 від 27 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 3,1743 га, кадастровий № 3223585200:02:000:0069 , зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №322350004000577.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_7 заборгованість по орендній платі за договором №6 від 27.04. 2012 року: за 2014 рік- 680,96 грн.

8. Розірвати Договір оренди землі №19 від 17 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство» щодо оренди земельної ділянки площею 1,0642 га,кадастровий номер № 3223586400:02:000:0067, зареєстрований у Державному реєстрі 29.12. 2012 р. за №322350004000741.

Стягнути з ТОВ »Розважівське агро-промислове підприємство»(код ЄДРПОУ 03755495 р/р 26004180162 в АТ «ОСОБА_9 Аваль»МФО 380805)на користь ОСОБА_8 заборгованість по орендній платі за договором №19 від 17.07. 2012 року: за 2014 рік-371,00грн.

Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство» на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 243,60 грн.

Стягнути з ТОВ» »Розважівське агро-промислове підприємство» на користь ОСОБА_10 судовий збір в сумі 243,60грн.

Відповідач може на протязі 10 днів,з дня одержання копії заочного рішення, подати до Іванківського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

Рішення вступає в законну силу на протязі 10 днів, якщо на протязі цього строку позивачем не буде подано апеляцію до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд, а в разі подачі апеляції, після прийняття рішення Апеляційним судом Київської області.

Суддя: