Рішення

від 27.04.2015 по справі 172/146/15-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/146/15-ц

Провадження № 2/172/156/15

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2015 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді -Порох К.Г., секретаря -Голубенко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін без фіксації судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що 23 листопада 2010 року між сторонами був укладений Договір оренди землі (з необхідними до нього додатками, передбаченими ч.4 ст.15 Закону України ««Про оренду земліВ»В»), яка належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю -серія І-ДП №105833 від 22 січня 2003 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області,площею 6,572 га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1220755400:01:014:0054. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області 24.12.2011 року. Згідно розділу 9 ««Права та обов'язки сторін»» Договору, відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату(п.п.9.4). Згідно розділу 3 ««Орендна плата»» Договору, відповідач сплачує орендну плату у розмірі 3% від вартості земельної ділянки не пізніше 20 грудня поточного року(п.п.3.1). Відповідно до п.п.3.7 розмір орендної плати збільшується в разі збільшення вартості землі. На даний час відповідач не сплатив орендну плату за 2014 рік, в зв'язку з чим заборгував - 4300грн. Оскільки відповідач постійно порушує умови договору бажання продовжувати орендні відносини з відповідачем у неї не має. Просила суд розірвати Договір оренди землі, що був укладений між відповідачем -Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" та нею,скасувати державну реєстрацію вказаного Договору, який зареєстровано у Відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області 24.12.2011 року під реєстраційним номером 122075544000738, стягнути з відповідача на її користь 4 300 грн. - вартість орендної плати та понесені судові витрати по справі.

В судове засідання сторони не з'явилися.

Представник позивача за довіреністю просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

В порядку ч.4 ст. 169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів, застосувавши вимоги ст.ст. 224,225 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.627 ЦК України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З матріалів справи вбачається, що згідно державного акту про право приватної власності на землю І-ДП № 105833 земельна ділянка площею 6,572га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_1Й.(а.с.8).

Між ОСОБА_1 та відповідачем - ТОВ В«ДніпроагростандартВ» 16.01.2015 року укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122075544000 від 24.12.2011 року. Згідно п.3.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2894 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плати оформляється письмово (а.с.6-7).

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма, строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платеж, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиконання відповідачем умов договору, а саме невиплата орендної плати за 2014 рік.

Орендна плата за користування земельною ділянкою є для позивача одним з основних джерел прибутку, з якого він в зимовий період сплачує за використані електроенергію та газопостачання.

Відповідач будь-яких доказів на спростування даних доводів суду не надав, в судове засідання не з"явився, проігнорувавши всі виклики суду.

Правовідносини щодо користування земельними ділянками регулюються загальними нормами цивільного законодавства, зокрема Цивільним Кодексом України та спеціальними, а саме Земельним Кодексом України та Законом України "Про оренду землі". В спеціальних нормах немає визначення поняття систематичної несплати оерндної плати за землю.

В гл.58 параграф 1 ЦК України - загальні положення про найм (оренду) визначені спільні для всіх видів майна положення щодо предмету, строку договору, порядку укладення договору та право наймодавця відмовитися від договору найму, що тягне розірвання договору . ,

Так в ч.1 ст. 782 ЦК України передбачено право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування протягом трьох місяців підряд.

Суд, при розгляді справи, вважає можливим виходячи з загальних засад цивільного законодавства: свобода договору, судовий захист цивільного права та інтересу, справедливості, добросовісності та розумності, передбачених ст.3 ЦК України та відповідно до положення ст. 8 ЦК України застосувати до даних відносин аналогію закону щодо поняття систематичної несплати орендної плати.

Крім того, суд враховує розмір та значимість орендної плати для позивача і своєчасне її отрмання відповідно до договору. Так, згідно п.4 ч.8 "Положення про порядок призначення та надання населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та пічного побутового (рідкого) палива", затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 21.10.1995року №848 (в ред.від 22.09.1997р. №1050) - до сукупного доходу включається доходи "... селянського (фермерсього) господарства, особистого підсобного господарства. При цьому враховуються доходи, отримані із земельної ділянки площею понад 0,06га".

Отже, правом на отримання субсидії позивач не може скористатись, в той час як він не отримав належного йому доходу від здачі в оренду власної земельної ділянки, протягом тривалого часу, і звертається до суду за захистом своїх прав.

З чого суд робить висновок про те, що відповідач тривалий час не виконував взятих на себе обов'язків, щодо сплати позивачу орендної плати за 2014рік в розмірі 4300грн (вартість земельної ділянки на 01.01.2014 - 169362,69грн. (а.с.9) Х 3% від вартості ділянки - 15% ПДФО = 4300грн.).

Згідно з вимогами ст.24 Закону України "Про оренду землі", п. "В" ч.1 ст. 96 ЗК України та ч.2 ст. 410 ЦК України орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а земелекористувачі (орендарі) зобов"язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.

Суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 23.11.2010 між ОСОБА_1 та ТОВ В«ДніпроагростандартВ»

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 487грн.20коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.

На підставі викладеного, керуючись Земельним Кодексом України, ст.15, 21, 24, 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" , ст. 3,8, 16, 410, 526, 627, 629, 651, 782 ЦК України , ст. 60, 88, 169, 212-215, 224, 225 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.11.2010року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю В«ДніпроагростандартВ» , код ЄДРПОУ 362089904277, за Державним актом про право власності на земельну ділянку серії I-ДП №105833 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністюВ«ДніпроагростандартВ» код ЄДРПОУ 362089904277 на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди від 23.11.2010року в розмірі 4300грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністюВ«ДніпроагростандартВ» код ЄДРПОУ 362089904277 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487грн.20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: