Рішення

від 06.07.2009 по справі 34-30-17/235-05-7605

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34-30-17/235-05-7605

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" липня 2009 р.Справа  № 34-30-17/235-05-7605

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+”

до відповідачів Фірми „Амос” мале приватне підприємство

                            Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”

за участю третьої особи Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України

про зобов'язання  виконати умови договору

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк +”

про визнання договору купівлі - продажу дійсним

за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України

до відповідачів Фірми „Амос” мале приватне підприємство

                            Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк +”

про визнання договору купівлі-продажу недійсним

 Головуючий суддя Фаєр Ю.Г.

                  суддя Петренко Н.Д.    

                                                                                 суддя  Смелянець Г.Є.

В судовому засіданні приймали участь

від ТОВ  „Маяк +”: не з'явилися;

від Фірми „Амос” МПП: не з'явилися;

від ТОВ „Курорт-Південь”: не з'явилися;

від ЦСБУ МО України: Коваль О.Б., діючий на підставі довіреності №4/2 від 15.01.2009р.

СУТЬ СПОРУ: ТОВ  “Маяк +” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до малого приватного підприємства “Амос” та ТОВ “Курорт-Південь” про зобов'язання виконати умови договору.

Ухвалою суду від 12.08.05р. суддею Зуєва Л.Е. порушено провадження у справі №17/235-05-7605.

В ході розгляду справи ТОВ “Курорт-Південь” звернулося до господарського суду Одеської області з зустрічною позовною заявою (вх№9767 від 05.09.2005р.) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, яку було об'єднано, відповідно до ч.2 ст.58 ГПК України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.09.2005р. у задоволенні позовних вимог ТОВ „Маяк +" відмовлено. Задоволено зустрічні позовні вимоги ТОВ „Курорт-Південь", визнано договір купівлі-продажу від 24.12.2004р. цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка", розташованого за адресою: Одеська область Овідіопольський район, с.Грибовка, вул. Середня, 23, укладений між ТОВ „Курорт-Південь" та малим приватним підприємством „Амос", дійсним.

За результатами перегляду рішення господарського суду Одеської області від 07.09.2005р. в касаційному порядку за касаційною скаргою особи, яку не було залучено до участі у справі - Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України), постановою Вищого господарського суду України від 25.01.2006р. рішення господарського суду Одеської області від 07.09.2005р. скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.02.2006р. суддею Рога Н.В. прийнято до провадження справу №17/235-05-7605 з присвоєнням №30-17/235-05-7605 та залучено до участі у справі у якості третьої особи Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України.

В ході розгляду справи, ухвалою господарського суду Одеської області від 27.03.2006р. прийнято до розгляду та об'єднано з позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+”  в одну справу №30-17/235-05-7605 позовну заяву третьої особи (вх№3470 від 24.03.2006р.) - Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України до МПП “Амос” та ТОВ “Курорт-Південь”, 3-я особа на стороні  відповідача ТОВ “Маяк+” про визнання договору купівлі-продажу від 24.12.2004р.  цілісного  майнового  комплексу “Піонерський  табір “Зірочка”  недійсним.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.03.2006р. на період розгляду справи №30-17/235-05-7605 накладено арешт на цілісний майновий комплекс „Піонерській табір „Зірочка”, загальною площею 37150кв.м., розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибовка, вул. Середня, 23, а саме: літ. А-прохідна; літ. Б.Е.И –вбиральні (туалет); літ. В, Д, Н, О –спальні корпуса; літ. Г-клуб; літ. Ж- адміністративний корпус; літ. З- медпункт; літ. К.- кухня –їдальня, Л.П. –склади; літ. М- лазня; 1, 2, 3 –спорудження та заборонено Овідіопольському районному бюро технічної інвентаризації вчиняти дії щодо оформлення, переоформлення права власності на цілісний майновий комплекс „Піонерській табір „Зірочка”, загальною площею 37150 кв. м., розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибовка, вул. Середня, 23, а саме: літ. А-прохідна; літ. Б.Е.И –вбиральні (туалет); літ. В, Д, Н, О –спальні корпуса; літ. Г-клуб; літ. Ж- адміністративний корпус; літ. З- медпункт; літ. К.- кухня –їдальня, Л.П. –склади; літ. М- лазня; 1, 2, 3 –спорудження.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.05.2006р. ухвалу господарського суду Одеської області від 28.03.2006р. про забезпечення позову скасовано.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області справу                                        №30-17/235-05-7605 передано на розгляд судді Желєзній С.П., у зв'язку з чим справі присвоєно №16-30-17/235-05-7605.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.06.2006р. провадження у справі №16-30-17/235-05-7605 зупинено, у зв'язку з надходженням касаційної скарги Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України на постанову Одеського  апеляційного господарського суду від 16.05.2006р.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.07.2006р. постанову Одеського апеляційного господарського суду від 16.05.2006р. скасовано та ухвалу господарського суду Одеської області від 28.03.2006р. по справі  №30-17/235-05-7605 залишено без змін.

Приймаючи до уваги те, що винесена суддею Рога Н.В. ухвала господарського суду Одеської області від 28.03.2006р. по справі №30-17/235-05-7605 залишена без змін, першим заступником голови господарського суду Одеської області справу №30-17/235-05-7605 передано на розгляд судді Рога Н.В.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.12.2007р. у задоволенні позову ТОВ „Маяк+" та зустрічного позову ТОВ „Курорт-Південь" відмовлено, задоволено позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України, визнано недійсним договір купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладений між Фірмою „Амос" малого приватного підприємства та ТОВ „Курорт-Південь" стосовно цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка", розташованого за адресою: с.Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, загальною площею 37150кв.м.

Постановою Вищого господарського суду України від 06.11.2008р. рішення господарського суду Одеської області від 10.12.2007р. у справі №30-17/235-05-7605 скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області в іншому складі суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.12.2008р. суддею Фаєр Ю.Г. справу №30-17/235-05-7605 прийнято до провадження з присвоєнням №34-30-17/235-05-7605.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.01.2009р. провадження у справі №34-30-17/235-05-7605 зупинено до розгляду Верховним судом України касаційної скарги Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України по справі №30-17/235-05-7605.

Враховуючи усунення обставин, що зумовили зупинення провадження у справі, ухвалою господарського суду Одеської області від 18.03.2009р. провадження у справі №34-30-17/235-05-7605 поновлено.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.04.2009р. строк вирішення спору у справі №34-30-17/235-05-7605 продовжено по 21.05.2009р. в порядку ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 15.05.2009р. справу №34-30-17/235-05-7605 передано  на  колегіальний  розгляд  у  складі  колегії  суддів: Фаєр Ю.Г., Петренко Н.Д., Щавинської Ю.М., головуючим колегії призначено суддю господарського суду Одеської області Фаєр Ю.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2009р. справу №34-30-17/235-05-7605 прийнято до  колегіального  розгляду  у  складі  головуючого  судді Фаєр Ю.Г., Петренко Н.Д., Щавинської Ю.М.

30.06.09р. розпорядженням в.о.голови суду Петрова В.С. №269-р про заміну судді у складі колегії, у зв'язку з наданням  судді  господарського суду Одеської області  Щавинській Ю.М. відпустки з 30.06.09р. до 31.07.09р. на підставі наказу голови суду №180-в від 11.06.2009р., замінено суддю Щавинську Ю.М.  на суддю господарського суду Одеської області Смелянець Г.Є.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.07.2009р. справу №34-30-17/235-05-7605 прийнято до колегіального розгляду у складі: головуючого судді Фаєр Ю.Г.,          судді Петренко Н.Д., судді Смелянець Г.Є.

З метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи господарським судом Одеської області зроблено запит до Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації, у відповідь на який останнє, супровідним листом від 15.06.2009р. вих№1173 (вх№16406 від 02.07.09р.) надіслало на адресу господарського суду Одеської області копії інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомості –цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка, вул.Середня, 23, інвентаризаційної справи на об'єкт нерухомості –дитячий оздоровчий табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с.Грибівка, вул.Грибівська,5 та витягу з книги реєстрації права власності стосовно здійснених записів про оформлення права власності на зазначені об'єкти нерухомості.

Крім того, господарським судом Одеської області зроблено запити до господарського суду міста Києва та Овідіопольського районного суду Одеської області, на які отримано відповіді вх№12914 від 25.05.2009р. та вх№13499 від 29.05.09р. відповідно.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

01.11.2004р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Маяк+” (Продавець) та Фірмою „Амос” МПП (Покупець) укладено договір передачі завдатку, відповідно до умов якого Покупець передав, а Продавець прийняв завдаток у розмірі 55000грн., у якості забезпечення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с.Грибівка, вул.Середня, 23, загальною площею 37150кв.м. Залишок у сумі 41000грн. покупець зобов'язався сплатити продавцю у повному обсязі при укладенні договору купівлі-продажу.

Умовами цього договору Продавець зобов'язався підготувати і оформити всі необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу  „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с.Грибівка, вул.Середня, 23, загальною площею 37150кв.м, а також укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного майна.

В свою чергу, продавець відповідно до ст.659 Цивільного кодексу України засвідчив про відсутність прав третіх осіб на відчужуване приміщення, у т.ч. про те, що відчужуваний об'єкт до цього часу не проданий, не дарований, не закладений, не переданий в оренду, не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться спори.  

Крім того, сторони у договорі зазначили, що відповідно до ст.ст.570, 571 Цивільного кодексу України, якщо за невиконання договору відповідає одна сторона, що дала завдаток, він залишається у іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка отримала завдаток, вона повинна сплатити іншій стороні завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Крім того, сторона винна у невиконанні договору, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки у сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

Посилаючись на те, що після укладення зазначеного договору передачі завдатку Фірма „Амос” МПП відмовилася від укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с.Грибівка, вул.Середня, 23, загальною площею 37150кв.м, а у подальшому взагалі продало його ТОВ „Курорт-Південь”, в порядку ст.ст.571, 610 Цивільного кодексу України, позивач звернувся до суду із вимогою зобов'язати Фірму „Амос” МПП виконати зобов'язання перед ТОВ „Маяк+”, які були взяті ним за договором передачі задатку від 01.11.2004р.

Фірма „Амос” МПП надало суду відзив від 25.08.2005р., згідно якого проти позову заперечує посилаючись на те, що власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном, та може здійснювати відносно нього будь-які дії, що не суперечать закону.

На думку Фірми „Амос” МПП, договір передачі завдатку, є попереднім договором, а у зв'язку з тим, що у подальшому не було вчинено дій щодо укладення договору купівлі-продажу, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не був укладений протягом строку (дати), встановленого попереднім договором, або якщо одна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення, як то передбачено ч.3 ст.635 Цивільного кодексу України.

Крім того, відповідач зазначив, що товариство з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь”, є належним, добросовісним набувачем майна, у зв'язку з чим Фірма „Амос” МПП не може виконати зобов'язання щодо продажу майна позивачу.

ТОВ „Курорт-Південь” надало суду відзив від 25.08.2005р., згідно якого проти позову заперечує, посилаючись на укладення 24.12.2004р. договору купівлі-продажу між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь”, згідно якого Фірма „Амос” МПП продало, а ТОВ „Курорт-Південь” купило цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с.Грибівка, вул.Середня, 23, загальною площею 4288,2кв.м, розташований на земельній ділянці площею 37150кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні Фірми „Амос”.

ТОВ „Курорт-Південь” вважає, що договір купівлі-продажу, укладений 24.12.2004р. між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь”, складений у письмовій формі, посвідчений нотаріально та належним чином зареєстрований, тому є дійсним.

Також, останній стверджує, що виконав взяті на себе зобов'язання за договором купівлі-продажу від 24.12.2004р., про існування договору передачі завдатку від 01.11.2004р. не знав.

Крім того, ТОВ „Курорт-Південь” зазначав, що отримав всі необхідні правовстановлюючі документи, які підтверджують його право власності, та вважає себе добросовісним набувачем, у зв'язку з чим вважає, що у суду немає підстав для вилучення майна з власності ТОВ „Курорт-Південь”, просив суд відмовити позивачу за первісним позовом у задоволенні позовних вимог.

Під час розгляду справи ТОВ „Курорт-Південь” подало зустрічну позовну заяву (вх№9767 від 05.09.2005р.) до ТОВ „Маяк+” та Фірми „Амос” МПП про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладеного між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь” стосовно цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 37150кв.м.

В обґрунтування зустрічного позову ТОВ „Курорт-Південь” посилалося на те, що зазначений договір, згідно ст.657 Цивільного кодексу України, є дійсним, так як був укладений у письмовій формі, посвідчений нотаріально та пройшов державну реєстрацію.  

ТОВ „Курорт-Південь” також зазначило, що відповідно до ст.388 Цивільного кодексу України, якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно: було загублено власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадено у власника або особи,  якій він передав майно у володіння; вибуло із володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння  не по їх волі, іншим шляхом. Позивач за зустрічним позовом вважає, що майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

В ході розгляду справи Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України звернулося до суду із позовною заявою (вх№3470 від 24.03.2006р.) до Фірми „Амос” МПП, ТОВ „Курорт-Південь”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ „Маяк+” про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2004р.,  укладеного між Фірма „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь” стосовно цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с.Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 37150кв.м.

В обґрунтування позову ЦСБУ (госпрозрахункове) Міністерства оборони України посилалось на те, що рішенням господарського суду м.Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 визнано недійсним розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001р. №539, яким об'єкт загальнодержавної власності –„дитячий оздоровчий табір „Зірочка” було поділено на дві різні установи та надано кожній окреме найменування, а також визнано недійсним свідоцтво про право власності на „Дитячу оздоровчу установу „Зірочка” та „Піонерський табір „Зірочка”. Крім того, зазначеним рішенням за ЦСБУ (госпрозрахункове) Міністерства оборони України визнано право власності на будинки та споруди дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області.

Наказом Міністра оборони України від 12.04.2002р. №129 „Про заходи пов'язані з оптимізацією структури квартирно-будівельного комплексу Збройних Сил України”  затверджено Положення про Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове). Згідно п.1 цього Положення, ЦСБУ –це державна госпрозрахункова установа, яка заснована на державній власності, підзвітна і підконтрольна Міністерству оборони України.

Відповідно до названого Положення засновником Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) є держава в особі Міністерства оборони України. Засновник закріплює за управлінням майно, необхідне для його діяльності.  Майно Управління є державною власністю і належить йому на праві повного господарського відання.  

ЦСБУ також зазначило, що п.1 рішення виконавчого комітету Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 22.11.2004р. №294, на підставі рішення господарського суду м. Києва від 20.07.2004р. у справі №20\175, будинкам та спорудам   дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, присвоєно поштову адресу: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка , вул. Грибівська, 5.

Посилаючись на вищезазначене, ЦСБУ вважає, що у предметі оскаржуваного договору купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладеного між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь”, є частина державного майна.

Також, ЦСБУ зазначило, що відповідно до п.1.2 оскаржуваного Договору об'єкт купівлі-продажу належить продавцю на підставі ухвали суду Овідіопольського району Одеської області від 27.08.2004р. про затвердження мирової угоди, укладеної між Єрмолатіним В.І., МПП Фірма „Амос” та Управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України, яку скасовано ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 19.04.2005р.

Відповідно до ст.215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Виходячи з вищевикладеного ЦСБУ вважає, що наявні всі підстави для визнання недійсним Договору купівлі-продажу від 24.12.2004р.

Відповідач - Фірма „Амос” МПП проти позову ЦСБУ заперечує (вх№6700 від 30.03.2006р.), посилаючись на те, що до позовної заяви не додано доказів передачі ЦСБУ будівель та споруд (майна) дитячого оздоровчого табору „Зірочка” від Міністерства оборони України, доказів знаходження майна на балансі ЦСБУ, понесення витрат на утримання цього майна.

Також, Фірма „Амос” МПП зазначила, що у рішенні господарського суду м. Києва від 20.07.2004р. по справі №20/175 не зазначено конкретного переліку об'єктів нерухомого майна, що є власністю держави, його найменування, конкретного місцезнаходження, у зв'язку з чим відповідач не вважає, що мова йде про одне і те саме майно.

Крім того, Фірма „Амос” МПП зазначила, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 24.12.2004р. ухвала Овідіопольського району Одеської області від 27.08.2004р. про затвердження мирової угоди, укладеної між Єрмолатіним В.І., МПП Фірма „Амос” та Управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України була чинною.

Фірма „Амос” МПП також послалася на рішення господарського суду Одеської області від 23.12.2005р. у справі №1/346-05-10777, яке залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.03.2006р., яким об'єкти нерухомості під №10 літ. ”А”- прохідна, №11 літ.”Б”- вбиральня, №12 літ. ”В”- спальний корпус, №13 літ. ”Г”- клуб, №14 літ. ”Д”- спальний корпус, №15 літ. ”Е”- вбиральня, №16 літ.”Ж”- адмінкорпус, №17 літ.”З”- медпункт, №18 літ.”И”- вбиральня, №19 літ.”К”- кухня-їдальня, №20 літ. ”Л”- склад, №21 літ.”М”- баня, №22 літ.”Н”- спальний корпус, №23 літ.”О”- спальний корпус, №24 літ.”П”- склад, №25  спорудження 1-3  виключено з опису об'єктів дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Грибівська, 5.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004р. у справі №2-1163/04, за позовом Єрмолатіна  В.І., МПП Фірма „Амос” до Управління капітального будівництва Міністерства оборони України (в/ч А-0200) про стягнення заборгованості за договором про надання юридичних послуг на суму 82000грн., затверджено мирову угоду, відповідно до якої у рахунок виконання договору про надання юридичних послуг Управління капітального будівництва Міністерства оборони України (в/ч А-200) передає МПП Фірмі „Амос” цілісний майновий комплекс «Піонерський табір „Зірочка”»розташований на земельній ділянці 4,5га в с.Грибівка Овідіопольського району,  до МПП Фірми „Амос” переходить право власності на будівлі і споруди «Піонерського табору „Зірочка”», у зв'язку з чим Управління капітального будівництва Міністерства оборони України втрачає право користування земельною ділянкою, що використовується для розміщення  піонерського табору, а МПП Фірма „Амос” сплачує Єрмолатіну В.І. за Управління капітального будівництва Міністерства оборони України 2000грн. у рахунок погашення боргу.

Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 29.11.2004р.  виправлено описки в ухвалі Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004р.

Згідно Витягу з реєстру прав власності №5964748 від 22.12.04р. Овідіопольським районним бюро технічної інвентаризації на підставі ухвал Овідіопольського районного суду від 27.08.2004р. та  від 29.11.2004р. зареєстровано за МПП Фірма „Амос” право власності на цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2кв.м, розташований на земельній ділянці площею 37150кв.м.

24.12.2004р. між Фірмою „Амос” МПП (Продавець) та ТОВ „Курорт-Південь” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого Фірма „Амос” МПП продало, а ТОВ „Курорт-Південь” купило цілісний майновий комплекс  „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: Одеська обл., Овідіопольський р-н, с. Грибівка, вул. Середня, 23, загальною площею 4288,2кв.м, розташований на земельній ділянці площею 37150кв.м, яка знаходиться у фактичному користуванні Фірми „Амос”.

Відповідно до п.1.3. договору продавець гарантує, що об'єкт купівлі-продажу на момент укладання договору не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться спори, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування іншими особами, прав у третіх осіб як в межах, так і за межами України немає.

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 19.04.2005р. у справі №22а-148/2005р. (№2-1163/04) скасовано ухвалу Овідіопольського районного суду Одеської області від 27.08.2004р. про затвердження мирової угоди,  справу направлено на новий розгляд.

Відповідно до ст.317 Цивільного кодексу України рішення або ухвали, постановлені судом апеляційної  інстанції, набирають чинності негайно після їх ухвалення.

В свою чергу, рішенням господарського суду м.Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 визнано недійсним розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001р. №539 „Про визнання права власності на будівлі та споруди (дитяча оздоровча установа та піонерський табір „Зірочка” в с.Грибівка), яке складається з пунктів 1 і 2, з моменту його прийняття; визнано недійсним свідоцтво про право власності на дитячу оздоровчу установу „Зірочка”, видане виконкомом Дальницької сільської ради 30.08.2001р. на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації від 22.08.2001р. №539; визнано недійсним свідоцтво про право власності на піонерський табір „Зірочка”, видане виконкомом Дальницької сільської ради 30.08.2001р. на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації від 22.08.2001р. №539; визнано за Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) (інд.08298, Київська область, смт Коцюбинське, вул.Пономарьова, 17, код ЄДРПОУ 32200555, ідентифікаційний код 24969409 згідно довідкою №156 від 25.04.1998р. Головного організаційно-мобілізаційного управління Міністерства оборони України про включення до Державного реєстру суб'єктів господарської діяльності, відомості про які становлять державну таємницю) право власності на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка” (ідентифікаційний код 24977774, територіальне місцезнаходження Овідіопольський район Одеської області, код СПАТО 5123781302), що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області;, що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області; зобов'язано Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності за Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, що знаходяться в Овідіопольському районі Одеської області; стягнуто з Виконавчого комітету Дальницької сільської ради на користь Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) 212,5грн. витрат по сплаті держмита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та стягнуто з Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області на користь Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) 212,5грн. витрат по сплаті держмита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою господарського суду м.Києва від 09.11.2004р. у справі №20/175 внесено зміни до п.5 резолютивної частини рішення господарського суду м.Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175, виклавши його в наступній редакції: „Визнати за Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) (інд.08298, Київська область, смтКоцюбинське, вул.Пономарьова, 17, код ЄДРПОУ 32200555, ідентифікаційний код 24969409 згідно довідкою №156 від 25.04.1998р. Головного організаційно-мобілізаційного управління Міністерства оборони України про включення до Державного реєстру суб'єктів господарської діяльності, відомості про які становлять державну таємницю) право власності на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка” (ідентифікаційний код 24977774, територіальне місцезнаходження: с.Грибівка Овідіопольського району Одеської області, код СПАТО 5123781302, що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області.”.

Крім того, зазначеною ухвалою до п.6 резолютивної частини рішення господарського суду м.Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 внесено зміни, виклавши його в наступній редакції: „Зобов'язати Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації (Одеська область, смт Овідіополь, вул. Суворова, 2, код ЄДРПОУ 13911045) зареєструвати право власності за Центральним спеціалізованим будівельним управлінням (госпрозрахунковим) (інд.08298, Київська область, смтКоцюбинське, вул.Пономарьова, 17, код ЄДРПОУ 32200555, ідентифікаційний код 24969409 згідно довідкою №156 від 25.04.1998р. Головного організаційно-мобілізаційного управління Міністерства оборони України про включення до Державного реєстру суб'єктів господарської діяльності, відомості про які становлять державну таємницю) на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка” (ідентифікаційний код 24977774, територіальне місцезнаходження: с.Грибівка Овідіопольського району Одеської області, код СПАТО 5123781302, що знаходиться в Овідіопольському районі Одеської області.”.

В свою чергу, 09.09.2005р. прокурор Овідіопольського району Одеської області звернувся до господарського суду м.Києва в інтересах держави в особі Овідіопольської районної державної адміністрації з заявою про перегляд рішення господарського суду м.Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 за нововиявленими обставинами.

Рішенням господарського суду м.Києва від 26.10.2005р. по справі № 20/175 рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 залишено без змін.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 13.02.2006р. по справі №20/175 прокурору Овідіопольського району Одеської області поновлено строк для внесення апеляційного подання на рішення господарського суду м.Києва від 26.10.2005р. у справі №20/175 та відкрито апеляційне провадження; апеляційну скаргу Міністерства оборони України та апеляційне подання прокурора Овідіопольського району Одеської області задоволено частково, рішення господарського суду міста Києва від 26.10.2005р. у справі №20/175 скасовано, справу №20/175 направлено на новий розгляд до господарського суду м.Києва.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 14.04.2006р. по справі №20/175 заяву прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Овідіопольської районної державної адміністрації про перегляд рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. №20/175 за нововиявленими обставинами залишено без задоволення, рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. №20/175 залишено без змін.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.07.2006р. по справі №20/175 заяви Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області і прокурора Овідіопольського району Одеської області про перегляд рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 за нововиявленими обставинами та апеляційні скарги Овідіопольської районної державної адміністрації, Міністерства оборони України, Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації, Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області задоволені, ухвала господарського суду міста Києва від 14.04.2006р. у справі №20/175 і рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. у справі №20/175 скасовані, в позові відмовлено, матеріали справи №20/175 повернуті до господарського суду міста Києва.

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 24.01.2007р. у справі №К-28558/06 (№20/175) касаційну скаргу Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) задоволено, постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.07.2006р. скасовано, ухвалу господарського суду міста Києва від 14.04.2006р. у справі за позовом Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) до Міністерства оборони України, Виконавчого комітету Дальницької сільської ради, Овідіопольської районної державної адміністрації та Овідіопольського районного бюро технічної інвентаризації про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання права власності  - залишено без змін.

Отже, рішення господарського суду м.Києва від 20.07.04р. у справі №20/175, яким визнано недійсним розпорядження Овідіопольської районної державної адміністрації від 22.08.2001р. №539 відповідно до якого об'єкт загальнодержавної власності –«Дитячий оздоровчий табір „Зірочка” було поділено на дві різні установи та надано кожній з них окреме найменування; визнано недійсним свідоцтво на право власності на «Дитячу оздоровчу установу „Зірочка”»та «Піонерський табір „Зірочка”»; визнано за ЦСБУ Міністерства оборони України право власності  на будинки та споруди (майно) дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, - чинне і, відповідно до ст.124 Конституції України, є обов'язковим до виконання на всій території України.

Відповідно до п.1 Положення про Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове), затверджене наказом Міністерства оборони України від 12.04.2002р.№129 „Про заходи пов'язані з оптимізацією структури квартирно-будівельного комплексу) Збройних Сил України” Центральне спеціалізоване будівельне управління –це державна госпрозрахункова установа, яка заснована на державній власності, підзвітна і підконтрольна Міністерству оборони України.

Пунктом 1 рішення Виконавчого комітету Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 22.11.2004р. №294 будинкам та спорудам (майну) дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, які розташовані в с.Грибівка Овідіопольського району Одеської області та належать ЦСБУ на підставі рішення господарського суду міста Києва від 20.07.2004р. по справі №20/175, присвоєна поштова адреса: вул.Грибівська, 5.

В подальшому, за Центральним спеціалізованим будівельним управлінням Міністерства оборони України зареєстровано право власності на будинки і споруди дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, розташовані за адресою: с.Грибівка, вул.Грибівська,5 Овідіопольського району Одеської області, про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 11.08.2005р.

Отже, Фірма „Амос” МПП не є належним власником цілісного майнового комплексу  „Піонерський табір „Зірочка”.

Відповідно до ст.317 Цивільного кодексу України лише власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст.319 цього ж Кодексу лише власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, лише власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону.  

За умовами ст.658 Цивільного кодексу України право продажу товару, крім випадків примусового продажу на інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Згідно п.2 ст.203 Цивільного кодексу України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу  від 24.12.2004р., укладений  між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь” був укладений з порушенням вищезазначених норм чинного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Не заслуговує на увагу суду посилання Фірми „Амос” МПП на наявність рішення  господарського суду Одеської області від 23.12.2005р. у справі №17/346-05-10777,  залишеного без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 02.03.2006р., яким об'єкти нерухомості під №10 літ.”А”- прохідна, №11 літ.”Б”- вбиральня, №12 літ.”В”- спальний корпус, №13 літ.”Г”- клуб, №14 літ.”Д”- спальний корпус, №15 літ.”Е”- вбиральня, №16 літ.”Ж”- адмінкорпус, №17 літ.”З”- медпункт, №18 літ. ”И”- вбиральня, №19 літ.”К”- кухня-їдальня, №20 літ.”Л”- склад, №21 літ.”М”- баня, №22 літ.”Н”- спальний корпус, №23 літ.”О”- спальний корпус, №24 літ.”П”- склад, №25 спорудження 1-3  виключено з опису об'єктів дитячого оздоровчого табору „Зірочка”, розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Грибівська, 5, оскільки постановою Вищого господарського суду України від 06.07.2006р.  зазначене рішення суду та постанова Одеського апеляційного суду від 02.03.2006р. скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

За результатами нового розгляду справи №17/346-05-10777, ухвалою господарського суду Одеської області від 28.05.2008р. позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Курорт Південь" залишено без розгляду на підставі п.5 ст.81 Господарського процесуального кодексу України, яка не була оскаржена та на теперішній час є чинною.

Враховуючи вищевикладене, а також визнання судом недійсним договору купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладеного між Фірмою „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь”, не підлягає задоволенню зустрічна позовна заява ТОВ „Курорт-Південь” щодо визнання цього договору дійсним.  

Що стосується позову ТОВ „Маяк+”  щодо зобов'язання  Фірму „Амос” МПП  виконати зобов'язання перед ТОВ „Маяк+”, взяті на себе за договором завдатку від 01.11.2004р., то цей позов також не підлягає задоволенню, виходячи з такого: як було встановлено в ході розгляду справи, під зобов'язанням  Фірми „Амос” МПП  виконати зобов'язання перед ТОВ „Маяк+”, взяті на себе за договором завдатку від 01.11.2004р., ТОВ „Маяк+” мало на увазі зобов'язання щодо укладення договору купівлі-продажу.

Але, як вбачається з тексту Договору передачі завдатку від 01.11.2004р. продавцем у цьому договорі, згідно його вступної частини, є ТОВ „Маяк+”, а не Фірма „Амос” МПП, і лише у кінці договору, де зазначено назви та реквізити сторін, визначено, що продавцем є Фірма „Амос” МПП.

Крім того, як вже зазначалося вище Фірма „Амос” МПП не є належним власником  цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: с.Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, тому не може бути продавцем зазначеного об'єкту.

Додатково слід зазначити, що у договорі передачі завдатку об'єкт купівлі-продажу визначено як цілісний майновий комплекс „Піонерський табір „Зірочка”, розташований за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул. Середня, 23, загальною площею 37150кв.м, але, з матеріалів справи не вбачається існування такого об'єкту, адже, з жодного документу не вбачається що загальна площа об'єктів нерухомості складає 37150кв.м. Ця цифра відповідає лише площі земельної ділянки, яку фактично (без належного оформлення) використовує Фірма „Амос” МПП.

За таких обставин, у суду відсутні підстави для задоволення позову ТОВ „Маяк+”.

Додатково слід зазначити, що виходячи з наявних позовних вимог  ТОВ „Маяк+”, а саме: зобов'язання  Фірми „Амос” МПП  виконати зобов'язання перед ТОВ „Маяк+”, взяті на себе за договором завдатку від 01.11.2004р., неможливо встановити про які саме конкретні зобов'язання йде мова.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на Фірму „Амос” МПП та ТОВ „Курорт-Південь” солідарно.                             

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.  У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+” відмовити.

2.  У задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь” відмовити.

3. Задовольнити позов Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України.

4.   Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 24.12.2004р., укладений між Фірмою „Амос” мале приватне підприємство та Товариством з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь” стосовно цілісного майнового комплексу „Піонерський табір „Зірочка”, розташованого за адресою: с. Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, вул.Середня, 23, загальною площею 37150кв.м.

5.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Курорт-Південь” (м. Одеса, вул. Генерала Цветаєва, 82, кв.26, код ЄДРПОУ 33217554) на користь Центрального  спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (м.Київ, вул. Івана Кудрі, 18\2, код ЄДРПОУ 32200555) витрати по сплаті державного мита у сумі 42(сорок дві)грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59(п'ятдесят дев'ять)грн.

6.  Стягнути з Фірми „Амос” мале приватне підприємство ( м. Одеса, вул. Водопровідна, 3\5, код ЄДРПОУ 20964349) на користь Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони України (м. Київ, вул. Івана Кудрі, 18\2, код ЄДРПОУ 32200555) витрати по сплаті державного мита у сумі 42(сорок дві)грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59(п'ятдесят дев'ять)грн.

  Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

                                    Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

     Головуючий суддя                                                                            Ю.Г.   Фаєр

                                 суддя                                                                              Н.Д. Петренко

                                 суддя                                                                              Г.Є.Смелянець