Рішення

від 23.07.2009 по справі 29/6-09-279

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/6-09-279

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" липня 2009 р.Справа  № 29/6-09-279

За позовом   Товариство з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс";  

до відповідачів: 1.  Болградська міська рада Одеської області  

                           2. Виконавчий комітет Болградської міської ради Одеської області   

про визнання права власності  

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від позивача: Китайко Ю. В. за довіреністю;    

                        Сафта С.І. - директор

Від відповідачів: 1) Георгієва О. М.  за довіреністю;

                   2) Георгієва О. М.  за довіреністю;  

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю “Продукт- сервіс” звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Болградської міської ради Одеської області та виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності на земельну ділянку площею 1591 кв.м., яка розташована за адресою: м. Болград, Одеської області, вул. Асена Христєва, 29.

                    Ухвалою від 24.01.09р.  вжито заходи забезпечення позову до вирішення справи по суті, шляхом заборони здійснення Болградською міською радою Одеської області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Госпітальна, 45; код 04057008), виконавчим комітетом Болградської міської ради Одеської області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Госпітальна, 45), а також будь-яким структурним підрозділам вищенаведених органів у будь-який спосіб відчуження земельної ділянки загальною площею 1591 кв.м, яка розташована за адресою: м. Болград, Одеської обл., вул. Асена Хрістєва, 29, на користь будь-яких третіх осіб, окрім ТОВ «Продукт-Сервіс»(код ЄДРПОУ 22500884).

Відповідачі - Болградська міська рада Одеської області та Виконавчий комітет Болградської міської ради надали відзив на позов, в яких проти позову заперечують, при цьому посилаючись на незаконність рішення Виконкому Болградської міської ради № 181 від 19.06.96р. та розпорядження міського голови № 87 від 20.10.98р., а також на протиріччя умов договору від 24.11.1998. до  законодавства, яке діяло на момент укладення договору.

У судовому засіданні  13.07.2009р. оголошувалася перерва до 23.07.2009р. відповідно до вимог ст. 77 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін,  суд –

ВСТАНОВИВ:

19.06.1996р. виконавчий комітет Болградської міської ради народних депутатів Одеської області прийняв рішення № 181, яким вирішив закріпити земельну ділянку площею 1591 кв.м під незавершений будівництвом комплекс магазинів по вул. Асена Хрістєва, 29, та при приватизації об'єкта по вул. Асена Хрістєва резидентами України передбачити реалізацію земельної ділянки у приватну власність.

01.12.1997р. між Представництвом Фонду державного майна України в Болградському районі та товариством з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс" укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом магазину "Промтовари", розташованого за адресою м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29, за яким ТОВ "Продукт-Сервіс" набуло права власності на незавершений будівництвом магазин "Промтовари", розташований за адресою: 272800, Україна, Одеська обл., м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29, на земельній ділянці площею 1591 кв.м.

27.03.1998р. незавершений будівництвом магазин "Промтовари" передано товариству з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс" за актом приймання-передачі.

20.10.1998р. на виконання свого рішення № 181 від 19.06.1996р. виконавчий комітет Болградської міської ради Одеської області видає розпорядження № 87 про продаж земельної ділянки площею 1591 кв.м, розташованої по вул. Асена Хрістєва, 29 товариству з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс".

24.11.1998р. між виконавчим комітетом Болградської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс" укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого товариство з обмеженою відповідальністю придбало вказану земельну ділянку площею 1591 кв.м.

Грошова оцінка купленої земельної ділянки склала 13842 грн., які ТОВ "Продукт-Сервіс" перерахувало на рахунок Болградської міської ради у повному обсязі. Вказані кошти зараховано на рахунок Болградської міської ради, враховано Болградською міською радою у вигляді прибутків бюджету 1998 року, звіт про виконання якого Болградська міська рада затвердила.

Відповідачі не визнають права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс" на земельну ділянку площею 1591 кв.м, яка знаходиться в м. Болграді по вул. Асена Хрістєва, 29.

Відповідно до ст. 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду.

На момент укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки діяли Земельний кодекс України від 18.12.1990р., Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963р., Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997р..

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ст. 3 Земельного кодексу України розпоряджаються землею Ради народних депутатів, які в межах своєї компетенції передають землі у власність або надають у користування та вилучають їх. Повноваження щодо передачі, надання та вилучення земельних ділянок місцеві Ради народних депутатів можуть передавати відповідно органам державної виконавчої влади або виконавчим органам місцевого самоврядування.

Міський голова представляє територіальну громаду, раду та її виконавчий комітет у відносинах з державними органами, іншими органами місцевого самоврядування, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями незалежно від форм власності, громадянами, а також у міжнародних відносинах відповідно до законодавства, а також укладає від імені територіальної громади, ради та її виконавчого комітету договори відповідно до законодавства, а з питань, віднесених до виключної компетенції ради, подає їх на затвердження відповідної ради (пункти 14, 16 ч. 3 ст. 42 Закону).

Статтею 63 Цивільного кодексу Української РСР передбачено, що угода, укладена від імені другої особи особою, не уповноваженою на укладення угоди або з перевищенням повноважень, створює, змінює і припиняє цивільні права і обов'язки для особи, яку представляють, лише в разі дальшого схвалення угоди цією особою.

Наступне схвалення угоди особою, яку представляють, робить угоду дійсною з моменту її укладення.

Таким чином, зарахування коштів за продану земельну ділянку на рахунок Болградської міської ради, неповернення останньою цих коштів як безпідставно отриманих, а також їх врахування Болградською міською радою у вигляді прибутків місцевого бюджету 1998 року та затвердження звіту про його виконання свідчать про наступне схвалення Болградською міською радою зазначеного Договору купівлі-продажу земельної ділянки, підписаного міським головою Каловим О. Д., що робить цей Договір дійсним з моменту його укладення.

З огляду на положення ст. ст. 71, 75, 80, 83 Цивільного кодексу Української РСР та п. 6 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України строк позовної давності для звернення до суду з вимогою про визнання вказаного Договору недійсним також закінчився.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, а також шляхом запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Відповідно до ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

          Як вбачається з матеріалів, ТОВ „Продукт-Сервіс” повністю виконало прийняті на себе зобов'язання по договору купівлі-продажу земельної ділянки, що підтверджується наявними матеріалами справи.

Статтею 392 Цивільного кодексу України, що є чинним на теперішній час, встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Під час розгляду справи судом встановлено, що ТОВ «Продукт-Сервіс»користується земельною ділянкою відповідно до норм Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України у зв'язку з укладанням відповідного договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, на підставі якого у нього виникло право власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані на зазначеній земельній ділянці.

Господарським судом Одеської області під час розгляду справи встановлено та матеріалами справи підтверджується, що ТОВ «Продукт-Сервіс»на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом магазину "Промтовари", є власником об'єктів нерухомого майна, розташованих за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29.  Відповідно до зазначеного договору ТОВ "Продукт-Сервіс" набуло права власності на незавершений будівництвом магазин "Промтовари", розташований за адресою: Одеська обл., м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29, на земельній ділянці площею 1591 кв.м.; земельна ділянка за адресою: Одеська обл., м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29, на якій розташовані зазначені об'єкти нерухомого майна, є тією ж самою земельною ділянкою, щодо якої виник спір у даній справі, а саме: земельною ділянкою за адресою: Одеська обл., м. Болград, вул. Асена Хрістєва, 29, площею 1591 кв.м.

Судом також встановлено, що  відповідачем не спростовано, що земельну ділянку передано ТОВ «Продукт-Сервіс»на виконання умов договору купівлі-продажу земельної ділянки у порядку, що передбачений для таких юридичних дій. У свою чергу ТОВ «Продукт-Сервіс»повністю виконало вся зобов'язання, що були покладені на нього умовами зазначеного договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Частина перша статті 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу за рахунок відповідачів, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.    

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст.ст. 44, 49, 84, 85 ГПК України, - суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити у повному обсязі.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Продукт-Сервіс" (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Училищна, 120, код 22500884) право власності на земельну ділянку площею 1591 кв.м, яка розташована за адресою: м. Болград, Одеської обл., вул. Асена Хрістєва, 29.

3.          Стягнути з Болградської міської ради Одеської області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Госпітальна, 45, код 04057008) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Продукт-Сервіс” (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Училищна, 120, код 22500884)  державне мито у розмірі 42, 50 грн. та  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 59 грн.

4.  Стягнути з виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Госпітальна, 45)  на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Продукт-Сервіс” (68702, Одеська обл., м. Болград, вул. Училищна, 120, код 22500884)  державне мито у розмірі 42, 50 грн. та  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 59 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

             Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

          Рішення підписано 28.07.2009 року.

Суддя                                                                                       Аленін О.Ю.