Рішення

від 29.07.2009 по справі 34-30/34-08-549

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34-30/34-08-549

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" липня 2009 р.Справа  № 34-30/34-08-549

За позовом Приватного підприємства "АРК ЛТД"      

до відповідача Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт"  

про визнання права власності   

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Воронков В.О., діючий на підставі довіреності від 26.02.2008р.;

від відповідача: Кравцов О.А., діючий на підставі довіреності №69 від 23.12.2008р.; Остапов В.В., діючий на підставі довіреності №72 від 23.12.2008р.

В судових засіданнях 22.06.2009р. по справі оголошено перерву до 10.07.2009р. до 12год.30хв.,  10.07.09р. –до 29.07.2009р. до 11год.50хв. в порядку ст.77 Господарського процесульного кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, приватне підприємство „АРК ЛТД”, звернувся до господарського  суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства  „Іллічівський морський торговельний порт” про визнання права власності на нерухоме майно, а саме на нежитлове приміщення загальною площею 68,3кв.м, розташоване за адресою: м.Іллічівськ, вул.Набережна, 1 (територія яхт-клубу), яке складається з: підсобного приміщення площею 5,4кв.м, майданчика для естради площею 9,4кв.м, складу площею 18,7кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7кв.м, кухні площею 13,8кв.м, умивальної площею 1,9кв.м, туалету площею 1,9кв.м, електрощитової площею 4,5кв.м.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.03.2008р. по справі №30/34-08-549 позовну заяву приватного підприємства „АРК ЛТД” задоволено; визнано за приватним підприємством „АРК ЛТД” право власності на об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення загальною площею 68,3кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4кв.м, майданчика для естради площею 9,4кв.м, складу площею 18,7кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7кв.м, кухні площею 13,8кв.м, умивальної площею 1,9кв.м, туалету площею 1,9кв.м, електрощитової площею 4,5кв.м; стягнуто з Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” на користь приватного підприємства „АРК ЛТД” витрати по сплаті держмита у сумі 85грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118грн.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р. рішення господарського суду Одеської області від 05.03.2008р. у справі №30/34-08-549 залишено без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 11.02.2009р. касаційну скаргу Державного підприємства „Іллічівський морський торгівельний порт” задоволено частково, рішення господарського суду Одеської області від 05.03.2008р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 20.05.2008р. у справі №30/34-08-549 скасовано з направленням справи на новий розгляд до цього ж господарського суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.03.09р. суддя Фаєр Ю.Г. прийняла справу №30/34-08-549 до свого провадження з присвоєнням №34-30/34-08-549.

За клопотанням сторін в порядку ч.4 ст.69 Господарського процесуального кодексу України ухвалою господарського суду Одеської області від 17.04.09р. строк розгляду справи продовжено по 02.06.09р., ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2009р. строк розгляду справи продовжено по 02.08.09р.

Відповідач проти позову заперечує, просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність та зазначає, що право власності на об'єкти нерухомості виникає з моменту державної реєстрації. Проте, доказів державної реєстрації свого права власності на спірний об'єкт позивач до суду не надав, що є, на думку відповідача, підставою для відмови у задоволенні позову.

Крім того, відповідач вважає, що створений позивачем об'єкт нерухомості не є новоствореним майном, а є реконструйованим нерухомим майном, яке належить до державної власності та було передано позивачу в орендне користування. За умовами договору оренди орендар мав право лише на переоблаштування та реконструкцію об'єкту оренди, а орендодавець мав відшкодувати витрати по реконструкції. Сам по собі факт здійснення функцій замовника та фінансування проведених робіт, на думку відповідача, ще не є доказом виникнення у позивача права власності на майно.  

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

18.02.98р. між Державним підприємством „Іллічівський морський торговельний порт” (Орендодавець) та Приватним підприємством „АРК ЛТД” (Орендар)  укладено договір №21/1 на оренду нежилих приміщень та території, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення площею 42кв.м та прилеглу територію площею 100кв.м, що розташовані за адресою: яхт-клуб, з метою будівництва комплексу відпочинку.

Пунктом 6.1 строк дії договору встановлено з 18.02.1998р. по 31.12.1998р.

Рішенням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 24.03.1998р. №145  „Про попереднє погодження розташування  кафе-бару „Катран” приватному підприємству „АРК ЛТД” на території торговельного порту” погоджено Іллічівському морському торговельному порту розташування кафе-бару „Катран” приватного підприємства „АРК ЛТД” на території яхт-клубу м. Іллічівська на земельній ділянці розміром 0,25га; рекомендовано приватному підприємству „АРК ЛТД” у встановленому законом порядку до початку будівельних робіт отримати дозвіл інспекції ДАБК на будівництво.

12.08.1998р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, на підставі проектної документації, затвердженої та зареєстрованої відділом архітектури та містобудування м Іллічівська №1-231/1 від 13.04.1998р., ПП „АРК ЛТД” видано Дозвіл №1/2311 на виконання будівельних робіт по реконструкції орендованого кафе-бару по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу).

Державною технічною комісією, призначеною розпорядженням голови виконкому від 04.04.1997р. №243 встановлено, що реконструйоване кафе з літнім майданчиком по вул.Набережна, 1 (територія яхт-клубу), загальною площею 68,3кв.м, замовником будівництва якого є Приватне підприємство „АРК ЛТД”, готове до вводу в експлуатацію, що підтверджується актом державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації від 16.06.1999р.,

Відповідно до п.2 цього акту, зазначений акт може бути підставою для реєстрації права власності на даний об'єкт у відповідних органах.

Розпорядженням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 22.06.1999р. №709 „Про дозвіл на відкриття кафе „Катран” ПП „АРК ЛТД”, у т.ч. вирішено дозволити суб'єкту підприємницької діяльності-юридичній особі ПП „АРК ЛТД” відкриття та експлуатацію кафе „Катран” за адресою: м. Іллічівськ, яхт-клуб (р-н міського пляжу).   

Рішенням виконкому Іллічівської міської ради від 24.06.1999р. №363  затверджено акт державної технічної комісії від 16.06.1999р.  про готовність до експлуатації закінченого реконструкцією кафе з літнім майданчиком ПП „АРК ЛТД” по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу).

Пунктом 2 цього рішення бюро технічної інвентаризації доручено видати ПП „АРК ЛТД” свідоцтво про право власності.

Поряд з цим, листами від 06.02.2008р. вих№20.1/7-106, вих№20.1/7-107 Державне підприємство „Іллічівський морський торгівельний порт” повідомив Приватне підприємство „АРК ЛТД” про необхідність звільнення нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Іллічівськ, вул.Набережна, 1 (територія яхт-клубу) та передачі цього приміщення порту.

Посилаючись на те, що спірний об'єкт був збудований ПП „АРК ЛТД” замість зруйнованого об'єкту, який колись належав ДП „Іллічіський морський торгівельний порт”, тобто збудувано новий об'єкт нерухомості з дозволу як землекористувача, так і органів місцевого самоврядування, а також те, що своїми діями Державне підприємство порушує його право власності на збудоване Приватним підприємством „АРК ЛТД” нерухоме майно, що є порушенням ст.41 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України, позивач звернувся до суду з позовом про визнання за Приватним підприємством „АРК ЛТД” права власності на нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4кв.м, майданчика для естради площею 9,4кв.м, складу площею 18,7кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7кв.м, кухні площею 13,8кв.м, умивальної площею 1,9кв.м, туалету площею 1,9кв.м, електрощитової площею 4,5кв.м.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери,  інше  майно, майнові  права,  результати  робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст.41 Конституції України та ст.321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації від 16.06.1999р., державною технічною комісією, призначеною розпорядженням голови виконкому від 04.04.1997р. №243 встановлено, що реконструйоване кафе з літнім майданчиком по вул.Набережна, 1 (територія яхт-клубу), загальною площею 68,3кв.м, замовником будівництва якого є Приватне підприємство „АРК ЛТД”, готове до вводу в експлуатацію, а відповідно до п.2 цього акту, зазначений акт може бути підставою для реєстрації права власності на даний об'єкт у відповідних органах.

Розпорядженням виконавчого комітету Іллічівської міської ради від 22.06.1999р. №709 „Про дозвіл на відкриття кафе „Катран” ПП „АРК ЛТД”, у т.ч. вирішено дозволити суб'єкту підприємницької діяльності-юридичній особі ПП „АРК ЛТД” відкриття та експлуатацію кафе „Катран” за адресою: м. Іллічівськ, яхт-клуб (р-н міського пляжу).   

Рішенням виконкому Іллічівської міської ради від 24.06.1999р. №363  затверджено акт державної технічної комісії від 16.06.1999р.  про готовність до експлуатації закінченого реконструкцією кафе з літнім майданчиком ПП „АРК ЛТД” по вул. Набережна, 1 (територія яхт-клубу). Пунктом 2 цього рішення бюро технічної інвентаризації доручено видати ПП „АРК ЛТД” свідоцтво про право власності.

Згідно звіту щодо технічного дослідження будівельних конструкцій будівлі бару „КАТРАН”, розташованого за адресою: Україна Одеської області, м.Іллічівськ, вул.Набережна, 1 (інв.№91626), виконаного Приватним підприємством „Технаглядгруп-2009” (ліцензія Міністерства регіонального розвитку та будівництва України АВ№458675), на замовлення ПП „АРК ЛТД”, встановлено, що: „Аналізуючи проведене комплексне обстеження технічного стану будівельних конструкцій і фізіко-механічних випробувань використаних будівельних матеріалів дає підстави визнати, що усі застосовані матеріали  заводського виробництва (виготовлені „не кустарним” шляхом) і застосовувались вперше. Строк експлуатації конструкцій та матеріалів не перевищує 10 років. Відповідно датою побудови даного об'єкту є період 1999-2000роки”.

Отже, згідно договору №21/1 від 18.02.1998р. на оренду нежилих приміщень та території, згідно якого Державне підприємство "Іллічівський морський торговельний порт" передав, а позивач прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення площею 42кв.м та прилеглу територію площею 100кв.м, розташовані за адресою: яхт-клуб, з метою будівництва комплексу відпочинку, позивачем були проведені відповідні будівельні роботи та створено новий об'єкт нерухомості.

При цьому, з дозволу на проведення будівельних робіт від 12.08.1998р. вбачається, що замовником будівництва є ПП „АРК ЛТД”.

Також, всі дії позивача були узгоджені з відповідачем, на території якого здійснювалось будівництво, про що свідчить підпис відповідної посадової особи Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт", яка контролювала хід будівництва, здійснений в акті державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації від 16.06.96р.

Крім того, відповідач по справі не заперечує, що в результаті реконструкції об'єкт, що існував раніше та був об'єктом оренди, був знищений і замість нього ПП „АРК ЛТД” збудований новий об'єкт нерухомості, отже, було створено нову річ за кошти ПП „АРК ЛТД”.

Відповідно до ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Крім того, договір №21/1 від 18.02.98р. припинив свою дію ще 31.12.1998р. і з цього часу між сторонами відсутні орендні правовідносини, що свідчить про фактичну згоду відповідача з наявністю права власності позивача на даний об'єкт.  

Згідно зі ст.316 Цивільного кодексу  України правом  власності є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст.317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові   належать права  володіння, користування та розпорядження своїм майном. Враховуючи листи ДП „Іллічівський морський торговельний порт” від 06.02.2008р. можна зробити висновок про вчинення ним дій, направлених на позбавлення позивача права власності на виготовлену ним річ, у зв'язку з чим позивач правомірно звернувся до суду за захистом.

Крім того, відповідно до ч.4 ст.778 Цивільного кодексу України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що 100% витрат на поліпшення речі було зроблено ПП „АРК ЛТД”, то і у випадку якщо відбулося поліпшення орендованого майна, позивач є єдиним власником створеного ним нерухомого майна.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Посилання відповідача на приписи Тимчасового положення про порядок реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за реєстраційним №157/6445, з послідуючими змінами та доповненнями (далі по тексту Положення)не заслуговує на увагу суду з наступних підстав.

Відповідно до п.1.3 Положення  про реєстрацію  прав власності  на нерухоме майно здійснюють  комунальні  підприємства  бюро  технічної інвентаризації.  Згідно з пунктом  1.1 це  Положення  визначає  порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні і спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.  

Приписами п.1.2 Положення встановлено, що воно діє на всій території України і є обов'язковим для виконання громадянами, міністерствами, іншими центральними і місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами й організаціями незалежно від форм власності. Порядок подання документів на реєстрацію прав власності врегульований п.2.1 Положення, яким встановлено, що для  реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Враховуючи обов'язковість дотримання суб'єктами цивільного обігу зазначеного Положення, яким встановлено, що державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості є обов'язковим елементом при виникненні, зміні або припиненні права власності на нерухоме майно, а також складовою частиною цивільних правовідносин, пов'язаних з реалізацією права власності, суд звертає увагу відповідача, що відсутність належним чином оформлених правовстановлюючих документів на нерухоме майно позбавляє позивача як здійснити реєстрацію права власності на спірний об'єкт на виконання приведених вище законодавчих положень, так і позбавляє даного суб'єкта цивільних правовідносин у повному обсязі здійснювати реалізацію своїх прав щодо володіння, користування та розпорядження цим майном.

Відповідачем до суду не надано доказів того, що як об'єкт оренди, так і новий об'єкт, що збудований на його місті за адресою: м. Іллічівськ, вул. Набережна, 1 належить до державної власності або взагалі знаходиться на балансі Державного підприємства "Іллічівський морський торговельний порт".

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги Приватного підприємства „АРК ЛТД” обґрунтованими, законними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в покладаються на відповідача.

     Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                               ВИРІШИВ:

        1. Позов  задовольнити.

    2. Визнати за Приватним підприємством „АРК ЛТД”  (68001, Одеська обл., м. Іллічівськ,  вул. Данченко, 3б, код ЄДРПОУ 24535645) право власності на об'єкт нерухомості - нежитлові приміщення загальною площею 68,3 кв.м, що розташовані за адресою: м. Іллічівськ, вул.Набережна, 1 (територія яхт-клубу), які складаються з: підсобного приміщення площею 5,4 кв.м, майданчика для естради площею 9,4 кв.м, складу площею 18,7 кв.м, торгівельного приміщення площею 12,7 кв.м, кухні площею 13,8 кв.м, умивальної площею 1,9 кв.м, туалету площею 1,9 кв.м, електрощитової площею 4,5 кв.м.

     3. Стягнути з Державного підприємства „Іллічівський морський торговельний порт” (Одеська обл.,м.Іллічівськ, пл.Праці, 6) на користь Приватного підприємства „АРК ЛТД”  (Одеська обл., м. Іллічівськ,  вул. Данченко, 3б,  код ЄДРПОУ 24535645 ) витрати по сплаті держмита у сумі 85(вісімдесят п'ять)грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області, підписане 03.08.09р., набирає чинності у порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

 Накази видати згідно ст.116 Господарського процесуального кодексу України

       Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.