Рішення

від 30.07.2009 по справі 7/243-09-3487

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/243-09-3487

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" липня 2009 р.Справа  № 7/243-09-3487

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Вега”, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка

до відповідача: Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

про  визнання права власності

Суддя              Лепеха Г.А.

Представники:

Від позивача –Грехова О.Б., директор.

Від відповідача –не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Вега” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, що складається з будівлі літера „А” (загальною площею 8, 8 кв. м.), що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0, 250 га на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Позивач позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, втім надав клопотання, в якому просить суд розглянути справу у його відсутність.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

23 серпня 2006р. між ТОВ „Вега” та Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області  укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору ТОВ „Вега” надано в оренду, строком на 25 років, земельну ділянку, загальною площею 0, 250 га. Згідно до п.п. 2, 5.1 договору оренди від 23.08.2006р. земельна ділянка передана в оренду позивачеві для розміщення та експлуатації магазин-бару з придорожньою автозупинкою.

Згідно п. 9.3.2 договору оренди позивач має право за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

Відповідно рішення Виконавчого комітету Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 55 від 20. 06.2008р. „Про надання дозволу на виконання проектно-вишукувальних робіт та будівництво  магазин-бару з придорожньою автозупинкою”, позивачу надано дозвіл Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області на виконання проектно-вишукувальних робіт та будівництво магазин-бару з придорожньою автозупинкою, в межах с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, на земельній ділянці загальною площею 0, 250 га по вул. О. Кошевого кут вул. Семенова.

Вищезазначений дозвіл свідчить про те, що  Фонтанська сільська рада Комінтернівського району Одеської області, на території якої знаходиться  орендована позивачем земельна ділянка, не заперечувала проти будівництва позивачем об'єкта нерухомого майна на орендованій ним земельній ділянці.

Позивач побудував на орендованій, згідно з Договором оренди, земельній ділянці об'єкт нерухомого майна –магазин, що складається з будівлі літера „А”, загальною площею 8, 8 кв.м.

Рішенням Виконавчого комітету Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 108 від 29 грудня 2008р. об'єкту нерухомості (магазину), збудованому позивачем  в межах с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0, 250 га, надано наступну юридичну адресу: с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, вул. О. Кошевого, 2 „А”.

Таким чином, Фонтанська сільська рада Комінтернівського  району Одеської області, на території якої знаходиться орендована позивачем земельна ділянка, не заперечувала проти будівництва позивачем об'єкта нерухомого майна.

Побудована позивачем будівля на земельній ділянці загальною площею 0, 250 га, що надана ТОВ „Вега” за договором оренди для розміщення та експлуатації магазин-бару з придорожньою автозупинкою, не порушує права інших осіб і не суперечить суспільним інтересам, то згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке  збудоване на ній.

Дослідивши обставини справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних правових підстав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Комунальним підприємством «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації було виготовлено Інвентаризаційні відомості на об'єкт нерухомого майна –будівлю станом на 21.01.2009р., відповідно до яких технічний стан частин будівлі, конструкцій та інженерного обладнання визначено відмінним. Тобто побудована позивачем будівля відповідає будівельним нормам.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тщо) виникає з моменту завершення будівництва.

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.  

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки ТОВ «Вега»на підставі договору оренди від 23.08.2006 р. земельна ділянка передана в оренду для розміщення та експлуатації магазин-бару з придорожньою автозупинкою та видано рішення Виконавчого комітету Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 55 від 20.06.2008р. «Про надання дозволу на виконання проектно-вишукувальних робіт та будівництво магазин-бару з придорожньою автозупинкою”, в межах с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, на земельній ділянці загальною площею 0, 250 га по вул. О. Кошевого кут вул. Семенова для можливості належної експлуатації бару, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою правовою підставою для визнання за ТОВ «Вега»права власності на спірне нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, оскільки судом встановлено, що дії позивача не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, що також підтверджується відповідачем, враховуючи, що нежитлова будівля літ. „А”, розташована за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. О. Кошевого, 2 „А” відповідає будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатна для подальшої експлуатації, що підтверджується наявним у матеріалах справи Інвентаризаційними відомостями на об'єкт нерухомого майна –будівлю станом на 21.01.2009р., суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги ТОВ „Вега”  про визнання права власності на обєкт нерухомого майна (магазин) загальною площею 8, 8 кв. м., розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. О. Кошевого, 2 „А”, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, суд не покладає витрати на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

          Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Вега» (67571, Одеська область,  Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Совхозная, 3. Код ЄДРПОУ 30484642; р/р 26002313322 в АБ «Південний», МФО 328209) право власності на обєкт нерухомого майна (магазин), що складається з будівлі літера «А», загальною площею 8, 8 кв.м,  розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. О. Кошевого, 2 «А».

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його прийняття.

          Зазначене рішення є підставою для державної реєстрації органом БТІ та РОН права власності за товариством з обмеженою відповідальністю „Вега” на будівлю (магазин), загальною площею 8,8 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,250 га на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. О. Кошевого, 2 «А».

Суддя                                                                                       Лепеха Г.А.