Рішення

від 08.05.2015 по справі 925/494/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2015 року Справа № 925/494/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ"

до Черкаської міської ради

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Кубанової Анни Костянтинівни

про розірвання договору,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін та третіх осіб:

від позивача: Соборук Ю.Ф. за довіреністю від 11.02.2015;

від відповідача: Стойко А.Ю. за довіреністю від 10.04.2015;

від третьої особи: не з'явилися .

Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" звернулося до господарського суду Черкаської області з позовом до Черкаської міської ради про розірвання укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ЕСТЕЙТ" і виконавчим комітетом Черкаської міської ради договору на право тимчасового користування землею від 09.08.2000, зареєстрованого в книзі договорів на право тимчасового користування землею 09.08.2000 за №143.

В обґрунтування позову позивач вказав на відчуження ним майна, розташованого на земельній ділянці, яку він орендує за договором на право тимчасового користування землею від 09.08.2000, і на відмову відповідача за заявою позивача припинити останньому в позасудовому порядку право користування цією земельною ділянкою.

Ухвалою від 23.03.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" до розгляду, порушив провадження у даній справі, залучив до участі у справі як третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Кубанову А.К. і призначив розгляду справи у судовому засіданні на 10 годину 30 хвилин 16.04.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 16.04.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в судове засідання, призначене на 16.04.2015, відклав розгляд справи на 10 годину 30 хвилин 08.05.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 08.05.2015 за участю представників обох сторін, представник позивача підтримав позов з викладених у ньому підстав, а представник відповідача проти позову заперечив, оскільки вважає, що вказані позивачем в обґрунтування позову обставини не є достатньою і законною підставою для розірвання договору на право тимчасового користування землею від 09.08.2000.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Третій особі за вказаною у позові адресою господарським судом Черкаської області надсилалася рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 23.03.2015 і від 16.04.2015. Явка представника третьої особи у судове засідання обов'язковою господарським судом не визнавалася.

Третя особа чи її представник в судове засідання не з'явилися, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

9 серпня 2000 року між виконавчим комітетом Черкаської міської ради і товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ЕСТЕЙТ", яке було перейменоване у товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ", був укладений договір на право тимчасового користування землею (далі - договір від 09.08.2000).

Згідно з п. 1.1 договору від 09.08.2000 виконавчий комітет Черкаської міської ради на підставі власного рішення від 26.06.2000 №581 надає товариству з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ЕСТЕЙТ", а останнє приймає у тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0132 га згідно з планом землекористування, що додається до цього договору.

Пунктом 1.2 договору від 09.08.2000 його сторони встановили, що земельна ділянка надається на умовах тимчасового довгострокового користування строком до 19.10.2019 для проведення реконструкції ґанку та робіт із благоустрою по вул. Хрещатик, 200 перед центральним входом до ресторану "Старий город".

Відповідно до доданого до договору від 09.08.2000 плану тимчасового землекористування надана товариству з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО- ЕСТЕЙТ" за цим договором у тимчасове користування земельна ділянка площею 0,0132 га на відрізку межі від точки Б до точки А межує із іншою орендованою товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО- ЕСТЕЙТ" земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, що належали цьому товариству на праві власності.

Згідно Земельним кодексом України від 25.10.2001 з 01.01.2002 - дня набрання цим Кодексом чинності стороною - орендодавцем у договорі від 09.08.2000 замість виконавчого комітету Черкаської міської ради стала Черкаська міська рада.

Після перейменування товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО- ЕСТЕЙТ" у товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" останнє стало стороною - землекористувачем у договорі від 09.08.2000.

18 травня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" як продавець і Кубанова А.К. як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу нежитлових приміщень та договір купівлі-продажу літнього майданчику.

За договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 18.05.2006 09.08.2000 продавець продав покупцю, а останній купив вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси загальною площею 130,9 кв. м., які розташовані на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" земельній ділянці, з якою межує земельна ділянка площею 0,0132 га, яку це товариство орендує за договором від 09.08.2000.

За договором купівлі-продажу літнього майданчику від 18.05.2006 продавець продав покупцю, а останній купив літній майданчик, що являє собою оздоблений каменем, тротуарною плиткою та ковкою і обладнаний електричними комунікаціями ґанок, розташований по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси на орендованій товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" за договором від 09.08.2000 земельній ділянці площею 0,0132 га.

Проданий товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" Кубановій А.К. за договором купівлі-продажу від 18.05.20106 літній майданчик не є об'єктом нерухомого майна.

У день укладення договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень та літнього майданчику від 18.05.2006 продавець передав покупцю, а останній прийняв у власність предмети купівлі-продажу, про що були складені і підписані сторонами цих договорів акти приймання - передачі нежитлових приміщень та літнього майданчику від 18.05.2006.

17 січня 2014 року товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" звернулося до Черкаської міської ради через центр надання адміністративних послуг департаменту управління справами Черкаської міської ради із заявою про припинення права користування земельною ділянкою площею 132 кв. м., розташованою по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси, у зв'язку з відчуженням майна.

Рішенням від 27.01.2015 №2-764 Черкаська міська рада відмовила товариству з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" у припиненні права користування земельною ділянкою площею 0,0132 га по вул. Хрещатик,200 у м. Черкаси, що виникло у цього товариства на підставі договору від 09.08.2000.

Вказана відмова відповідача у припиненні позивачу права користування земельною ділянкою й спричинила даний спір.

З викладених вище обставин вбачається, що товариство з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" за договором від 09.08.2000 взяло у тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0132 га по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси для реконструкції ґанку перед належними йому на праві власності нежитловими приміщеннями, розташованими на орендованій цим товариством суміжній земельній ділянці. Після відчуження товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" у 2006 році цих нежитлових приміщень та ґанку потреба в користуванні земельною ділянкою площею 0,0132 га по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси, на якій розташований цей ґанок, у товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" відпала, тому останнє і звернулося до Черкаської міської ради із заявою від 17.01.2014 про припинення права користування вказаною земельною ділянкою, що означає про добровільну відмову названим товариством від права користування земельною ділянкою.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, у зв'язку з тим, що з 18.05.2006 фактичне користування земельною ділянкою площею 0,0132 га по вул. Хрещатик, 200 у м. Черкаси та облаштованого на ній ґанку здійснює новий власник - Кубанова А.К., попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною цією земельною ділянкою, а законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, господарський суд Черкаської області суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору від 09.08.2000.

Аналогічного висновку щодо застосування вказаних вище норм матеріального права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд України у своїй постанові від 20 серпня 2013 року у справі № 3-15гс13.

За таких обставин позов товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" до Черкаської міської ради про розірвання договору від 09.08.2000 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату судового збору в сумі 1218 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" до Черкаської міської ради про розірвання договору задовольнити повністю.

Розірвати укладений між виконавчим комітетом Черкаської міської ради і товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ЕСТЕЙТ" договір на право тимчасового користування землею від 09.08.2000, зареєстрований в книзі договорів на право тимчасового користування землею 09.08.2000 за №143.

Стягнути з Черкаської міської ради (вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 25212542) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" (вул. Ігорівська/Набережно-Хрещатицька, 13/5, м. Київ, 04070, ідентифікаційний код 14199376) 1218 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 12.05.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко