Рішення

від 29.04.2015 по справі 704/449/15-ц

ТАЛЬНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/449/15-ц

29.04.2015 року м. Тальне

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої - судді Воронкової І.Г.

при секретарі судового засідання Джуській Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне" до ОСОБА_1 про визнання додаткових угод укладеними,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання додаткових угод укладеними, зазначивши в позові, що 20 липня 2011 року між ТОВ «АТМ Тальне» та ОСОБА_1 були укладені договори оренди землі № 501 та № 447, які зареєстровані відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 31 жовтня 2012 року відповідно за № НОМЕР_1 та № НОМЕР_3. Відповідно до договорів в оренду передавались земельні ділянки площею 3,73 та 3,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін дії договорів - 2 роки з моменту їх реєстрації, тобто до 31 жовтня 2014 року.

20 квітня 2012 року між ТОВ «АТМ Тальне» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі № 448, який зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 31 жовтня 2012 року за № НОМЕР_2, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 3,7081 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін дії договору - 1 рік з моменту його реєстрації, тобто до 31 жовтня 2013 року.

Листами від 01 липня 2014 року ТОВ «АТМ Тальне» звернулося із клопотанням до відповідача про поновлення строку дії вищезгаданих договорів та направило додаткові угоди до договорів оренди землі, але відповідач відповіді не надав. Оскільки позивач до теперішнього часу виконує умови вказаних договорів, а відповідач заперечень щодо даних угод не надав, позивач вважає, що договори оренди землі є поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які ними були передбачені, що змушує його звернутися до суду з позовом про визнання додаткових угод укладеними.

Позивач просить постановити рішення, яким:

1. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 447 від 20 липня 2011 року площею 3,72 га, укладений між ОСОБА_1, орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТМ Тальне», код ЄДРПОУ: 35703605, орендар в наступній редакції: «Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1, з одного боку, та Орендар ТОВ «АТМ Тальне», в особі ОСОБА_2, що діє на підставі доручення, з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі № 447 від 20.07.2011 року на наступне:

Пункт 2 договору оренди землі № 447 від 20.07.2011 року викласти в наступній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,72 га, в тому числі: рілля - 3,72 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4».

Пункт 8 договору оренди землі № 447 від 20.07.2011 року викласти в наступній редакції:

«Договір укладено на 2 (два) роки з «01» листопада 2014 року по «01» листопада 2016 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Доповнити договір оренди землі № 447 від 20.07.2011 року пунктом 32.1, який викласти в наступній редакції: «Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки"

32.1 На час дії договору оренди землі передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки забороняється».

Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі № 447 від 20.07.2011 року.

· Всі інші положення договору оренди землі № 447 від 20.07.2011 року залишаються без змін.

· Дана додаткова угода укладається у трьох примірниках.

2. Визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішення у даній справі додаткову угоду до договору оренди землі № 448 від 20 квітня 2012 року площею 3,7081 га, укладений між ОСОБА_1, орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТМ Тальне», код ЄДРПОУ: 35703605, орендар в наступній редакції: «Орендодавець (уповноважена ним особа) ОСОБА_1, з одного боку, та Орендра ТОВ «АТМ Тальне», в особі ОСОБА_2, що діє на підставі доручення, з другого боку, уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі № 448 від 20.04.2012 року на наступне:

Пункт 2 договору оренди землі № 448 від 20.04.2012 року викласти в наступній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,7081 га, в тому числі: рілля - 3,7081 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5».

Пункт 8 договору оренди землі № 448 від 20.04.2012 року викласти в наступній редакції:

«Договір укладено на 1 (один) рік з «01» листопада 2014 року по «01» листопада 2015 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Доповнити договір оренди землі № 448 від 20.04.2012 року пунктом 32.1, який викласти в наступній редакції: «Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

32.1 На час дії договору оренди землі передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки забороняється».

Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі № 444 від 20.04.2012 року.

· Всі інші положення договору оренди землі № 448 від 20.04.2012 року залишаються без змін.

· Дана додаткова угода укладається у трьох примірниках.

Також позивач просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь понесені ТОВ «АТМ Тальне» судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених в заяві, просить розглянути справу без його участі та позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, від її представника надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позов не визнають, зазначивши, що відповідачка жодних листів про поновлення договору оренди та додаткових угод від позивача не отримувала. Крім того, не мала намір продовжувати дію вказаних договорів, а 04.11.2014 року уклала договори оренди землі з з іншим орендарем. Просили у задоволенні позову відмовити.

Суд, розглянувши заяви сторін, які скористались своїм правом, передбаченим ст. 158 ЦПК України, на розгляд справи у їх відсутності, вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно державного акту II-ЧР № 051006 виданого 23.11.2001 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 3,72 га (а.с. 6).

Згідно державного акту НОМЕР_6 ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 3,73 га (а.с. 11).

Згідно державного акту НОМЕР_7 ОСОБА_1 належить земельна ділянка, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 3,7081 га (а.с. 12).

Згідно договору оренди землі № 447 від 20 липня 2011 року, укладеного між ТОВ «АТМ Тальне» та ОСОБА_1, який зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 31 жовтня 2012 року за № НОМЕР_3, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 3,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін договору 2 роки з моменту його реєстрації, тобто до 31 жовтня 2014 року (а.с. 7-8).

Згідно договору оренди землі № 501 від 20 липня 2011 року, укладеного між ТОВ «АТМ Тальне» та ОСОБА_1, який зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 31 жовтня 2012 року за № НОМЕР_1, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 3,73 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін договору 2 роки з моменту його реєстрації, тобто до 31 жовтня 2014 року (а.с. 9-10).

Згідно договору оренди землі № 448 від 20 квітня 2012 року. укладеного між ТОВ «АТМ Тальне» та ОСОБА_1, який зареєстрований відділом Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 31 жовтня 2012 року за № НОМЕР_2, відповідно до якого в оренду передавалась земельна ділянка площею 3,7081 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Термін договору 1 рік з моменту його реєстрації, тобто до 31 жовтня 2013 року (а.с. 13-14).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 33 вищевказаного Закону передбачені умови поновлення договору оренди землі, зокрема по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Пунктами 8 договорів оренди землі № 447 та № 448, укладеними між сторонами по справі, передбачено строк дії договору, а також те, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 100 днів до закінчення строку дії договору повідомляти письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Пункт 36 даних договорів передбачає, що зміни умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач в позові вказує на те, що листами від 01 липня 2014 року ТОВ «АТМ Тальне», що були зареєстровані в журналі реєстрації вихідної кореспонденції та направлені відповідачу 02.07.2014 року, звернулося із клопотанням до відповідача про поновлення строку дії вищезгаданих договорів та направило додаткові угоди до договорів оренди землі, але відповідач відповіді не надав (а.с. 15-23).

Згідно ст.ст. 1, 10, 60 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач не надав належних доказів на підтвердження обставин, зазначених в позові, а оскільки відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» поновлення або зміна договору оренди землі повинна відбуватись за взаємною згодою сторін, і відповідач зобов'язаний був направити позивачу повідомлення про це до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі і додати до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі проект додаткової угоди, тому реєстрація у журналі вихідної кореспонденції листів про поновлення договорів оренди не може вважатись належним та допустимим доказом. Інших доказів про направлення позивачу вказаних листів-повідомлень та додаткових угод, та доказів отримання їх відповідачем, позивачем суду не були надані. Натомість відповідачем надані копії договорів оренди землі від 04.11.2014 року, укладені між нею та ТОВ "Корсунське", які пройшли відповідну державну реєстрацію, що свідчить про її волевиявлення. А оскільки позивач не надав доказів на підтвердження обставин, на які посилався, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 30, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 3, 10, 57-60, 213, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "АТМ Тальне" до ОСОБА_1 про визнання додаткових угод укладеними - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: І.Г. Воронкова