Рішення

від 19.05.2015 по справі 923/499/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 травня 2015 р. Справа № 923/499/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі

позивача 1 - Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, смт. Білозерка Херсонської області,

позивача 2 - Головного управління Держземагенства України у Херсонській області,

позивача 3 - Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління Міндоходів у Херсонській області, м. Цюрупинськ Херсонської області,

позивача 4 - Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, с. Інгулець Білозерського району Херсонської області

до Фермерського господарства "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", с. Інгулець Білозерського району Херсонської області

про стягнення заборгованості в сумі 7223,61 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області Пуляєва І.В.

представників сторін:

від позивача 1: не з'явився,

від позивача 2: не з'явився,

від позивача 3: не з'явився,

від позивача 4: не з'явився,

від відповідача: не з'явився

в с т а н о в и в:

Прокурор Білозерського району Херсонської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, Головного управління Держземагенства України у Херсонській області, Цюрупинської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ Міндоходів у Херсонській області та Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області з позовом до відповідача Фермерського господарства "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", с. Інгулець Білозерського району Херсонської області про стягнення заборгованості в сумі 7223,61 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 27.02.2012 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 7223,61 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.02.2012 р., укладений між позивачем - Білозерською районною державною адміністрацією і відповідачем фермерським господарством "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ" та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Позивачем 1 подано до суду витребувані матеріали та клопотання про розгляд справи без участі представника.

Позивачем 2 надано до суду витребувані матеріали, позовні вимоги підтримує, представник в судове засідання не з'явився.

Позивачем 3 надано до суду реєстраційні документи відповідача, представник в судове засідання не з'явився.

Позивачем 4 подано до суду витребувані матеріали, позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу у відсутність представника.

Відповідачем відзив на позов та витребувані матеріали до суду не подано, представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, - ухвали суду від 01.04.2015 р. та 16.04.2015 р.

Суд вважає за можливим розглянути справу, відповідно до ст. 75 ГПК України, у відсутність відзиву відповідача, належним чином, повідомленого про час і місце розгляду справи, за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши прокурора, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 27.02.2012 р. між Білозерською районною державною адміністрацією та громадянином Єльнік С.О. укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,7842 га із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Інгулецької сільської ради, нормативна грошова оцінка якої становить 1733768 грн. (2165476,23 грн.). Вказаний договір оренди зареєстровано в відділі Держкомзему Білозерського району 27.02.2012 р. за № 652030004000686.

В подальшому, 06.04.2012 р. сторонами укладено угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, якою визначено орендарем земельної ділянки фермерське господарство "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", пункт 9 договору, викладено в наступній редакції - орендна плата вноситься у грошовій формі орендарем за використання земельної ділянки в розмірі земельного податку, що становить на момент укладення договору 17337,68 грн. на рік у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок місцевого бюджету Інгулецької сільської ради.

Згідно із п. 287. 3 ст. 287 Податкового кодексу України податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцем знаходження земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідки Цюрупинської ОДПІ Головного управління ДФС у Херсонській області № 1072/10/21-04-23-20 від 26.03.2015 р. та витягів з особового рахунку (копій облікової карти) платника податків (відповідача) за 2014, 2015 р.р., заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 7223,61 грн., за період з серпня 2014 р. по грудень 2014 р., борг виник з 30.09.2014 р.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою чи заперечень проти позову до суду не подано.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі за 5 місяців у розмірі 7223,61 грн.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача фермерського господарства "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ" повернути земельну ділянку загальною площею 6,7842 га також підлягають задоволенню судом, земельна ділянка підлягає поверненню органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, відповідно до ст. 122 ЗК України, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 526, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,7842 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2165476,23 грн., укладений 27.02.2012 р. між Білозерською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", Херсонська область, Білозерський район, с. Інгулець, 7-й кілометр траси шосе М-14, ідентифікаційний код 38060239 та зареєстрований 27.02.2012 р. за № 652030004000686 розірвати.

3. Зобов'язати фермерське господарство "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", Херсонська область, Білозерський район, с. Інгулець, 7-й кілометр траси шосе М-14, ідентифікаційний код 38060239 повернути Головному управлінню Держземагенства у Херсонській області, м. Херсон, вул. 40 років Жовтня, 136 А, ідентифікаційний код 38697542 по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 6,7842 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2165476,23 грн.

4. Стягнути з фермерського господарства "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", Херсонська область, Білозерський район, с. Інгулець, 7-й кілометр траси шосе М-14, ідентифікаційний код 38060239 на користь Інгулецької сільської ради Білозерського району Херсонської області, ідентифікаційний код 26348025, Херсонська область, Білозерський район, с. Інгулець, вул. Гагаріна, 27А - 7223 (сім тисяч двісті двадцять три) грн. 61 коп. заборгованості по орендній платі.

5. Стягнути з фермерського господарства "ІНГУЛСІЛЬГОСППРОМ", Херсонська область, Білозерський район, с. Інгулець, 7-й кілометр траси шосе М-14, ідентифікаційний код 38060239 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. судового збору.

Повне рішення складено 20.05.2015 р.

Суддя В.Г. Ситюк