Рішення

від 04.06.2015 по справі 925/638/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2015 року Справа № 925/638/15

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс"

про стягнення 25586 грн. 05 коп.,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін:

від позивача: Літовкіна Л.В. за довіреністю від 10.04.2015;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 25586 грн. 05 коп., у тому числі: 24690 грн. 63 коп. боргу з орендної плати за землю та 895 грн. 42 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 26.12.2007 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 14.04.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 годину 05.05.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 05.05.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 05.05.2015, відклав розгляд справи на 10 годину 15 хвилин 04.06.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 04.06.2015, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 14.04.2015 та від 30.04.2015, що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати про вручення відповідачу цих ухвал належним чином і, що відповідач був належним чином повідомлений про дату час і місце засідання суду.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився і не повідомив господарський суд про причини нез'явлення. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

05 липня 2007 року друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-737 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" земельної ділянки в оренду по вул. Промисловій, 26".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" по вул. Промисловій, 26; надати товариству з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" земельну ділянку площею 8374 кв.м. по вул. Промисловій, 26 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд за рахунок землекористування ДМПМК-2 об'єднання "Облагрошляхбуд"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості.

25 жовтня 2007 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" як орендар уклали договір оренди землі (далі - договір від 25.10.2007), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 №2-737 надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування терміном на 49 років земельну ділянку площею 8374 кв.м. по вул. Промисловій, 26 у м. Черкаси для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд.

Пунктом 5 договору від 25.10.2007 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.08.2007 №596-гр.2007 становить 385037 грн.

У п. 9 договору від 25.10.2007 його сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 7701 (сім тисяч сімсот одна гривня) грн.

Згідно з п. 10 договору від 25.10.2007 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 25.10.2007 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору від 25.10.2007 встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 25.10.2007 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом "б" п. 31 договору від 25.10.2007 його сторони передбачили зобов'язання орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату

26 грудня 2007 року договір від 25.10.2007 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040777500390.

27 грудня 2007 року за актом приймання-передачі земельної ділянки від 27.12.2007 Черкаська міська рада передала товариству з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс", а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 8374 кв.м. по вул. Промисловій, 26 у м. Черкаси.

Згодом сторони на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.04.2008 №4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. №2-613 "Про плату за оренду землі" узгодили і підписали "розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надається в оренду ТОВ "МТО-Імпекс", по вул. Промисловій, 26 на 08.12.2008 р.", згідно з яким сторони з 01.01.2008 встановили орендну плату у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 27707 грн. на рік.

Згідно з рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2011 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та витягом з технічної документації міськрайонного управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області №1260-гр.-2010 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем за договором від 25.10.2007 земельної ділянки з 17.05.2011 становила 1069611 грн. 02 коп.

Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 13.05.2011 №5-657 "Про плату за оренду землі" з 13.09.2011 розмір орендної плати за користування відповідачем орендованою за договором від 25.10.2007 земельною ділянкою становив 3% від її нормативної грошової оцінки, що у грошовому виразі становить 32088 грн. 33 коп. на рік і відповідно 2674 грн. 03 коп. на місяць.

Згідно з наданим позивачем розрахунком від 19.12.2014 № 1893/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, відповідач у період з жовтня 2011 року по січень 2014 платив щомісячну орендну плату за землю у сумі 2674 грн. 03 коп. і цими діями підтвердив цю суму орендної плати за землю.

Останній платіж з орендної плати за договором від 25.10.2007 відповідач здійснив 20.01.2014 у сумі 2674 грн. 03 коп. і з цього часу припинив виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за цим договором. Заборгованість відповідача з орендної плати за період оренди з січня по жовтень 2014 року становить 24690 грн. 63 коп.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 895 грн. 42 коп. передбаченої п. 14 договору від 25.10.2007 пені за прострочення сплати орендної плати за землю у період з 01.05.2014 по 31.10.2104.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не заперечив.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 25.10.2007 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю за період оренди з січня 2014 року по жовтень 2014 року у сумі 24690 грн. 63 коп., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати за землю та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 25.10.2007, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 1827 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "МТО-Імпекс" (бульвар Верховної ради, буд.22, м. Київ, 02094, ідентифікаційний код 31078543) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси):

24690 грн. 63 коп. боргу з орендної плати за землю та 895 грн. 42 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

1827 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 05.06.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко