Рішення

від 16.01.2009 по справі 6/155-3361

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" січня 2009 р.

Справа № 6/155-3361

Господарський суд Тернопільської

області

у складі   судді Шумського

І.П.            

Розглянув справу

за позовом : Благодійного фонду " Наш

Дім", вул. Зелена, 27, с. Стриганці,

Бережанський район, Тернопільська область, 47547

до

відповідача : Рекшинської сільської ради, с. Рекшин, Бережанський район,

Тернопільська область, 47511

про : визнання

дійсним договору та про визнання права власності

За участю представників сторін:

позивача: Горба В.В.;               

           відповідача: не

з'явився

Суть справи:

          Благодійний фонд "Наш Дім"

звернувся в господарський суд Тернопільської області з позовом до відповідача -

Рекшинської сільської ради про, з врахуванням збільшення позовних вимог,

визнання дійсним договору купівлі -продажу ТЕ № 12 від 17.09.2008 року та

визнання права власності на нерухоме майно.

Розгляд справи, призначений вперше

на 12 грудня 2008 року, неодноразово відкладався, востаннє на 16 січня 2009

року.

Представник відповідача, участь

якого не визнавалась обов'язковою, жодного разу в судове засідання не з'явився,

хоча про час і місце слухання справи повідомлявся належним чином, в порядку

ст.64 ГПК України.

Представнику позивача роз'яснено

належні йому права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20,22, 81-1 ГПК України.

За відсутності відповідних

клопотань аудіозапис судового засідання не здійснювався.

В адресованій суду заяві від

05.12.2008р., за підписом сільського голови Рекшинської сільської та відзиву

від 21.12.08р., відповідач позов визнав повністю та просив здійснювати розгляд

справи за відсутності його представника.

Визнання відповідачем позову, в

частині вимог про визнання договору дійсним, не суперечить законодавству, не

порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а тому, відповідно до

ст.ст.22,78 ГПК України, приймається судом. Згідно з нормами зазначеної статті,

таке визнання є підставою для задоволення позову.

Крім того, обґрунтованість

заявлених вимог у цій частині підтверджується і поданими позивачем доказами.

Так, розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне:

Як вбачається з протоколів №№14-16

від 15.08.08р., договору-доручення №5 від 27.06.08р. про реалізацію майна на

аукціоні, 15 серпня 2008 року Товарною біржею «Центральна»проведено аукціон з

продажу  будівлі дитячого садка, будівлі

котельні та димової труби, переможцем якого став Благодійний фонд «Наш

Дім»(позивач у справі).

Виставлене на реалізацію майно,

згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05.08.08р., від

24.06.08р. та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, належить

територіальній громаді с. Рекшин, Бережанського району, Тернопільської області

і знаходиться в зазначеному населеному пункті по вул. Центральній, 53а.

Відповідно до витягу з Єдиного

реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна від 16.07.08р., на

вказану дату відсутня інформація про заборону відчуження цих будівель.

За результатами проведення

аукціону, 17 вересня 2008 року між Рекшинською сільською радою (відповідачем у

справі) та Благодійним фондом «Наш Дім»підписано договір ТЕ № 12 купівлі

-продажу майна, згідно з умовами якого Рекшинська сільська рада продала, а

Благодійний фонд «Наш Дім»придбав у власність вищеперелічені об'єкти загальною

вартістю 54120 грн.

У відповідності до змісту договору

ТЕ № 12 від 17.09.08р., копій платіжних доручень №№1 від 11.08.08р., 2 від

11.08.08р., 3 від 11.08.08р., 4 від 22.08.08р., 5 від 22.08.08р., 5 від

10.09.08р., 6 від 12.09.08р., 7 від 17.09.08р., пояснень представника позивача

та інших доказів, вартість проданого майна сплачена покупцем повністю.

Листом від 25.09.08р. за №25/88

позивач клопотав перед відповідачем про необхідність явки його уповноваженого

представника на 06.10.08р. для нотаріального посвідчення договору

купівлі-продажу.

У відповіді від 01.10.08р. №183а,

підписаній Рекшинським сільським головою, продавець вказав на відсутність

необхідності нотаріального посвідчення угоди.

Згідно з рішенням № 171 від 23

вересня 2008 року Бережанського обласного комунального міжрайонного бюро

технічної інвентаризації, останнє відмовило позивачу в реєстрації права

власності на вищевказані об'єкти на підставі пункту 3.3 "Тимчасового

положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затв.

наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 та зар. в

Міністерстві юстиції України 28.01.2003 року 

за №66/7387, у зв'язку з тим, що договір купівлі -продажу між юридичними

особами має бути нотаріально посвідченим.

Після чого, Благодійний фонд «Наш

дім»звернувся до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі -продажу

ТЕ № 12 від 17.09.08 р. та про визнання права власності на згадане в договорі

нерухоме майно.

Оцінивши зібрані у справі докази,

суд прийшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову.

Так, відповідно до ст. 129

Конституції України, ст.ст.4-3,33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести

належними і допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на

підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з ст. 657 ЦК України,

договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і

підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, як вбачається із поданих

суду документів, відповідач, в порушення ст. 657 ЦК України, обумовивши всі

умови угоди та підписавши договір, ухиляється від його нотаріального

посвідчення, перешкоджаючи набувачу майна у реалізації його прав.

Згідно з ч.1 ст. 220 ЦК України, у

разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору,

такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх

істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося

повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його

нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (частина

друга названої статті Кодексу).

За таких обставин, вказана вимога

позивача, котрий досяг з відповідачем у

письмовій формі згоди по всіх запропонованих умовах купівлі-продажу та провів

за об'єкти повний розрахунок, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

У випадку визнання судом договору

дійсним, наступне його нотаріальне посвідчення не вимагається (ч.2 ст. 220 ЦК

України).

В той же час, за змістом договору

та ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає

державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої

реєстрації.

Власник майна може пред'явити позов

про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається

іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право

власності (ст. 392 ЦК України).

З огляду на ст.ст. 334,392 ЦК

України, позивачем не доведено належним чином наявності підстав для задоволення

позову в частині визнання за Благодійним фондом «Наш дім»права власності на

нерухоме майно, перелічене в договорі купівлі-продажу ТЕ № 12 від 17.09.08 р.

Визнання позову відповідачем у цій

частині судом не приймається, як таке, що не відповідає вимогам цивільного

законодавства. Тому, в задоволенні вимог про визнання права власності на

нерухоме майно слід відмовити.

Згідно з ст.ст. 44,49 ГПК України,

судові витрати по справі відшкодовуються за рахунок відповідача пропорційно до

задоволених вимог.

На підставі наведеного, керуючись

ст. ст. 1, 2, 12, 4-3, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 76, 82-85 ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1. 

Визнати дійсним договір ТЕ № 12 від 17.09.2008р. купівлі -продажу майна,

підписаний між Рекшинською сільською радою, Бережанського району,

Тернопільської області як продавцем та Благодійним фондом «Наш Дім»вул. Зелена,

27, с. Стриганці, Бережанського району, Тернопільської області як покупцем.

2. 

В задоволенні вимог в частині визнання права власності на нерухоме майно

відмовити.

3. Стягнути з Рекшинської сільської

ради, (с. Рекшин, Бережанський район, Тернопільська область,  код 04395123) на користь Благодійного фонду

" Наш Дім", (вул. Зелена, 27, с. Стриганці, Бережанський район,

Тернопільська область,  код 35491942, р/р

26007180337800 в АКІБ «Укрсиббанк», МФО 351005) 85 грн. сплаченого держмита, 59

грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

На

рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати

апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня

прийняття (підписання) рішення 21 січня 2009 р., через місцевий господарський

суд.

Суддя                                                                                         

І.П. Шумський