Рішення

від 17.02.2009 по справі 39/38-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17"

лютого 2009 р.                                                           

Справа № 39/38-09

вх. № 988/2-39

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 дов. від 01.03.06р.  відповідача - Бабича О.Є. дов. від 25.12.08р.

розглянувши справу за позовом СПД ФО ОСОБА_2., м. Харків 

до  Харківська міська

рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності

на нежитлові приміщення підвалу № 1а-1, 1а-2; першого поверху № 1а-3, 1а-4,

1а-5, 1а-6, 1а-7, 1а-8, 1а-9; другого поверху № 1а-10, 1а-11, 1а-12, 1а-13,

1а-14 в Літ. А-4 будинку АДРЕСА_1загальною площею 243,3 м2.

          Позовні вимоги

обґрунтовані тим, що позивачу, у відповідності до договору купівлі-продажу від

14.12.2004 на праві власності належить квартира № 1 «А» в будинку АДРЕСА_1.

Право власності позивача на зазначену квартиру зареєстровано КП

"Харківське міське бюро технічної інвентаризації" року належним

чином.

          Маючи на меті

подальше використання приміщень зазначеної квартири у своїй майбутній

підприємницькій діяльності, зокрема у якості нежитлових приміщень, позивач

здійснив перепланування квартири у нежитлові приміщення, проте відповідач -

Харківська міська рада, всупереч вимог законодавства та нормативних актів

Харківської міської ради, не видає позивачу свідоцтва про право власності на

реконструйовану квартиру у зв'язку із чим КП «Харківське міське бюро технічної

інвентаризації» не реєструє право власності позивача на нежитлові приміщення

реконструйованої квартири чим фактично відповідач оспорює право власності

позивача на зазначену квартиру, реконструйовану у нежитлові приміщення.

          У судовому

засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов

задовольнити.

         Представник

відповідача у судовому засіданні позов не визнає, посилаючись на недодержання

позивачем існуючого порядку реконструкції квартири.

          Розглянувши

матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін,

суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з

наступних підстав.

          На підставі

договору купівлі-продажу від 14.12.2004, посвідченому приватним нотаріусом

Харківського міського нотаріального округу Орловою О. М за реєстром № 2485, на

праві власності належить квартира № 1 «А» в будинку АДРЕСА_1. Право власності

позивача на зазначену квартиру належним чином зареєстровано КП «Харківське

міське бюро технічної інвентаризації».

          Маючи на меті

подальше використання приміщень зазначеної квартири у своїй майбутній

підприємницькій діяльності, зокрема, у якості нежитлових приміщень та виходячи

з того, що існуюче планування квартири перешкоджало позивачу використовувати належні

йому приміщення в якості нежитлових позивач звернувся до відповідача із

відповідними заявами про переведення квартири у нежитлові приміщення та надання

дозволу на проведення реконструкції приміщень квартири з будівництвом

прибудови. Також позивач просив надати йому у встановленому порядку в

користування земельну ділянку в необхідних для здійснення реконструкції та

подальшого обслуговування нежитлових приміщень обсягах.

За результатами розгляду заяв позивача рішенням відповідача №

119/06 від 27.09.2006 року зазначена квартира була переведена у нежиле

приміщення для подальшої реконструкції під офісні приміщення та надано дозвіл

на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва прибудови під

час реконструкції квартири, а рішенням № 73/07 від 25.04.2007 року позивачу

надано в оренду земельну ділянку площею 0,0180 га за адресою: АДРЕСА_1 для

будівництва та подальшого розташування прибудови до нежитлового приміщення

(колишньої квартири № 1 «А»).

Протягом 2007-2008 років позивачем була проведена реконструкція

нежитлових приміщень колишньої квартири шляхом добудови прибудови до існуючих

приміщень у будинку АДРЕСА_1. На теперішній час реконструкція нежитлових

приміщень закінчена.

11.11.2008 року Комунальним підприємством „Харківське міське бюро

технічної інвентаризації” виготовлено технічний паспорт вже на нежитлові

приміщення підвалу № 1а-1, 1а-2; першого поверху № 1а-3 -:- 1а-9; другого

поверху № 1а-10 -:- 1а-14 в будинку № 3, Літ. А-4 по АДРЕСА_1загальною площею

243,3 м2.

Після здійсненої реконструкції приміщень у грудні 2008 року

спеціалізоване проектне підприємство ТОВ “Харківреконструкція” (державна

ліцензія серії АА № 775360) обстежило реконструйовані приміщення та надало

технічний висновок про можливість збереження та подальшого використання

реконструйованих приміщень за призначенням, тобто у якості нежитлових

приміщень, оскільки реконструйовані приміщення відповідають всім технічним,

будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам, не порушують прав

третіх осіб і не мають перешкод для подальшої експлуатації за призначенням.

          Але КП

"Харківське міське бюро технічної інвентаризації", під час

виготовлення технічного паспорту на зазначені нежитлові приміщення, не внесло

відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на

відсутність правовстановлюючих документів у позивача на зазначені у технічному

паспорті саме нежитлові приміщення.

          Порядок реєстрації

прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про

державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням

про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства

юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002

р. за N 157/6445.

          У відповідності до

ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних

та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України

підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового

положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на

території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням

міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють

речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право

власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто

відповідачем.

          Проте, відповідач

не видає свідоцтва про право власності позивача на нежитлові приміщення, чим

перешкоджає реалізації прав власника або фактично оспорює право власності

позивача на нежитлові приміщення, які з'явилися після реконструкції квартири.

          У відповідності до

ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт

і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за

умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у

багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і

правил експлуатації будинку". У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України

власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за

умови додержання прав інших осіб. Держава не має права втручатися у здійснення

власником своїх прав.

          У відповідності до

ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на

перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті

переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується

технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання

реконструйованих приміщень.

          У відповідності до

ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його

здійсненні.

          Таким чином

позивач, який на підставах, визначених законом, є власником квартири, у зв'язку

із реконструкцією квартири шляхом ії переробки та зміною статусу приміщень

квартири на нежитлові приміщення не втрачає права власності на перетворені ним

нежитлові приміщення, а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону

визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові приміщення,

які з'явилися після реконструкції ним квартири.

          Також під час

розгляду справи судом не встановлено фактів порушення прав третіх осіб

реконструкцією (переробкою) позивачем своєї квартири. Натомість відповідач не

надав суду жодного доказу, яким би спростовувалося право власності позивача на

перетворені ним нежитлові приміщення колишньої квартири.

          У відповідності до

ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона

посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

          Позивачем надані

суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права

власності на однокімнатну квартиру № 1 «А» в будинку АДРЕСА_1, при цьому суд

зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на

річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення. Проте, як вже

зазначалося, відповідач не надав суду жодного доказу, який би спростовував або

виключав би право власності позивача на реконструйовані ним нежитлові

приміщення.

          У відповідності до

ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності,

право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного

кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може

вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були

поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема,

визнання судом такого права за заявою власника.

          У відповідності до

ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують

виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно

речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

          У відповідності до

ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного

права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до

суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може

бути, зокрема, визнання судом цього права.

          У випадку визнання

судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст.

181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на

нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП

«Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

          Виходячи з

вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону

України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень" ст. ст. 15, 16, 182, 319, 320, 321, 328, 331, 332, 383, 392

Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 60, 82, 109, 118, 119, 120

ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2(ІПН НОМЕР_1), право власності на нежитлові

приміщення підвалу № 1а-1, 1а-2; першого поверху № 1а-3, 1а-4, 1а-5, 1а-6,

1а-7, 1а-8, 1а-9; другого поверху № 1а-10, 1а-11, 1а-12, 1а-13, 1а-14 в Літ.

А-4 будинку АДРЕСА_1загальною площею 243,3 м2.

Суддя