Рішення

від 16.06.2015 по справі 910/8688/15-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2015Справа №910/8688/15-г

За позовом Державного підприємства «Еко»

до Приватного підприємства «Тарапостачзбут»

третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України

про стягнення 7231,78 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача - Вірченко Н.В. (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - Ємець Ю.В. (представник за довіреністю);

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2015 року ДП «Еко» звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до ПП «Тарапостачзбут» про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 5510,10 грн, інфляційних втрат в розмірі 838,12 грн, 3% річних в розмірі 90,47 грн. та 793,09 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 02.03.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та ПП «Тарапостачзбут» (орендар) укладено договір №5151 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого відповідач отримав у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 46,50 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. І.Кудрі, 43 ( в напівпідвальній будівлі) і перебуває на балансі ДП «Еко». Строк дії договору становить з 02.03.2010 по 02.02.2013. Пунктом 3.6 договору оренди визначено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції у співвідношенні 70% - до Державного бюджету та 30% - балансоутримувачу.

Договором №5151/01 від 11.12.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 5151 сторони продовжили строк дії договору оренди до 02.01.2016. також п.2 вказаного договору орендаря зобов'язано провести незалежну оцінку орендованого майна , що є державною власністю , на нову дату 31.03.2013, укласти договір про внесення змін до договору оренди зі зміною вартості об'єкта оренди, визначеною згідно з висновком про вартість, та, як наслідок зміною орендної плати за базовий (перший) місяць оренди. Також орендар зобов'язався сплатити різницю в орендній платі, якщо така виникне внаслідок переоцінки орендованого державного нерухомого майна. Пунктом 3 договору №5151/01 сторони погодили, що невиконання орендарем п.2 цього договору є підставою для припинення чинності договором оренди №5151 від 02.03.2010.

Листами РВ Фонду державного майна України по м. Києву від 08.11.2013 № 30-06/12555 та ДП «Еко» № 457 від 16.07.2014 відповідача повідомлено про припинення дії договору оренди №5151 від 02.03.2010, та запропоновано повернути орендоване приміщення та сплатити орендну плату за час фактичного користування майном.

01.10.2014 відповідач по акту-приймання-передачі (повернення) нерухомого майна повернув, а РВ ФДМУ по м. Києві прийняло нежитлове приміщення площею 46,50 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. І.Кудрі, 43.

Позивач вказує, що всупереч умов договору оренди, відповідачем не у повному обсязі виконано свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів за користування приміщенням, внаслідок чого, станом на 01.02.2015 утворилась заборгованість з орендної плати в період з червня 2014 року по вересень 2014 року в розмірі 5510,10 грн. Крім, того, у відповідності до положень п.3.7 договору оренди позивачем нараховано пеню у розмірі 793,09 грн., а також, відповідно до положень ст.625 ЦК України 3% річних у розмірі 90,47 грн. і інфляційні збитки в розмірі 838,12 грн.

Позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості, проте вказана вимога відповідачем залишена без відповіді та задоволення.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість за договором оренди, а також нараховані пеню, інфляційні втрати та 3% річних.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, уповноваженого представника у судове засідання не направив, хоча про час і місце його проведення повідомлений у встановленому законом порядку.

Представник третьої особи позов підтримав у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Заслухавши представників позивача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно положень ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що 02.03.2010 між РВ ФДМУ по м. Києву (орендодавець) та ПП «Тарапостачзбут» (орендар) укладено договір №5151 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до положень п.п.1.1-1.2 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 46,50 кв.м, розміщене за адресою: 01133, м. Київ, вул. І.Кудрі, 43 в напівпідвалі будівлі, що перебуває на балансі ДП «Еко», вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2009 і становить 234400 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення виробництва гофрованого паперу та пакувань з паперу та картону.

Згідно Розділу 3 договору оренди, орендна плата за базовий місяць оренди - жовтень 2009 року становить 2980 грн без ПДВ. Розмір орендної плати встановлюється на умовах, запропонованих орендарем із урахуванням коефіцієнта 0,7 - 2086,01 грн. без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2009 року.

Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2010 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2009 року, січень, лютий, березень 2010 року. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.6 договору оренди визначено, що орендна плата перераховується до держаного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу , установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 3.7 договору оренди пердбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п.3.11 договору оренди у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, включаючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Строк дії договору сторони погодили у п.10.1, відповідно до якого договір укладено на 2 роки 11 місяців до 02. 02.2013.

Договором №5151/01 від 11.12.2013 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 5151 сторони продовжили строк дії договору оренди до 02.01.2016. також п.2 вказаного договору орендаря зобов'язано провести незалежну оцінку орендованого майна , що є державною власністю , на нову дату 31.03.2013, укласти договір про внесення змін до договору оренди зі зміною вартості об'єкта оренди, визначеною згідно з висновком про вартість, та, як наслідок зміною орендної плати за базовий (перший) місяць оренди. Також орендар зобов'язався сплатити різницю в орендній платі, якщо така виникне внаслідок переоцінки орендованого державного нерухомого майна. Пунктом 3 договору №5151/01 сторони погодили, що невиконання орендарем п.2 цього договору є підставою для припинення чинності договором оренди №5151 від 02.03.2010.

Як вбачається з матеріалів справи, листами РВ Фонду державного майна України по м. Києву від 08.11.2013 № 30-06/12555 та ДП «Еко» № 457 від 16.07.2014 орендаря повідомлено про припинення дії договору оренди №5151 від 02.03.2010 у зв'язку з невиконанням ним вимог щодо продовження строку дії договору та зміни умов договору оренди, викладених в листі РВ ФДМУ по м. Києву від 05.02.2013 №30-06/1308, та запропоновано повернути орендоване приміщення та сплатити орендну плату за час фактичного користування майном.

Згідно наявного в матеріалах справи акта приймання-передачі (повернення) нерухомого майна від 01.10.2014 відповідач 01.10.2014 повернув, а РВ ФДМУ по м. Києві прийняло нежитлове приміщення площею 46,50 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. І.Кудрі, 43.

Як вбачається з пояснень представників позивача та третьої особи, матеріалів справи, зокрема довідки від 06.05.2015 №248, розрахунку заборгованості, відповідачем неналежним чином виконувались зобов'язання щодо сплати орендних платежів за договором оренди у порядку, розмірах та співвідношеннях, визначених договором, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ДП «Еко» по орендній платі з червня 2014 року по вересень 2014 року, яка становить 5510,10 грн.

Позивач звертався до відповідача з листами щодо необхідності погашення вказаної заборгованості за договором оренди, проте відповідачем заборгованість погашено не було.

Також, на вказану заборгованість, позивачем відповідно до положень п.3.7 договору оренди нараховано пеню в розмірі 793,09 грн.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст.625 ЦК України позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 838,12 грн та 3% річних у розмірі 90,47 грн на суму заборгованості.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Перевіривши доданий до позовної заяви розрахунок заборгованості по орендній платі, суд дійшов висновку про його обґрунтованість, арифметичну правильність, відповідність вимогам закону та умовам договору оренди, в зв'язку з чим вважає за належне задовольнити позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Тарапостачзбут» (02232, м. Київ, вул. Закревського, буд. 63, оф. 1; ідентифікаційний код 32346002) на користь Державного підприємства «Еко» (01042, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б; ідентифікаційний код 32309722) 5510 (п'ять тисяч п'ятсот десять) грн. 10 коп. заборгованості по орендній платі, 793 (сімсот дев'яносто три) грн. 09 коп. пені, 838 (вісімсот тридцять вісім) грн. 12 коп. інфляційних втрат, 90 (дев'яносто) грн. 47 коп. три проценти річних та 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. витрат на сплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Я.В. Маринченко