Рішення

від 06.05.2015 по справі 693/479/15-ц

ЖАШКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 693/479/15-ц

Провадження № 2/693/193/15

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.05.2015 р. м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Первак М.О.

при секретарі - Коломієць С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» с. Кривчунка, Жашківського району, Черкаської області про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 07 червня 2008 року між ОСОБА_2 та ПСП «Глорія» на строк до 01 січня 2018 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, яка за життя належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962228 і знаходиться в адміністративних межах Кривчунської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

23 березня 2014 року, ОСОБА_2 померла, а земельна ділянка в порядку спадкування, перейшла у власність ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 19.03.2015 року (серія НАМ 278033).

Позивачу, як спадкоємцю, мала бути сплачена належна за життя ОСОБА_2 орендна плата за період користування земельною ділянкою з 01.01.2014 року по 22.03.2014 року включно. Також, як власнику земельної ділянки, йому належить до виплати орендна плата за користування землею в період з 23.03.20 14 року по 31.12.2014 року. Таким чином, позивач ОСОБА_1 має право на отримання орендної плати у визначеному Договором розмірі за весь 2014 рік.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року, але ні до 15.12.2014 року, ні до дня звернення з даним позовом до суду, орендної плати за 2014 рік позивач не отримав.

Крім того, позивач 10.03.2015 року своєю письмовою заявою повідомив відповідача про бажання самостійно використовувати земельну ділянку, що, водночас, не звільняло відповідача від обов'язку виплатити орендну плату до 15.12.2014 року, так як право на отримання орендної плати існувало в позивача і до моменту оформлення спадщини та могло підтверджуватись й іншими документами, проте відповідач не вчинив жодних дій для виконання свого обов'язку, тобто не повідомив за адресою проживання ОСОБА_2 про дату отримання орендної плати, не звертався з будь-якими іншими повідомленнями за адресою проживання ОСОБА_2, не надсилав орендну плату шляхом електронного переказу коштів.

Підтвердженням отримання відповідачем згаданої заяви, а отже і проінформованості про перехід до позивача права власності на належну за життя ОСОБА_2 земельну ділянку, є також лист-відповідь на його заяву за вих. №63 від 19.03.2015 року, в якому зазначається, окрім іншого, про нарахування орендної плати за 2014 рік у розмірі 2 325,57 грн. та про необхідність надати копії паспорту й ідентифікаційного коду ОСОБА_1, а також документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку.

20.03.2015 року, ОСОБА_1 знову звернувся до відповідача із письмовою заявою, в якій висловив пропозицію розірвати договір оренди з 25.03.2015 року. До заяви були додані копії паспорту та ідентифікаційного коду Позивача, а також копія свідоцтва про право на спадщину, тобто документ, який підтверджує його право власності на земельну ділянку. Вказаний лист був отриманий відповідачем, про що свідчить відмітка про реєстрацію листа (вх. №5 від 20.03.2015 року).

Таким чином, відповідач 20.03.2015 року отримав копії документів, підтверджуючих право власності позивача на земельну ділянку.

Разом з тим, на необхідність виплатити орендну плату за 2014 рік позивач наголошував як під час першого звернення до відповідача 10.03.2015 року, так і під час другого звернення 20.03.2015 року.

Після невиплати орендної плати у встановлений договором строк та неодноразової відмови у виплаті позивачу орендної плати за 2014 рік відповідач не повідомляв позивача про можливу дату отримання ним згаданої орендної плати та, станом на 16.04.2015 року, так і не здійснив відповідну виплату. Про додаткові умови отримання орендної плати за 2014 рік, у тому числі щодо відстрочення орендного платежу чи визначення строку, протягом якого має бути здійснена виплата орендної плати, відповідач позивача ОСОБА_1 не інформував та відповідні додаткові умови з ним не погоджував.

Поскільки умови договору не виконуються, позивач змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задоволити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 просив стягнути заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди землі.

В судовому засіданні представники відповідача - ОСОБА_5 та ОСОБА_6, позовні вимоги не визнали, мотивуючи тим, що ПСП «Глорія» пропонувало отримати орендну плату, але позивач відмовлявся її отримувати, щоб в подальшому в нього виникла підстава розірвати договір оренди землі, в результаті чого орендна плата була перерахована позивачу шляхом поштового переказу 27 квітня 2015 року, що підтверджується квитанцією про поштовий переказ.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення.

Судом встановлено, що 07 червня 2008 року між ОСОБА_2 та ПСП «Глорія» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га, яка знаходиться в адміністративних межах Кривчунської сільської Жашківського району Черкаської області, та належала на праві власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962228. Договір був укладений на десять років, термін дії якого закінчується 01 січня 2018 року.

Згідно копії свідоцтва про смерть судом встановлено, що 23 березня 2014 року, ОСОБА_2 померла, актовий запис про смерть № 6, зареєстрований виконавчим комітетом Горошківської сільської ради Тетіївського району Київської області 25 березня 2015 року.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАМ 278033, виданого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 19 березня 2015 року, встановлено, що ОСОБА_1, є власником земельної ділянки (паю), площею 2,0000 га, яка залишилася після смерті його дружини - ОСОБА_2.

Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи , яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Судом встановлено, що 10 березня 2015 року ОСОБА_1 звертався до ПСП «Глорія» із заявою, в якій повідомив, що він являється спадкоємцем земельної ділянки (паю), яка належала ОСОБА_2 і в подальшому має намір використовувати дану земельну ділянку особисто для ведення селянського господарства.

Відповідно до листа - відповіді від 19 березня 2015 року, надісланого директором ПСП «Глорія» ОСОБА_1, вбачається, що орендна плата за 2014 рік нарахована в сумі 2325 грн. 57 коп..

Згідно копії квитанції про поштовий переказ коштів, пред'явленої в судовому засіданні представником ПСП «Глорія», встановлено, що кошти в сумі 2325,57 грн. були перераховані 27 квітня 2015 року на ім'я - ОСОБА_1.

Ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року, а пунктом 31 Договору встановлений обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, алеорендну плату за 2014 рік позивач не отримав, що є порушенням умов договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 37 Договору оренди та ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодженняоб'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, зокрема п. 21 Договору оренди.

Враховуючи, що відповідач не виконав належним чином зобов'язання, передбачені в договорі оренди і у встановлений термін (до 15 грудня кожного року) орендну плату за 2014 рік не виплатив, а здійснив перерахунок орендної плати поштовим переказом 27 квітня 2015 року лише після звернення позивача ОСОБА_1 з позовом до суду - 21 квітня 2015 року, суд вважає, що це є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі і повернення орендодавцеві земельної ділянки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 770, ст.ст. 1212-1213,1216, ч. 5 ст. 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст. 88, 212-215, Цивільного процесуального України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» с. Кривчунка, Жашківського району, Черкаської області про стягнення заборгованості з виплати орендної плати та розірвання договору оренди землі - задоволити повністю.

Розірвати договір оренди землі укладений 07 червня 2008 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Глорія» с. Кривчунка, Жашківського району, Черкаської області на земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий №7120983400:02:001:0303) терміном на десять років, зареєстрований в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» - 01.10.2008 року за № 040878200387.

Зобов'язати Реєстраційну службу Жашківського районного управління юстиції у Черкаській області скасувати реєстрацію вищевказаного договору оренди.

Повернути ОСОБА_1, як законному власнику, належну йому земельну ділянку (пай) площею 2,0000 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАМ 278033, виданого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 19 березня 2015 року.

Стягнути з приватного сільського підприємства «Глорія» с. Кривчунка, Жашківського району, Черкаської області (код ЄДРПОУ 32644275) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) орендну плату за 2014 рік в сумі 2325 (дві тисячі триста двадцять п'ять) гривень 57 копійок та судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Черкаського апеляційного суду через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: М. О. Первак