Рішення

від 07.05.2015 по справі 711/1506/15-ц

ПРИДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРКАС

Придніпровський районний суд м.Черкаси

Справа № 711/1506/15-ц Провадження № 2\711\1101\15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2015 року Придніпровський районний суд м . Черкаси в складі :

- головуючого - Клочко О.В.

- при секретарі - Литовченко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м . Черкаси цивільну справу за позовом Черкаської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі -

В С Т А Н О В И В :

Позивач - Черкаська міська рада звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, вказуючи , що рішенням Черкаської міської ради від 6.04.2010 року №5 - 567 \ пункт 2.2 \ надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 2500 кв.м розташованої у м . Черкаси по вул. Сержанта Волкова,1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

20 липня 2010 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДПВ»Центр ДЗКВ» 15 листопада 2010 року за №041080200232.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12 .05.2010 року №420-гр-2010 становить : 160925,00 гривень.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1609,00 гривень.

Частиною 2 п.13 договору встановлено , що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь - яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м . Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 15.11.2010 року \ з початку дії договору \ розмір орендної плати становив 134,08 грн. щомісячно \ 1609,00 :12=134,08 \, що становить 1% від грошової оцінки землі.

1.04.2014 року розмір орендної плати становив 402,31 грн. щомісячно \ що становить 3 % від грошової оцінки землі \.

Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим , що Законом №1166-V11 від 27.03.2014 року були внесені зміни до ст.288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 1.04.2014 року, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до вищевказаного п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 160925,00 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 160925,00 грн. х 3% : 12 = 402,31 грн.

З 1.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі \ коефіцієнт індексації - 1,249 \ розмір орендної плати становить 502,49 грн. у місяць \ 402,31 х 1,249 = 502,49 \.

Таким чином , з 15 листопада 2010 року \ початку дії договору \ по 31 січня 2015 року відповідачу нараховано 9553,64 грн. орендної плати згідно пункту 9 договору.

Крім того , до суми нарахувань включена сума відшкодування \ не отриманий прибуток \ за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності договору , тобто, з 6.04.2010 року по 14.11.2010 року у розмірі 983,25 грн., що передбачено підпунктом В«іВ» пункту 31 договору. Отже , за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 договору відповідачу нараховано 10536,89 гривень.

До лютого 2014 року відповідач належним чином виконував свої договірні зобов'язання та своєчасно і в повному обсязі сплачував до бюджету орендну плату за землю відповідно до умов договору.

Проте , починаючи з лютого 2014 року, в порушення взятих зобов'язань відповідач почав не в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату, сплатив лише 7642,75 грн., внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 2894,14 грн. \ 9553,64 + 983,25 - 7642,75 = 2894,14 \.

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, керуючись п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України на суму боргу відповідача нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців у розмірі 127,42 грн. \ розрахунок боргу та пені додано до заяви \ .

Таким чином , міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 95854,99 гривень орендної плати без урахування штрафних санкцій.

Просили суд стягнути з відповідача на користь позивача вищевказану суму - 95854,99 грн. та пеню в розмірі 4704,06 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнав, в послідуючому до суду не з'явився причин неявки не надав.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали , суд вважає, що позовні вимоги Черкаської міської ради підлягають до задоволення, оскільки підтверджені письмовими матеріалами справи, є мотивованими та надані відповідні розрахунки заборгованості по сплаті орендної плати.

За обставинами справи, вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 6.04.2010 року №5 - 567 \ пункт 2.2 \ відповідачу надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 2500 кв.м розташованої у м . Черкаси по вул. Сержанта Волкова,1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

20 липня 2010 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДПВ»Центр ДЗКВ» 15 листопада 2010 року за № 041080200232.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12 .05.2010 року № 420-гр-2010 становить : 160925,00 гривень.

Пунктом 9 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 1609,00 гривень.

Частиною 2 п.13 договору встановлено , що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь - яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м . Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 15.11.2010 року \ з початку дії договору \ розмір орендної плати становив 134,08 грн. щомісячно \ 1609,00 :12 = 134,08 \, що становить 1 % від грошової оцінки землі.

1.04.2014 року розмір орендної плати становив 402,31 грн. щомісячно \ що становить 3 % від грошової оцінки землі \.

Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим , що Законом №1166-V11 від 27.03.2014 року були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 1.04.2014 року, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до вищевказаного п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 160925,00 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 160925,00 грн. х 3% : 12 = 402,31 грн.

З 1.01.2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі \ коефіцієнт індексації - 1,249 \ розмір орендної плати становить 502,49 грн. у місяць \ 402,31 х 1,249 = 502,49 \.

Таким чином , з 15 листопада 2010 року \ початку дії договору \ по 31 січня 2015 року відповідачу нараховано 9553,64 грн. орендної плати згідно пункту 9 договору.

Крім того , до суми нарахувань включена сума відшкодування \ не отриманий прибуток \ за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності договору , тобто, з 6.04.2010 року по 14.11.2010 року у розмірі 983,25 грн., що передбачено підпунктом В«іВ» пункту 31 договору. Отже , за двома грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 договору відповідачу нараховано 10536,89 гривень.

До лютого 2014 року відповідач належним чином виконував свої договірні зобов'язання та своєчасно і в повному обсязі сплачував до бюджету орендну плату за землю відповідно до умов договору.

Проте , починаючи з лютого 2014 року, в порушення взятих зобов'язань відповідач почав не в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату, сплатив лише 7642,75 грн., внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 2894,14 грн. \ 9553,64 + 983,25 - 7642,75 = 2894,14 \.

Рішенням Черкаської міської ради №2-766 від 27.01.2015 року В«Про припинення громадянину ОСОБА_1 права користування земельною ділянкою по вул. Сержанта Волкова,1В» доручено департаменту фінансової політики Черкаської міської ради вчинити дії, направлені на звернення про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті орендної плати за землю, шляхом звернення до суду з відповідною позовною заявою. \ п.4 рішення \ .

Пунктом 14 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ.

Виходячи з цього, керуючись п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України на суму боргу відповідача нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців у розмірі 127,42 грн. \ розрахунок боргу та пені додано до заяви \ .

Таким чином , міський бюджет недоотримав за договором оренди землі 2894,14 гривень орендної плати без урахування штрафних санкцій.

За умовами договору оренди \ п.31 \ визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до Закону України В«Про оренду земліВ» , ст..ст.96,206 ЗК України, ст..288 Податкового Кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Оскільки матеріалами справи підтверджено , що відповідачем не сплачено 2894,14 грн. орендної плати та пеню в сумі 127,42 грн. до міського бюджету, позовні вимоги Черкаської міської ради піддягають до задоволення.

У відповідності до ст..88 ЦПК України та у зв'язку із задоволенням позовних вимог Черкаської міської ради , до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в сумі 243,60 гривень.

На підставі наведеного, ст..ст.11,60, 213-215,88,224 ЦПК України керуючись ст. ст. 16,623,624,625 ЦК України , суд -

В И Р І Ш И В :

Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського бюджету м . Черкаси \ рахунок 33210815700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області , МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050500 , призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб \ заборгованість за договором оренди землі в сумі 2894,14 гривень та пеню в сумі 127,42 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Черкаської міської ради судовий збір в сумі 243.60 гривень \ реквізити - р\р №354140555002267, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області , МФО 854018, отримувач Департамент бюджетної політики Черкаської міської ради , код ОКПО 02317190.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи , але не були присутні при проголошенні судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: ОСОБА_3