Рішення

від 24.06.2015 по справі 926/727/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2015 р. Справа № 926/727/15

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д" - Надія"

до відповідачів: 1) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275"

2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс-Інвест"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8

про визнання недійсним правочину приймання-передачі житлового комплексу

Суддя Гурин М.О.

Представники:

від позивача Чоп`юк М.Д., представник за довіреністю від 21.04.2015р.;

від відповідача 1 Єфтемій Р.Ф., представник за довіреністю від 17.06.2014р.;

від відповідача 2 Єфтемій Р.Ф., представник за довіреністю від 10.06.2013р.

від третіх осіб Козирєва Н.В., Курик-Прокопчук О.В., ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7

СУТЬ СПОРУ: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д"-Надія" звернулось з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс-Інвест" про визнання недійсним правочину приймання-передачі житлового комплексу. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 09.12.2004р. між Департаментом забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс-Інвест" було укладено договір №1127-04/109 про пайову учать у будівництві 9-ти поверхового 36-ти кваритирного житлового будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до акту про право постійного користування земельною ділянкою, постійним користувачем по вул. Головна, 275 Д у м.Чернівці є Департамент забезпечення ДПС України. 27.09.2010р. директор ТОВ "Рембудсервіс-Інвест" ОСОБА_9 та голова ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275" Фонарюк А.З. підписали акт приймання-предачі житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 з балансу ТОВ "Рембудсервіс-Інвест" на баланс ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275". Далі позивач зазначає, що ТОВ "Рембудсервіс-Інвест" не могло, та не мало права передавати даний будинок на баланс, так як не являлося його власником, а лише виконавцем робіт Генеральним підрядником з будівництва будинку по АДРЕСА_1 на замовлення Департаменту забезпечення адміністрації Державної Прикордонної служби України. Отже, передачу будинку повинен здійснювати Замовник (ДПС України), а не Підрядник (ТОВ "Рембудсервіс-Інвест"). У зв`язку з вищезазначеним, позивач просить визнати недійсним правочин з моменту його вчинення, щодо приймання-передачі житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1 з балансу ТОВ "Рембудсервіс-Інвест" на баланс ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275", який оформлено актом приймання-передачі від 27.09.2010р.

Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 30.04.2015 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 14.05.2015 р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 08.05.2015р. в резолютивній частині ухвали господарського суду Чернівецької області від 30.04.2015р. по справі №926/727/15, у визначені дати відкладення ухвали, виправлено допущену описку та слова 14 травня 2015р. слід читати як 21 травня 2015 р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 21.05.2015р. розгляд справи відкладено на 03.06.2015р.

03.06.2015р. через канцелярію господарського суду Чернівецької області представник відповідачів подав клопотання про припинення провадження по справі, мотивуючи тим що, ухвалою господарського суду Чернівецької області від 24.09.2013р. було припинено провадження по справі №926/882/13 з аналогічних підстав.

Ухвалою суду господарського суду Чернівецької області від 03.06.2015р. у задоволенні клопотання про припинення провадження по справі відмовлено, розгляд справи відкладено на 08.06.2015р.

В судовому засіданні неодноразово оголошувалася перерва, востаннє - до 22.06.2015р.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 22.06.2015 р. залучено ряд третіх осіб та відкладено розгляд справи на 24.06.2015 р.

Станом на день розгляду справи представник позивача та треті особи позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задоволити позов з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову з мотивів викладених у відзиві на позов.

Треті особи - ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 у судове засідання не з`явились.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а неявка належним чином повідомлених третіх осіб у світлі достатності наданого судом часу для реалізації процесуальних прав останніми у світлі приписів ст.ст. 4-3, 22, 33 Господарського процесуального кодексу України істотним чином не впливають на таку кваліфікацію.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, третіх осіб, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив таке.

03.06.1997 р. між асоціацією по будівництву житла та соціальної сфери (Продавець) та Чернівецьким прикордонним загоном ВЧ 21-95 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку незакінченого будівництвом за умовами якого Продавець продає, а Покупець купує незавершене будівництво у складі проектно-кошторисної документації, вертикального планування території та витрат по дольовій участі у розвитку квартальних інженерних мереж під будівництво будинку на виділеній земельній ділянці Асоціації по будівництву об`єктів житла та соцсфери згідно рішення Виконкому Чернівецької міської ради народних депутатів від 20.10.1993 р. №560/20 36 квартирний будинок по вул.. Головній, 273 поз.29 вартістю 250000 грн.

Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради №506/12 від 01.07.1997 р. Про надання дозволу на проектування, складання проектів відведення земельних ділянок та надання дозволу на будівництво підприємствам та організаціям міста дозволено військовій частині № НОМЕР_1 на будівництво 27 квартирного будинку по вул. Головній, 273 (поз. 29) згідно з розробленою проектно-кошторисною документацією та договором купівлі-продажу від 03.06.1997 р.

Рішенням 2 сесії 5 скликання Чернівецької міської ради №25 від 25.05.2006 р. Про погодження місць розташування об`єктів містобудування, надання дозволу забудовникам на підготовку матеріалів попереднього погодження, складання проектів відведення земельних ділянок, внесення змін в раніше прийняті рішення внесено зміни в п. 2.1. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради №506/12 від 01.07.1997 р. щодо надання дозволу Військовій частині №2195 - будівництво 27 квартирного будинку по вул. Головній, 273 (поз. 29), а саме: слова …Військовій частині №2195 - будівництво 27 квартирного будинку по вул. Головній, 273 (поз. 29)… замінено словами Департаменту забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України - будівництво 36-квартирного житлового будинку по вул. Головній, 275-Д.., у зв`язку з правонаступництвом.

09.12.2004 р. між Департаментом забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест (Пайовик) укладено Договір № 1127-04/109 про пайову участь у будівництві 9-ти поверхового 36-квартирного житлового будинку по вул. Головна 275-Д у м. Чернівці предметом якого є спільна діяльність Замовника та Пайовика по завершенню будівництва 36 квартирного житлового будинку по вул. Головній 275-Д (попередня адреса вул. Головна, 273) у м. Чернівці, загальною площею 2544,66 кв.м в подальшому "об`єкт" та передача Замовником Пайовику частки квартир в цьому будинку після введення об`єкта в експлуатацію (п. 1.1. договору).

У відповідності до пунктів 1.2.-1.5. договору частка квартир Замовника за незавершене будівництво об`єкта, вартість якої складає станом на 01.01.04 - 406613 гривень, після введення його в експлуатацію становить 13% від загальної площі квартир. Частка квартир Замовника за незавершене будівництво зменшенню не підлягає. Частка квартир Пайовика при розподілі загальної площі складає 87% від загальної площі. Частка загальної площі Пайовика може бути зменшена при додатковому інвестуванні Замовником будівництва об`єкта. Замовник має позачергове право інвестувати будівництво в рахунок збільшення своєї частки по собівартості будівництва (але не вище ДБН) до 50% від загальної кількості квартир. При цьому, у випадку перевищення величини інвестування Замовника суми 100 тисяч евро, використання цих коштів здійснюватиметься у порядку, передбаченому Законом України Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти. Ведення справ та контроль по виконанню цього договору покладається на Замовника. Кінцевий розподіл результатів діяльності по завершенню будівництву об`єкта уточнюється та затверджується сторонами після введення об`єкта в експлуатацію. Розподіл квартир між Замовником та Пайовиком здійснюється Замовником.

Згідно п.п. 2.1.3, 2.1.6, 2.1.9 договору Замовник зобов`язаний після введення об`єкту в експлуатацію та уточнення і затвердження сторонам належної частки загальної площі житла, передати Пайовику квартири за актом закінченими будівельно-монтажними роботами відповідно до ДБН, в місячний термін. Визначити загальну площу квартир у відповідності до актів обміру квартир бюро технічної інвентаризації. Передати Пайовику копію актів обміру квартир бюро технічної інвентаризації разом з актами прийому передачі. Разом з Пайовиком організовує всі заходи пов`язані з введенням об`єкта в експлуатацію і передачею його на баланс експлуатуючім організаціям. За місяць до введення об`єкту в експлуатацію, визначити склад робочої і державної комісій, порядок введення в експлуатацію.

Пунктами 2.2.1. договору Пайовик зобов`язаний здійснювати будівництво об`єкта відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, будівельних норм і правил, зробити індивідуальний іспит змонтованого обладнання, комплексне випробування обладнання, здати робочій комісії об`єкт разом з Замовником і субпідрядними організаціями ввести в експлуатацію.

02.10.2009 р. Департаментом забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України на підставі рішення №887 38 сесії 5 скликання від 02.04.2009 р. Чернівецької міської ради отримано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №350859 по вул. Головна, 275-Д м. Чернівці для будівництва 36-квартирного житлового будинку.

11.03.2010 р. підписано акт готовності об`єкта до експлуатації на підставі якого 19.08.2010 р. Інспекцією держархбудконтролю у Чернівецькій області прийнято в експлуатацію 36-квартирний житловий будинок в кварталі багатоповерхової забудови на вул. Головній, 275-Д в м. Чернівці, що підтверджується Сертифікатом відповідності №ЧВ 000182.

У зазначеному Сертифікаті Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України зазначений як замовник будівництва, а Товариство з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест як генеральний підрядник.

08.09.2010 р. між Департаментом забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України та Товариством з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест підписано акт розподілу квартир у 36 квартирному житловому будинку по вул.. Головна, 275-Д м. Чернівці за умовами якого, згідно договору між Департаментом забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України та Товариством з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест про пайову участь у будівництві 9 поверхового 36 квартирного житлового будинку по вул. Головній, 275-Д у м. Чернівці від 09.12.04 №1127-04/109 та додаткових угод до нього та в зв`язку з введенням будинку в експлуатацію проводиться розподіл квартир житлового будинку, що здійснюється на основі фактично вкладених коштів, а саме: Департаменту забезпечення Адміністрації Держприкордонслужби 406613 грн., тобто Замовнику 4 квартири, а залучених коштів пайовика через ТОВ Рембудсервіс-Інвест 4190901 грн., тобто Пайовику -32 квартири.

Даний акт розподілу подавався з метою подальшого оформлення права власності за інвесторами (учасниками будівництва).

Оскільки сторони на момент підписання акту розподілу є власниками квартир в багатоквартирному будинку, то відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, володіють на правах спільної сумісної власності приміщеннями загального користування, опорними конструкціями будинку, механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруд, будівель, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

27.09. 2010 р. Товариством з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест в особі директора Димед В.В. по акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передано на баланс Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку Мій дім вул. Головна, 275 в особі голови ОСББ Фонарюк А.З. житловий будинок за адресою вул. Головна 275-Д м. Чернівці.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

За змістом вказаної норми Закону, власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - власник) - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпоряджання приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване у встановленому законом порядку.

Статтею 23 даного Закону визначено, що власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Поняття «житловий комплекс» є обширним та включає в себе допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об`єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

З аналізу вищенаведених норм законодавства випливає висновок, що Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України, як замовник будівництва, власник земельної ділянки та власник 4 квартир, що по договору про пайову участь становить 13% загальної площі квартир, фактично являвся балансоутримувачем частини житлового будинку, оскільки на праві спільної сумісної власності володів допоміжними приміщеннями в багатоквартирному будинку.

При цьому, твердження представника відповідача, що Товариство з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест на момент складання акту являвся балансоутримувачем житлового будинку, оскільки вів бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, а також забезпечував управління майном і ніс відповідальність за його експлуатацію, суд вважає помилковим оскільки, Товариство з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест по договору про пайову участь являлось пайовиком та інвестором будівництва, крім того, пунктами 1.5., 2.1.6, 2.1.9. договору №1127-04/109 про пайову участь кінцевий розподіл результатів діяльності по завершенню будівництву об`єкта уточнюється та затверджується сторонами після введення об`єкта в експлуатацію. Розподіл квартир між Замовником та Пайовиком здійснюється Замовником. Замовник разом з Пайовиком організовує всі заходи пов`язані з введенням об`єкта в експлуатацію і передачею його на баланс експлуатуючім організаціям. За місяць до введення об`єкту в експлуатацію, визначити склад робочої і державної комісій, порядок введення в експлуатацію.

У зв`язку з цим, відповідно до ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги відповідач-2 не поєднував в собі поняття єдиного власника і балансоутримувача.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест, як співвласник частини житлового комплексу не укладав з Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України договір на прийняття та утримання нерухомого майна на балансі.

Таким чином, матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що з моменту створення житлового будинку (Сертифікатом відповідності №ЧВ 000182 від 11.03.2010) та до моменту передачі його з балансу на баланс (Акт приймання-передачі від 27.09.2010 р.) відповідач-2 був балансоутримувачем цього комплексу.

Крім того, як вже зазначалось, п. 2.1.6 договору № 1127-04/109 про пайову участь у будівництві 9-ти поверхового 36-квартирного житлового будинку по вул. Головна 275-Д у м. Чернівці від 09.12.2004 р. чітко визначено, що Замовник разом з Пайовиком організовує всі заходи пов`язані з введенням об`єкта в експлуатацію і передачею його на баланс експлуатуючім організаціям.

Викладене свідчить, що відповідач-2 не являвся балансоутримувачем житлового будинку на момент вчинення правочину - складання Акту приймання-передачі, а тому не мав законних підстав для його вчинення.

Відтак, суд вважає обґрунтованими доводи позивача, що відповідач-2 не маючи повноважень передав на баланс відповідача-1 майно.

Щодо твердження представника відповідачів, що позивачем не доведено, які його права і законні інтереси були порушені вчиненням правочину приймання-передачі житлового комплексу оформленим Актом приймання-передачі житлового будинку з балансу ТОВ Рембудсервіс-Інвест на баланс ОСББ Мій дім вул. Головна, 275 від 27.09.2010р. суд зазначає наступне.

Абзацом 5 пункту 5 Постанови Пленуму ВСУ "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" N9 від 06.11.2009. визначено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Даний правочин напряму впливає на права та обов`язки позивача, оскільки на день розгляду справи балансоутримувачем будинку № 275-Д по вул. Головна м. Чернівці є ОСББ Головна 275 Д Надія, що підтверджується чинним на день розгляду справи рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради №695/22 від 23.12.2014 року, яким було затверджено Акт приймання-передавання у комунальну власність житлового будинку №275-Д на вул. Головна з передачею його на баланс ОСББ Головна 275 Д Надія.

Крім того, у відповідності до статті 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

На даний час будинок № 275-Д у м. Чернівці, в порушення статті 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку знаходиться по документах на обслуговування двох ОСББ, при цьому правовою підставою для обслуговування даного будинку відповідачем 1 є саме акт приймання-передавання від 27.09.2010 р.

Поряд з цим, у відповідності до статті 9 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Представником відповідачів не доведено та не надано жодного належного та допустимого доказу, що власники квартир у будинку № 275-Д у м. Чернівці є членами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275".

Крім того, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275" не надано жодного договору з власниками квартир у будинку № 275-Д у м. Чернівці про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні як цього вимагає стаття 22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Щодо твердження представника відповідачів, що ТОВ Рембудсервіс-Інвест Актом приймання-передачі з балансу на баланс від 27.09.2010р. передало на баланс ОСББ Мій Дім вул. Головна. 275 даний будинок №275-Д для подальшого обслуговування, оскільки відповідно до листа МКБТІ №108 від 12.02.2002р. даний будинок разом із сусідніми будинками становлять єдиний житловий комплекс, а на той час існувало лише ОСББ Мій Дім вул. Головна, 275 створене у вказаних житлових будинках та зареєстроване 16.11.2006р., суд зазначає що дане твердження є посилковим, оскільки листа МКБТІ №108 від 12.02.2002р. не може розцінюватись як доказ в розумінні ст. 32 ГПК України.

В той же час, ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

В даному випадку, земельна ділянка під будинком по вул. Головна. 275-Д знаходиться на праві постійного користування Департаменту забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби України, що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №350859 і межує з сусідніми земельними ділянками на яких находяться інші будинки. Тобто єдиної земельної ділянки на якій би знаходився житловий комплекс зряду житлових будинків не існує.

Крім того, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275" не надано жодного належного доказу знаходження земельної ділянки (ділянок) як під будинком по вул. Головна. 275-Д м. Чернівці так і під іншими будинками у користуванні чи власності.

За приписами статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. (ст. 34 ГПК України).

При вирішення даного спору судом приймається до уваги те, що під належністю доказу розуміється наявність об`єктивного зв`язку між змістом судових доказів і фактами, що є об`єктом судового дослідження. Належними слід визнавати докази, які містять відомості про факти, що входять у предмет доказування у справі, та інші факти, що мають значення для правильного вирішення спору. Допустимість доказів означає, що у випадках, передбачених нормами матеріального права, певні обставини повинні підтверджуватися певними засобами доказування або певні обставини не можуть підтверджуватися певними засобами доказування.

Виходячи із змісту ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості. Отже, обов`язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За умовами ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Оскільки правочин з передачі житлового будинку вчинений відповідачем-2 з порушенням норм закону, відповідно зміст останнього суперечить нормам цивільного законодавства та підлягає визнанню недійсним.

Із врахуванням вищевикладених норм та фактичних обставин справи, суд вважає що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Судові витрати покласти на відповідачів з вини якого спір безпідставно доведено до вирішення в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 83, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним правочин з моменту його вчинення, щодо приймання-передачі житлового комплексу за адресою вул. Головна 275 Д м. Чернівці з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю Рембудсервіс-Інвест на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій дім вул. Головна 275 який оформлено актом приймання-передавання від 27 вересня 2010 року.

3. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Мій дім вул. Головна, 275 (м. Чернівці, вул. Головна, 275 В, код 34644565) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д" - Надія" (м. Чернівці, вул. Головна, 275 Д, код 38178672) 609,00 грн. судового збору.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Рембудсервіс-Інвест" (м. Чернівці, вул. Головна, 226 А, код 31082998) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д" - Надія" (м. Чернівці, вул. Головна, 275 Д, код 38178672) 609,00 грн. судового збору.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.06.2015 р.

Суддя М.О. Гурин