Рішення

від 30.06.2015 по справі 904/4417/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.06.15р. Справа № 904/4417/15

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХСТРОЙСЕРВИС-2007", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Представники:

Прокурор: Соколов Євген Анатолійович, дов. №05/2-1168вих-15 від 08.04.2015р.

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2010р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007", зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2010р. за №041010400916, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрованим в реєстрі за №525; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" повернути Дніпропетровській міській раді земельну ділянку, загальною площею 0,8578га (кадастровий номер - 1210100000:08:783:0038), розташовану за адресою м. Дніпропетровськ в районі вул. Набережна Заводська та вул. Павлова.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим останній станом на 01.04.2015р. має заборгованість в розмірі 727658грн.71коп.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2015р. порушено провадження у справі. Розгляд справи призначався в судових засіданнях на 08.06.2015р. та 24.06.2015р.

12.06.2015р. прокурор надав уточнення до позовної заяви, в якій просить внести зміни до позовних вимог. Перевіривши повноваження особи, яка підписала заяву про зміну предмету позову та дослідивши обставини, викладені в ній, суд прийняв вказану заяву до розгляду.

Таким чином, з урахуванням заяви про зміну предмету позову наданої прокурором предметом розгляду у справі є розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2010р., загальною площею 0,8578 га (кадастровий номер 1210100000:08:783:0038), для проектування та будівництва автоцентру та комплексу багатофункціонального призначення з ліквідацією існуючої водойми та благоустроєм прилеглої території за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис-2007", посвідчений 15.12.2010р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №525, в подальшому зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2010 здійснено запис за № 041010400916 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис-2007" повернути земельну ділянку, загальною площею 0,8578га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:08:783:0038), яка знаходиться за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, нормативна грошова оцінка, якої становить 3364392грн.99коп. Дніпропетровській міській раді у стані не гіршому порівняно з тим, у якому її надано в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі.

У зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду, викладених в ухвалах господарського суду Дніпропетровської області від 08.06.2015р., 08.06.2015р. та нез'явленням у судові засідання, розгляд справи відкладався.

Вказані ухвали суду були направлені відповідачу у справі в установленому порядку на адресу, вказану у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Поштова кореспонденція, направлена судом на адресу відповідача повернулась до суду з відміткою підприємства зв'язку "за закінчення терміну зберігання".

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

З огляду на приписи статті 75 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу за наявними матеріалами. При цьому, згідно зі статтею 38 Господарського процесуального кодексу України визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора, господарський суд встановив наступне.

15.12.2010р. між Дніпропетровською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" (далі - орендар) підписаний договір оренди землі.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: у районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:783:0038.

Згідно з пунктом 1.3 договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради №309/61 від 06.10.2010р.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8578га (пункт 2.1 договору).

Пунктом 3.1 договору оренди земельної ділянки передбачено, що договір укладений на 10 років.

Відповідно до пункту 4.1 договору річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), в розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України (пункт 4.3 договору).

Згідно з умовами пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на рахунок орендодавця.

За приписами пункту 5.2 договору цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

Пунктом 7.1 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав.

Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі (пункт 7.8 договору).

Відповідно до пункту 12.5 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суму на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Постановами Дніпропетровського окружного адміністративного суду у справах №2а/0470/7348/12 від 27.03.2013р., №804/5222/13-а від 14.05.2013р., №804/3199/14-а від 03.04.2014р., №2а/04701/12332/12 від 21.12.2012р., №2а/0470/9370/11 від 05.10.2011р. та №804/2512/13-а від 13.03.2013р. з на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" на користь державного бюджету стягувався податковий борг з орендної плати за землю.

Згідно листа Державної податкової інспекції у Ленінському районі міста Дніпропетровська головного управління ДФС у Дніпропетровській області №7960/10/04-67-23 від 31.03.2015р. станом на 01.04.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" має податковий борг з орендної плати за землю в розмірі 727658грн.71коп. Згідно наданої інформації, вказаний борг виник 28.03.2011р. та зростає.

Матеріали справи свідчать про систематичне порушення відповідачем своїх зобов'язань з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Факт вищевказаних порушень, відповідно до статей 32, 24 Закону України "Про оренду землі" та пункту 12.5 договору оренди є підставою для розірвання договору.

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2010р., загальною площею 0,8578га (кадастровий номер 1210100000:08:783:0038), для проектування та будівництва автоцентру та комплексу багатофункціонального призначення з ліквідацією існуючої водойми та благоустроєм прилеглої території за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис-2007", посвідчений 15.12.2010р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №525, в подальшому зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2010 здійснено запис за №041010400916 підлягають задоволенню.

Згідно статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оскільки наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, суд також задовольняє позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку позивачу.

З огляду на приписи статті 84 Господарського процесуального кодексу України, суд встановлює строк для повернення земельної ділянки відповідачем протягом одного місяця з моменту набрання чинності рішенням суду.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України. З огляду на те, що було заявлено дві вимоги немайнового характеру, стягненню з відповідача підлягає судовий збір в розмірі 2436грн.00коп.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2010р., загальною площею 0,8578га (кадастровий номер 1210100000:08:783:0038), для проектування та будівництва автоцентру та комплексу багатофункціонального призначення з ліквідацією існуючої водойми та благоустроєм прилеглої території за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис-2007", посвідчений 15.12.2010р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №525, в подальшому зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2010 здійснено запис за №041010400916 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" повернути земельну ділянку, загальною площею 0,8578га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:08:783:0038), яка знаходиться за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, нормативна грошова оцінка, якої становить 3364392грн.99коп. Дніпропетровській міській раді у стані не гіршому порівняно з тим, у якому її надано в оренду. Повернення земельної ділянки здійснити за актом приймання-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.12.2010р., загальною площею 0,8578га (кадастровий номер 1210100000:08:783:0038), для проектування та будівництва автоцентру та комплексу багатофункціонального призначення з ліквідацією існуючої водойми та благоустроєм прилеглої території за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис-2007", посвідчений 15.12.2010р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі за №525, в подальшому зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.12.2010 здійснено запис за №041010400916.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" (ідентифікаційний код: 35042856; місцезнаходження: 49000, АДРЕСА_1) повернути земельну ділянку, загальною площею 0,8578га (кадастровий номер земельної ділянки - 1210100000:08:783:0038), яка знаходиться за адресою: в районі вул. Набережної Заводської та вул. Павлова, в м. Дніпропетровську, нормативна грошова оцінка, якої становить 3364392грн.99коп. Дніпропетровській міській раді (ідентифікацій код: 26510514; місцезнаходження: 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, буд. 75) у стані не гіршому порівняно з тим, у якому її надано в оренду. Повернення земельної ділянки здійснити за актом приймання-передачі протягом одного місяця з моменту набрання чинності рішенням суду.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Техстройсервис - 2007" (ідентифікаційний код: 35042856; місцезнаходження: 49000, АДРЕСА_1) на користь Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, р/р 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) витрати зі сплати судового збору в розмірі 2436грн.00коп.

Видати накази після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 24.06.2015р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 30.06.2015р.

Суддя ОСОБА_2