Рішення

від 02.07.2015 по справі 373/1709/15-ц

ПЕРЕЯСЛАВ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 373/1709/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2015 року Переяслав- Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Опанасюка І.О.

при секретарі Товстій В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав- Хмельницькому справу за позовом

ОСОБА_1, АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс", 08400, м. Переяслав- Хмельницький, вул. Московська, 8, кв.11,

Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог: Гайшинська сільська рада Переяслав- Хмельницького району Київської області, с. Гайшин, Переяслав- Хмельницького району, Київської області, та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс", 08400, м. Переяслав- Хмельницький, вул. Московська, 8, кв.11 до ОСОБА_1, АДРЕСА_1, Третя особа , яка не заявляє самостійних вимог: Гайшинська сільська рада Переяслав- Хмельницького району Київської області, с. Гайшин, Переяслав- Хмельницького району, Київської області, про визнання права власності на земельну ділянку та усунення перешкод в користуванні майном,

встановив:

Позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 подана позовна заява до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог: Гайшинська сільська рада Переяслав- Хмельницького району Київської області і просить скасувати Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3, від 18.01.1996 року, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної на землю за № 2 в частині розміщення земельної ділянки кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га, земельної ділянки кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510, які розміщені на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області ;

визнати право власності на земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_2) площею 2,510 га та земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0.4900 га, які розміщені на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області за ОСОБА_1;

припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку згідно Державного акту на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3 від 18.01.1996 року;

усунути перешкоди ТОВ „БР-Транс" в користуванні земельними ділянками кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510 га та кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га шляхом звільнення зазначених вище земельних ділянок від його майна.

Свої вимоги ОСОБА_1 обгрунтовує тим, що вона була працівником та членом Агрофірма „ Переяслав".

18.01.1996 року Агрофірма „ Переяслав" виготовило Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3 від 18.01.1996 року.

На даний час Державний акт на право колективної власності на землю від 18.01.1996 року, Серії НОМЕР_3 від 18.01.1996 року є чинним.

Як члену Агрофірма „ Переяслав", ОСОБА_1 було виділено земельну частку ( пай) із земель сільськогосподарського призначення згідно Державного акту на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3 від 18.01.19996 року.

Землі під господарськими будівлями і дворами - несільськогосподарські угіддя - відповідно до Указу Президента „ Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" від 08.08.1995 року № 720 паюванню не підлягали, а тому між членами Агрофірма „ Переяслав" розпайовані не були.

21 лютого 2000 року Агрофірма „ Переяслав" було реорганізовано в Сільськогосподарський виробничий кооператив „ Переяслав" , який , як вбачається із його статуту, став правонаступником прав і обовязків Агрофірма „ Переяслав".

29.01.2008 року Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.01.2008 року у справі № 46/146-04 Сільськогосподарський виробничий кооператив „ Переяслав" ( код 00840876) було ліквідовано .

ОСОБА_1 вважає, що підставами припинення права власності Агрофірма „ Переяслав" і її правонаступника є їх припинення і майно, яке залишилося після ліквідаціії виробничого кооперативу та задоволення вимог кредиторів, розподіляється між його членами.

Однак, на спірних земельних ділянках , розташований комплекс будівель і споруд польового стану №1, які належать на праві власності ТОВ „БР-Транс".

Фактично ТОВ „БР_Транс" безкоштовно користується земельними ділянками під об'єктами нерухомості.

Позивач за первісним позовом важає, що ТОВ „БР- Транс" порушує її право власності на зазначені вище земельні ділянки, а її звернення до ТОВ „БР-Транс" з пропозицією звільнити зазначені земельні ділянки залишене без задоволення.

Відповідач за первісним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс", подало зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 і просить суд

скасувати Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3, від 18.01.1996 року, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної на землю за № 2 в частині права колективної власності Агрофірма „Переяслав" на земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га, та земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510, які розміщені на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області і на яких розміщений комплекс будівель та споруд польового стану №1 , належного на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", згідно свідоцтва про право власності б/н, виданого 01.03.2012 року Гайшинською сільською радою, Переяслав- Хмельницькою району Київської області, та

скасувати запис в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №2 від 18.01.1996 року про реєстрацію Державного акта на право колективної власності на землю, Серії НОМЕР_3, виданого Агрофірма „Переяслав", в частині права колективної власності Агрофірма „Переяслав" на земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га та земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510 під комплекос будівель та споруд польового стану №1 та визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", код ЄДРПОУ 37517307, країна реєстрації Україна, на земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_2) площею 2,510 га, земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0.4900 га, які знаходяться під об"єктами нерухомого майна та спорудами комплексу за адресою: Київська область, Переяслав - Хмельницький район, Гайшинська сільська рада, комплекс будівель та споруд польового стану №1 , належного на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", згідно свідоцтва про право власності б/н, виданого 01.03.2012 року Гайшинською сільською радою, Переяслав- Хмельницькою району Київської області.

Товариство з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс"вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними і протизаконними.

Свої вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю БР - Транс" обгрунтовує тим, що є власником комплексу будівель і споруд польового стану №1, який розміщений на земельній ділянці ( кадастровий номер НОМЕР_2) площею 2,510 га. та на земельній ділянці ( кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0.4900 га .

Зазначені земельні ділянки знаходяться на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області

В процесі використання даного нерухомого майна ТОВ „Бр -Транс" , як власник, не має можливості реалізувати свої права щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, бо земельні ділянки, на яких розміщене його нерухоме майно, перебуває у колективній власності неіснуючої Агрофірми „ Переяслав" .

Третя особа , Гайшинська сільська рада, подала заяву в якій просить справу розглядати без участі її представника, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс" задовольнити , в позовних вимогах ОСОБА_1 відмовити .

Розглянувши подані матеріали, з,ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги Сторін, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення присутніх представників судового процесу, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до розпорядження Переяслав- Хмельницької районної Державної Адміністрації Переяслав-Хмельницького району Київської області від 12 грудня 1995 року № 94 Агрофірма „ Переяслав" 18.01.1996 року було видано Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3. згідно якого підприємству було передано у колективну власність 2561,6 га землі для сільськогосподарського використання .

Акт зареєстровано в книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 2.

Правонаступником прав і обов,язків Агрофірма „Переяслав" стало Сільськогосподарський виробничий кооператив „ Переяслав".

Майновий комплекс Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Переяслав" ( код 00840876), правонаступника Агрофірми „Переяслав" був проданий з прилюдних торгів.

29.01.2008 року Ухвалою Господарського суду Київської області від 29.01.2008 року у справі № 46/146-04 Сільськогосподарський виробничий кооператив „ Переяслав" було ліквідовано .

На даний час Державний акт на право колективної власності на землю від 18.01.1996 року, Серії НОМЕР_3 є чинним.

Згідно ч.2 ст. 22 Земельного кодексу України ( 2001р ) землі під господарськими будівлями і дворами є несільськогосподарськими угіддями.

Відповідно до Указу Президента „ Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям" від 08.08.1995 року № 720, несільськогосподарські угіддя паюванню не підлягали, а тому розпайовані не були.

Як вбачається з листа № 06-10 /3179 Управління держземагенства у Переяслав- Хмельницькому районі Київської області від 08.09.2014 року спірні земельні ділянки, на яких розміщене нерухоме майно ТОВ „БР- Транс", є несільськогосподарськими угіддями, входять до складу земель, які на сьогодні формально перебувають у колективній власності Агрофірма „ Переяслав" згідно Державного акту на право колективної власності на землю від 18.01.1996 року., серії НОМЕР_3, виданого за №2.

На земельних ділянках кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510 га. та кадастровим номером НОМЕР_1, площею 0.4900 га , розташований комплекс будівель і споруд польового стану №1 загальною площею 1226,1 кв.м., які належать на праві власності ТОВ „БР-Транс".

Зазначені земельні ділянки знаходяться на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області.

Ці обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності на комплекс від 01.03.2012 року, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4021901 від 28.05.2013 року, технічним паспортом та кадастровими планами зазначених земельних ділянок .

Згідно вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

ТОВ „БР-Транс"" не має можливості реалізувати свої права щодо володіння, користування та розпорядження майном, тому що вказаний вище державний акт на право колективної власності на землю є чинним, що позбавляє позивача за зустічним позовом отримати правовстановлюючий документ на земельні ділянки під належним йому на праві власності об,єктом нерухомості.

Із-за невизначеності власника земельних ділянок податки за користування земельними ділянками до бюджету не сплачуються ні однією із сторін.

Згідно ст.346 ЦК України, припинення юридичної особи, являється підставою для припинення права власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення".

Згідно п. „е" ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок. будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

При переході права власності на нерухоме майно від СВК „Переяслав", яке є правонаступником прав і обов"язків Агрофірма „ Переяслав", до ТОВ „БР -Транс", відбулось припинення права власності СВК „ Переяслав" на земельну ділянку, на якій розміщене належне на праві власності ТОВ „БР-Транс" майно і одночасно дане право виникло у ТОВ „БР- Транс" в силу вимог закону.

Оскільки Агрофірма „Переяслав" та її правонаступник припинило свою діяльність, досягти згоди власників не є можливим, як і залучити до участі на стороні Відповідача.

Відповідно до положень п.9 розділу УІІ „ прикінцеві та перехідні положення Закону України „ Про Державний земельний кадастр" видача державних актів на право власності на земельні ділянки здійснювалась територіальними органами Держкомзему України при проведенні державної реєстрації земельної ділянки лише до 01 січня 2013 року. Іншого порядку державної реєстрації, видачі державних актів або скасування державної реєстрації законами України або прийнятими на їх підставі підзаконними нормативно-правовими актами не встановлювалось.

Отже, книги записів державних актів на право колективної власності на землю та книги реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі закриті.

Державні акти на право власності на землю підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до ч.2. ст.26 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень „ державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення".

Як вбачається з наданих матеріалів, скасування всього Державного акту може призвести до неможливості реалізації громадянами, що не отримали у власність землі пайового фонду, не реалізували свого права на отримання у власність земель, що перебували у колективній власності Агрофірма „ Переяслав", а тому позивач за зустічним позовом просить скасувати державний акт в частині, тобто , тільки на землі під нерухомим майном, яке належить на праві власності ТОВ „Бр- Танс", при цьому права інших власників землі при вирішенні позову не порушуються.

Судовий збір покладається на Позивача за зустрічним позовом - ТОВ „БР-Транс".

Керуючись ст.ст. 14, 129 Конституції України, ст. 22 Земельного кодексу України ( 2001р) ст. ст. 141, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 108, 110, 319, 346 ЦК України, ст.26 Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, ст. ст. 10, 60, 212 - 215 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Скасувати Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3, від 18.01.1996 року, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної на землю за № 2 в частині права колективної власності Агрофірма „Переяслав" на

земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га, та

земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510, які розміщені на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області і на яких розміщений комплекс будівель та споруд польового стану №1 , належного на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", згідно свідоцтва про право власності б/н, виданого 01.03.2012 року Гайшинською сільською радою, Переяслав- Хмельницькою району Київської області .

В решті позовних вимог відмовити.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ БР-Транс" до ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Скасувати Державний акт на право колективної власності на землю Серії НОМЕР_3, від 18.01.1996 року, що зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної на землю за № 2 в частині права колективної власності Агрофірма „Переяслав" на

земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га, та

земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510, які розміщені на території Гайшинської сільської ради, Переяслав- Хмельницького району, Київської області і на яких розміщений комплекс будівель та споруд польового стану №1 , належного на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", згідно свідоцтва про право власності б/н, виданого 01.03.2012 року Гайшинською сільською радою, Переяслав- Хмельницькою району Київської області .

Скасувати запис в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №2 від 18.01.1996 року про реєстрацію Державного акта на право колективної власності на землю, Серії НОМЕР_3, виданого Агрофірма „Переяслав", в частині права колективної власності Агрофірма „Переяслав" на земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0.4900 га та земельну ділянку кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,510 під комплексом будівель та споруд польового стану №1.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", код ЄДРПОУ 37517307, країна реєстрації Україна, на

земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_2) площею 2,510 га,

земельну ділянку ( кадастровий номер НОМЕР_1) площею 0.4900 га,

які знаходяться під об"єктами нерухомого майна та спорудами комплексу за адресою: Київська область, Переяслав - Хмельницький район, Гайшинська сільська рада, комплекс будівель та споруд польового стану №1 , належного на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю „БР - Транс", згідно свідоцтва про право власності б/н, виданого 01.03.2012 року Гайшинською сільською радою, Переяслав- Хмельницькою району Київської області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І.О. Опанасюк