Рішення від 25.06.2015 по справі 910/11050/15

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015Справа №910/11050/15

За позовом Заступника прокурора Святошинського району міста Києва в інтересах

держави в особі Київської міської ради

до Фізичної особи-підприємця Борозенець В'ячеслав Миколайович

про повернення земельної ділянки

Суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від прокуратури: Бондарчук І.П. - за посвідченням;

від позивача: Багінська Г.В. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Святошинського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Борозенець В'ячеслава Миколайовича про повернення земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач у порушення норм діючого законодавства після закінчення дії договору оренди не повернув територіальній громаді місти Києва в особі Київської міської ради орендовану земельну ділянку площею 636 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:75:741:0016), яка знаходиться за адресою вул. Командарма Уборевича, у Святошинському районі м. Києва.

Ухвалою від 29.04.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 02.06.2015 р.

28.05.2015 р. від прокуратури через відділ діловодства суду надійшли документи на виконання ухвали суду.

02.06.2015 р. від відповідача через відділ діловодства суду надійшла телеграма про відкладення розгляду справи.

Ухвалою від 02.06.2015 р. розгляд справи було відкладено на 16.06.2015 р.

16.06.2015 р. від відповідача через відділ діловодства суду надійшла телеграма про відкладення розгляду справи.

16.06.2015 р. від позивача через відділ діловодства суду надійшли додаткові пояснення по справі.

Ухвалою від 16.06.15р. розгляд справи відкладено на 25.06.15р.

24.06.2015 р. від відповідача через відділ діловодства суду надійшла телеграма про відкладення розгляду справи, яке судом не задоволено, оскільки відповідно до ст. 69 ГПК України, суд обмежений двомісячним терміном розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання 25.06.15 р. не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 25.06.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у справі матеріали,заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради від 08.02.2007 № 143/804 передано Фізичній особі-підприємцю Борозенцю Вячеславу Миколайовичу (надалі - відповідач) земельну ділянку загальною площею 636 кв.м. по вул. Командарма Уборевича в Святошинському районі м. Києва.

На підставі вказаного рішення між Київською міською радою та ФОП Борозенець В.М. укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 23.10.2008 за № 75-6-00428 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Так, відповідно до п.п. 2.1, 3.1 договору № 75-6-00428 ФОП Борозенець В.М. передано в оренду на 1 рік земельну ділянку, місце розташування якої вул. Командарма Уборевича у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 800000000:75:741:0016), розміром 636 кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину сучасного дизайну.

Згідно з інформацією Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 75:741:0016) за договором № 75-6-00428 становить 2 731 559,97 грн.

Відповідно до п.8.4 договору оренди орендар зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим договором, та після підписання цього Договору та Акту приймання- передавання земельної ділянки та державної реєстрації Договору; завершити забудову земельної ділянки в строки встановлені проектною документацією на будівництва, затвердженою в установленому порядку; використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення; повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору.

Так, відповідно до п. 3.1 договору № 75-6-00428 договір укладено на 1 рік, тобто, до 23 жовтня 2009 року.

Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки від 21.10.2008, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) 23.10.2008 за №75-6-00428 припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку дії договору.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із п.п. 7.1, 11.3 договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено і в разі припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Також, відповідно до п. 11.7 Договору після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Разом з тим, відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 17.02.2015 № 126/08 посадовою особою Департаменту земельних ресурсів у відповідності до Порядку здійснення самоврядного контролю за використанням і охороною земель м. Києва, головним спеціалістом Більовським І.В., проведено обстеження земельної ділянки за адресою: вул. Командарма Уборевича у Святошинському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:75:741:0016, яка згідно з міським земельним кадастром перебуває в оренді ФОП Борозенець В.М.

Під час обстеження земельної ділянки за вказаною адресою встановлено, що земельна ділянка для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину сучасного дизайну не використовується. Земельна ділянка вільна від забудови.

Таким чином, термін дії договору оренди закінчився, Орендар у встановлений договором та законодавством строк не звертався до Орендодавця про поновлення договору на новий строк, земельна ділянка на час подання позову не повернута, чим порушено строк повернення тимчасово зайнятих земель .

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи права постійного користування земельною ділянкою, та його державною реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 9 Земельного кодексу України до повноважень Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин на їх території належить, зокрема розпорядження землями територіальної громади міста; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; припинення права користування земельними ділянками у випадках, передбачених цим Кодексом, тощо.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди земельної ділянки припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, що кореспондується також в п. 11.3 вказаного Договору.

Відповідно до п.7.1 договору, Відповідач зобов'язався після припинення дії договору повернути земельну ділянку Орендодавцеві у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав у оренду.

Згідно з п.8.4 договору Орендар взяв на себе обов'язок за договором повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього договору.

Передача земельної ділянки здійснюється за актом приймання - передачі об'єкта оренди після державної реєстрації цього договору (Договору, ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції діючій на момент припинення дії договору) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

З огляду на вище викладене, судом встановлено, що відповідачем не було повернуто спірну земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди , строк дії якого не продовжувався, однак Фізично особа-підприємець Борозенець В.М. по акту прийому-передачі земельну ділянку площею 636 кв.м., розташованої ділянки за адресою: вул. Командарма Уборевича у Святошинському районі м. Києва, кадастровий номер 8000000000:75:741:0016, Київській міській раді земельні ділянки не повернув, а відтак позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 3 статті 49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Згідно з п. 4.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" №7 від 21.02.2013 р. приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

З урахуванням того, що судом задоволені позовні вимоги Заступника прокурора Святошинського району міста Києва, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача шляхом стягнення з нього 1 218,00 грн. (тобто у відсотковому співвідношенні до оціненої вартості земельної ділянки) у дохід Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Борозенець Вячеслава Миколайовича (03170, м.Київ, вул. Жмеринська, буд.6, кв. 80 ідентифікаційний номер 2565413716) повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 636 кв.м. (кадастровий номер 8000000000:75:741:0016), нормативно-грошовою оцінкою 2 731 559,97 грн., яка знаходиться за адресою: вул. Командарма Уборевича у Святошинському районі м. Києва.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Борозенець Вячеслава Миколайовича (03170, м.Київ, вул. Жмеринська, буд.6, кВ. 80 ідентифікаційний номер 2565413716) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) гривень 00 копійок.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 26.06.2015р.

Суддя І.О.Домнічева