Рішення

від 03.07.2015 по справі 904/5361/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМ'ЯМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.07.15р. Справа № 904/5361/15

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації, смт. Петриківка, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юг-1", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернення земельної ділянки загальною площею 1,0778 га.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від Прокуратури: ОСОБА_1, посвідчення 032900 від 10.04.15р.

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації (далі - позивач) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (далі - відповідач) в якому просить суд:

- розірвати договір оренди землі загальною площею 1,0778 га, вартістю 1 959 236, 00 грн. (один мільйон дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч двісті тридцять шість грн. 00 коп.), розташованої на території Іванівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:03:004:0052, який укладено 16.07.2007 між Петриківською районною державною адміністрацією (ЄДРПОУ: 23642586, юридична адреса: вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Петриківський район, Дніпропетровська область, 51800) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (ЄДРПОУ: 33183709, юридична адреса: вул. Архангельська, буд. 45, м. Дніпропетровськ, 49024) та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.11.2007 за № 040702300949.

- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (ЄДРПОУ: 33183709, юридична адреса: вул. Архангельська, буд. 45, м. Дніпропетровськ, 49024) повернути земельну ділянку загальною площею 1,0778 га, вартість 1 959 236,00 грн. (один мільйон дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч двісті тридцять шість грн. 00 коп.), яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:03:004:0052 Петриківській районній державній адміністрації у стані, не гіршому з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 24.06.2015 р. по справі № 904/5361/15 порушено провадження і розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 02.07.2015 р.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги, просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду 02.07.2015 р. надав заяву про розгляд справи без його участі, у зв'язку з неможливістю присутності представника відповідача у судових засіданнях. Проти задоволення позовних вимог не заперечує.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.07.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.07.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (орендар) укладений Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами п. 1. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для рекреаційного використання на підставі розпорядження голови Петриківської райдержадміністрації від 27 червня 2007 року № 365-р-07 за рахунок земель державного земельного запасу за межами населеного пункту, яка розташована на території Іванівської сільської ради.

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0778 га, з них 1,0778 га забудованих земель.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 20060,00 грн. (п. 5 договору).

Відповідно до п. 8 Договору, даний договір укладено на 49 років до 31.12.2055 року.

Згідно п. 9. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 26,47 відсотка нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 260152,76 грн. Річна орендна плата становить 5309,24 грн.

Пунктом 11. Договору сторони визначили, що орендна плата в сумі 442,44 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем.

Відповідно до довідки Правобережної товарної біржі, ринкова вартість спірної земельної ділянки складає 1 959 236 грн. (один мільйон дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч двісті тридцять шість грн.).

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі за текстом - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно п. "В" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Положеннями ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції від 01.07.2007, яка діяла на момент укладення договору оренди), істотними умовами договору оренди землі, зокрема являється орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 36 вказаного Закону, у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Проте встановлено, що в порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань, відповідачем систематично не справляється орендна плата за користування землею.

Відповідно до довідки Петриківської райдержадміністрації від 15.05.2015, борг відповідача за користування спірною земельною ділянкою станом на 01.05.2015 становить 22845,96 грн.

Так, за 2013 рік, відповідно до довідки Петриківської районної державної адміністрації, відповідачу необхідно сплатити до бюджету з урахуванням коефіцієнтів індексації 18539,43 грн. Проте, у 2013 році відповідачем сплачено лише 15305,48 грн.

Протягом 2014 року ТОВ "Юг-1" за користування спірною земельною ділянкою повинно сплатити 18539,43 грн. Проте, протягом 2014 року відповідачем сплачено лише 6646 грн.

Протягом 2015 року сплати за користування земельною ділянкою відповідачем не здійснювались взагалі.

Відповідно до довідки Петриківського відділення Дніпродзержинської ОДПІ, остання сплата відповідачем податкового боргу відбулась 04.04.2014 р.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Крім того, згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

Так, згідно з п. Д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, відповідно до пункту 36 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом. Отже, сторонами спірних договорів обумовлено їх розірвання в односторонньому порядку, з узгоджених у Договорі підстав.

За ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У п. 21 спірного Договору сторони погодили, що після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків, покладених на нього приписами Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", договором оренди землі від 16.07.2007, зареєстрованим у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.11.2007 р. за № 040702300949, вищевказаний Договір оренди землі підлягає розірванню та зобов'язанню повернути земельну ділянку.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір у справі покладається на відповідача, згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі загальною площею 1,0778 га, вартістю 1 959 236, 00 грн. (один мільйон дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч двісті тридцять шість грн. 00 коп.), розташованої на території Іванівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:03:004:0052, який укладено 16.07.2007 між Петриківською районною державною адміністрацією (ЄДРПОУ: 23642586, юридична адреса: вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Петриківський район, Дніпропетровська область, 51800) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (ЄДРПОУ: 33183709, юридична адреса: вул. Архангельська, буд. 45, м. Дніпропетровськ, 49024) та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.11.2007 за № 040702300949.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (ЄДРПОУ: 33183709, юридична адреса: вул. Архангельська, буд. 45, м. Дніпропетровськ, 49024) повернути земельну ділянку загальною площею 1,0778 га, вартість 1 959 236,00 грн. (один мільйон дев'ятсот п'ятдесят дев'ять тисяч двісті тридцять шість грн. 00 коп.), яка знаходиться на території Іванівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: 1223781400:03:004:0052 Петриківській районній державній адміністрації у стані, не гіршому з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Юг-1" (49024, м. Дніпропетровськ, вул. Архангельська, буд. 45; код ЄДРПОУ 33183709) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31214206783005 (Державна судова адміністрація України, 050) в у відділенні банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012, КБКД 22030001) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_2 Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України " 07" липня 2015 р.