Рішення

від 23.03.2015 по справі 126/867/15-ц

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/867/15-ц

Провадження № 2/126/323/2015

"23" березня 2015 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд

Вінницької області

у складі:

головуючого судді Куйбіди А.І.

при секретарі Тупиці В.В.

за участю представника позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«ЖорнякиВ» про примусове стягнення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю В«ЖорнякиВ» ( далі ТОВ В«ЖорнякиВ» ) про примусове стягнення орендної плати, в якому, стверджує, що договора оренди землі по належних їй сертифікатах: серії ВН № 0364723 від 21.11.2000 року та ВН № 0364724 від 28.05.2001 року на земельні ділянки, розташовані на території Великокиріївської сільської ради Бершадського району Вінницької області згідно довідки Великокиріївської сільської ради Бершадського району Вінницької області № 1006 від 18 грудня 2014 року були зареєстровані в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за : № 1336, №1337- 03.06.2011 року і за № 1383, № 1384 - 18.06.2012 року та були в оренді ТОВ В«ЖорнякиВ» ; в 2013-2014 роках договори оренди по Великокиріївській сільській раді на належні їй дві земельні ділянки не реєструвалися,водночас земельні ділянки використовувалися ТОВ В«ЖорнякиВ» , однак орендна плата за них їй не виплачувалась. В кожному з договорів відповідачем було визначено вартість кожної з двох належних їй земельних ділянок в сумі 33553 грн. 65 коп. Відповідач без її згоди та усупереч її волі обробляв земельні ділянки і не сплачував їй орендну плату. На звернення представника її інтересів за дорученням ОСОБА_1 відповідач відмовив у виплаті їй орендної плати за використання обох земельних ділянок у 2013-2014 роках та восени 2014 року частково засіяв належні їй земельні ділянки на врожай 2015 року. ОСОБА_3 п.2.2 договорів оренди земельних ділянок відповідно: № 125 від 01.06.2012 року та №126 від 01.06.2012 року за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою (паєм) Орендар (ТОВ В«ЖорнякиВ» ) сплачує Орендодавцю ( ОСОБА_2В.) орендну плату у розмірі 1006,61 грн. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за використання належних їй земельних ділянок: № 810 та №811 в сумі 6000 (шість тисяч) грн. та судовий збір.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій повідомив, що позовні вимоги ОСОБА_2 підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити і слухати справу у його відсутність.

Представник відповідача двічі поспіль в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час та місце судового розгляду судовою повісткою, тому суд вважає за можливе розглянути справу на основі наявних в ній доказів у відсутність відповідача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до ст. 93 ч.1 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

ОСОБА_3 з Указом Президента України В«Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)В» від 2 лютого 2002 року №92/2002 ( в редакції від 01.09.2008 року), встановлено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Стаття 1 в редакції Указу Президента N 830/2002 від 13.09.2002; із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 від 19.08.2008 .

Судом встановлено, що згідно Договору №125 від 01.06.2012 року та згідно Договору №126 від 01.06.2012 року за умовами яких позивачка ОСОБА_2 як орендодавець передала в користування відповідачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва дві земельних ділянки, площею відповідно: 1,58 в умовних кадастрових гектарах та 1,74 в умовних кадастрових гектарах, що належали їй на підставі відповідно: Сертифікату серії ВН № 0364724 від 28.05.2001 року та Сертифікату серії ВН № 0364723 від 21.11.2000 року , за умовами кожного з яких орендар, відповідно до п.2.2 кожного із зазначених договорів взяв на себе обов'язок виплачувати орендну плату орендодавцю за користування землею в розмірі 3,0% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в кожному з договорів у сумі 33553,65 гривень. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, з виплатою орендної плати до 31 грудня щороку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 01.01.2012 року становить 33553,65 грн., розмір річної орендної плати визначений в кожному з вищевказаних договорів як 1006,61 грн. Кожен з договорів: Договір №125 від 01.06.2012 року та Договор №126 від 01.06.2012 року було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Великокиріївської сільської ради відповідно за № 1383 від 18.06.2012 року та за № 1384 від 18.06.2012 року.

До переходу кожної з двох земельних ділянок у власність (до виділення її у натурі) позивачки ОСОБА_2, вона, як власниця Сертифікатів на земельні паї, мала право укладати договори оренди таких земель (абз. другий розділу IX В«Перехідні положенняВ» Закону України В«Про оренду земліВ» ).

Після виділення 24.09.2014 року ( а.с. 23-24) у натурі земельних ділянок позивачці ОСОБА_2, як власниці земельних часток, договори оренди землі переукладаються відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки на тих самих умовах, що і раніше, і кожен з таких договорів може бути змінений лише за згодою сторін. ОСОБА_3 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ( а.с.31) нормативна грошова оцінка кожної із земельних ділянок ( кадастрові номери: 0520480900:04:001:0054 та 0520480900:04:001:0055), площею по 1,692 га складає 41909,00 грн.

ОСОБА_3 довідки виконкому Великокиріївської сільської ради № 1006 від 18 грудня 2014 року земельні ділянки за належними позивачці ОСОБА_2 сертифікатами: відповідно серії ВН № 0364723 та ВН № 0364724, згідно зареєстрованих 03.06.2011 року у Великокиріївській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.10.2010 року та 126 від 01.10.2010 року та згідно зареєстрованих 18.06.2012 року у Великокиріїівській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.06.2012 року та 126 від 01.06.2012 року перебували в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю В«ЖорнякиВ» ; за період 2013-2014 роки договори оренди на вищевказані дві земельних ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ В«ЖорнякиВ» в Великокиріївській сільській раді не реєструвалися, однак земельні частки (паї) обробляло ТОВ В«ЖорнякиВ» .

На неодноразові письмові звернення позивачки ОСОБА_2 до відповідача щодо виплати їй орендної плати за користування належними їй двома земельними ділянками ( а.с.16-19), відповідач жодного разу не відреагував.

Перевіряючи, шляхом аналізу доказів, розмір розрахунків орендної плати, що підлягали нарахуванню та виплаті позивачці ОСОБА_2, відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок за належними позивачці ОСОБА_2 за сертифікатами: відповідно серії ВН № 0364723 та ВН № 0364724, згідно зареєстрованих 03.06.2011 року у Великокиріївській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.10.2010 року та 126 від 01.10.2010 року та згідно зареєстрованих 18.06.2012 року у Великокиріїівській сільській раді договорів оренди : №125 від 01.06.2012 року та 126 від 01.06.2012 року та фактичну їх невиплату ОСОБА_2 за зазначеними договорами оренди, суд приходить до висновку, що позивачка ОСОБА_2 не одержала від відповідача плату за користування двома належними їй земельними ділянками за 2014 рік, яка складає 3% від нормативної грошової оцінки кожної з двох земельних ділянок, тобто 5029,08 грн. ( 41909,00 *3%*2 земельних ділянки*1 рік=2514,54 грн.), оскільки судом на підставі відомостей Державного агентства земельних ресурсів у Бершадському районі ( а.с.31) встановлено, що з моменту укладення договорів оренди між сторонами в 2012 році, нормативна грошова оцінка кожної з орендуємих земельних ділянок збільшилась з 33553,65 грн. до 41909,00 грн.

Однак, згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки.

Відповідно до ст. 251 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, враховуючи, що строк позовної давності починається з часу подачі ОСОБА_2 позовної заяви до суду, а саме з 06.03.2015 року, суд вважає, що позов ОСОБА_2 до ТОВ В«ЖорнякиВ» про примусове стягнення орендної плати слід задовольнити частково, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивачки орендної плати за 2014 рік в загальній сумі 2514,54 грн. ( 41909,00 *3%*2 земельних ділянки*1 рік=2514,54 грн.).

Судові витрати по справі складаються із судового збору на момент звернення до суду із вимог майнового характеру в сумі 243.40грн., які були сплачені позивачкою при зверненні до суду. Зазначені судові витрати підлягають розподілу згідно ст. 88 ЦПК України, відповідно до задоволених вимог. З позовних вимог ОСОБА_2 щодо відшкодування з відповідача на її користь 6000 грн. орендної плати, судом задоволено позов в сумі 2514,54 грн., що становить 41,91 % від заявлених вимог, а тому відшкодуванню з відповідача на користь позивачки ОСОБА_2 підлягає судовий збір в сумі 102 грн.

Керуючись ст.ст. 251 ч.1 ,257 ЦК України, ст. 93 ч.1 Земельного Кодексу України, Закону України В«Про оренду земліВ» , п. 1 Указу Президента України В«Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)В» від 2 лютого 2002 року №92/2002 ( в редакції від 01.09.2008 року), ст.ст. 88, 209,212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Жорняки" про примусове стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«ЖорнякиВ» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки смт. Крижопіль Вінницької області, вул. Леніна, буд.№ 52, кв.1 орендну плату за використання відповідачем належних ОСОБА_2 двох земельних ділянок без укладення договорів оренди за 2014 рік в загальній сумі 2514,54 ( дві тисячі п'ятсот) гривень 54 копійки.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В«ЖорнякиВ» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати в розмірі 102 (сто дві) гривні.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: