Рішення

від 12.07.2015 по справі 366/1560/15-ц

ІВАНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 366/1560/15-ц

Провадження № 2/366/350/15

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.2015 року Іванківський районний суд Київської області у складі :

головуючої судді Слободян Н.П.,

при секретарі Мартовицькій Н.Є.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Іванків цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ "Гранд Інвест», треті особи: Управління Держземагентства в Іванківському районі, Оранська сільська рада Іванківського району про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду з позовом в якому просять розірвати договори оренди землі, укладені ним з відповідачем 7 травня та 16 червня 2008 року, у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та просять стягнути заборгованість по орендній платі. Зокрема, зазначають, що ними 7 травня та 16 червня 2008 року укладено договори оренди земельної ділянки № 4/05-08 та оренди земельної частки (паю) № 04/06-08. Розмір переданої в оренду землі відповідно 1,3180 га, розмір земельної частки (паю) - 2,25 га в умовних кадастрових гектарах без виділу меж земельної ділянки в натурі Зазначені договори укладені строком на 7 років Договір, укладений між відповідачем та ОСОБА_1, зареєстрований Іванківським районним відділом КРФ Центру державного земельного кадастру, а договір, укладений між відповідачем та ОСОБА_2 - Оранською сільською радою. Земельна ділянка ОСОБА_1 належить на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 17943. Позивач ОСОБА_2 маж право на земельну ділянку розміром 2,25 га на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ № 0134862, виданого 21.01.1997 року. Розмір орендної плати зазначено у договорах - 180 грн. на рік за кожну земельну ділянку (п.3). ОСОБА_3 п. 3.2 Договорів відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату наступним чином: 50% від суми річної плати до 1 червня, та 50% до 31 грудня кожного року. Земельні ділянки за договорами передані відповідачу за актами приймання-передачі відповідно 7 травня та 16 червня 2008 року.

В порушення умова Договорів, відповідач не здійснює вчасно та в повному обсязі орендних платежів, і на дату подачі позову заборгував кожному з позивачів по 630 грн. за період 2012,2013, 2014 років та перше півріччя 2015 року). Наявність заборгованості визнає, оскільки надав довідки про заборгованість. Несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, відповідно такі договори можуть бути розірвані з рішенням суду на вимогу однієї із сторін на підставі ч.2 ст. 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ст. 141 ЗК України.

Позивачі у судове засідання не з*явились. Про день і час слухання справи повідомлені вчасно, належним чином. У позові зазначили, що позовні вимоги підтримують повністю, просять розглядати справу без їх участі.

Відповідач був належним чином повідомлений про день та час слухання справи шляхом надіслання рекомендованої поштової кореспонденції, але в судове засідання представник не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи в його відсутність до суду не надав, як і згоди чи заперечення на позов, тому суд вважає за можливим, в силу вимог ст.224 ЦПК України, провести заочний розгляд справи.

Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні було достовірно встановлено, що:

позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 1,3180 га, кадастровий номер 3222083200:04:002:0001, що підтверджено копією Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку;

позивачу ОСОБА_2 належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Оранське» розміром 2,25 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), що підтверджено копією Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії КВ № 0134862.

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки № 4/05-08 від 07.05.2008 року, згідно якого позивач передала в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,3180 га, терміном на 7 років (початок дії договору 07.05.2008 року, закінчення 06.05.2008 року. Чинність договору автоматично продовжується на наступний термін, за умови, якщо сторони не виявили бажання припинити дію цього Договору.. Вказаний Договір було зареєстровано в Іванківському районному відділі КРФ Центру ДЗК про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2008 року за № 040834400069.

Між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної частки (паю) № 4/06-08 від 16.06.2008 року, згідно якого позивач передав в оренду відповідачу земельну частку (пай) розміром 2,25 умовних кадастрових гектарів (ділянка № 348), терміном на 7 років (початок дії договору 16.06.2008 року, закінчення 15.06.2008 року. Чинність договору автоматично продовжується на наступний термін, за умови, якщо сторони не виявили бажання припинити дію цього Договору. Вказаний Договір було зареєстровано в Оранській сільській раді про що у Книзі записів Договорів оренди земельних часток (паїв) Оранської сільської ради вчинено запис за № 23.

ОСОБА_3 приймання - передачі земельної ділянки та земельної частки (паю) позивачі передали, а відповідач прийняв в оренду їх земельні ділянки відповідно 07.05 та 16.06.2008 року.

Станом на 24.04.2015 року згідно довідок, виданих відповідачем заборгованість з орендної плати становить по 497,10 грн. кожному з позивачів.

Правовідносини, що склалися між позивачами та відповідачем, регулюються Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

ОСОБА_3 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

ОСОБА_3 ч.2 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

ОСОБА_3 ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

ОСОБА_3 ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

ОСОБА_3 п.3.2 зазначених Договорів оренди орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору в термін: 50% відсуми до 31 червня та 50% до 31 грудня кожного року.

ОСОБА_3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

ОСОБА_3 п.3 зазначених Договорів оренди землі розмір орендної плати становить 180 грн. на рік.

Відповідно до ст. ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

ОСОБА_3 положень ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ч.2 ст. 651 ЦК України визначено, що «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору».

ОСОБА_3 ч.2 та ч.3 ст.10 ЦК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

ОСОБА_3 ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

У позовній заяві позивачі вказали на те, що відповідач несплатив їм орендну плату за 2012-2014 роки. Сума заборгованості відповідача перед кожним з позивачів за наданими довідками за 2012-2014 роки становить 497,10 грн. На момент розгляду справи настав час плати 50% за перше півріччя 2015 року - по 90 грн.

Відповідач не спростував цих тверджень у судовому засіданні, не надіслав заперечення на позов, не надав суду достовірних доказів про належне виконання ним умов Договорів щодо сплати орендної плати, хоча йому завчасно було вручено повідомлення про розгляд справи та надано час для підготовки до захисту прав відповідача.

Таким чином в судовому засіданні було встановлено, що орендар у зазначені у Договорах терміни, в порушення передбачених у них зобов'язань, орендну плату не сплачував. Також в судовому засіданні не було встановлено того, що сторонами переносились строки сплати орендної плати. Відповідно несплата орендної плати є систематичним істотним порушенням умов договору, внаслідок якого позивачі фактично позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору: вони не мають жодного доходу, визначеного договором, а сама наявність оренди позбавляє їх права вільного володіння та користування власними земельними ділянками.

Тому, суд вважає за необхідним задовольнити позов та розірвати Договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, оскільки останній неналежним чином виконував умови договору, несплативши орендодавцям орендну плату. Хоча за п.2 Договорів термін дії їх закінчився відповідно 06.05.2015 року та 15.06.2015 року, але Договір передбачає автоматичне продовження договору на наступний термін, тому позивачі скористались своїм правом виявлення бажання припинення їх дії.

Також, підлягають задоволенню вимоги позивачів про стягнення з відповідача орендної плати, оскільки судом в судовому засіданні встановлено, що орендна плата за договорами з моменту їх укладення позивачам не виплачена. Проте, слід зазначити, що розмір також заборгованості за наданими суду доказами становить 587,10 грн. (497,10 грн. + 90 грн.).

Так як позов підлягає задоволенню, тому, в силу вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 необхідно стягнути понесені судові витрати: судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. (вимога про розірвання договорів оренди), а також на користь держави 243 грн. 60 коп. ( виходячи із стягнутих за рішенням сум).

Керуючись ст.10, 11, 57, 60, 88, 197, 212-215, 224- 228 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № № 4/05-08 від 07.05.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Гранд Інвест Україна» (код ЄДРПОУ 35760904, р/р 26009101318746 в ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528) щодо оренди земельної ділянки, зареєстрований в Іванківському районному відділі КРФ Центру ДЗК про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.06.2008 року за № 040834400069.

Стягнути з ТОВ «Гранд Інвест Україна» (код ЄДРПОУ 35760904, р/р 26009101318746 в ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, прож. Київська область Іванківський, с. Хочева, вул. Лісна, 25 заборгованість по орендній платі в сумі 587,10 грн.

Розірвати договір оренди землі № № 4/06-08 від 16.06.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Гранд Інвест Україна» (код ЄДРПОУ 35760904, р/р 26009101318746 в ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528) щодо оренди земельної частки (паю), зареєстрований в Оранській сільській раді про що у Книзі записів Договорів оренди земельних часток (паїв) Оранської сільської ради вчинено запис за № 23.

Стягнути з ТОВ «Гранд Інвест Україна» (код ЄДРПОУ 35760904, р/р 26009101318746 в ЗАТ «ОТП Банк», МФО 300528) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний код 21664055940, прож. Київська область Іванківський, с. Хочева, вул. Лісна, 25 заборгованість по орендній платі в сумі 587,10 грн.

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Відповідач має право протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення, подати до Іванківського районного суду Київської області заяву про перегляд заочного рішення.

Позивачі можуть подати на рішення суду апеляційну скаргу через Іванківський районний суд в Апеляційний суд Київської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: