Рішення

від 10.07.2015 по справі 666/1529/15-ц

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ХЕРСОНА

Справа № 666/1529/15-ц

Провадження № 2/666/1056/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

10.07.2015 року Дніпровський районний суд м Херсона у складі :

головуючого-судді: Стамбула М.І.

при секретарі: Григораш О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом про виділення йому в натурі інвентарну одиницю - належне на праві власності нерухоме майно: житловий будинок літера «А» загальною площею 70,8 кв.м. кв.м., що складається з трьох житлових кімнат:1) 12,1 кв.м., 2) 7,0 кв.м., 3) 16,9 кв.м.-разом 36, кв.м.), 4 коридор-5,9 кв.м., 5) туалет-3,0 кв.м., І) коридор -2,6 кв.м., ІІ)коридор 7,6 кв.м., VI) кухня-11,6 кв.м., VII) санвузол-4,1 кв.м., а також прибудова літера «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудова літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини житлового будинку літера «А» домоволодіння за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12 та про встановлення нових часток домоволодіння ОСОБА_3, та ОСОБА_2 за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12 з урахуванням рішенням Дніпровського районного суду м.Херсона від 26.11.2012 року про визнання за позивачем право власності на прибудову літери «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудову літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини житлового будинку розташованого за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12.

Посилався в позові на те, що він 14 листопада 1983 р. згідно договору купівлі -продажу придбав у власність 43/100 частини житлового будинку, розташованого в м.Херсоні, пров.1-й Водопровідний,№12. Разом з ним співвласником вказаного житлового будинку є ОСОБА_2. Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер - 6510136300:01:001:1108 загальною площею 0,0410 га. На даній земельній ділянці розташований належні йому на праві власності частина житлового будинку літера «А» загальною площею 70,8 кв.м. кв.м., що складається з трьох житлових кімнат:1) 12,1 кв.м., 2) 7,0 кв.м., 3) 16,9 кв.м.-разом 36, кв.м.), 4 коридор-5,9 кв.м., 5) туалет-3,0 кв.м., І) коридор -2,6 кв.м., ІІ)коридор 7,6 кв.м., VI) кухня-11,6 кв.м., VII) санвузол-4,1 кв.м., а також прибудова літера «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудова літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини житлового будинку літера «А» домоволодіння за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12. Рішенням Дніпровського районного суду м.Херсона від 26.11.2012 року за ним було визнано право власності на прибудову літери «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудова літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини власного житлового будинку літера «А» домоволодіння за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12. В результаті добудованих прибудов збільшена його частка у вказаному домоволодінні. Між ним та іншим співвласником ОСОБА_2 виникла суперечка щодо встановлення часток у домоволодінні та визначенні порядку користування земельною ділянкою та у витратах по утриманню і зберіганню земельної ділянки.

На даний час він бажає здійснити виділ своєї частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності, збільшеної за рахунок добудованих прибудов в окремий об'єкт нерухомості, відповідно до порядку користування спільним майном. На підставі чого просить суд, позов задовольнити у повному обсязі.

В судове засідання представник позивача не з»явилася, надала заяву в якій просила слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Наполягала на задоволенні позову, відповідно до висновку експертизи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про слухання справи був повідомлений належним чином.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч. 1-2 ст. 224 та ч. 2 ст. 225 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

14 листопада 1983 р. згідно дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого старшим нотаріусом Першої херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №3-2777, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.08.2005 року ОСОБА_1 купив в ОСОБА_5 43/100 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель розташованих в м.Херсоні, пров.1-й Водопровідний №12 на земельній ділянці 304,7 кв.м.

Згідно до рішення Дніпровського районного суду м.Херсона від 26.11.2012 року за ОСОБА_1 було визнано право власності на прибудову літери «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудова літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини власного житлового будинку за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12.

Згідно до технічного паспорту від 10.10.2014 року на житловий будинок за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12, ОСОБА_1 належить право власності 43/100 частин домоволодіння, а ОСОБА_2 57/100 частин домоволодіння за адресою: м.Херсон, пров.1-й Водопровідний,№12.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 25.12.2014 року видно, що домоволодіння за адресою: м.Херсон, пров.1-й Водопровідний,№12 знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер - 6510136300:01:001:1108 загальною площею 0,0410 га.

В силу норм чинного цивільного законодавства, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, ша відповідає ч.1 ст. 356 ЦК України.

У відповідності до зимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласника за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільної майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за угодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідне до частин 3, 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до висновку експерта № 18/2015 судово будівельно-технічної експертизи від 04.06.2015 року на розгляд суду надається лише один варіант виділу із домоволодіння за адресою: м.Херсон, пров.1-й Водопровідний,№12 його часток згідно якого: виділено співвласнику ОСОБА_2 частину домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 м.Херсона: в будівлі А житловий будинок приміщення 2-1 площею 18,8 кв.м., в будівлі «а» прибудова - приміщення ІІІ площею 7,7 кв.м., прибудова а-1, прибудова а-2, літня кухня літ. «В», прибудова літ «в», убиральня літ.Е, сарай літ.Д., сарай літ. «К», сарай літ «Г», хвіртка №4. Встановлено, що у фактичному користуванні співвласника ОСОБА_6 знаходяться будівлі та споруди, які складають 17/50 частин домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні. Виділено співвласнику ОСОБА_1 частину домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 м.Херсона: в будівлі А житловий будинок:приміщення 1-1 площею 12,1 кв.м., приміщення 1-2 площею 7,0 кв.м.-всього 19,1 кв.м.; в будівлі «а» прибудови -приміщення І площею 2,6 кв.м., приміщення ІІ площею 7,6 кв.м.-всього 10,2 кв.м.; літ «а3» прибудова, літ А-1 прибудова, літ.№2 водопровід, літ.№1 огорожа, літ№3ворота, літ. «И» гараж-майстерня. Встановлено, що у фактичному користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходяться будівлі та споруди, які складають 33/50 частин домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні. Виділено ОСОБА_2 співвласнику домоволодіння з часткою 17/50 по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні в користування земельну ділянку кадастровий номер 6510136300:01:001:1108 площею 212,0 кв.м., на якій розташовані об»єкти нерухомості, що нею використовуються (графічний додаток №1до висновку експерта №18/2015 від 04.06.2015 року ділянка площею 212,0 кв.м. позначена літерами CDEF.) Виділено ОСОБА_1 співвласнику домоволодіння з часткою 33/50 по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні в користування земельну ділянку кадастровий номер 6510136300:01:001:1108 площею 198,0 кв.м., на якій розташовані об»єкти нерухомості, що нею використовуються (графічний додаток №1до висновку експерта №18/2015 від 04.06.2015 року ділянка площею 198,0 кв.м. позначена літерами ABCF.). Необхідно зобов»язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 в доступі до зовнішньої стіни прибудови літ «а2» та частини стіни прибудови літ «а» для їх ремонту та обслуговування за потреби. Для обслуговування необхідно тимчасове(на проведення таких робіт) використання співвласником ОСОБА_1 частини земельної ділянці площею 8,0 кв.м., що виділяється в користування ОСОБА_2 (на графічному додатку 1 ця ділянка позначена перехрестним штрихуванням).

Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Статтею 89 Земельного кодексу України передбачено - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки подружжя; співвласників жилого будинку.

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає в тому числі і за рішенням суду.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне позов задовольнити у повному обсязі.

На підставі ст.ст.316,364 ЦК України, ст.ст. 87,88,89,120 ЗК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ,224-226 ЦПК України, ст.ст.60,61, 63,70,71 СК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл житлового будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою -задовольнити.

Виділити в користування співвласнику ОСОБА_1 (з урахуванням рішення Дніпровського районного суду м.Херсона від 26.11.2012 року за ОСОБА_1 визнано право власності на добудовані прибудови: на прибудову літери «а3» площею 19,8 кв.м., гараж літера «И» площею 20 кв.м., прибудова літера «А1» площею 29,8 кв.м., все разом зовнішніми розмірами забудови 69,6 кв.м., що добудовані до частини власного житлового будинку розташованого за адресою: м.Херсон, провулок 1-й Водопровідний,12) приміщення в домоволодінні по провулку 1-й Водопровідний,12 м.Херсона, що становлять відповідні частки, а саме: в будівлі А житловий будинок:приміщення 1-1 площею 12,1 кв.м., приміщення 1-2 площею 7,0 кв.м.-всього 19,1 кв.м.; в будівлі «а» прибудови -приміщення І площею 2,6 кв.м., приміщення ІІ площею 7,6 кв.м.-всього 10,2 кв.м.; літ «а3» прибудова, літ А-1 прибудова, літ.№2 водопровід, літ.№1 огорожа, літ№3ворота, літ. «И» гараж-майстерня.

Встановити, що у фактичному користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходяться будівлі та споруди, які складають 33/50 частин домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні.

Виділити в користування співвласнику ОСОБА_2 приміщення в домоволодінні по провулку 1-й Водопровідний,12 м.Херсона, що становлять відповідні частки, а саме: в будівлі А житловий будинок приміщення 2-1 площею 18,8 кв.м., в будівлі «а» прибудова - приміщення ІІІ площею 7,7 кв.м., прибудова а-1, прибудова а-2, літня кухня літ. «В», прибудова літ «в», убиральня літ.Е, сарай літ.Д., сарай літ. «К», сарай літ «Г», хвіртка №4.

Встановити, що у фактичному користуванні співвласника ОСОБА_6 знаходяться будівлі та споруди, які складають 17/50 частин домоволодіння по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні.

Виділити ОСОБА_2 співвласнику домоволодіння з часткою 17/50 по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні в користування земельну ділянку кадастровий номер 6510136300:01:001:1108 площею 212,0 кв.м., на якій розташовані об»єкти нерухомості, що нею використовуються (графічний додаток №1до висновку експерта №18/2015 від 04.06.2015 року ділянка площею 212,0 кв.м. позначена літерами CDEF.)

Виділити ОСОБА_1 співвласнику домоволодіння з часткою 33/50 по провулку 1-й Водопровідний,12 в м.Херсоні в користування земельну ділянку кадастровий номер 6510136300:01:001:1108 площею 198,0 кв.м., на якій розташовані об»єкти нерухомості, що нею використовуються (графічний додаток №1 до висновку експерта №18/2015 від 04.06.2015 року ділянка площею 198,0 кв.м. позначена літерами ABCF.)

Зобов»язати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 в доступі до зовнішньої стіни прибудови літ «а2» та частини стіни прибудови літ «а» для їх ремонту та обслуговування за потреби на земельній ділянці 8,0 кв.м., яка виділена ОСОБА_2 в користування (на графічному додатку 1 до висновку експерта №18/2015 від 04.06.2015 року ця ділянка позначена перехрестним штрихуванням).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, а позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції через Дніпровський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги в порядку ст.294 ЦПК України.

Суддя Стамбула М.І.