Рішення

від 08.07.2015 по справі 402/871/15-ц

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 402/871/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2015 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А. В.

при секретарі: Хименку О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки посилаючись на те, що , що 10 жовтня 2014 року між ним та відповідачем в справі ОСОБА_3, на підставі довіреності, виданої останньому ОСОБА_4, який являється громадянином ОСОБА_5 Федерації, був укладений договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 1,5796 га, 0,8436 га, 2,4066 га., які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які належать ОСОБА_6 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку: серії ЯК № 444345, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА; серії ЯК № 444346, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА; серії ЯК № 444347, виданого 26 квітня 2012року Ульяновською РДА.

Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач 10.10.2014 року передав позивачу оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки та оригінал Довіреності, згідно якої позивач має повноваження на продаж вищевказаних земельних ділянок, а також власноручно в присутності свідків підписав розписку про отримання від позивача 141000 грн. за продані вищевказані земельні ділянки та зобов’язався оформити договір у нотаріуса, однак до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

З оригіналу Довіреності якою, громадянин ОСОБА_5 Федерації ОСОБА_4, уповноважив відповідача правом на продаж земельних ділянок, вбачається, що термін дії Довіреності закінчується 31.07.2015 року.

Виходячи з вищевикладеного вбачається, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись на різні причини.

Такі дії відповідача порушують права позивача, у зв’язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності земельних ділянок, які належать йому на підставі договору купівлі-продажу. В результаті цього в позивача виникла необхідність звернутися із позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з»явився, у позовній заяві просить суд розгляну справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позов задоволити.

Відповідач в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 10 жовтня 2014 року між позивачем та відповідачем в справі ОСОБА_3, на підставі довіреності (а.с.9), виданої останньому ОСОБА_4, який являється громадянином ОСОБА_5 Федерації, був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 7) земельних ділянок: площею 0,8436 га, 2,4066 га, 1,5796 га, які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які належать ОСОБА_6 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.а.с.10,11,12): серії ЯК № 444346, серії ЯК № 444347, серії ЯК №444345.

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач 10.10.2014 року передав позивачу оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки ( а.с. 10,11,12) та оригінал Довіреності ( а.с. 9), згідно якої відповідач має повноваження на продаж вищевказаних земельних ділянок, а також власноручно в присутності свідків підписав розписку (а.с.8) про отримання від позивача 141000 грн. за продані вищевказані земельні ділянки та зобов»язався оформити договір у нотаріуса, однак до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

З оригіналу Довіреності, якою громадянин ОСОБА_5 Федерації ОСОБА_4, уповноважив відповідача правом на продаж земельних ділянок, вбачається, що термін дії Довіреності закінчується 31.07.2015 року.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.4 ст.81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220 ч.2, ст. 334 ч.3, ст.ст. 638, 655 ЦК України, ст. 81 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 1,5796 га., кадастровий № 3525581300:02:000:2058; площею 0,8436 га.,кадастровий № 3525581300:02:000:2059; площею 2,4066 га., кадастровий №3525581300:02:000:0733, які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та які належали ОСОБА_6 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку: серії ЯК №444345, серії ЯК № 444346, серії ЯК № 444347.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки: площею 1,5796 га., кадастровий №3525581300:02:000:2058; площею 0,8436 га.,кадастровий № 3525581300:02:000:2059; площею 2,4066 га., кадастровий №3525581300:02:000:0733, які розташовані за межами населеного пункту Грушківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належали ОСОБА_6 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку: серії ЯК №444345, серії ЯК № 444346, серії ЯК № 444347.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_7