Рішення

від 17.07.2015 по справі 311/844/15-ц

ВАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №311/844/15-ц

Провадження №2/311/407/2015

17.07.2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2015 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Носика М.А.

секретаря Кудінової В.І.

за участю: позивача ОСОБА_1

прокурора Задорожко С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Прокурора Василівського району Запорізької області в інтересах позивачки ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Пламіда», про стягнення орендної плати та пені, суд,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов позов Прокурора Василівського району Запорізької області в інтересах позивачки ОСОБА_1 до ФГ «Пламіда», про стягнення орендної плати та пені за договором оренди земельної ділянки.

Уточнивши позов, прокурор зазначив, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням ОСОБА_1 від 20 січня 2015 року проведено перевірку додержання фермерським господарством «Пламіда» вимог земельного законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 7,89 га.

14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1, 2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн.

Розділом «Орендна плата» цього договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п.9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п.11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п.14).

Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09 квітня 2010 року за №041026600081 та діє до 09 квітня 2015 року. Строк дії вказаного договору закінчився 10 квітня 2015 року. 22 червня 2015 року земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції.

Орендар систематично порушує умови договору, а саме орендну плату за 2012 рік ним виплачено лише у кінці 2013 року, орендну плату за 2014 рік взагалі не виплачено.

За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн.

де - 101 501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором,

- 3% - розмір орендної плати,

- 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики,

- 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу,

- 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні.

За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн.

де - 101501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором,

- 3% - розмір орендної плати,

- 120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році,

- 99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів.

На підставі викладеного прокурор просить суд стягнути з ФГ «Пламіда» на користь ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3 803,26 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 1 361,57 грн., орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015 рік в сумі 993,58 грн., а всього 6 158 грн. 41 коп.

В судовому засіданні прокурор та позивачка ОСОБА_1 позов підтримали з підстав, викладених в позовній заяві, просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає частково в частині стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3232,77 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 317, 03 грн., а всього -3549,80 грн.

Вислухавши пояснення прокурора та позивачки, розглянувши надані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Земельним кодексом України (далі за текстом - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати в установлені договором строки та розмірі.

Способи захисту прав на земельні ділянки передбачає ст.152 ЗК України, відповідно до частини 2 якої власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю. Відповідно до частини 3 вказаної статті, захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, в тому числі, шляхом застосування передбачених законом, способів.

За нормами ст.ст.21,24,36 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Судом встановлено, що прокуратурою Василівського району Запорізької області за зверненням ОСОБА_1 від 20 січня 2015 року проведено перевірку додержання ФГ «Пламіда» вимог земельного законодавства.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 7,89 га.., що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю ІІ-ЗП №025781.

14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 - орендодавцем та ФГ «Пламіда» - орендарем було укладено договір оренди землі (далі за текстом - Договір), відповідно до п.1, п.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку на підставі вказаного вище Державного акту площею 7,89 га. Строк дії договору 5 років. Відповідно до п.5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 101 501,44 грн.

Розділом «Орендна плата» цього Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чи в натуральній формі за умови укладення окремої угоді у строк (п. 9) до 25 числа останнього у звітному році місяця (п.11) з урахуванням індексів інфляції (п.10). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день просрочки (п. 14).

Вказаний договір зареєстрований у Василівському РВ ЗРФ ДП ЦДЗК 09 квітня 2010 року за №041026600081 та діє до 09 квітня 2015 року. Строк дії вказаного договору закінчився 10 квітня 2015 року. 22 червня 2015 року земельну ділянку повернуто орендодавцю на підставі акту приймання-передачі в стані придатному для проведення сільськогосподарських робіт та вирощування сільськогосподарської продукції. Вказані обставини не оспорювалися сторонами та підтверджені договором оренди землі від 14 грудня 2009 року з додатками (а.с.6-8,9,10,11,12), Державним актом на право приватної власності на землю (а.с.13), актом прийому-передачі об'єкту оренди від 22 червня 2015 року.

За умовами договору розмір орендної плати за 2014 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 124,9% = 3803,2589 грн. + (3803,2589 грн. х 0,2% х 179= 1 361,57 грн.) = 5 164,83 грн.

де - 101 501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором,

- 3% - розмір орендної плати,

- 124,9% індекс інфляції за 2014 рік за даними державної статистики,

- 0,2% - розмір пені за кожен день несплати від суми боргу,

- 179 - кількість днів: у грудні 2014 року - 6 днів, у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 30 днів, у травні 31 день, у червні 22 дні.

За умовами договору розмір орендної плати за 2015 рік складає: 101501,44 х 3% = 3045,0432 грн. х 120,3% = 3663,1869 грн. / 365 х 99 = 993,58 грн.

де - 101501,44 - нормативна грошова оцінка землі за договором,

- 3% - розмір орендної плати,

- 120,3 % індекс інфляції за 2015 рік за даними державної статистики, 365 - кількість днів у 2015 році,

- 99 - кількість днів: у січні 2015 року - 31 день, у лютому 2015 року - 28 днів, у березні 2015 року 31 днів, у квітні 9 днів.

З огляду на встановлені обставини, суд приходить до висновку, що відповідачем ФГ «Пламіда» неналежно виконувалися свої обов'язки за умовами Договору щодо своєчасної та повної сплати позивачу орендної плати за 2014-2015 роки, внаслідок чого станом на 22 червня 2015 року виникла заборгованість в загальному розмірі 6 158 грн. 41 коп., яка й підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1

Відповідно до вимог ч.3 ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. в дохід держави.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 131, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Василівського району Запорізької області в інтересах позивачки ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з Фермерського господарства «Пламіда» (код ЄДРПОУ 36549432) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014 рік в сумі 3 803 грн. 26 коп., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік в сумі 1 361 грн. 57 коп., орендну плату за користування земельною ділянкою за 2015 рік в сумі 993 грн. 58 коп., а всього 6 158 (шість тисяч сто п'ятдесят вісім) грн. 41 коп.

Стягнути з Фермерського господарства «Пламіда» (код ЄДРПОУ 36549432) в дохід держави судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.А. Носик