Рішення

від 20.07.2015 по справі 917/925/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2015 р. Справа №917/925/15

за позовом Приватного акціонерного товариства "Аеробуд", вул. Пшенична, 4, м. Київ, 03680

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп", с. Мацківці, Лубенський район, Полтавська область,37574

про 1) розірвання договору оренди №330042 від 30.04.2012р.;

2) стягнення 85 883,51 грн.

Суддя Погрібна С.В.

Представники:

від позивача: Бояринцев Г.О., довіреність б/н від 11.12.2014р.;

від відповідача: Катрич Р.І., паспорт КН 721266 вид. 23.09.1998р. (директор)

Суть спору: Розглядається позовна заява відповідно до якої позивач просить суд:

- розірвати договір оренди №330042 від 30.04.2012р. укладеного між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп";

- стягнути з відповідача 85 883,51 грн., з яких 67 665,51 грн. основний борг за Договором оренди №330042 від 30.04.2012р., 7 067,55 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. інфляційних.

08.06.2015р. позивачем через канцелярію суду було подано клопотання про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до якого позивач просить суд розірвати договір оренди №330042 від 30.04.2012р. укладеного між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп" та стягнути з відповідача 76 302,47 грн., з яких 56 763,11 грн. основний борг за Договором оренди №330042 від 30.04.2012р., 6 890,98 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 12 173,58 грн. інфляційні (т.3, а.с.160-162) .

26.06.2015р. позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог (вхід. №9643 від 26.06.2015р.) в якій позивач просить суд розірвати договір оренди №330042 від 30.04.2012р. укладеного між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп" та стягнути з відповідача 85 883,51 грн., з яких 67 665,51 грн. основний борг за Договором оренди №330042 від 30.04.2012р., 7 067,55 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. інфляційних(т.3, а.с.194-197).

Враховуючи, що чинний ГПК України не містить поняття "уточнення позовних вимог", суд з урахуванням обставин справи розцінює дану заяву як заяву про збільшення позовних вимог в порядку ст.22 ГПК України.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі, збільшити розмір позовних вимог.

Судом встановлено, що вищенаведені дії позивача не суперечать законодавству та не порушують права і охоронювані законом інтереси інших осіб, а тому суд приймає вказані заяви позивача про збільшення позовних вимог до розгляду.

Пунктом 3.10 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №18 під збільшенням розміру позовних вимог слід розуміти збільшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

Подальший розгляд справи проводиться стосовно позовних вимог, викладених у заяві про збільшення розміру позовних вимог від 26.06.2015р., а саме про розірвання договору оренди №330042 від 30.04.2012р. укладеного між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп" та стягнення з відповідача 85 883,51 грн., з яких 67 665,51 грн. основний борг за Договором оренди №330042 від 30.04.2012р., 7 067,55 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. інфляційних.

20.07.2015р. позивачем було подано клопотання (вхід. №10489 від 20.07.2015р.) відповідно до якого повідомив суд про часткову сплату відповідачем основного боргу в сумі 21 000,00 грн.

Позивач на задоволенні позовних вимог наполягає з мотивів, зазначених у позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних та часткової сплати суми заборгованості.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №330042 від 03.04.2012р.

Представник відповідача відзив на позовну заяву не надав, в судовому засіданні підтвердив наявність заборгованості за договором оренди №330042 від 03.04.2012р.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, додано до справи та повідомлено про строк виготовлення повного тексту рішення згідно ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп" (відповідач по справі; орендар за Договором) та Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" (позивач по справі, орендодавець за Договором) 30.04.2012р. був укладений договір оренди №330042 (далі Договір) (т.1; а.с.13-26).

Відповідно до даного Договору позивач (Орендодавець) в порядку та на умовах, визначених цим договором зобов'язується передати за плату у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення орендодавця, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 60,0 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею в 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 11,55 кв.м.;

що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

31.05.2012р. між було укладено Додаткову угоду №1 до Договору про зміну Об'єкту оренди з Додатком №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 травня 2012р. та Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 червня 2012р. (т.1; а.с.23-27).

За умовами даної Додаткової угоди Відповідно до Додатку №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 травня 2012р. відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування - оренди нежитлові приміщення, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 60,0 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею в 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 11,55 кв.м.;

що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

Відповідно до Додатку №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 червня 2012р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 60,0 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 61,7 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 11,55 кв.м..

18.10.2012р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до Договору про зміну Об'єкту оренди з Додатком №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 18 жовтня 2012р. та Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 19 жовтня 2012р. (т.1; а.с.28-32).

За умовами даної Додаткової угоди, відповідно до Додатку №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 18 жовтня 2012р. відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування - оренди нежитлові приміщення, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 60,0 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 61,7 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 11,55 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

Відповідно до Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 19 жовтня 2012р, позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення , що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 41,25 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 79,67кв.м.

31.05.2013р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №3 до Договору про зміну Об'єкту оренди з Додатком №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 травня 2013р. та Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 червня 2013р. (т.1; а.с.33-37).

За умовами даної Додаткової угоди, відповідно до Додатку №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 травня 2013р. відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування - оренди нежитлові приміщення, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 41,25 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 79,67кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

Відповідно до Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 червня 2013р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 41,25 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 67,72кв.м.

30.08.2013р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №4 до Договору про зміну Об'єкту оренди з Додатком №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 серпня 2013р. та Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 вересня 2013р.(т.1; а.с.38-42).

За умовами даної Додаткової угоди, відповідно до Додатку №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 31 серпня 2013р. відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування - оренди нежитлові приміщення, а саме:

- частину гаражу під літерою "Б" площею в 41,25 кв.м.;

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 67,72кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

Відповідно до Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 вересня 2013р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, а саме:

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 67,72кв.м.

30.09.2014р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №5 до Договору про зміну Об'єкту оренди з Додатком №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 30 вересня 2014р. та Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 жовтня 2014р. (т.1; а.с.43-47).

За умовами даної Додаткової угоди, відповідно до Додатку №1 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендаря до Орендодавця) від 30 вересня 2014р. відповідач повернув, а позивач прийняв з тимчасового платного користування - оренди нежитлові приміщення, а саме:

- частину складу запчастин під літерою "Д" площею в 72,9 кв.м.;

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 61,8 кв.м.;

- частину матеріального складу під літерою "Ж" площею в 81,86 кв.м.;

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 67,72кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, іменується надалі "Об'єкт оренди" або "Майно", для використання у господарській діяльності Орендаря.

Відповідно до Додатком №2 (Акт прийому-передачі нежилих приміщень від Орендодавця до Орендаря) від 01 жовтня 2014р. позивач передав у тимчасове платне користування відповідачу (Орендар) (оперативну оренду), нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Київ, пр. Московський, 16-А, а саме:

- частину складу-ангару під літерою "И" площею 17,28 кв.м.;

- частину головного корпусу з сауною під літерою "З" площею в 67,72кв.м.

- склад сипучих матеріалів під літерою "Е" площею в 51,56кв.м.;

У відповідності до п.1.2. Договору Орендар зобов'язується прийняти у тимчасове платне користування (оперативну оренду) Об'єкт оренди та своєчасно сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Момент початку користування відповідачем об'єктом оренди, що є предметом цього Договору, настає одночасно з передачею об'єкту оренди від позивача відповідачеві, з обов'язковим складанням та підписанням Акту прийому-передачі, який після його підписання стає невід'ємною частиною договору. Момент закінчення користування орендарем об'єктом оренди, що є предметом цього договору, настає одночасно з поверненням об'єкту оренди від орендаря орендодавцеві, з обов'язковим складанням та підписанням Акту прийому-передачі, який після його підписання стає невід'ємною частиною Договору (п. 1.3 Договору).

У відповідності до п.4.1. укладеного Договору за тимчасове користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцеві місячну орендну плату.

Загальна щомісячна орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 13 400,55 грн.

Додатковими угодами було внесено зміни, а саме:

- Додатковою угодою №1 до Договору загальна щомісячна орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 17 102,55 грн.;

- Додатковою угодою №2 до Договору загальна щомісячна орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 24 102,35 грн.;

- Додатковою угодою №3 до Договору загальна щомісячна

орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 24 102,40 грн.;

- Додатковою угодою №4 до Договору загальна щомісячна орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 20 802,40 грн.

- Додатковою угодою №5 до Договору загальна щомісячна орендна плата за тимчасове користування Об'єктом оренди становила 10 902,40 грн.

До складу орендної плати входить плата за користуванням приміщенням.

До складу орендної плати не входить вартість комунально-побутових послуг.

Днем закінчення нарахування орендної плати вважається день підписання Сторонами Акту прийому - передачі Об'єкту від Орендаря до Орендодавця.

При укладенні п.4.4. Договору сторони погодили, що Орендар, окремо від орендної плати, вказаної в п. 4.1. Договору, щомісячно оплачує (компенсує) Орендодавцеві витрати за спожиті комунально-побутові послуги (енерго/теплопостачання, водопостачання, водовідведення, вивезення відходів та інші експлуатаційні витрати), пов'язані з утриманням Об'єкту, які розраховуються та сплачуються, виходячи з обсягів спожитих Орендарем послуг.

Пунктом 4.7. Договору визначено, що оплата орендної плати проводиться Орендарем щомісячно, шляхом перерахування попередньої оплати в розмірі 100 % від щомісячної орендної плати, вказаної в п. 4.1. цього Договору, в строк до 5-го числа місяця, що передує звітному місяцю оренди. Протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання Сторонами Акту прийому - передачі Об'єкту оренди, Орендар перераховує Орендодавцеві попередню оплату в розмірі 100 % від орендної плати, вказаної п. 4.1. Договору за перших 2 (два) календарних місяця оренди. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується не менш, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку оренди, зазначеного Договором.

Відповідно до п.4.8. Договору оплата компенсації спожитих комунально-побутових послуг проводиться Орендарем щомісячно, шляхом перерахування коштів, належних до сплати на підставі наданого Орендодавцем рахунку - фактури, протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту його отримання, але в будь - якому випадку не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітним періодом.

Відповідно до п.5.2. Договору відповідальність Орендаря за своєчасність та повноту перерахування орендної плати наступає з моменту підписання акту прийому-передачі Об'єкту в оренду.

Згідно п.5.1. Договору у випадку порушення Орендарем строків оплати платежів, вказаних у п.4. цього договору, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню, розраховану в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми платежу за кожний календарний день прострочення.

Відповідно до п. 6.3. Договору об'єкт оренди вважається повернутим від Орендаря до Орендодавця в момент його фактичної передачі та підписання сторонами акту прийому-передачі. Акт прийому-передачі надається Орендарем негайно у момент повернення об'єкту оренди.

Відповідно до п. 7.2. Договору договір може бути розірваний за погодженням сторін, про що складається додаткова угода до договору.

Відповідно до п.п. в) п. 7.3. Договору Орендодавець має право відмовитись від договору, вимагати повернення об'єкту оренди, а Орендар повинен повернути об'єкт оренди Орендодавцю у випадку якщо Орендар не вніс орендну плату та інші платежі, передбачені договором, протягом 2 (двох) місяців підряд або періодично, тобто більше ніж один раз, затримує перерахування платежів за договором.

Строк оренди (термін дії цього Договору) встановлюється сторонами на строк 1 календарний рік, відлік якого розпочинається з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі об'єкту оренди, вказаного п. 1.1 Договору в порядку, визначеному п. 1.3 Договору.

Сторони дійшли згоди, що орендодавець повинен передати, а орендар повинен прийняти об'єкт оренди, вказаний у п.п. 1.1 Договору, 01.05.2012р. З урахуванням вищенаведеного, термін дії цього Договору встановлюється сторонами до 30.04.2013 р. включно.

Якщо орендар продовжує користуватись предметом цього Договору після закінчення строку договору оренди та не попередив Орендодавця за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору про намір розірвати його, договір вважається автоматично продовжений на той самий строк, й на тих самих умовах які були передбачені даним Договором (п.п. 2.2. Договору).

Днем початку нарахування орендної плати вважається день підписання Сторонами Акту прийому - передачі Об'єкту від Орендодавця до Орендаря.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Договору та додаткових угод до нього, позивачем своєчасно та в технічно справному стані було передано відповідачу Об"єкт оренди, що підтверджується Актами прийому-передачі нежилих приміщень, які підписані без жодних зауважень та скріплені печатками сторін.

Матеріалами справи підтверджено, що за договором оренди позивач надав відповідачу послуги з оренди нежитлових приміщень (включаючи компенсацію вартості комунально-побутових послуг) на загальну суму 796 818,29грн.

Однак відповідач частково виконав на себе взяті зобов"язання за Договором та Додатковими угодами в частині сплати орендних платежів та комунально-побутових послуг, сплативши лише 729 152,78грн.

В зв'язку з чим на час розгляду справи у відповідача перед позивачем заборгованість по сплаті оренди та компенсації за використання комунально-побутових послуг становить 67 665,51 грн.

Крім того, позивач на підставі умов договору та ст. 625 ЦК України нарахував та просить стягнути з відповідача 7 067,55 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. інфляційних за періоди вказані в розрахунку (т. 1 а.с.12; т.3 а.с 204).

Як вбачається з матеріалів справи позивачем було направлено відповідачу вимогу №128 від 20 лютого 2015р. про розірвання договору, повернення об'єкту оренди, підписання додаткової угоди та акту прийому-передачі, а також сплату заборгованості.

23.02.2015р. вимога №128 від 20 лютого 2015р. була вручена директору ТОВ "Профі Авто Груп" Катричу Р.І. під розписку. У даній вимозі позивач вимагав від відповідача наступне:

- Сплатити на користь ПРАТ "Аеробуд" протягом 7 (семи) календарних днів з моменту отримання цієї вимоги заборгованість по орендній платі та комунально-побутовим послугам в розмірі 110 886,87 гривень.

- Протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня отримання цієї вимоги повернути ПРАТ "Аеробуд" об'єкт оренди, звільнити приміщення об'єкту та підписати акт прийому-передачі об'єкту від Орендаря до Орендодавця.

- Підписати Додаткову угоду про розірвання Договору оренди №330042 від 30 квітня 2012р.

Однак вказана вимога була залишена відповідачем без реагування і за даними позивача, станом на дату розгляду справи відповідач продовжує користуватись об'єктом оренди за договором оренди №330042 від 30.04.2012р.

В зв"язку з чим позивач звернувся до суду та просить суд:

- розірвати договір оренди №330042 від 30.04.2012р. укладеного між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп";

- стягнути з відповідача 85 883,51 грн., з яких 67 665,51 грн. основний борг за Договором оренди №330042 від 30.04.2012р., 7 067,55 грн. пеня, 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. інфляційних.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного:

Згідно ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права та виконати обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться і у статті 193 Господарського кодексу України, яка також передбачає, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, встановлених ГК України.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до порушників господарських санкцій на підставі та у порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч.2 ст.193, ч.1 ст.216 та ч.1 ст.218 ГК України).

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконане у встановлений строк (термін).

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як свідчать матеріали справи, між позивачем та відповідачем у справі виникли зобов'язання з договору оренди.

Згідно з п.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтями 283, 286 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Обов'язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений також ст. 759 ЦК України.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 763 ЦК України).

Факт порушення ним своїх договірних зобов`язань в частині оплати, підтверджений матеріалами справи і не заперечується відповідачем, тому суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення основної заборгованості за Договором.

20.07.2015р. на адресу суду надійшло клопотання (вхід. №10489 від 20.07.2015р.) відповідно до якого позивач повідомив суд, про часткову сплату відповідачем 21 000,00грн. суми основного боргу, що підтверджується платіжними дорученнями №448 від 26.06.2015р. та №458 від 14.07.2015р.

Вказана сума заборгованості сплачена відповідачем після подання позову.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення основного боргу в розмірі 21 000,00 грн. підлягає припиненню в зв'язку з відсутністю предмету спору на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

В частині стягнення 46 665,51грн. суми основного боргу позов підлягає задоволенню.

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до п.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 4 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з п.3 ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (п.1 ст. 782 Цивільного кодексу України).

Згідно з п.5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В зв"язку з неналежним виконанням відповідачем умов спірного договору в частині зобов"язань по сплаті орендної плати та компенсації вартості комунально-побутових послуг, що підтверджено матеріалами справи, останній істотно порушував умови Договору, чим позбавляв позивача на отримання того на, що він розраховував при укладенні Договору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що вимога позивача про розірвання договору оренди підлягає задоволенню у повному обсязі, оскільки є правомірною, обґрунтованою і підтверджена належними та допустимими доказами.

Відповідно до ст. 610, ст. 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст.ст. 547-548 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 5.1 Договору у випадку порушення Орендарем строків оплати платежів, вказаних у п. 4. цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню, розраховану в розмірі подвійної облікової ставки НБУ (згідно до діючого законодавства України) від простроченої суми платежу за кожний календарний день прострочення.

Крім того, ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В зв"язку з неналежним виконанням своїх зобов"язань за договором, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 7 067,55 грн., 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. втрат від інфляційних процесів за періоди вказані в розрахунку 1 т.3 а.с. 204)

Здійснивши перевірку за допомогою калькулятора ІПС "Ліга" наданого позивачем розрахунку позовних вимог щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 7 067,55 грн., 474,80 грн. 3% річних та 10 675,65 грн. втрат від інфляційних процесів (з урахуванням моменту виникнення зобов'язань щодо оплати за кожний окремий місяць), суд прийшов до висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню повністю, оскільки їх розмір і період нарахування є обґрунтованим та таким, що відповідає Закону та умовам Договору.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи у їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідач правами, наданими йому ГПК України, не скористався, жодних заперечень проти позову не надав, а в судовому засіданні повноважним представником було підтверджено факт існування заборгованості.

Таким чином, господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судові витрати покладаються на відповідача в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 32-33, 43, 44, 49, 75, п. 1-1 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди №330042 від 30.04.2012р. укладений між Приватним акціонерним товариством "Аеробуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп".

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 21 000,00 грн. основного боргу на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Профі Авто Груп" (с. Мацківці, Лубенський район, Полтавська область,37574; код ЄДРПОУ 320649) на користь Приватного акціонерного товариства "Аеробуд" (вул. Пшенична, 4, м. Київ, 03680; код ЄДРПОУ 21598792; р/р 26003060104601 в Філії "Розрахунковий центр" ПриватБанку в м. Києві; МФО 320649) 46 665,51грн. основного боргу, 7 067,55 грн. пені, 474,80 грн. 3% річних, 10 675,65 грн. інфляційних відшкодувань та 3045,00 грн. судового збору.

5 . Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.07.2015р.

Суддя Погрібна С.В.